可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。 . R# [7 l t) ^3 \. j: s$ V* y2 `3 z ; k4 C0 e' T7 ?好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。 0 o* {7 ^! Y ^老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。 / F. m$ A" s2 f* J/ r) J9 M% d# c& @% ^8 g" l3 @7 v
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...8 X5 j0 A" ?& c0 Q2 `
小黄 发表于 2010-1-5 23:32
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黄教授说的够浅显易懂了,受教( v7 T7 T3 i+ n
# q* ^8 b% ^9 W y! B) q1 d
按照那个公式,N=地税,a=政府想收的总额,b=你的估值,c=全城所有房子估值的和, B' P/ j/ i1 h9 q* Y5 v2 x+ z9 n
: Y" ~. m% |/ K' p按city of edmonton网站的数据,明年a会有大约5%的增长,全城房屋平均降了大约10% ( t+ C$ K8 t- y0 w& w# S0 R d% j7 m& @' @4 Z) _* c8 O* c
如果你的估值比去年下降的比率为x,则6 H# M, w6 b- a$ M& C' O: c$ H
; b- e2 H" K5 ~3 s' \& s" c' ^. k
2009年 N2009=a*b/c: e0 y+ C1 w8 I
& e$ S- F' g9 i. l
2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N2009* c5 a3 T* o- L: V1 B6 |4 c! B
0 Z. G& }$ [7 S, _/ A
所以x至少为0.143,也就是估价至少要降14.3%,今年的地税才能与去年持平。$ s) @3 U% p" b+ [! E