 鲜花( 441)  鸡蛋( 7)
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可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。( D$ Q+ u" c8 v+ u( b0 q3 u" ]& e
8 T) B* X7 M& K9 K6 [( w好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。6 R: g8 P* p8 n6 D
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。8 b6 }" I# Z- y3 n
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按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...
0 o4 p! h9 U y4 L5 f# s小黄 发表于 2010-1-5 23:32  - h, d. c4 Y% i% Y; O( e% s% H
' g7 e0 @" U4 p" Q- V4 h
黄教授说的够浅显易懂了,受教
[3 n6 J$ y) u5 t# v' J; o
, j1 V8 G3 C0 q3 z6 M, E" E/ Y2 ?5 W按照那个公式,N=地税,a=政府想收的总额,b=你的估值,c=全城所有房子估值的和, d3 O4 \) u& ?4 b+ k/ ]
: d( D4 m/ N4 ?6 o
按city of edmonton网站的数据,明年a会有大约5%的增长,全城房屋平均降了大约10%
9 P) j: c1 ~5 X+ Q! i6 r n4 g1 K
如果你的估值比去年下降的比率为x,则
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2009年 N2009=a*b/c
4 E7 b4 E2 O0 F0 p' f
6 _" z/ V! g1 c* D' ?( E: Z# b2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N2009
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6 ~& E' T% n; s所以x至少为0.143,也就是估价至少要降14.3%,今年的地税才能与去年持平。: e7 c. m/ k Z6 n, ^ F6 {
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不知道我的计算有没有问题 |
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