市政府对地产的评估大副下降，对现在买卖双方有何影响？

老孔雀

如题。市政府对地产的评估大副下降，对现在买卖双方有何影响？
前两天在市场上的房子，相当一部分的报价比政府评估低5%到10%。
2 J8 p- C) Y5 y& a+ H! d; p现在政府的评估大副下降了，市场上以前存在的房子的报价相当一部分就比这个评估高了一些。
) o: U% t. d' I. V问问各路大师，在跟卖方探价的时候，是否可以参考大副下降的政府估价？

老孔雀

在今年圣诞期间看过几套房子，在看过的每一套房子后，经济就给我一个这个房子近期的价格变化。
仅举一例：在西南区，在短短两个多月的时间里，房价变化如下：
6 e' n" C1 _, ^4 i2 |NOV 13/09     378888
NOV 16/09      369900
DEC 2/09       359900
2 h+ l- _/ w3 t6 C" {DEV 15/09      349900
9 i" U/ i6 F$ O( X+ X' C' q' y这说明了什么问题？

小黄

1) It has nothing to do with the market price
0 D" C; p1 ~! c+ ]$ E" y2) What's the data for? The average transaction price for SW? Citation?

yangshanshan

1) It has nothing to do with the market price
0 m7 n( A; ^+ U0 T$ r: M# Z9 U2) What's the data for? The average transaction price for SW? Citation?
5 v( A. F1 c3 V& M: q% W! i. K小黄 发表于 2010-1-6 08:43

2 u4 w  G7 g' _5 p& {i guess it's the asking price. i agree it's all about that perticular house, nothing to do with the market

yangshanshan

问问各路大师，在跟卖方探价的时候，是否可以参考大副下降的政府估价？
4 r& _: O( N+ q8 U, J) h; k
assessment for sure can be used as one reference. the real reference is the selling price of those comparable houses sold recently in the same neighborhood

老孔雀

回答黄大师。
4 M! U8 K; u* [+ B) \* K* Q- N举的那个例子，是一个正在卖的房子在最近这段时间的报价变化。
2 ?' ]0 J- O- I的确这属于另外一个问题，房子的报价跟政府的评估是两回事，因为还要受到很多客观因素的影响，比如房子的保养情况，装修情况等。但我觉着在客观上还是可以做参考价值的，否则政府的评估岂不是毫无意义。

小黄

回答黄大师。
0 q! F1 }; a+ g8 j0 \. c" U9 E/ U举的那个例子，是一个正在卖的房子在最近这段时间的报价变化。
的确这属于另外一个问题，房子的报价跟政府的评估是两回事，因为还要受到很多客观因素的影响，比如房子的保养情况，装修情况等。但我觉着在客观上还是可以做参考价值的，否则政府的评估岂不是毫无意义。
老孔雀 发表于 2010-1-6 19:05

0 F, d7 A2 t6 x* f% q政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。

edmonton-fish

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。
5 W! p( a" l8 Y+ n' U小黄 发表于 2010-1-6 21:30

lingerer

7# 小黄


, x; ?: L0 W% N& T6 K! j; acitation?

老孔雀

黄教授说的是有些夸张，第一个数虽无法考证，但后面这个数肯定是有问题。

老杨

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。
3 P  G7 C8 q1 }6 t* K$ B小黄 发表于 2010-1-6 21:30

& U9 N( y# V+ L5 f政府估价有意义，可以用来收取地税。
; z. Z+ L/ u1 h
放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。

小黄

政府估价有意义，可以用来收取地税。
# K5 P0 y+ ]% R
$ C7 H# J& d% s" q2 ?2 j% j7 s% W放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。
  Q2 P7 _) u8 F" L/ t' `老杨 发表于 2010-1-6 23:42

误差达到一定程度，就毫无价值。
8 U3 I: r: r) R2 K. [* M好比天气预报。明天最高温45华氏度，你要报到比20度热，比70度冷，那就没有任何参考价值了。

Dean-OK

lunik

政府估价有意义，可以用来收取地税。

放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。
老杨 发表于 2010-1-6 23:42

( W! \, C" L3 N: X6 p' h) @
听媳妇说评估价降了，地税升了。。。

kktam

是一個參考的數據，價錢最終是由市場的曾受能力來決定的吧。

郭森房贷

相较物业的当前市场实际价值， 市政府的评估滞后了三到六个月，所谓马后炮是也。不过对已经拥有物业的同学们来讲是好事， 起码今年应纳的地税金额下降了。

Becks

地税升了

老农民

12# 小黄

; x0 `( G; Y. R) Q政府估价的误差可定会有，在前两年的估价中，地价明显高于实际价值（2007-2009）。
) B: r, @; [9 B" V$ G6 h因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性，政府提高
了地税的税率，但是也将房产估价也回归至理性。这样既保证了政府的税收略有提高，又把
0 s! Y; u$ i. b: S) t3 _( B房产的估价回归至理性，更进一步地反映市场的真实面目。任何统计计算都有误差。在不
" y8 b9 z7 m7 X  K1 G: {) e: ^2 [同的时期，选取不同的误差，都是有不同的目的。不要过于低估政府雇佣的人员的能力。
我认为房产估价的下调，基本上反映了2009年至今市场回归的基本要求和现实，这一点从
  W: i0 ^4 ^" o: i" c/ t: D2009年房产交易成交价也能反映出来。
; U& G: \: _' j; K例如：一个house2009年的政府估价为42.8万，2009年3月以40万的叫价投入市场，最终
以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。

和气才能生财

政府估价具有相对的意义，没有绝对意义。一般而言，政府估价高的，市场价也高。

小黄

2009年房产交易成交价也能反映出来。
例如：一个house2009年的政府估价为42.8万，2009年3月以40万的叫价投入市场，最终以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。
老农民 发表于 2010-1-7 12:30

据我所知，2009成交了10000个左右房子吧。请问和政府估值相比，平均误差(mean of difference)是多少，standard deviation是多少？

老孔雀

20# 小黄
这些数据您知道吗？

Rapala

看出来了，黄教授家的评估价比他买的价低，他一定要教育大家认识到政府估价的错误性。

小黄

看出来了，黄教授家的评估价比他买的价低，他一定要教育大家认识到政府估价的错误性。
# |# x0 I! Z; e8 CRapala 发表于 2010-1-8 20:38

4 W/ t% n' m7 D1 V) `( S- R% }  y赌点什么？

小黄

20# 小黄
这些数据您知道吗？
老孔雀 发表于 2010-1-8 20:37

$ W! I9 s1 R  d& o我不知道。所以我质疑老农民的举例的普遍性。

老孔雀

前一段时间看的房子，报价都比政府评估低，现在的房价都比评估高，是不是再等一段时间，报价也会低下来啊？

catty

对双方都是利好，卖家可以得到高于政府估值的价格，心理上有安慰，买家有刺激，促进成交，可以得到实惠。
, I5 o8 n& }0 J. \3 W政府拿更多的地税/税，也得到实惠。
皆大欢喜

shelley.micheal

前一段时间看的房子，报价都比政府评估低，现在的房价都比评估高，是不是再等一段时间，报价也会低下来啊？
7 h8 v! j; Y/ J老孔雀 发表于 8-1-2010 23:22

5 V( `2 Y- D& c; t5 r

doudou2007