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签约盖新房的时候,要注意一些什么?

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发表于 2010-1-29 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 17:19 编辑
3 z. _9 U) f  B" X6 j9 r# ^0 `/ O+ k& ~
明天,也就是周六,早上就要去跟builder签合同了,虽然这只是到银行贷款的第一步,但是心里还是有点紧张,毕竟是第一次买新房子,没有经验。现在有几个问题问大家,请帮帮忙哈:
& a4 r7 n6 y9 c6 T$ h1. 是不是现在前的合同就是最后的合约了?是不是价钱什么的就这么定好了?因为现在还有一点东西可能要加进去,不知道是不是这次以后还有机会。
, V! c6 E, Z' f. e2. 在拿到贷款之后,是不是告诉建筑商,然后就没有事了?什么时候去选室内的颜色,地板,瓷砖,什么的?& z' {' Y3 a% U
3. 再就是车库的问题,现在是进深(长度)22尺,宽20尺,我们家是两部普通的中型车,大小是不是够了?
1 o$ x+ f- A) n" _- t4. 还有什么要注意的吗?builder一点都不讲价怎么办啊?有那位可以出个主意啊?
/ N+ }. W. v7 ]
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发表于 2010-1-29 18:14 | 显示全部楼层
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.: G+ k! t3 [( R6 f- S
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.# ?" I" [1 C* N5 `6 F; |
3. If the pocket limits it, nothing you can do.3 Q( o1 a, A6 `/ y
4. If builder is firm on no negotiation on price, you can only DEAL OR NO DEAL.
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 楼主| 发表于 2010-1-29 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 18:27 编辑 ' F6 y3 ]9 N- z  A  r, G
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.
: V$ G! a2 {" S9 d3 a8 L% J6 q% P2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
& i: M+ q6 D1 x; g! n7 o* v+ s3.  ...# Y3 r$ _: O$ I  y
ceramistpalace 发表于 2010-1-29 18:14
. ]3 k" B2 P$ T, s
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。
7 g6 y+ U% C' F% E& `+ l; @# g第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现在没有自己的私家车库。
4 u$ I% z& e% y
! x+ U$ P9 L$ q% c再就是,我之前在想,买旧房子的时候请过一个realtor,出去了三四次,觉得很对不起人家。现在可以说让builder给他介绍费啊?
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发表于 2010-1-29 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
You may wanna put in a condition "Subject to the lawyer's approval" in case you need a back-off afterward.
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发表于 2010-1-29 19:24 | 显示全部楼层
楼主你还没有定下来呢???你没有做那个什么PRE-APPROVAL 呢??
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 楼主| 发表于 2010-1-29 19:42 | 显示全部楼层
这不周六去签合同,之后做mortgage嘛。贷款没有问题的,只是现在我想知道在贷款之前我有什么要注意的东西。
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发表于 2010-1-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。" d+ G5 @, _# |+ F
第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现 ...
5 o1 h8 J. E% z$ i6 q; |% S# lPhaeton 发表于 2010-1-29 18:19

$ M5 i5 t6 C6 x8 k& S  U% `1。20宽勉强停下,我以为车库能够加宽尽量加宽。# k, N0 B2 i( Y) x- z2 k( X
2。你可比较过其他的地块,建筑商?我感到你买的房可能不是good deal. 如果能讲价最好,否则,在合约上加上condition,在remove condition 之前再作一些research, 以确定此房是最好的选择, 毕竟将近60万,不是小数,你们也要住很长的时间。7 a" U( W$ N2 o4 H8 H' T
3。经纪多不能拿到介绍费,一来很多建筑商不给,二来按照规定,只有他带来的原始客户才有介绍费。你和建筑商已打过多次交道,再找就不算了。
理袁律师事务所
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发表于 2010-1-29 21:51 | 显示全部楼层
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
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 楼主| 发表于 2010-1-29 22:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
# f# A/ i( p; h7 O老杨 发表于 2010-1-29 21:51
" t; Z7 O7 p6 c5 C
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
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发表于 2010-1-29 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?# C8 |* O4 r9 o
Phaeton 发表于 2010-1-29 22:53

5 }2 j$ C  ^5 i- e7 R跟卖房销售员的佣金没关系。
  z$ Y/ f& h1 t# C% t  w! m9 ~. H* N' b
比如,我是盖房子的大老板。我卖一套60万的房子给你。我的成本是48万,给卖房销售员的佣金1万,给买房realtor的佣金是1万,我自己赚10万。现在你不用realtor了,我赚11万。如果你用realtor,我赚10万。不管你用不用realtor,卖房销售员都赚1万。
; E7 [6 p# D$ O2 Q/ c' [5 x6 y/ E7 U; ?. |' _0 N& o* q
当然,实际上佣金没有这么多,我只是打个比方,能把事情说明白一些。
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发表于 2010-1-30 20:51 | 显示全部楼层
我才搬进新建的家三个月,我没经过realtor. builder就把realtor 的佣金给了我(直接从总价里减去$15,000).
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发表于 2010-1-30 20:54 | 显示全部楼层
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
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 楼主| 发表于 2010-1-30 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
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发表于 2010-1-30 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.% E& K  N7 Z7 n7 F7 Y5 q8 N$ b
Hunter666 发表于 2010-1-30 20:54
. C, v8 k7 m" q5 g1 W7 d. y; c
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发表于 2010-1-31 01:08 | 显示全部楼层
还有这等好事?竟然可以退钱给客人?可惜我晚了一步,已经带经纪人同往啦
大型搬家
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发表于 2010-1-31 11:57 | 显示全部楼层
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
8 {6 b% ]1 U, bPhaeton 发表于 2010-1-30 21:20

4 a8 @4 X. }( g1 X" Z  I' ^$ Zbedrock 可算精明的建筑商:
" F% ~) Q6 x3 [" o& R6 B7 {1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。
+ A; ~$ W9 S, z) s; P2。囤积大量较好lot, 以待时机。5 Y) a6 e  b; i8 ^9 @
3。大做广告, 每期 Examiner 均有。
3 S- Y  d4 @, ]1 I( `! z4。房价回升时,要价绝不手软客气。, o, a# V' v* B4 ?3 s
虽然我以为LZ买下的房子不算good deal, 但从时间上来说,已是很好的选择。一两个月后,恐怕good deal 也买不下了。" f: c7 H/ ]0 w/ t- M. X* l6 T5 w  P
LZ 最后多少价钱买下?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
bedrock 可算精明的建筑商:
& H' Q6 _5 ]/ }: h: |1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。$ A- \( \7 _2 j8 @, D$ L  a
2。囤积大量较好lot, 以待时机。
9 n7 L+ L" _) Z2 b4 t9 {1 [3。大做广告, 每期 Examiner 均有。
4 S: V+ @8 d" ^. @2 p  |4。房价回升时,要价绝不手软客气。
% Z  G% A, J3 b虽然我以为LZ买下的房子不算 ...
* Q: F5 c: r" Z6 c+ sWST 发表于 2010-1-31 11:57

/ h/ J2 _4 [: K- g应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所以没有能把contract打印出来。upgrade list就在我前两天发的另外的两个帖子里。估计弄完landscaping差不多要60万吧。6 X5 h" M# d" {& |+ Y8 R
我虽然觉得不是很好的deal,但是现在在西南,想找一个2500尺的房子,60万也不是很容易。以后的行情不好说,但是我们是为了以后(未来的小孩)着想。新房子我们可以自己选所有的东西,电器等等,所以我们还是挺开心的,即使贷款可能要还一辈子 。我们不是为了赚钱哈,因为我们的房子也不是什么豪宅,以现在的价钱来讲,也就是市场价,以后要卖的时候,买家也不会很多,因为大家还是在找40-50万的房子,其实这也是我们的起初目标,但是现在已经远远超出了。赚个自己觉得舒适的家吧!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 21:21 | 显示全部楼层
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
$ u- s8 }+ U- ~! LPhaeton 发表于 2010-1-31 12:33

6 [, p/ U7 s% z- n+ I3 A: C3 m- V; L- n. Z5 j/ M
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
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发表于 2010-1-31 22:16 | 显示全部楼层
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。& n: {/ O, y: Z7 i9 ~& U
非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21

5 K2 S; {' A$ \" a. R6 v: X7 }! V, ?/ B. ^0 c6 B! t# m# y
好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。
  [) K; Y8 j: v9 k我也加入团购
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发表于 2010-1-31 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
4 G+ v9 O+ z: ], w4 u( j$ QPhaeton 发表于 2010-1-31 12:33

9 F# s: q- ^0 J. s1 B; M" R; v, W2 P0 j
; v$ k0 _8 _2 ~$ J! ?+ o我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:52 | 显示全部楼层
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
% ~! D+ c4 O$ _edmontonman36 发表于 2010-1-31 22:17

& w: l; S. X9 T$ s& M  J0 Z我32,太太28,你和你太太呢?我们还没有小孩,所以还是挺爱玩的。打牌,VII,XBOX360,都可以。我们现在还在搞房子的手续,估计要到年底才能搬吧?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
1 M. i" M; V& o" Y3 |$ y非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21
+ b9 \- B, s! U4 O1 c/ F
电器我觉得homedepot的价格不错。5年前我们从他们那里买的炉子,冰箱还有洗衣,烘干机,不但送货上门,而且还给安装调试好,服务不错!
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发表于 2010-2-1 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 nonoedmonton 于 2010-2-1 09:13 编辑
! b$ r# W) L: s' h9 D% @
# b4 V% [& O3 i你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???
; R: v+ |* o  e: y# ?2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
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发表于 2010-2-1 12:54 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???
3 {5 G. R; p+ m1 b+ X; a2个人住那么大个房子,不觉得空吗??( W4 o; r/ B. b5 q  P
nonoedmonton 发表于 2010-2-1 08:54
6 {9 a$ }' l) T0 b6 W' c% c
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的朋友来我们家,人还是挺多的,呵呵。! W! y0 v: t1 @8 S2 h
你们和我们是相近的年纪吧?
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:40 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊$ K  i+ {6 ~( ~! _, |
辣椒 发表于 2010-2-1 12:54

2 m1 {8 d. l3 [& @- H- [6 k您错了。我们不是什么有钱人。我们的钱是自己在这里一分一分自己赚的,跟大家一样的辛苦。
理袁律师事务所
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发表于 2010-2-1 16:45 | 显示全部楼层
26# Phaeton
) G' D6 G! w. E; R- l) k8 h) N
! f( w4 k: F0 d4 C- C  g) A. \1 z5 Y2 s2 A9 U1 Y8 X& N1 V
难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:49 | 显示全部楼层
26# Phaeton . o; ~/ ?2 L& K% c

5 [2 e0 E. p9 M% b4 p" `
% i7 G8 y5 u: G难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!; E4 U3 {' V1 L/ Q
辣椒 发表于 2010-2-1 16:45

5 y2 B9 \9 x2 F. {我们也只是可以付个minimum首期而已,还贷款可没有像大多数人一样,期望几年内还清。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。
" i; R1 B+ u' L我也加入团购
' ?) e9 @- Q$ g1 N) j1 E: kedmontonman36 发表于 2010-1-31 22:16
' L6 T! Q  g3 `, p% U4 Z" I

% R* \% p- \1 W好啊,大家保持联系。看到有好的折扣互相通知一下。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:54 | 显示全部楼层
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的 ...6 ?6 T6 m) q! e0 Q7 o
Phaeton 发表于 2010-2-1 16:39

" Z( J9 A" I0 Y" I* r5 G* {% o* p! j. E% }  \
lz真是个好lg.事事都已lp大人为先,值得表扬!我现在也有点担心我的钢琴没有地方放。。呵呵
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