 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html，中英文有异议之处请以英文为准。8 Q0 w' d/ Y2 L% y" x
0 d% l# @8 {) @3 d- m- ^
2010年4月6日埃德蒙顿消息：3月份以及整个一季度，埃德蒙顿的二手房市场呈现价格上升、上市量和成交量均有提高的景象。
, R" n$ o$ q& b1 r/ |: L5 v) \0 z9 y D
: p& {! u; E" x1 T# `3 `% ?* Y5 q) Z- g! w“市场指标显示，无论是买家还是卖家，都表现出了对市场的信心和对进入市场的渴望”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示，“价格与去年同期相比，大约上升了10%，不少卖家希望通过交易获利，而买家也希望在利率调涨之前提前进入市场”。
- L6 l0 _/ v5 w' b* ]) p5 ?7 T
1 f6 ]! H7 }0 O3月份，独立屋的平均价格为$388,473，较2月份上升4.7% ，比去年3月上升11%；而康兜的平均价格较2月份上升了了8.4%，比去年3月则上升了10.5%，3月份康兜的均价为$$252,416；丢普莱克斯（duplex）和排屋（rowhouse）3月份均价为313,836，较2月下降了0.3%，但是较上年同期下降10.4%；3月的平均房屋成交价为$343,607，较2月份上升了8.5%。
( Y. w; u3 H; D4 \4 m# f* y/ t- R6 s1 ^
高成交量同时也显示了人们对市场的乐观。3月份，共有新上市房屋3,728个单元，上年同比增加30%；而1季度比去年同期的上市量增加了246%,3月全月居民房成交量为1,571个单元，较去年同期上升了15.1%；而1季度上年同比增加77.3%；3月份较2月份成交的1,307增加了 20.2%；3月份的挂牌销售比为42%，较2月份的52%有所下降。: @7 _4 O3 E) W- J4 G0 `7 h
$ g. W+ S& J) M I2 H
“卖家的强劲入市，迅速使市场保有量激增到6,770个单元”，Westergard表示，“我已经不像年初那么担心市场库存不足了，我认为市场已经达到了买家和卖家的平衡点”。
* C& F& R; X2 J( X% S7 J1 F* w! h4 ~" l2 o
三月底，主要的商业银行提升了按揭贷款的固定锁定利率，而央行在此前也一再警告大众：基准利率将会在第二个季度之后提高。许多买家对此做出的反应是紧急锁定利率，并力求在4月19号即将实行的新贷款政策变生效之前，提前进入购房市场。而阿尔伯塔由于没有省税，所以不会像安省和BC省一样受两税合一政策的影响，因此也不会出现市场分析人士预期的，在这两个省份，二季度销售将大幅下滑的情形。
) Q/ i. B/ z5 R! K# o$ H
2 G) h$ z7 S/ H' A! b" _三月份，房屋从挂牌上市到售出所需平均时间为41天，较2月份的47天，缩短了6天。
& V) f$ [. i$ n j
/ P, U- C& {) l& j. j# W5 C9 X" J# IHighlights of MLS® activity$ F2 H k' L* g4 ~+ h' j9 X
| March 2010 activity | Record for the month* | % change from0 X0 P) v( z7 r: r( ]9 k9 d; N- q
March 2009 | | Total MLS® System sales this month | 1,744 | 16.50% | | Value of total MLS® System sales - month | $539 million | 28.90% | | Value of total MLS® System sales - year | $1.25 billion | 24.10% | | Residential¹ sales this month | 1,571 | 15.10% | | Residential average price | $343,607 | 11.70% | | SFD² average selling price - month | $388,473 | 11.00% | | SFD median³ selling price | $364,000 | 9.20% | | Condo average selling price | $252,416 | 10.50% |
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
5 J, s4 U/ {* c; F' c, N" Z3 e ². Single Family Dwelling
+ ]3 u+ u+ Y( J' m7 B- {/ z: I ³. The middle figure in a list of all sales prices 6 D! L0 I; Q1 l
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual prices, which may vary. |
|
狗仔卡
发表于 2010-4-6 21:03
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-4-6 21:17
发表于 2010-4-9 23:00
