在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

0 G6 V+ P' Z1 Z9 [; D一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
* W9 f1 m1 z9 k) T5 Q. l* w  I" r8 Q0 T
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
( @! K) {4 R5 X* n
) l( d+ a8 }# U# V3 i好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
3 j  l" \9 A& S  X2 r
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

% z! |5 a! u: N  ~. A
4 t* Z+ m* ?" t7 b" n7 U9 c9 H按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

' u' u2 e, j( e5 L" o: a1 V我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
4 G' G) j3 T( ~4 f) T地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
! _( ~  R8 x* t8 ]4 q* o' Y一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

) h* f5 l& Q* }. w不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
# s' t' L  K) e
5 h& x% s7 C( J4 }' I* u你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
7 x5 Y5 ~$ R! O6 `# u$ s2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

6 z% ~0 C5 U5 {欢迎大家 头脑风暴

+ }; \! W4 P: m  x4 X另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
+ n$ o3 k8 f+ S  N; P
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

) F) V& B8 }6 G) H
" P, P4 Z% ]$ u1 G, I  T6 _( ?2 m8 A6 W说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
" L5 s2 `/ P0 y1 e# y  Y所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
$ d" f8 w0 v& k3 y0 I增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

; V, L( Z5 R/ k2 P! l# h* w要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


: r' N! S/ ^) ~2 n( q" ~去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。