在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
* a- u( N$ O8 D. v, r5 _) i欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
% P+ f+ _$ B# R, A) W
& G  x6 q! k* R' m' b+ j好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
2 R5 O; |- V" p2 l- _* l小黄 发表于 2010-4-14 22:37

按照您举这个例子，可不可以理解为：
1 m7 E7 U8 {% T0 L- w2 B2 Q
, b$ ~' G1 D5 W同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
& G, W3 O9 p7 y8 M& X
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
: W* u6 T0 k0 n/ X
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

; U) q; M5 H1 R7 m. g' t  _
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

* @) v# R" q" {1 R6 y% c$ ~9 l我不是抬杠啊？
. ~% y' U, r4 Y8 v4 R( _. o2 ?+ b按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
; H" B$ t" h) W2 wCitation please.
5 o" s' J- _+ @% l
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
# C* V6 T9 A  h  h1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
1 G  Q. }) t- A# H  ^. E' l2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

欢迎大家 头脑风暴

6 _1 p  n8 g' a3 c7 B另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

  L/ D  `; J- |4 I% i你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
, @" c* Q0 }% K  m) @) T小黄 发表于 2010-4-14 23:21

4 L3 e& z0 B7 u7 s' k说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
; H' V; y# G/ }. J# Z所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
! ?* Y( z3 }) g$ H9 P而地是净增值

小黄

8 n/ g/ J  k7 ?3 d. G0 W3 N

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
1 P+ Y' s1 Z: d所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
! a. b0 b& ~' f2 N6 B/ a8 I而地是净增值
) K& p. X3 S5 b; Q* T7 Z1 }阿水 发表于 2010-4-15 19:09

& [8 d# Z: A2 w2 C请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
8 ]) R* l# w8 o" g
" ]* c: t2 l; P4 e9 n$ ]要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


; z3 v/ b% ~% V; s9 c去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。