在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
6 Q/ U/ ?- v; S欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
3 ~6 ~/ q, `# n8 Q衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

0 }% p* m; [. ~9 ^/ ]) s一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
3 l2 r2 K3 Q8 M- `
" J  Z' c9 F  e; s9 ]3 l) L1 y- g3 b好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
+ `7 o% d: y5 w) S3 g6 X9 {/ a小黄 发表于 2010-4-14 22:37

, x6 B3 e% l9 q7 z; h7 a6 M按照您举这个例子，可不可以理解为：

& B. }) Q) S% C同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

& ]* x" _. n- e7 D$ f- a这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

& o) ?+ P# M3 [; {这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
0 f3 M' t0 X0 S3 o0 x$ C4 i5 N地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
3 o! X0 ~9 D/ n' I按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

1 e3 c7 |1 A4 l# K2 d, D8 g不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
/ J+ B( p% [! [/ jCitation please.
0 p; x$ q. I+ }) v- C) X
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
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欢迎大家 头脑风暴

2 y; t& [, @; k7 J: S0 S另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
; G3 q: F: O, w, q! n1 q7 T; nCitation please.
( W* b4 K2 h' Q* o% L5 H, y' M4 \
+ X0 ]+ N: M. x' b# B你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
5 H5 U" M6 N# f& J- W$ G6 C小黄 发表于 2010-4-14 23:21

1 C$ @: F/ S. q0 B! c4 S& }% h9 a
8 j0 Y8 Z: G2 z( Z& C& y" B9 e+ ]8 @说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
+ O% o+ C, ?( R: `) E$ w所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

5 D; F0 e2 @8 q5 ]

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
, }- q1 I0 Y7 U7 N8 b8 N& D而地是净增值
8 i( W. K# \+ Y2 Y8 t阿水 发表于 2010-4-15 19:09

1 o: S4 w/ ]9 c+ p/ ^请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
3 Q) d. Q- i( F1 l/ m% B3 E增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
6 N& ]5 Y- u0 F* f& l
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔

3 ~7 `4 E: `0 B, u2 [7 d
6 b& S. g2 L- k去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。