在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
  I; i) }: r% Y& f欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

9 r: t2 @. M" n3 L6 h- {# c9 S一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
7 P; `" p3 L3 A
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
3 w; E" I* x: X小黄 发表于 2010-4-14 22:37

$ E9 x; ]' i9 D
按照您举这个例子，可不可以理解为：

6 ^! c* I$ r8 q; s# X同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

5 L+ ?* g4 \; N同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
+ h" K: p# z. \& X8 k. i' H7 C
/ ^( r9 ~7 ?; i# R) }/ |. C这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

* w( P, g, B* K4 h4 Z1 O) ]
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

8 S6 P" b0 z2 Y% w9 |. F4 ?; h/ m我不是抬杠啊？
% e* p5 G2 T; }3 D# w5 G- p4 U按照全球通用的定义来说
: R; M- `, ^) x! Y地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
; b$ d( z; {, T! ?/ a0 w  `+ n按照全球通用的定义来说
) m, k$ o  p( K( R0 ]地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

; w/ J! |* o9 l  |9 I不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
$ M/ r7 c0 h# c  hCitation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
. P$ u9 F% ~, O* m: \2 T6 ]1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
+ e! m' p9 Y, D! {
" l4 T  M: B8 g* R7 n6 w* @欢迎大家 头脑风暴

; ]9 j5 Q! r3 q. l7 O2 J$ r, ~另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
2 t* G5 R' c/ `- ?2 }' X# LCitation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

1 d, K, _5 K5 a2 Q( }( m9 [
说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

+ t$ A6 ?- z: V: [& `; \请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
5 `$ w* l; o- \: ~$ zhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔

2 k$ v2 j3 o7 w. F# W
' {0 j# c$ |$ b3 M3 M7 g! L0 t, F去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。