在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
" z# h( Y2 K1 k$ u* X衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
6 A% `5 T- p) N1 {; C# i
" ]. J8 p1 \* o2 G# n# Z/ R; `好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
5 l2 I8 F; o$ C小黄 发表于 2010-4-14 22:37

$ Y* W% q# t3 ^0 _" c
按照您举这个例子，可不可以理解为：
% Z' k$ H5 r; I* P5 X# c
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
7 u' v( s/ Y! g$ {
+ j/ s7 R, i7 |5 R; o6 A5 ?这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

2 d# K- `6 |9 q; }  \, f! T同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
9 e+ ]: f, R: V0 h
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
" W" b; T4 V& D- A一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

6 c9 ?# N2 L: [1 l, ^3 E  y按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

) L! n) N5 }; u/ i8 X
+ y  I+ W/ L" H6 K1 V. J, f我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
3 W1 f( @" K2 B. \0 B按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

* {6 D* L# R- ~3 ^( U+ z) q) W不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
; _7 d6 o5 }: e: p" S! v9 p" W9 m1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
7 p' a$ P, d2 [! }
欢迎大家 头脑风暴

) C9 h1 j, Y+ q; ^另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

% e+ W% m, v! Q说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
8 t' L* R* C/ l. s2 C1 _所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

: n& @8 Y6 j# O7 [

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
( o+ D1 E% a3 V3 t( B  ~! R所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
" h  u8 ^/ I. [0 ?: x增值=appreciation
5 [9 N- I; x3 Khttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
( o' {, Y/ K* T9 d2 P! o" ]& H
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔

# g  P3 S6 A- w! ?
' B- {6 j% d$ \5 f5 Y' S去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。