加拿大待售房创历史记录 市场或降温

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图：加拿大首季可售房数创历史记录  大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42% 温哥华
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) g  K$ A" K# O) |. }加拿大房地产协会(CREA)刚发表的最新报告显示，加拿大今年第一季度有97,663间房屋上市出售，比2008年创下的记录高了20%;新增可售房屋数233,402间，也是破了历史记录。

安省、魁省成交年新高  卑诗省及阿尔伯特省回落
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' c+ v  r" M2 w; |) o! h) ^+ |安省、魁省及纽芬兰省第一季度的销售上了新高，但卑诗省及阿尔伯特省分别下降了17.8%及9.7%，平均水平比去年第四季度低了3.4%。

! z& y7 F: W) }) Z7 J多伦多房地产局录得的今年3月份成交量为10，430间房产，首季总成交量达22，418间，也是历史新高。3月份的中位价是370，000元，比一年前高了5万多元。大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42%。
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& T( H5 {4 q" Z# Q0 M& R加拿大房地产协会今年2月份的数字显示，随着可售房屋数量的增加，卖方市场有所缓和，但3月份的数字则看到更多人急于买房。3月份全国有49,256间房屋成交(未经季节性调整)，比2008年3月高了40.8%;平均价格上升了17.6%。
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4 y# j8 p) n# g& [) u# D! k加拿大的主要房地产市场 仍然是卖方市场

房地产协会总裁Georges Pahud说：“在加拿大的主要房地产市场，交易仍然是有利于卖家。但可售房屋数量的增加意味着买家在还价前有更多的选择。”

% @( m3 r1 m9 }9 H& J5 B6 _: F多伦多房地产局总裁Tom Lebour表示，虽然不能期望这种市场增长速度会继续，但大多市的房地产作为长期投资项目仍然有吸引力。

1 l$ G' o2 t! m( m买方急于入市
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造成买方急于入市的原因，一是今年4月19日将要实施的全国房屋按揭新政策，二是目前浮动按揭利率仍然很低，三是安省及卑诗省今年7月开始征收统一销售税(HST)。
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$ u6 b9 X" e- }# A去年底买家开始抢购房子以后，联邦政府出台了新的按揭政策，如果首期付款达不到房价的20%，贷款审核会更严格。借贷者的还款能力将按5年期的按揭利率来计算，通常认为借贷者每次的还款额不应该超过其收入的三分之一。

" _( O; [$ H% ^. m' n3 }7 Y多家银行连续加息

% d, c/ d! z1 ^# a! Q  g虽然按揭的浮动利率还保持在2%左右，但至4月14日止，皇家银行、丰业银行及帝国银行已经再次提高按揭利率，5年期固定利率已经升至6.1%，2、3、4年期固定利率分别升至4%、4.6%及5.59%。

& q; L8 x- s( q: q" d* K7 x( ^“较高的按揭利率及可售房屋数量增加，可能会很快降低多伦多市场的购房意欲。”加拿大房地产协会首席经济师Gregory Klump说：“购房能力的降低已经使卑诗省一些最昂贵的房地产市场降温。”
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经纪：市场仍活跃

9 @7 O0 H, c$ c- r7 Z多伦多一位经纪说，他看到目前的市场比3月份有所降温，但仍然很活跃。可售房数量增加，通常也是发生在3、4月份，之后逐渐进入高峰期。

他说：“关键是看未来1、2个月的走势，如果越来越多房屋在市场上停留，市场肯定就是在降温了。”
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不过，新的按揭政策、年中预期的央行提高利息、7月开始实施的统一税，对购房者都是不利的，很多人可能想争取在这些不利因素到来之前把房子买了。

/ J) `7 f/ I- U$ U按揭利率的上升虽然比想像中来的快，但与从前比还不算高。该经纪说，有能力冒风险的屋主，可能会继续用低的浮动利率，因为它与固定利率相差较大，全球的经济消息也是好坏参半，经济恢复未走入正轨，浮动利率在3年内能够追上固定利率的机会不大。如果还款能力弱的屋主，可能会选择锁定利率。

, s- r" y6 F6 V$ A* v; M9 |& S报告指市场起伏过大 楼市不理性
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( n4 j7 @7 l6 g3 I' U全国房地产公司Royal LePage日前发表今年首季楼市报告，全加拿大两层标準独立屋楼价上涨10.3%，其中上升势头最劲的温哥华及多伦多地区，第一季楼价上涨达20%，Royal LePage警告，要小心温哥华及多伦多过去两年的楼价起伏，已表现相当程度的非理性(irrationality)。

( V3 Y. S( ?2 J$ H1 q/ `: C8 MRoyal LePage房地产服务总裁索珀(Phil Soper)指出，过去两年加拿大各个城市楼市受经济衰煺影响时的表现各异，以温哥华及多伦多为例，房屋销售量大起大跌，例如在预期市场变坏时的不正常恐慌，又例如市场才刚翻盘时，即呈现过度热烈追捧，这些均是市场不理性的行为。

衣食住行

人多（尤其是中国人多)的地方就是机会多

natson

现在卖房的太多了，是不是好讲价了

衣食住行

现在卖房的太多了，是不是好讲价了
; ^/ V; r: d: B5 t( E$ i5 \/ k; Fnatson 发表于 2010-4-17 21:47

" u2 V% O* d$ H. G! S3 J0 _8 P( I只要不是绝对的买方或卖方市场，总是有讲价的空间的