请问去那里找新房房源？

x007 · 发表于 2010-4-21 20:47

打算买新房，请问去哪找新房的房源呢？呵呵～～新手还没有入门，问一些低级问题，谢谢！

八十年环游地球 · 发表于 2010-4-21 20:50

上各个BUILDER的网站上看，上面写着SHOWHOME的地址，然后去了SHOWHOME就能找到他们在卖的房子了。

八十年环游地球 · 发表于 2010-4-21 20:52

比如去这儿逛逛
http://www.newhomesreviews.com/a ... -Homes-Builders.php

x007 · 发表于 2010-4-21 21:10

3# 八十年环游地球

谢谢，正在你发的网站上学习，打算在西南买房子，请问有没有好的builder 推荐一下，非常感谢！

八十年环游地球 · 发表于 2010-4-21 21:25

你就直接到西南各个新区去看，车开进小区一路上都是各家SHOWHOME的小旗，挨着进去看就是了。

衣食住行 · 发表于 2010-4-21 21:57

我经常跟Builder打交道。我一般是一个月要跟每个Builder打一次照面。你要是感兴趣，下次我去时可以叫上你。
我现在主要见面的是西南区的。

chic-yong · 发表于 2010-4-22 09:19

本帖最后由 chic-yong 于 2010-4-22 10:41 编辑

先上网找，对房屋开发商的质量和能提供的户型还有市场定位有一个初步的了解，然后再找土地发展商的网站，了解一下哪里有空地可以建房，看看你要建房的地方有没有你要求的地（这一点很重要，等你做完市场调查就明白了）。
自己看过二三十个showhome后，相信你对房屋建筑商大体就可以分类了，质量是良莠不齐，但价格差不多。关于价格差不多我是这样理解的，差的建筑商往往开始给你一个非常低的价格来吸引你，给你一个其他建筑商都比他家的贵的假象，等你和他真正谈的时候，他就会给你一大堆的Upgrade选项，加到一起价格自然就上去了，比方说车库门前的Driveway的宽度是和车库门一样宽是Standard，和车库一样宽是Upgrade，我觉得这个选项很恶心，好像得多花700块，定位高一点的建筑商都没有这个Upgrade选项，直接就做成和车库一样宽，这只是个例子，类似的还有很多。质量好的建筑商往往起点就高，看起来贵一些，但这里面Standard包含的选项也很多，相对Upgrade的选项就少一些，选择同样的选项最后算总价钱有的时候质量差的建筑商可能比质量好的建筑商的价钱还高。
看Showhome的时候不是光看看表面的东西，要多跟对方聊聊，听听他们宣传的亮点是什么，拿笔做个记录，最好把Specification（不是一张纸的那种）要下来，推三阻四地不给你详细Specification的建筑商估计好不到哪去。问明白哪些是Standard，哪些是Upgrade。我相信楼主最关心的还是房屋本身的质量，只有质量好的房子住起来才能舒服，在这里最大的问题就是冬天取暖的问题，你可以问问他们的墙里放的是什么隔热材料，虽然他们会对你说R参数值是多少，但不同的隔热材料即使有相同的R参数值隔热性能是有很大区别的，炉子的效率是多少，炉子的电机是不是可调速的（这里指的可不是双速电机）。
要了解的东西太多，你才刚刚开始，花几个星期好好跑一跑，下班后出去跑到8点再回家，周末中午12点到Showhome，5点钟再回家，吃完晚饭好好地阅读和比较拿回来的资料。记住，只有你自己最关心你自己的房子，自己不上心的话，别人不可能比你更上心，因为他们首先考虑的是他们自己的利益而不是你的利益。靠别人不如靠自己。
我本人并不看好西南的房子，那里也是良莠不齐，我首先在西南调查了一遍，那里Townhouse和分离车库甚至没车库的house有一大把，一个1200平方英尺长条户型的Townhouse要30万，感觉还没有Motel的格局舒服。Attached house数量本来就不多，也卖得差不多了，价钱还老高，剩下的几个house户型也不怎么样。那里中国人越来越多，如果白人的比例呈下降趋势，将来大家都说西南是中国人多的区域我看不是一件好事。那里现在是房贵税贵，升值的空间很大吗？眼界放宽一些，选择会多一些。

playball · 发表于 2010-4-22 15:05

我本人并不看好西南的房子，那里也是良莠不齐，我首先在西南调查了一遍，那里Townhouse和分离车库甚至没车库的house有一大把，一个1200平方英尺长条户型的Townhouse要30万，感觉还没有Motel的格局舒服。Attached house数量本来就不多，也卖得差不多了，价钱还老高，剩下的几个house户型也不怎么样。那里中国人越来越多，如果白人的比例呈下降趋势，将来大家都说西南是中国人多的区域我看不是一件好事。那里现在是房贵税贵，升值的空间很大吗？眼界放宽一些，选择会多一些。

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非常赞同这句话, 西南地区慢慢就会变成现在的CHINATOWN, 鸡肋! 吃的无味, 弃之可惜!

x007 · 发表于 2010-4-22 20:15

8# playball

呵呵。。，谢谢你的意见，现在对选区域还是比较茫然的，请问除了西南区以外还有那些区也不错推荐一下，谢谢

浮萍人生 · 发表于 2010-4-22 20:32

同问楼上的问题。不买西南，还有哪里可以买？在东北看了几套房子，喜欢是喜欢，但不清楚周围邻居怎么样，以后孩子上学再需要换房子就惨了。

八十年环游地球 · 发表于 2010-4-22 21:06

西边啊。西边的几个新区都很漂亮。不过不知道地还剩多少，据说卖得很快。那边周围学校也多，交通方便，有大西贸商圈。西人一般喜欢那里。

x007 · 发表于 2010-4-22 21:15

11# 八十年环游地球

请问住西边的同志们，上下班顶着太阳开车的问题严重吗？顶着锅盖问一些比较低级的问题，谢谢～～～

chic-yong · 发表于 2010-4-22 21:29

去东南看看，17Street东边，好大一片新区。

小黄 · 发表于 2010-4-22 22:43

预算不多的，的确没有必要硬挤到西南。

---西南人民向全国人民问好

圆梦 · 发表于 2010-4-23 21:10

14# 小黄

Thank you very much!

今天闲着 · 发表于 2010-4-23 21:23

目前来说，西南，南区，西区的价格相差不多，一般来讲是5%甚至还可能基本持平。

除非西区能建在小学操场边上。如果考虑学校的话，那需要谨慎一些。的确现在有4年前在其他区买了房子，现在要往西南区搬的家庭。尤其是孩子要上初中，高中的。

lijiayuanzhi · 发表于 2010-4-24 17:33

我在埃德蒙顿住了约10年，对选区及建筑商有一点体会。
首先谈选区的问题。因为我住房的要求是，第一房子要设计好，室内功能方便，周围环境好不能有工业，将来有升值潜力。所以看来看去，还是西南的新区较合适。新房一般体现了最新的设计思想，所以功能比较合理。新区由于交通不方便，所以现在房价比较便宜。西南远离工业区，将来也没有规划建工业区，其定位永远是埃德蒙顿最好的区。具体情况可上政府网站看更详细的情况。
再谈谈选建筑商的问题。到新区去看一看，哪家建筑商做的房子多，哪家就是好的建筑商。那些门可罗雀的show home最好不要去看。那些不好的建筑商一般都有很多问题：如价格高，陷阱多，房型设计落后。有的公司还在用10年前的设计。

浮萍人生 · 发表于 2010-4-25 00:53

本帖最后由浮萍人生于 2010-4-25 01:56 编辑

17# lijiayuanzhi
谢谢楼上的分享。只是我问一个经纪terwillegar town怎么样，他总说那里lot小，似乎不建议买那里的房子。那里算是新区，有什么学校，学校好不好都不知道到哪里打听，因为是新手，总有种瞎子摸象的感觉，很无助。
再弱弱的问下楼上，十年前的设计和现在的设计大概的区别是什么，能不能给我们这些新手分享一下，非常感谢！

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