4月22日房地产市场动向

衣食住行

新上市123所房子，市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。

衣食住行

昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。
如有可能，我愿与大家一起观察讨论市场动向。

衣食住行

近来的大致状况是：每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定：约20~30。
3 q$ t8 o1 v. d" u/ ?Pending和下市房越10~20。市场较平衡。
5 T9 {4 E5 l8 l$ }: K$ ]% G我主要是想观察新贷款政策对市场的影响，故发此系列贴。欢迎公开讨论。

changtong

什么意思，没看懂呀。
是不是有降价的趋势呢？

ym615

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
: A8 ?4 A0 Z8 U; o! j2 U2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  

* J$ h+ `+ i- ^* d( I! t  o  T; X因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里，且对买方没有任何约束？ 请解惑。
$ N% l: p3 M- \& X4 R8 U
# c$ ^% q5 E7 U* P! p4 e! @! e谢谢

衣食住行

什么意思，没看懂呀。
% }- y3 Q8 l3 U是不是有降价的趋势呢？
$ {: S, O5 g& r3 v0 kchangtong 发表于 2010-4-23 02:16

5 V3 K( C- ~: l5 o: _" r/ K5 g4 X可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.

衣食住行

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  
4 K' u) x6 a1 t( t  k
因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
5 E; V  P6 ^/ e, f4 a, C7 Xym615 发表于 2010-4-23 10:28

  X7 C& H! T2 R* j就我所知：
' n; p) |' D  a9 g: R1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常，卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
2. Pending可以有各种不同的条件。比如说：subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然，贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期，买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家，买方得提供相关的证据。比如，银行拒绝贷款书面文件等。所以，如何写Condition是要注意的。

Hills

楼主有创意

vista

搂主辛苦了，你的信息很有价值，看谁能抓住机会了