4月22日房地产市场动向

衣食住行

新上市123所房子，市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。

衣食住行

昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。
0 ~" z( ^6 h$ F4 k0 F2 X1 p如有可能，我愿与大家一起观察讨论市场动向。

衣食住行

近来的大致状况是：每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定：约20~30。
; f% R% o2 A3 Q; D; tPending和下市房越10~20。市场较平衡。
: e) {5 h( p7 Q' m5 o7 u我主要是想观察新贷款政策对市场的影响，故发此系列贴。欢迎公开讨论。

changtong

什么意思，没看懂呀。
是不是有降价的趋势呢？

ym615

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  
$ H! e9 t0 S+ g0 v) x! A& D
+ g. J9 i# `5 b9 s$ @因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里，且对买方没有任何约束？ 请解惑。

& z& _/ O! \% e- I谢谢

衣食住行

什么意思，没看懂呀。
是不是有降价的趋势呢？
2 k, m+ m8 |& N0 m9 N4 achangtong 发表于 2010-4-23 02:16

; ^7 A4 P: |/ L9 W3 l+ b可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.

衣食住行

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
* a" ]6 S" H9 }5 F2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  
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5 I# I+ e! l' m5 u. I9 x" \1 R因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
; ?# b3 ?; c) D; f, Lym615 发表于 2010-4-23 10:28

就我所知：
1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常，卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
7 j6 r% b* ^' k7 k) j' i# i- [5 H2. Pending可以有各种不同的条件。比如说：subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然，贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期，买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家，买方得提供相关的证据。比如，银行拒绝贷款书面文件等。所以，如何写Condition是要注意的。

Hills

楼主有创意

vista

搂主辛苦了，你的信息很有价值，看谁能抓住机会了