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4月22日房地产市场动向

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发表于 2010-4-22 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新上市123所房子,市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:34 | 显示全部楼层
昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。7 Z6 t, ]3 n3 l- V
如有可能,我愿与大家一起观察讨论市场动向。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:39 | 显示全部楼层
近来的大致状况是:每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定:约20~30。
5 I6 ?. ]7 w% K/ Q- ZPending和下市房越10~20。市场较平衡。) r# |! d5 `( E9 |4 _& I7 h$ F
我主要是想观察新贷款政策对市场的影响,故发此系列贴。欢迎公开讨论。
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发表于 2010-4-23 01:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
什么意思,没看懂呀。
7 d4 W9 p7 ]& _7 R. R1 A是不是有降价的趋势呢?
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发表于 2010-4-23 09:28 | 显示全部楼层
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?- O; |& w) V' @
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  6 u% A+ y0 I& \  u" l

; s2 G; J* I6 I% D" e因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里,且对买方没有任何约束? 请解惑。, |: F0 S- q8 i% p5 N

* K, C$ w4 x, T; n. ]谢谢
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:07 | 显示全部楼层
什么意思,没看懂呀。; e" \3 s+ `/ R2 \3 Y
是不是有降价的趋势呢?
) v  ?; e3 e! c9 D  L' Xchangtong 发表于 2010-4-23 02:16

- z, M$ ^* ?5 Z可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?
& z% D  K6 B" i% L- K7 Q1 L6 b( G2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  
1 P" N1 V+ O6 K  @& C+ b
/ L& d$ V' \  f' ^) E( M因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
  [- Y' z! z7 J! Bym615 发表于 2010-4-23 10:28

6 m) ~! K* u' i- C  _- U就我所知:+ \/ k7 p8 x; C" |3 ?; @% C9 v
1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常,卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
4 Z9 O: U$ ~0 ]& i7 e: M8 z4 W9 x2. Pending可以有各种不同的条件。比如说:subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然,贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期,买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家,买方得提供相关的证据。比如,银行拒绝贷款书面文件等。所以,如何写Condition是要注意的。
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发表于 2010-4-23 10:53 | 显示全部楼层
3 v- K& L8 e0 t* S- ?
楼主有创意
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发表于 2010-4-23 12:35 | 显示全部楼层
搂主辛苦了,你的信息很有价值,看谁能抓住机会了
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