 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。" `; f; k' B$ s# o8 J
# W+ `: c: Z6 m- c) ~' a; w+ B
; l) a f1 u4 {. N6 I( }
0 h) z k w( b在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。
. B/ E3 o2 X, A4 \1 |6 W$ I5 Y5 S/ Z) _8 i: R
其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”& ^& n [& m# H1 K# {6 v, V
' F% N: h H# Z9 ~0 o6 g
在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。
& o3 O9 [1 y' R' I' |3 h6 A$ G8 q3 B7 y4 k0 T( M; b. N
这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。
- a, ?5 b+ M% i$ u8 O2 D$ c0 B% M. a7 y: y& z+ i
Lol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”
( t7 u. ?. ?# Q7 S
& }0 W; k" d$ g+ c4 v发展商威胁控告无法履行购房合同的人士
) E/ V* P1 X# X7 Z" `0 f6 J/ E" [) V5 |2 {1 e
当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”6 s! [5 g+ N! W; q
0 a$ V- M3 J. d6 M
/ l' f9 w! O- t+ ]9 P
$ e* y7 l% Q; ]Lal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”
6 j+ k& F$ T( h& f' W/ Z1 q0 T5 w
Lal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。
5 {$ r3 b& r$ R$ U% E
* K3 T7 G$ o, r8 L- Y3 t+ WAmcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”
- D+ k* P" C0 e9 J: K6 V y. Z6 M: Y; V( m* W6 X( U
CBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。, X/ F" [: C4 Z" p" b5 m
2 m" t( [4 R0 v* d! `
另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”9 ^2 d7 D$ ]! U% m4 Y! J9 O9 r$ }( {
* T5 Q5 _( }' p. e3 a k2 {7 }- `" s- ~
他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。' `8 b& I ]/ q% v& I7 Z
6 i: k# v- k/ W) M5 J. ~
她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”* n$ X0 Q$ U% x! ~( M$ }# Z
" D6 y) |% P9 f( n% H
另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。. [2 a: R6 z" H, g) ?; S
) Y9 v. o5 u8 e J' S0 g" C8 B
房价超过市场价值62%$ x# e! }6 u/ F- c
) b1 A9 ^, I% _* \6 a4 ^" T9 k6 B3 |; o. R9 ^& f
/ }/ S. S" I# u4 t+ k! ]在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。; P9 A @* @/ B( a( G# n o8 i
' [/ j ?3 g6 }' K7 c# b. W8 l* ]
Miller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。” \5 I$ I5 _, ?/ X9 h
" V# T" t. P5 [ i7 k$ d) [4 ~Miller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。+ q. C6 ` B3 q# L( } F7 E- n
: k( y8 }. I( o( iMiller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”# B( N7 o0 B! E, |4 ]
( T9 {4 @- f! G7 Q: r( J
另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。5 m" w1 x* s# w- `# M, w
/ v( }! R4 n* O8 E w5 B3 o
他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”% _- C1 H& h% {2 f- N
/ a' b9 @ t) q7 l
律师：购买楼花是危险的投资. h" I, y. ?2 f. o8 Y
/ @8 P% l' a7 J1 s9 ]6 W( D- L |
|
狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-4-30 10:44
