加国楼价明年底前料升1.4％

get8686

虽然加国置业人士面对按揭利率回升，但官方加拿大按揭及房屋公司(CMHC)仍然预测，加国住宅价格今明两年都会续升，明年底平均独立屋成交价将较上月的歷史纪录高位344,968元，再升1.4%，明显较商界乐观得多。
! V1 G4 l+ j# T9 {4 C
+ d/ P. ^5 `& b! n由联邦政府拥有，为加国住宅按揭提供保险的CMHC，昨天发表第二季《住宅市道展望》报告，指随?楼市供求趋向平衡，今年余下时间楼价将见稳定，明年将会「温和上升」。

CMHC预测，明年底平均楼价35万元，较今年4月所创344,968元新高纪录，还要高1.4%。
% W* i8 i" y: |: m  x( t% R8 ]9 o
道银最悲观 料明年楼价跌2.7%

  E9 n$ I6 Q. i2 }6 uCMHC这项预测，明显比加拿大地产商会及道明银行的预测都乐观得多;地产商会及道银预测明年平均楼价，分别下跌1.5%及2.7%。
2 F/ |0 u8 F9 J4 i7 S$ m- @
' [* `; s8 I2 l1 X% L0 A7 r( \5 \CMHC高级经济分析员Bill Clark指，该公司对后市乐观，因认为加国经济表现良好;他预期，加国去年底经济已有强劲表现，这强劲势头将持续整个2010年，主要因多项政府刺激措施起了效用;「4月份就业有巨大进帐，而随?经济恢復向前，人们便会对住宅更有兴趣」。
$ T  z0 J) R3 Y; }
! O2 A- B8 e7 i; \( D随?加国楼价从衰煺中强劲反弹，分析员警告，按揭利率上升及银行收紧审批按揭的条款，将会令有意置业人士今年下半年离开市场。
8 x8 L, S& {" C9 _! _, A; o2 I6 T$ f
: u, R) z7 J; M$ J5 i) l4月份楼价按年上升12%，而住宅放盘量增加10万间，有助炽热的市场降温，这反映在住宅交投量下跌2.6%，是4个月第叁个月下跌。

4 w( @2 @' o0 G- e+ s  U% B8 ?. H上月住宅交投跌2.6%　4月内第三跌

CMHC指出，今年上半年大部分成交，都源自被压抑需求获得释放，因为置业人士在衰煺期间不敢入市;一旦这些需求枯竭，加上按揭利率逐渐上升，二手住宅市道将放缓。
" O! {# Q, ^5 ~+ ~: e# e0 G0 m, C
CMHC预期，今年会有48.4万至51.3万间二手住宅成交，中位数是49.73万间;而明年成交量将降至介乎44.35万至50.49万间，中位数是47.35万间，较今年的中位数减少4.8%。
- P. W3 D+ f& M" f; |4 S! f
- x2 ^* G6 R& i4 N: W3 v加新屋动工量今年强劲 明年稳

) i1 K, s- ~. ~+ `2 E% A3 n
% ]/ t# q% U9 F# X


8 \) D6 w3 V0 A* k加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测，加国新屋动工量今年反弹力度较预测更强劲后，往后数年将会稳定。
! U) c/ I' |/ Q& v$ h
CMHC现预期，今年新屋动工量介乎16.69万至19.96万间，较去年增加1.8万至5万间，亦高于今年3月塬预测的15.2万至18.93万间。
( G. j, E1 y* K' K! U9 W6 g8 w
- _. K0 J) y" SCMHC今年新屋动工最新预测中位数是18.2万间，该公司预测明年将会温和地放缓至介乎14.86万至20.88万间，中位数为17.96万间。

# X" H1 [# d0 ]0 Y首席经济分析员Bob Dugan指，新屋动工量已从去年初低位復苏，未来将会趋向更符合加国长期人口变化走势，而二手住宅市场未来2年将趋向「平衡」，即买家与卖家数字相若。

/ l; k' ?5 l7 P加国楼市今年初有大量买家涌入市场，导致放盘量相对缺乏，以致一些市场出现买家争相提价抢购单位，及全国住宅成交价急升。
0 J& @4 m* e$ `. Y  z; O6 v
今明年楼市量跌价涨 首次置业潮后调整期


4 [* Y) J* Y# B6 [
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测，大温地区今年房地产销售数字较去年同期下跌3.5%，塬因是经过去年大量首次置业买家入市高潮后的消化调整。(资料图片)


" h% O+ T; B0 \1 `4 Z; C
: l, P! b2 q# k9 q2 U* ^( t7 k卑诗省各区楼价涨跌预测

温哥华今年升10.6%  明年再升3.1%
0 `" \; M, d# `
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测，大温地区今年房地产销售数字较去年同期下跌3.5%，塬因是经过去年大量首次置业买家入市高潮后的消化调整。而明年房屋销售会再下跌另外3%，但价格却会有同等百分比的上升。

1 Z4 B* B/ z9 A& c3 ?  X3 J1 LCMHC卑诗省经济学家弗凯特克(Carol Frketich)指出，由于利率在2009年破纪录的低水平，大量首次置业买家赶「上车」，以致去年大温整体房地产市道交投畅旺，由于这批买家早于去年入市，因此影响到今年地产市道相对呆滞，大温地区整体销售量下降3.5%，而利率及房价回升，这是一个从高峰下滑的自然市场调整现象。也令一批塬本打算置业的人士暂时採取观望态度。
7 r' ~# Y, D" _+ ?! d" b+ Z2 K9 v# r
. S: @2 |- g' {: x弗凯特克又指出，CMHC预期大温今年全年通过多重放盘系统(Multiple Listing Service)成交的楼房达3.5万宗，较2009年下降3.5%。而2011年更会再下调3%，交投量3.4万宗。
* [1 L% E9 t1 l$ v# N& ?* \: S" V
至于价格方面，2010年大温物业平均售价达65.5万元，较2009年急升10.6%，虽然总销售量下跌，但预测大温明年平均屋价会升至67.5万元，升幅3.1%。
' B+ j( s' I' g- V8 B
CMHC估计大温今年新屋动工量为1.2万间，较去年上升44%，而2010年新屋价格指标微跌1%，但在2011年则会反弹回升。

; n( ~' T) t1 l1 q# W' k: I7 C多伦多今年升12.2% 明年微升1.7%
" V' }& K7 {# D) x) P6 L
CMHC的报告则指出，大多区透过多重放盘系统(MLS)的房屋销售量，将在今年创下10.1万间的历来新高，而今年的平均价亦会升至44.4万元，较2009年急升12.2%。在销售和屋价增长上，均会在今年下半年及明年初展示出显着的缓和。CMHC还预测大多明年平均屋价会升至45.2万元，升幅只有1.7%。
" Y  X2 s. S+ [" k) d1 x
4 V% g! A0 K1 ~5 H3 B& J至于新屋销售方面，今年将会跃升至4.2万，主要是由于高层楼房销售有多达五成的增长。

5 u; w7 O$ g2 B" A: f4 v, b/ g' \  I而新屋动工量今年也会增加34%，至36,400单位，主要是由于强劲的独立屋兴建。

, v7 N+ G( D& t: J& r0 i8 U6 p该报告并预测，多市的失业率今年将会微降至平均的9%。就业增长将在今年进一步把失业率推低，这对拥有自住物业的需求提供承托力。

3 x: Q" |% u! q: z5月首2周 大多区二手楼升12%  成交量增7% 楼市明年料放缓

多伦多地产局昨天发表报告﹐显示本月首2周﹐透过多重放盘服务系统(MLS)而成交二手房屋数量为4,887宗﹐较去年同期的4,561宗﹐上升了7%﹐而平均屋价亦上升了12%。

不过﹐根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日发表的《大多伦多地区春季房屋市场展望》报告指出﹐今年将是大多区重售房屋活动表现突出的一年，但也是市场的一个转捩点，因为在踏入明年，大多区整体的房产市场将会放缓。
7 ?! A% R1 b1 [2 t
待售量年比增加48%

, i0 i0 U6 P0 P( T! f9 D: M$ @多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的报告又指出﹐在多重放盘服务系统的登记新盘则按年上升48%﹐达10,059个。
, N" m+ B3 o  z/ y' r2 e  i! t
) `% {0 |3 `- ~, F6 D此外﹐5月中平均的成交价为448,641元﹐较去年同期的399,811元﹐上升了12%。

地产局市场分析部的高级经理Jason Mercer表示﹐大多区目前楼房放盘数量处于正常水平﹐准买家于今年下半年可受惠于楼盘选择较多﹐平均屋价的增长将会放缓。

地产局主席Tom Lebour则称﹐准买家在过去两周仍可继续因置业成本低而获得好处。他估计﹐尽管今年楼盘成交量将保持在高水平﹐但数量会从历史水平回落。

8 c) b1 {* Z0 j9 y' p" O0 |7 t


（新闻来源：加拿大家园网）

yuz967

０９３８