 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑
; X0 C: z$ n4 x$ G8 j5 s0 V2 B9 x+ {. l D. ~1 q
几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。
- j% Q7 _' L: E% H/ o4 C e( a2 ~) n& I. l) G
此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680, 每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。( B! ?# E0 _; F, l U! h2 C
/ ]1 R4 _3 J0 c2 {
1 `/ k, c4 Z( N( ~, n$ p因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。" ]! q' {. }+ t* B! o
! z1 S6 L$ S. f5 U( ^$ _4 b
6 O" {2 \$ W3 E- U7 }租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)
+ o1 z8 ^: D3 \0 S2 _* {% z/ W! f( Z& t' C9 m6 O
/ q0 B! {- l V7 i$ U此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人：
) E- G! b, Q/ a2 }1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流! A9 q% m' B$ a! S2 W2 _
2：合同到期后房客还愿意续租 r, _ f* P- A
3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入3 ^( u7 m5 }# ?9 T6 \) l
4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子
, [& S- k% l3 L/ ?/ K( B' N) C0 x2 `! L
1 q# f+ k- d7 c" O& m" T: j' g 此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。
/ n& K- W' N* z! x$ T& E% z3 S* f* ?4 }, v \- O2 U
: { Z9 @# |' J5 D6 M下面说说房子的条件：6 v2 K5 M W9 q6 p
1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。 , R8 a7 [7 A0 o1 ^" j& U- i# N$ k
. c& ^1 X: \3 t [- w6 z( H3 A* p! |2 J' f) Z, N2 l$ r
我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。
# T# `! o+ ~4 s( M! i1 K6 T! v6 I7 N. g+ a B. t6 `
如有不当之处，请轻些拍砖。
3 _3 p# f! U( W
0 Z$ `1 T$ q1 q1 K
) c3 x: ]( `/ W- u* {# C. O客厅一部分 n k) T6 t$ G. t3 {
9 n) k( E* U4 }# B9 F! ~1 \
6 q0 [/ C5 n) X& r9 o8 Q3 {0 F- i+ Y客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩
) n4 s7 K s" ?' ]$ j/ I
) @6 l7 ^5 i5 o' d) H6 P: @
. w2 ^" b4 K; J8 {) m6 g厨房
3 n7 T! V. o0 n( e& Z/ `1 a O
: R: h/ t g; v& ^1 y ' A% w ]- j$ I( f& C* q6 v! {9 q
地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间2 Z9 Q6 z5 A2 a# ]6 Z
' b( I) g3 Y6 F$ X( f( B* `" |
 2 g$ Y- X. @, Y; c7 k4 [
前院5 H( X9 |: A1 O5 j [) S9 G, L9 u
5 e/ }! {0 y4 f6 X# C" ~
; Z, r; ]* H! @( n: T7 C! L后院，还有一个很大的菜园子 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-4 22:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
