埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3209|回复: 17

卖house,带长期租客,一个不错的投资机会,保证正现金流

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-4 22:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑 3 I4 B8 s& v' b: A0 y1 b
% u/ s' v. ^* `+ v, W* P6 x1 y' S3 U3 w
几个月前搬离爱城到温哥华,爱城的自住房去年8月租了出去,因现在需要钱买房,所以需要把爱城的房子卖掉。
; g; P: t& u$ p# s
2 M; n" M5 f6 ]1 m) u, |5 q4 H; Y此房只适合投资第二套房子出租的买家,原因在后面解释。要价34万,可以谈,serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账,买家首付25%是85000,贷款255000,按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算,月租金收 $1680,  每月月供996,地税为175/月左右,保险45,房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过,即便在涨一点,也还能保证正的现金流。
1 X2 ]/ `3 j% }) c" N  p' R
, W* V& |7 X/ d  ?- Q$ ?+ ]* e+ a  z* F0 T- z/ T
因租客非常爱护房子,几年后即便租客搬走都无需花费从新装修,加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧),三年后38.2万卖掉,投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万,加上还掉的本金至少1万多,三年稳定的保守回报至少7万以上,而初始投资时8.5万,比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。+ F% f" F9 O) `+ t. a; y) N
  f. U+ z7 A# i# D! h# }
% b- E1 X3 Y. c" I8 ]
租客是加拿大人年轻家庭,特别喜欢这个房子,所以当时想租7年,我说太长了,所以签了3年,每月租金1680刀,收入稳定,他们和一般的租客不同的是,把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净,并且女的是 professional painter,把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配,增色很多,前院后院都收拾的更好,施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子,一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制,我不能让他们现在搬走,新房主需要继续执行合同到lease到期,所以这个房子只适合投资房产的人)
1 A' |1 l, C( `1 K) q7 d6 o) q- z* O# |
6 q8 U: t; C1 h6 c
此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人:( b" L& E& B3 t8 ~" a* Y
1:月租1680算是不错,可以保证长期的正的现金流: g/ ?+ T0 j/ h
2:合同到期后房客还愿意续租! L: b7 U) h- E* G# [! _" ]
3:两年后即便租客搬走都无需花费从新装修,无需再投入8 T, Y6 ]7 i) x. [6 G
4:租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子) U6 M. ?! S6 H9 j% j9 U

* v' h: y+ ]/ V/ v& U  f- p! u; d
此房的优点是简单的一次投资,无需管理和再投入,长期稳定的高回报,手里有闲钱的朋友不妨考虑。
2 ^- `1 s2 ~/ C) M9 [! |2 A8 l, W, ?$ i6 m' W
4 q3 |& i# m8 d- `3 m% B# R
下面说说房子的条件:
' i/ k1 Y3 N- m% ]& l( H0 W1300sft bonglow, 全新的full finish basement,  3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms,楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房,lot size 7000sft, backyard非常大,attatched单车库。位于85street, 22ave附近,白人社区,虽然大区上算是millwoods的边缘区域,但非常安静安全,也容易出租。1975年的房子,因原来是自住房,保养得很好,新地板,新basement,新价值1万多的3层保温窗户,近几年无需任何更新和维护。 # k/ Z! n7 Q& }" v

# o- h& j4 N( i5 _' z6 E8 }+ k) h
4 M  M: N5 s+ C6 c0 @我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手,价格可以谈,有兴趣的朋友请来电话。/ M7 g4 ]- n0 c  }- R. D
* h" d( Q' V3 n  P! L8 D
如有不当之处,请轻些拍砖。& s- ^1 d1 U" _( I9 Q' |% r

4 l0 q% s9 W3 C0 h; C6 M5 E" I; v* X
客厅一部分- J9 O+ l/ Q2 v. Z- w, e

2 G, W: N4 s& P: R! {+ e# V" H# X$ S& K! m$ u; V
客厅的另一个角度,现在墙壁都以从新粉刷成新色彩9 K4 H7 L  |3 G( Q- p' {# |

  j: J/ Y6 {3 r' W& g6 z: M$ N! j% J$ j% I
厨房+ n( m, J% X/ y# U9 ~. R! }. q

# E9 h& q7 a3 S3 P  F
  d1 q  j3 q, Y地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间
) a9 W: u  \0 P2 U  D, l  s
$ D0 [4 |/ d0 M. r
* r0 i( o5 _0 F: v) o% j2 H前院( d5 \3 |  k2 T2 g! |# A% q

' F6 M' G& Y$ S+ }; w
) O6 C: |2 T2 u+ Q$ q. X5 K: u. @: s. ?后院,还有一个很大的菜园子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-5 00:24 | 显示全部楼层
好靓好大
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-5 09:08 | 显示全部楼层
顶一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-7 11:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# houseforsell
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-7 11:48 | 显示全部楼层
4# 乐观人 由于不善议价,能否告诉我你的底价?如果我觉得可以接受,我会給你电话。谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-7 13:43 | 显示全部楼层
5# 乐观人   d* T6 m- P6 e

" N* a: M+ ?9 [, Z5 `谢谢关注。如果您确实有兴趣,可以先看看房子,心里有个概念了,我们再谈价格。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-7 15:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子很好,帮顶一下。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-7 21:19 | 显示全部楼层
写了哪玛多,主要的没有,开价多少啊!为啥不说价钱,第一次开到卖房无价的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-8 03:17 | 显示全部楼层
楼上的眼神不好吧?人家不是写的34万了么?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-8 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自住还行,投资就不值了。现在的房价已经很高了,中长期趋势是稳中有降。加拿大的房价不能跟中国比!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-8 13:44 | 显示全部楼层
因有朋友打电话问到一些问题,这里我想补充一些:
2 }! E, o; W0 ]# P# z
( S8 j+ m3 }; p4 X2 {- J% P“租客每个月付1680,为什么不自己买下来更合算。”因为租客是年轻夫妇,还没有攒够足够的首付。他们有两个孩子,一个1岁,一个3岁,他们想在这个大院子里raise kids。1680虽然不便宜,但是他们的姐姐住在整个地下室,我没好意思问过,估计她会至少分担600-800的租金,这样一来,楼上的夫妇只花了800-1000就住了1300尺的三居两卫,同时还有大的客厅和院子让孩子们爬, 对他们很合算,所以也想长呆。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-8 16:40 | 显示全部楼层
"因现在需要钱买房,所以需要把爱城的房子卖掉"
4 e4 s' x4 m. M# b% w4 b每月有现金收入的房子,为什么要卖掉? 为什么不拿这个房子作抵押,再去买另外的房子?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-8 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资应该可以,但想从租客手里收回房子自住可能有点麻烦,而且按规矩应该先问租客买不,如果不买,要让他签个放弃购买协议才能拿出来卖,不然以后要扯不清楚。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-8 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"因现在需要钱买房,所以需要把爱城的房子卖掉"
+ o  G8 J, i% B- u, j9 ~3 U每月有现金收入的房子,为什么要卖掉? 为什么不拿这个房子作抵押,再去买另外的房子?
, X* I" c  U; [2 Z0 |+ ~Buddy 发表于 2010-6-8 17:40
) X* q2 o3 U3 ?3 i

# a* u& Q: W$ W3 a# u' d. w8 z# W因为背不起两个房子,温哥华的房子太贵了。谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-8 20:09 | 显示全部楼层
投资应该可以,但想从租客手里收回房子自住可能有点麻烦,而且按规矩应该先问租客买不,如果不买,要让他签个放弃购买协议才能拿出来卖,不然以后要扯不清楚。
/ t% u( i" J# g0 W0 wjuliahuang 发表于 2010-6-8 17:43
( M4 T5 s. r2 f4 S
7 J& D4 K' {& g, E
据我和地产以及租房协会请教,没听他们提过放弃购买协议,不过我也确实给租客第一优先购买,问题是他们还付不起首付,所以他们同意卖房子,只要新房主同意他们继续住下去,直到合同到期。以后续签与否要与新房主谈。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-10 17:49 | 显示全部楼层
房子卖了吗??
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-11 10:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房子卖了吗??
" @7 n. q9 R8 g! h% y/ `不惑之年不明白 发表于 2010-6-10 18:49

' w# X% S& S; O! C' V
2 q; l5 y  t; H, f/ s5 ~" M还没有。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 08:19 | 显示全部楼层
uuuuuuuuuuup
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-4 10:26 , Processed in 0.159433 second(s), 29 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表