 鲜花( 143)  鸡蛋( 1)
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本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 9 }- m$ i* a7 I0 G
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edmonton是个鸟不拉屎的地方，但是比较好找工作，所以住房普遍价钱偏离价值；" z$ g: K5 v3 Q! h
我就分析一下这个偏高价值的住房。( _# f0 h# M, G2 J5 ^
大家都知道，05年前，房子没有什么变化；05年底，风声就出来了，要涨。于是06年疯长，07年也疯长；但是07年底，美国经济出问题了，高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后，一路下滑，07年底房价就不开始不长了，08年初属于房子可以讨价还价，后来就出现卖家要加这个那个，还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。 3 }, B6 m; V3 ?! m4 Y" }
目前10年上半年，房价基本恢复到06年底部的水平，就是说05年底，06年初，涨了一把后的水平；但是比07年低了很多。
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) x! X% i8 t( a5 V; v! \3 g举例说明：
+ o9 j$ ?' z' u' h) F老杨的这个房子：http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1) t5 [& U) {3 f, s! z) T
这种30年代建的房子且地段很不好的房子，在07年房价最高的时候，会在房主没有任何翻新的条件下25－26W成交；目前该房子铺上了实木地板，整体房间看上去也比较简介，干净。叫20.8W，如果该人着急出售，压个1－2W，不着急出售压个8K，没有什么问题。那么成交价钱大约在19W－20W上下，这个比07年的25－26W跌了20%－30%；' s# B/ d' z& D; P) o2 c7 t
07年，大家不顾一切的抢购，不论什么年代，什么地段，只要是房子就抢，很多东西到月月交morgage的时候，就开始琢磨了，开始后悔了；本来么，那时成交的25W左右的小，旧房子，基本basement是烂掉的；在外土墙加了木板固定，再抹层水泥，整个basement杂乱无章，乱七八糟；那时很多抢购来的房子，都是这样滴。! y9 ? t Q% O: q3 S3 T2 _
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现在如果愿意等一下，到秋天，房价不会更大上扬；更多的可能是小小再低一些。8 `/ e* W/ m: }
最近的deal中可以看到：
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有网友购买2房1厅的condo，07、08年建的新房子，800尺左右，在北边双语学校附近，20W$。该condo地下停车带有暖气，冬天可以洗车了
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有网友购买westend的新建房，2000尺，2车库，占地380m2（地稍稍小些），内街，一，二层都普通非实木普通39.8W。) [5 F F& ]0 o \$ U+ y: S; \
# q6 Q: A: V Z& ]# A* swestend，1600尺的single 新house，地也是380m2，一楼实木，二楼普通，2车库，36W拿下绝对没有问题。% y4 j& `% ]: g& g% g9 i
5 e7 Y! S+ a$ t0 `. U& U很多builder都说，他们可以match the price；只要其他builder能干，他们就能干；
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westend，二手挺新的房，05年建造，2000尺左右，土地>400m2;2车库，一楼实木，二楼普通，社区建设完毕，有花园啦，人工湖之类的东西，43W吃下。周围同样的房子，标价到45－47W，可以标这个价钱，但是比较难出售。早鸟得虫，早降的房子也早卖出！
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, K( k/ w; m+ h" H0 {+ a3 k6 y在西边hampton区，比较便宜的土地，380m2左右的，11W可以买到。) v" B0 F9 o1 Q& y% ]
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所以，请大家慢慢看房子，着急的可以马上出手，长期计划的最好再等一下。 |
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狗仔卡
发表于 2010-6-18 20:01
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