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我来简单分析一下现在住房市场

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-18 20:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑
- u' W  ?) J( W- ?, D
* O7 }: @/ G& ?2 zedmonton是个鸟不拉屎的地方,但是比较好找工作,所以住房普遍价钱偏离价值;6 _& S2 R) f% R4 B
我就分析一下这个偏高价值的住房。# V, f, E. @, ^6 ]
大家都知道,05年前,房子没有什么变化;05年底,风声就出来了,要涨。于是06年疯长,07年也疯长;但是07年底,美国经济出问题了,高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后,一路下滑,07年底房价就不开始不长了,08年初属于房子可以讨价还价,后来就出现卖家要加这个那个,还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。
  V/ a$ w! J. J2 m  S目前10年上半年,房价基本恢复到06年底部的水平,就是说05年底,06年初,涨了一把后的水平;但是比07年低了很多。
  O3 I( ~8 M. `2 l8 J, ~4 r# h0 b0 I& x  k5 Q
举例说明:
4 `. E3 V. v: r; U4 ?* h老杨的这个房子:http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1, k7 t6 O; M5 n4 u* F
这种30年代建的房子且地段很不好的房子,在07年房价最高的时候,会在房主没有任何翻新的条件下25-26W成交;目前该房子铺上了实木地板,整体房间看上去也比较简介,干净。叫20.8W,如果该人着急出售,压个1-2W,不着急出售压个8K,没有什么问题。那么成交价钱大约在19W-20W上下,这个比07年的25-26W跌了20%-30%;8 `, d/ a1 Z, a1 E/ |; ^) p
07年,大家不顾一切的抢购,不论什么年代,什么地段,只要是房子就抢,很多东西到月月交morgage的时候,就开始琢磨了,开始后悔了;本来么,那时成交的25W左右的小,旧房子,基本basement是烂掉的;在外土墙加了木板固定,再抹层水泥,整个basement杂乱无章,乱七八糟;那时很多抢购来的房子,都是这样滴。
! x) b( o+ t) h" d
: j: l5 _2 h/ R# i( T现在如果愿意等一下,到秋天,房价不会更大上扬;更多的可能是小小再低一些。# k& j: ^2 _$ O" w  h
最近的deal中可以看到:
% w$ a5 Q9 w, t3 Y8 ?" j+ l  l1 L4 ?0 z
有网友购买2房1厅的condo,07、08年建的新房子,800尺左右,在北边双语学校附近,20W$。该condo地下停车带有暖气,冬天可以洗车了
3 }1 n% o+ h  A& v2 `  a
7 Y5 y& x: C) s* z# h/ Y有网友购买westend的新建房,2000尺,2车库,占地380m2(地稍稍小些),内街,一,二层都普通非实木普通39.8W。5 g9 ^* R9 d$ E* u- ]0 C5 M7 \
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westend,1600尺的single 新house,地也是380m2,一楼实木,二楼普通,2车库,36W拿下绝对没有问题。
( r+ F, @% ~3 \( B1 C$ G: M  k3 T' p# K( c3 Z
很多builder都说,他们可以match the price;只要其他builder能干,他们就能干;% x, ?' K5 |4 L# i
4 Q. [# q3 C4 u+ D- h: c& V, G
westend,二手挺新的房,05年建造,2000尺左右,土地>400m2;2车库,一楼实木,二楼普通,社区建设完毕,有花园啦,人工湖之类的东西,43W吃下。周围同样的房子,标价到45-47W,可以标这个价钱,但是比较难出售。早鸟得虫,早降的房子也早卖出!
- n: {, a0 j, r5 p
% k4 u; `! P+ `在西边hampton区,比较便宜的土地,380m2左右的,11W可以买到。6 h) F9 o/ K/ p4 X4 D
' ]6 q! F4 @# ~% G0 r3 H; ~4 M
所以,请大家慢慢看房子,着急的可以马上出手,长期计划的最好再等一下。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑
! W# O1 C+ p, f4 b, G. t$ `7 v# F8 A+ A9 E4 ]2 t4 a
kkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:29 | 显示全部楼层
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-6-18 20:38 | 显示全部楼层
同意lz
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发表于 2010-6-18 20:39 | 显示全部楼层
1234567
理袁律师事务所
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看高见。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
非常感谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
see see
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
吉普车,你这能折腾啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:53 | 显示全部楼层
see see
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-6-18 21:01 | 显示全部楼层
吉普车,你这能折腾啊。: e* g2 M* g: \* D8 C% \1 J
宋兵乙 发表于 2010-6-18 21:52

. l- E0 ~; ?* G% |0 I2 I9 t$ @& ]7 ^! c7 ^
我不折腾,我主要是驳斥一下房子永远上涨的 理论!
7 V: Q, x) M) T06年底卖入房子的人,目前如果想通过出售赚钱,基本不太可能。' W* P! L! t7 D6 s. J) H
07年卖入的,就已经亏了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kanKanKan
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发表于 2010-6-18 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2010-6-18 21:41 | 显示全部楼层
interested.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:11 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:26 | 显示全部楼层
1# suvescape
1 U+ x! [7 l( ]$ O* w
2 e/ L0 x7 [6 d: F3 W
1 w& r! ~) F3 ?0 x1 Taaaaaaaaaaaaaaa
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:02 | 显示全部楼层
1# suvescape ) A5 j  J8 f! @

8 }* F/ }! l2 U( v4 B0 U* O: T1 O# S4 b* c* m; q! v/ ?7 I
kkasdf
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2010-6-19 08:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkk
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2010-6-19 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2010-6-19 10:52 | 显示全部楼层
看一看
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hhghhhhh
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发表于 2010-6-19 11:27 | 显示全部楼层
看看看看看看
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:30 | 显示全部楼层
fffffffffffffffff
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:38 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看一看啦
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 14:56 | 显示全部楼层
kankankankan
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