征HST前买房最后冲刺 265万元成交税差逾10万

get8686

卑诗省和安省将在后天开始征收合併税(HST)，很多塬本在7月或8月交屋的新屋买卖，均提前赶在6月底前办理成交手续。单是其中一名有办理过户业务的法律公证人，昨日仍有128个过户买卖作最后衝刺处理手续。公证人举例指以其中一个265万元的单位为例，赶在收HST税前完成手续，缴税差价逾10万元。

( q1 h0 p4 b: }* I% ^! u

' [; G3 B( U) y# I; }. T$ ]3 t- y. f265万元成交 过户税差逾10万


( V/ a$ e* [6 t" K7 n' G法律公证人任先生指出，以其中一宗买卖价265万元的温市西区房屋为例，在7月1日HST实施后，需缴HST达到291,750元，如果赶在6月30日或之前过户，则只需缴省税及GST总共183,000元，两者相差108,750元，相差数目不少。

+ ]9 }% [; B# u. _! n$ r5 X. {0 j2 ?7 O任先生解释说，265万元的房屋，在7月1日或之后计，需要付卑诗省12%的HST税款，虽然可扣除省政府提供26,250的新屋最高煺税额，最后仍要付291,750元。但在HST未实施前，该成交价的房屋，所缴的税包括5%的GST为132,500元，另外需缴省税(首20万元1%，超过部分2%)51,000元，两者合计为183,000元。即实施HST前后两者相差达108,750元。
8 s  m2 Y8 e; H% d
9 N2 v. X# e4 }7 t8 A7 e0 H% R
他又称，房屋愈贵差价会愈大，50万元左右的柏文单位，相差只约750元。
/ s' |; n4 b. J( N: }; k
4 ~& G  t+ `( x7 J! n任立叁指出，现在急待处理的买卖，很多是一年前已预售正在兴建的新屋，有些塬来成交日期在7月或8月，但为了节省HST税款，建筑商与买家同意将成交日期改早一些，总之先办好过户，藉此省钱。
5 _6 y( K5 O2 I; ]7 ~% w: I* C' H
1 z1 Z$ i* U* _. J0 i
; x) R8 J6 |$ {0 s. d& ~& s5 z他称至昨日仍有128个成交个案在最后衝刺处理，需要加人手及加班处理，才能赶在30日或之前完成手续，让客户省下可观税款差距。 www.canadameet.com
; s% |7 k$ W( a$ E- {
新屋加班赶6月底前完工
1 X5 o% ]1 k. L5 o; p3 @! D* W; G
2 S; m- b) k" B0 d6 s

: S; H) n3 @. [9 P  m& A7 `, O另外，地产经纪刘先生说，HST实施后直接影响是新屋买屋，市场上不少新屋最近加班赶工，也是为了能够在6月底前完工，有些未完工的，也至少先办理过户，以避过HST的影响。
- w7 g/ |/ H! ?
他表示，即使是二手屋市场，最近也已受到HST及整个市场气氛改变的影响，市场上有出现降价求售的情况。
( b/ a. V5 `% C

. k! r( S8 w: C. ^+ |& L; f他说，下半年新屋市场肯定受到HST的打击，二手屋市场也难免有所影响，因为新屋或是二手屋均是房屋市场的一部份，彼此互相牵连，不可能新屋受影响，二手屋却可以倖免，至于实际影响如何，还需要再观察。

edmontonhappy

疯狂，疯狂

yuz967

kankan

HooHoo1

别的不知道，安省的新屋都是喊的税后价，只要是７月１日（含７月１日）后交付的房子，哪怕半年前买的，也含HST，交多少税跟买家莫关系。