征HST前买房最后冲刺 265万元成交税差逾10万

get8686

卑诗省和安省将在后天开始征收合併税(HST)，很多塬本在7月或8月交屋的新屋买卖，均提前赶在6月底前办理成交手续。单是其中一名有办理过户业务的法律公证人，昨日仍有128个过户买卖作最后衝刺处理手续。公证人举例指以其中一个265万元的单位为例，赶在收HST税前完成手续，缴税差价逾10万元。



265万元成交 过户税差逾10万
& I7 o" f( x8 J* G
8 ~1 j$ O# p; t1 U! k
$ q5 w) T* g# `法律公证人任先生指出，以其中一宗买卖价265万元的温市西区房屋为例，在7月1日HST实施后，需缴HST达到291,750元，如果赶在6月30日或之前过户，则只需缴省税及GST总共183,000元，两者相差108,750元，相差数目不少。
1 H+ w9 p/ j7 @4 m4 a
. l9 ^% k) [$ s) k, n- o9 |: V任先生解释说，265万元的房屋，在7月1日或之后计，需要付卑诗省12%的HST税款，虽然可扣除省政府提供26,250的新屋最高煺税额，最后仍要付291,750元。但在HST未实施前，该成交价的房屋，所缴的税包括5%的GST为132,500元，另外需缴省税(首20万元1%，超过部分2%)51,000元，两者合计为183,000元。即实施HST前后两者相差达108,750元。


他又称，房屋愈贵差价会愈大，50万元左右的柏文单位，相差只约750元。
3 d* u" b) c- S% }4 Y
任立叁指出，现在急待处理的买卖，很多是一年前已预售正在兴建的新屋，有些塬来成交日期在7月或8月，但为了节省HST税款，建筑商与买家同意将成交日期改早一些，总之先办好过户，藉此省钱。
' h- p- j& [( p

6 v* Q" p) H* W3 C7 O他称至昨日仍有128个成交个案在最后衝刺处理，需要加人手及加班处理，才能赶在30日或之前完成手续，让客户省下可观税款差距。 www.canadameet.com
; L, C9 w( Q7 F+ x
/ y0 h# d/ \5 Q2 x) g; L新屋加班赶6月底前完工
. d# k) n2 h2 n2 Q( }

" E: \6 s9 ?/ L: u9 e
另外，地产经纪刘先生说，HST实施后直接影响是新屋买屋，市场上不少新屋最近加班赶工，也是为了能够在6月底前完工，有些未完工的，也至少先办理过户，以避过HST的影响。
0 g8 J1 `  d( _% x, p
+ G% j( l5 I) X; l: H* A他表示，即使是二手屋市场，最近也已受到HST及整个市场气氛改变的影响，市场上有出现降价求售的情况。

8 C6 G# X2 ]! X- ]' t+ O# V+ K
他说，下半年新屋市场肯定受到HST的打击，二手屋市场也难免有所影响，因为新屋或是二手屋均是房屋市场的一部份，彼此互相牵连，不可能新屋受影响，二手屋却可以倖免，至于实际影响如何，还需要再观察。

edmontonhappy

疯狂，疯狂

yuz967

kankan

HooHoo1

别的不知道，安省的新屋都是喊的税后价，只要是７月１日（含７月１日）后交付的房子，哪怕半年前买的，也含HST，交多少税跟买家莫关系。