请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
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比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。
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. t5 C7 w$ [1 u$ [请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

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想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
# l3 p! m6 q, f8 R+ ]7 c  r; p
: T/ Y9 K# z5 I* q. A# f比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

) h) f9 h& l, V; vHome Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
/ z) k: X& d+ B6 T$ C一次审批，循环使用。
8 ?2 P' |2 s( _1 H; r: `1 B3 G! {* A: S还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
可以只付利息不用付本金。

RBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.
% v- L, k! `  M) I6 J8 T- c, Y
在以上的基础上还可以，
将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
* Q& f6 T; c5 B7 F4 \7 W贷款MORTGAGE SEGMENT.
+ r: U1 l  w* B: ~# D! Z请看以上的例子。
% Q2 R8 t5 Y' S% J4 _# Q
2 }5 H9 ^* u. Z* o* A5 x% g× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：

6 K8 d7 p8 `% X; a' g; v8 L房子价值 500，000.00
1 }0 [. x2 S5 y/ ^' V在ABC 银行贷款200，000.00
# U' G$ c' A6 D9 @RBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

) [5 t3 {2 J+ N4 L% I0 \- C; {( Y楼主你再看下这个例子：
. Y8 T  O* A# u; ERoyal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)
# b6 r1 @0 Q3 _2 y0 e+ P
理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的

例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案
5 X/ L* i  s" {1 P  _! ]
Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
Mortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
1 y9 H8 i. b/ dMortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
总额：３０万加元的贷款

( A# I6 f# A5 \! d1 v一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来

所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!
- c( `4 _' Z0 x: B, K, z% k
例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　
; [3 K7 H+ [0 K6 _- p0 T) a; ]
1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．
9 [* M$ M8 ?  A- B2 }
- C4 O$ f3 Q' R; N+ f, u3 {8 T* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。
. Y' ?* t9 g4 z+ s) Q3 U! E: u
$ p- v' N. O" A& C手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.

传统银行会借出大约市值80%.

: A% w  O2 N% O) F) z" T( I9 t市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。

% H; `# a! W! C0 @# c" u0 Z( Z2 s贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
! z+ ~9 o& ]) q; [# V: K这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了