请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
4 I# z7 g5 ^) z5 C6 ~( I* {
比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
- X5 x, ~: R. {" T# |/ Q- K现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。
$ Y& M# h. ?% l' z
请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
# P0 E; `8 r* W: K, q
比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
3 j/ h' r6 Z0 \3 `- Q0 I. G现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
) o1 Y) g0 @0 R8 _& c. U张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
  ~. J& W; |' O; z一次审批，循环使用。
8 \" c( z+ K9 Z& |) L, e4 J) o还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
8 K7 q, V; C0 o2 Z' \# `8 J, S5 e* z可以只付利息不用付本金。

RBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.

在以上的基础上还可以，
将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
贷款MORTGAGE SEGMENT.
, f$ }1 q% B9 M- J请看以上的例子。
. z9 F# `' V- Z" t; R, V
× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：

房子价值 500，000.00
' k6 t' O' L; g8 A在ABC 银行贷款200，000.00
  A4 q: Q1 D, O" ]' [- VRBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
+ n0 L/ r1 y' ^200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

. I; h# x& K. d" K1 Q- x
; g  b: I5 j0 t8 o* \楼主你再看下这个例子：
Royal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)
# w  Q" N0 z5 p0 W/ X3 P
理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的

例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案

2 l* o# S* h0 D% i2 c5 _/ j6 pMortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
Mortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
/ V  k8 y" A9 F2 U9 v" E# E8 n. j! pMortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
. o  A$ N- h- FMortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
3 P, ]/ i6 a3 f. r总额：３０万加元的贷款

一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来
6 O* K& k6 D: y! h
0 U3 V( B6 [8 a3 {* n所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!
" Q. q9 @; r. K. r5 ]
例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　
8 y8 k5 B9 D6 p  p& ^- i
1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．

* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
( ~2 I7 m7 i" T/ s3 l) D* A5 P* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。

3 f' S  ^6 L6 l8 D- q# V3 {0 h/ t手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.
0 _  q* V( X+ f% |3 p
传统银行会借出大约市值80%.
7 ^8 H: l; ~$ i6 v1 k- ?: k
1 g. W8 O6 ]; w# _市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。
$ @, E; }  d# _& @' t7 \
; A& D/ Z: l4 ]6 |贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
2 @2 k% I& {1 u5 k1 m  F2 g1 e这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了