请教各位行家里手几个买房的问题

wangyh2000

买房中，几个问题想请教：
8 |" W) n; H/ O2 y1 T+ F1、bi-levle 和2 story 哪种房型更实用更升值
, z* S8 U) C) S: x: J" T5 f1 d2、macewan、blackmud creek、 terwillegar south哪个区居住环境、升值空间、社区人员等综合条件最好，哪个最差
; Y' N4 u' k3 I! S% c# ?3、对于南边要通地铁有何想法，那些地铁附近的区会受影响？大概几年内能通到
4、都知道正南正北的房子好，但如果没有，那相比偏一点面东南、西北的好还是正东正西的好

juanhhj

个人喜欢院子朝东，夏天坐在院子里好舒服。

southcommon

老外喜欢院子朝西，多晒太阳。

ceramistpalace

0 Y) K3 l2 _8 |4 L2 @+ @
1. Shouldn't be any difference, but the trend will change things; a while ago, bungalow were most sought after, but for the recent years, people go for 2 storeys since lots are smaller and the builders have found a way to boost the sq footages on small lots hence making the 性價比 look better; bi-levels were, just like bungalows, once very popular. If you are looking for a home, not an investment, go for what you prefer because you have to live with it, at least a few years.
2.  IMO, blackmud creek is the best of 3, but for now, traffic on 111 st is one thing not preferred.
3. Edmonton's projects move like snails, so no comments on this.
4. I would choose SE and E backyard out of yours. But keep in mind that white people prefer W or SW facing backyards if  not south..

衣食住行

买房中，几个问题想请教：
1、bi-levle 和2 story 哪种房型更实用更升值
2、macewan、blackmud creek、 terwillegar south哪个区居住环境、升值空间、社区人员等综合条件最好，哪个最差
& R. m+ d2 Z8 p. y: V3、对于南边要通地铁有何想 ...
wangyh2000 发表于 2010-7-9 18:58

我简单的聊一下我的想法，希望对你有一些帮助：
  @' f' x( Y! S* L4 }- ]1．        Bi-Level通常被认为是抬高的Bungalow。它有Bungalow的优点：睡房和厨房，厅等生活空间在一层，这可以减少老年人和腿脚不好的人的上下楼梯的不便。且大部分Bi-Level的下层都装修好了，一般至少是一室一厅一卫，厅较大，适合台球，大娱乐屋等的设计。尤其好的是窗户较大，较多。但为了这些优点，设计上就导致进门就上楼或下楼的怪异感，让人不是很舒服。另一个缺点是：休息空间和生活空间在一块，宜产生相互干扰。只能说相比较之下，两种房子各有优缺点，决定于你更注重哪一方面。
价格上，很难说哪种房子更容易升值，因为两种房子是针对两种不同的客户群。简单的说，就是苹果和桔子的比较，较难。对于年轻一些的家庭，如房主50岁以下的家庭，比较倾向于2 Storey。 对于念旧一些的家庭，比较喜欢Bungalow。就数量而言，在小区设计中，2-Storey是主流，Bungalow和Bi-Level是点缀。
2．        居住环境上，我较喜欢Blackmud Creek。交通上比较便利一些， 即使去机场，也比其他两个区少走些路。区内没有小学，是一弱点。Macewan里的Condo，Duplex有些过多，导致Macewan的各种房的价格都略低于其他区。Terwillegar South还不错，但它的南面还在建房，且属于豪宅区，对TerwillegarSouth 区的房子应该起到正面的效果。且不远的Town Center的两个新建小学，会对此区的房屋价位有一定的提升作用。社区人员上，三个区较难比较。
从综合条件上说，Blackmud较稳定，Macewan的价格定位因素不变，Terwillegar South处在区域建设的后期，受几个利好因素影响，价位上应该有较大的上升空间。
. D+ r0 t7 {# }$ Q8 X0 E* G, D4 E1 {3．        南面通地铁现在只是个提案。城市现在有三条地铁要修。现在考虑这第四条地铁，怎么也得是5~10年后的事情了。
( F/ x; x2 Z# M4．        房子朝向是心理因素大于实际因素。主要可考虑的因素是房子的设计，屋内是否明亮更重要。对于朝向，各人的倾向不同。在你看了些房子后，你只要跟着感觉走就好了。

kensu

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wangyh2000

5# 衣食住行

谢谢你的回复，真的回答的很好，很专业，你是realtor吗?我问个问题你可能不高兴，请不要生气。
如果我买房不请中介直接用对方的realtor，这样是不是谈的价格要低?因为中介也要拿好多的中介费。
还是价格差不多，对方不介意多分中介费啊？不知道这里realtor的行业规则
谢谢

醉酒当歌

这个问题最好不要问realtor,我觉得你可以问自己：realtor为什么给你服务呢？因为这是他们也要赚钱养家。所以，钱肯定来自房子的销售。相应的你也得到了服务，但是这种服务肯定不是每个人都需要。这也就是不是每个人都找realtor的原因。
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you pay for what you get. If you don't pay, they you won't have a service from realtor.  so all depend on if you know the market etc.

& E  z# X0 E/ L

5# 衣食住行
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; g- \. C" o. V谢谢你的回复，真的回答的很好，很专业，你是realtor吗?我问个问题你可能不高兴，请不要生气。
6 Z* {6 G# P8 a) b5 ^如果我买房不请中介直接用对方的realtor，这样是不是谈的价格要低?因为中介也要拿好多的中介费。
9 c/ F- i. w* \, g- t还 ...
" p0 ~! V' X  o. q  ewangyh2000 发表于 2010-7-12 12:34

衣食住行

5# 衣食住行
6 m) d" R0 s  N9 @
( T: |; o! T0 N/ L' Q谢谢你的回复，真的回答的很好，很专业，你是realtor吗?我问个问题你可能不高兴，请不要生气。
如果我买房不请中介直接用对方的realtor，这样是不是谈的价格要低?因为中介也要拿好多的中介费。
! ^: K+ f9 k& V/ U还 ...
wangyh2000 发表于 2010-7-12 12:34

+ y/ K, |6 D0 t" U刚回来，才看到你的问题。
+ g0 i( D- e' I  v我本人是Realtor。不介意你的问题，更不会生气。
其实，我个人认为这是个非常好的问题，是常萦绕在每一个买家心中的问题。
因今晚比较忙，还有些功课要做。我明天早上会就此问题说说我的看法。
更欢迎大家讨论。