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自我总结话题一下(留个标记,让后人检验)

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-10 16:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-10 17:40 编辑
. i3 K! A4 D8 d0 W$ V4 X* J) r% S. U6 y# j: R# Y  j( n, k
1)目前edmonton可以入房事,醉酒同志都要入市了,所以风险不是很大。5 _/ ?# e4 d7 ?# u
2)目前edmonton的房事已经跌到接近06年底的水平。局部地区的个别房子s下探到06年中的水平。
/ \$ H) _8 T9 Q/ T/ b! B3)除非出现非常意外的因素,edmonton的房事基本不太可能在跌到05年-06年初的水平。
* L' W: n' H# r4 o/ K" k4)如果不着急的话,吉普车认为到明年春天,房事稳中有降,也就是更多的局部房子跌倒06年中的水平。到2011年春天,房价绝对不会反弹。+ G& P8 U* R. v$ g/ f- [
5)目前edmonton的房事,盖新房要比购买旧房合算一些些。目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。$ {) s+ W( \6 ?; o- |! l- @; s

4 `3 S$ z6 h  R, ]0 C& }请大家愉快的进行房事吧!
5 G8 A# z* Q: A' ^; X0 s" n) O! A0 y0 Z* k! Y; t
以上* K; |/ L/ E; p0 ~% u0 F3 P

* X) L6 j+ `6 E留个标记
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-7-10 16:55 | 显示全部楼层
抢个sf坐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 18:23 | 显示全部楼层
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 19:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# suvescape
3 p  c0 |5 S  e$ v: R哥儿们, "房事"在汉语中是有特殊含义的.
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2010-7-10 20:01 | 显示全部楼层

RE: 自我总结话题一下(留个标记,让后人检验)

...
5 d4 v  s2 d9 U) m; gsuvescape 发表于 2010-7-10 17:38
' G- [$ t) f  T- e$ y: C* G5 q
目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。6 }8 B) ?( `: j* g# z3 Q9 v
5 n0 L/ `: j  Y
what do you mean?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-10 20:14 | 显示全部楼层
今年秋冬到明年,进行房事风险比前几年小。
大型搬家
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦?但是秋冬的时候,房源比较少,也是不利的一个条件。当然,同样的房子,价钱会更跌一些;
$ j6 \+ B, N: L! ^, S, V有些卖主,将挂牌收起;有些卖主,愿意降价。但是挂牌收起的人,起码要再等半年,有些人等不起...
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 20:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-10 22:03 编辑 8 |* g' l& _9 q) e1 j
目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
3 h+ Y% C- J# o( m8 O, m$ V6 K" a4 j3 \
what do you mean?
0 y2 [& r7 ]' J2007 发表于 2010-7-10 21:01

5 F% a$ u) v% M' Z
: _- a5 v& Q; z; C( m) D! L0 Y因为这些房子有些属于投资房,他们觉得房子盖好后,价钱会高起来;结果没有。
  L1 X( ^/ j  g( b8 G: l- Y' `他们在06,07年盖的房子,在经济泡沫面前,成本在那里摆着,现在他们面临现在的builder盖的新房价格的竞争,往往竞争不过。  b  [) ^& b2 s3 y
所以你可以看到,同样的区域,同样大小的土地,同样面积的房子,结构也差不多;但是准新房要比现在的新房要贵些。而且很多这样的准新房,里头装修是builder默认的最普通装修:) {. d, C+ V' M) P- N9 r
举例说明:
  p( L, N4 m3 H3 S0 d& U2 Z/ m在西边的hampen区,一个1800尺,26号地的普通装修的准新房,要叫42-45+(很难压价);而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。% X( F0 w* J! F& n+ [
; K8 v! Y2 n$ ?. Y3 N
具我所知,网上已经有两个网友购买了上述价格的新房。而另一位网友购买了西边另一处新区的房子,接近2600尺,45W,30号地,送一楼实木+大理石+瓷砖。都是很好的deal。
  W8 C+ X( J! J$ p$ t. k' Y+ N3 }( M, n3 n& s$ c$ p
另:5 h. k+ ~8 g& |: F
我从来只谈第一手资料的数字,不谈感觉。有些网友拿到的deal,我也感到很惊讶。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-10 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没关系,现在的房子,走走慢慢看,根本不用抢。就是等1-2年,也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。! p( d8 K7 Q* C! \& U/ u4 `$ ]
! R! I# T; F: v  [* U
看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦?但是秋冬的时候,房源比较少,也是不利的一个条件。当然,同样的房子,价钱会更跌一些;* Y' |1 ^) w9 @* s9 f6 d
有些卖主,将挂牌收起;有些卖主,愿意降价。但是挂牌收起的人,起码要再等半年,有些人等 ...) S! E6 [8 X' w0 O3 L
suvescape 发表于 2010-7-10 21:25
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 21:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没关系,现在的房子,走走慢慢看,根本不用抢。就是等1-2年,也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。* b# w4 U0 I/ U3 r7 [8 r% K/ `
9 N( h8 _' [+ E) P& L

& Y* k# _1 ^- }7 A0 E6 c3 U) `& d6 `5 t醉酒当歌 发表于 2010-7-10 21:58
2 ^7 T+ d" X4 b$ F

" b3 _& L7 H, M2 W0 e8 w贷款利率这么低,一定要贷款;钱可以发挥更大的作用。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 21:17 | 显示全部楼层
大家记得一定要在2012年前买房,要不后悔都来不及。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 23:21 | 显示全部楼层
而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U
, ?$ \" M) h" t; f, R! S& {& h7 m  q$ x4 c9 [& f: ~
这个比较有点问题,新房搬进去后还有好几万的花费。比如电器,院子,窗帘等,怎么也要3万吧?这样比起来就和旧房差不多了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-11 05:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-11 07:10 编辑
0 J  d7 Q: J. {0 b
而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U3 R) M2 @" k( z# N
1 I0 U6 o8 M3 A9 e4 p# I
这个比较有点问题,新房搬进去后还有好几万的花 ...
. @6 u' w' R  J5 [& NRapala 发表于 2010-7-11 00:21

) j4 f' J- S  `  ~, A* O8 I8 s: B( W% w1 P- W$ r) |( I' w+ S
我的做比较的也是拿同样条件的旧房比较。
, m9 l1 a6 S6 d* _装修是无底洞。从几千--十几万都可以装修。7 x2 q5 X8 G4 V" |
那些投资房的院子等装修,都是最普通的。电器是原配的,窗帘也是很便宜,deck自己做,2000-3000$,等等/ s' E9 k# t4 a: P8 n5 w4 y5 H
当然有些投资房是花了大成本装修了一下,价钱自然要高。( \; f; x% k1 A) J. n- R
如果花大本钱装修过,当然购房的时候要考虑这些价钱。但是不是我比较的范围;
) r7 f: G9 z9 y% r( T: r! l+ x  [& l& f  z
另:购买投资房,没有一年全保;(有些还有残余几年结构保);所以各有千秋。但是作为投资而言,是失败的投资。详见转贴的另一文。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# suvescape 4 M, \3 u" Z4 q% l* O
你的分析有点主观,不自己买一次新房,无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了,最起码还需要几千的升级,builder先不会告诉你的,很多小地方,加一起就多了。举例子来说,灯肯定超过builder给你的标准,还有地板和橱柜颜色和材料等,锅炉的加湿器等各种小地方,这些就算是投资房也肯定是会买的。# J4 i, }  i4 {* i4 c& A. m' o

- t1 {; e1 R) u' s8 Y还有院子的装修,不是几千块就完事的,不管是不是自己做,买家也要把工钱算一部分进去。电器据我知道是大部分builder不包的。
+ [+ l& z, u; k% j4 @$ ~( h4 A8 h+ e* v: w/ r
所以考虑这些因素,再加上新房位置和周围环境目前来看肯定比不上旧房,我看来价格差别也就在5%以内。如果怕麻烦的买家,买旧房还是合适,更何况还有还价余地呢。
理袁律师事务所
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-11 10:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-11 12:39 编辑
# Y0 b' e( s; z
13# suvescape $ e- t' P- e" E" u/ J" K, x# f
你的分析有点主观,不自己买一次新房,无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了,最起码还需要几千的升级,builder先不会告诉你的,很多小地方,加一起就多了。举例子来说,灯肯定超过builde ...1 f2 K( b# L5 u4 }4 R# P
Rapala 发表于 2010-7-11 10:30
" c! d4 Q, i' V# K$ v) n# P

4 w6 [* B# J& S8 n你这个说法也有道理。因为具体的内部装修不太好直接比较,仁者见仁智者见智。如果是5%的差别,选房人可以根据自己的喜好,详细观察后自行得出结论。
: J- ]% H- _; z: o% ?, T# U4 `8 j" J但是如果说道内装修,二手房的内装修和购房者心中所想估计很难match上。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 21:16 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-12 10:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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