自我总结话题一下（留个标记，让后人检验）

suvescape

8 J4 o7 b% p% c) ?6 V1）目前edmonton可以入房事，醉酒同志都要入市了，所以风险不是很大。
2）目前edmonton的房事已经跌到接近06年底的水平。局部地区的个别房子s下探到06年中的水平。
3）除非出现非常意外的因素，edmonton的房事基本不太可能在跌到05年－06年初的水平。
  U% {3 ]3 `- U4 n3 u4）如果不着急的话，吉普车认为到明年春天，房事稳中有降，也就是更多的局部房子跌倒06年中的水平。到2011年春天，房价绝对不会反弹。
5）目前edmonton的房事，盖新房要比购买旧房合算一些些。目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
' S1 w9 l% }" J$ t
请大家愉快的进行房事吧！

% ]$ ^( N) `) L8 G  h0 f( i6 b+ E以上
: b6 `3 f( [- l1 D' ]& ]6 O" p$ V
6 @& S& W" U4 k  a' l( C2 f( l留个标记

5i5j

抢个sf坐

祥如意

laoxi

1# suvescape
( |3 e; p8 |7 u哥儿们, "房事"在汉语中是有特殊含义的.

2007

...
2 z/ o6 R3 D9 `suvescape 发表于 2010-7-10 17:38

! k' h$ x  n( R8 _' T目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。

what do you mean?

醉酒当歌

今年秋冬到明年，进行房事风险比前几年小。

suvescape

看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦？但是秋冬的时候，房源比较少，也是不利的一个条件。当然，同样的房子，价钱会更跌一些；
有些卖主，将挂牌收起；有些卖主，愿意降价。但是挂牌收起的人，起码要再等半年，有些人等不起...

suvescape

' D+ n! |4 y+ _3 B, \

目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。

9 a& t: s" i) f# Iwhat do you mean?
7 g3 X$ D" W& l# I9 w' c, z: O2007 发表于 2010-7-10 21:01

因为这些房子有些属于投资房，他们觉得房子盖好后，价钱会高起来；结果没有。
他们在06，07年盖的房子，在经济泡沫面前，成本在那里摆着，现在他们面临现在的builder盖的新房价格的竞争，往往竞争不过。
" [4 L* k+ T# }* ]; C! H所以你可以看到，同样的区域，同样大小的土地，同样面积的房子，结构也差不多；但是准新房要比现在的新房要贵些。而且很多这样的准新房，里头装修是builder默认的最普通装修：
9 |7 r6 P8 \, K6 {: s% i+ v. p举例说明：
4 Y+ x5 k7 J; E在西边的hampen区，一个1800尺，26号地的普通装修的准新房，要叫42－45+（很难压价）；而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。
" N& N2 z& z( V& N/ v0 x
% a1 u" ~# Y. r0 g+ K8 {' v具我所知，网上已经有两个网友购买了上述价格的新房。而另一位网友购买了西边另一处新区的房子，接近2600尺，45W，30号地，送一楼实木+大理石+瓷砖。都是很好的deal。
3 X$ D3 f; @- `" V
另：
$ d) _5 G6 n& J' |1 p3 N+ o我从来只谈第一手资料的数字，不谈感觉。有些网友拿到的deal，我也感到很惊讶。

醉酒当歌

没关系，现在的房子，走走慢慢看，根本不用抢。就是等1-2年，也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。
! Y  [7 k& s  s* o& `! G0 z: s& U+ O2 B3 w
5 W) z  Y, U0 ^% t

看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦？但是秋冬的时候，房源比较少，也是不利的一个条件。当然，同样的房子，价钱会更跌一些；
有些卖主，将挂牌收起；有些卖主，愿意降价。但是挂牌收起的人，起码要再等半年，有些人等 ...
suvescape 发表于 2010-7-10 21:25

suvescape

没关系，现在的房子，走走慢慢看，根本不用抢。就是等1-2年，也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。
) s, u3 G0 y- U" }7 f# ~1 H

醉酒当歌 发表于 2010-7-10 21:58

贷款利率这么低，一定要贷款；钱可以发挥更大的作用。

胡同

大家记得一定要在2012年前买房，要不后悔都来不及。

Rapala

而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U

+ h2 Y. k9 c; [2 p这个比较有点问题，新房搬进去后还有好几万的花费。比如电器，院子，窗帘等，怎么也要3万吧？这样比起来就和旧房差不多了。

suvescape

而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U

7 z- e  L; U5 r! Y' g+ I5 P/ y6 V这个比较有点问题，新房搬进去后还有好几万的花 ...
Rapala 发表于 2010-7-11 00:21

) e8 x8 F  C) T! Z
我的做比较的也是拿同样条件的旧房比较。
装修是无底洞。从几千－－十几万都可以装修。
& N. V' _8 H2 A% g. e* b) {! ~) Q那些投资房的院子等装修，都是最普通的。电器是原配的，窗帘也是很便宜，deck自己做，2000－3000$,等等
当然有些投资房是花了大成本装修了一下，价钱自然要高。
如果花大本钱装修过，当然购房的时候要考虑这些价钱。但是不是我比较的范围；
5 x$ i. N3 p' a6 w9 X/ _2 n
另：购买投资房，没有一年全保；（有些还有残余几年结构保）；所以各有千秋。但是作为投资而言，是失败的投资。详见转贴的另一文。

Rapala

13# suvescape
你的分析有点主观，不自己买一次新房，无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了，最起码还需要几千的升级，builder先不会告诉你的，很多小地方，加一起就多了。举例子来说，灯肯定超过builder给你的标准，还有地板和橱柜颜色和材料等，锅炉的加湿器等各种小地方，这些就算是投资房也肯定是会买的。

还有院子的装修，不是几千块就完事的，不管是不是自己做，买家也要把工钱算一部分进去。电器据我知道是大部分builder不包的。
  s! I) w6 s8 r& i" L9 I
所以考虑这些因素，再加上新房位置和周围环境目前来看肯定比不上旧房，我看来价格差别也就在5%以内。如果怕麻烦的买家，买旧房还是合适，更何况还有还价余地呢。

suvescape

+ b# q; N$ M, M9 s- h7 F

13# suvescape
你的分析有点主观，不自己买一次新房，无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了，最起码还需要几千的升级，builder先不会告诉你的，很多小地方，加一起就多了。举例子来说，灯肯定超过builde ...
; P+ n! [+ ^4 _: F& ~Rapala 发表于 2010-7-11 10:30

1 U2 l! z5 x  a! c9 [, y1 }
你这个说法也有道理。因为具体的内部装修不太好直接比较，仁者见仁智者见智。如果是5%的差别，选房人可以根据自己的喜好，详细观察后自行得出结论。
* G2 q  N3 ]# T# j) J) w, C0 c7 E但是如果说道内装修，二手房的内装修和购房者心中所想估计很难match上。

deri912

kankan

金融军师

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