加国楼市新趋势：房主卖房争当房客 抬高租金

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由于加拿大挥别历史性低利率，贷款利率开始上升，很多加拿大人纷纷抛售房产，争做租客一族，从而抬高了租金。 家 园 论 坛
由于利率上升，房贷政策收紧，许多房主趁房价尚热之时，纷纷抛房套现，然后将大笔钱投入银行存放起来，不再投资买新房，静等日后如房价下跌，好及时出手再做房东美梦。人们争先恐后做租房一族，从原来租平房，到现在纷纷抢租两卧公寓房，都想租到与原来房子居住质量差不上下的房子。由于越来越多的人卖房租房，房屋市场租金也日益看涨。

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据环球邮报报导，多伦多HIVE房地产公司总裁Cary Chapnick表示，现在人们都宁愿租房子，而且还要观望一段时间。但当到租房市场上转一圈后回来再看，好房子抢租的人很多，真是今非昔比。拿最近的一个交易来说，多伦多一个两卧公寓原来房东预期租金是1850元，但却以2250元的价格租了出去，整整高出了22个百分点。一个三卧的房子挂牌价格是2300元，但却以2700的价格租了出去。
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多伦多和温哥华房地产市场一直都是加拿大最火热的，转售价格一直偏高，空置率也跻身于全国最低，分别为百分之2.2和2.7。Chapnick表示，你觉得自己搞定了，但突然间又冒出一个人愿意付更多的钱，这个市场其实没有什么一定之规，价格灵活得很，作为房屋经济人，看到这些也的确很沮丧，客户也只好在这个游戏里玩下去。
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假设现在把房子以80万价格卖出去，每个月租3000元的房子，如果房子价格按道明银行和CIBC世界市场分析师估计的明年下跌10个点，房子到2012年就会缩水8万元，而现在他们每年只需花3成6的租金，同时还可节约房屋维护费和税杂费，这样算下来也赚了。

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温哥华资深地产经济黛安娜表示，自1989年从业以来，今年夏天最忙，过去一般这个时候都租房市场都会冷清下来，但今年相反，不断有人询问，让她猝不及防。她一般喜欢接待从其他城市搬到温哥华的客户，而非一些出售几百万的房子不住而在外面租高端房子的温哥华本地客户。今年温哥华房地产市场很奇怪，人们把自己300万的房子卖掉，纷纷去租房子住，
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加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)也表示，去年全国房屋空置率从百分之2.7上升至百分之2.9，但房屋出租率却上升百分之1.8，一些房主也充分利用房屋紧缺这一机会大赚。

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多伦多地产委员会自身的多重放盘系统(MLS)对每天房屋出租价格进行跟踪，因此能够很快捕捉到房屋市场租金的突然上涨趋势，而温哥华等其他城市由于缺乏这一数据编辑系统，因此需要靠各个具体交易来跟踪交易价格。

YOKO

泥吧玩客

我感觉是在中国生活最幸福。虽然贫富差别大。我的同学，朋友们，在中国都非常幸福，富裕。社交活动多，饭局多，衣服款式丰富，任何东西高档的，贵的，便宜的，都有，就看自己的选择。我老了，也一定回中国养老。唯一感觉，中国的小孩竞争压力太大，需要补课，学习的东西太多，不够轻松。