 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。, O0 n& b5 Q6 v+ a6 N: X! ^4 j
本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html: i8 g" J2 W& N9 ]
) e6 W* W& D* ^7 h
$ v, ^8 G7 O1 t0 g$ w8 r1 d4 [
# O; Z# U/ I3 A1 f: T% R
成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。”
" i$ G- p! [! w4 K4 Y1 I( u2 b连续两个月下滑
3 E+ {6 [) r8 l+ {/ c: X+ }9 l9 v; K h- W
6 D6 ~2 Z; x# h4 N f8 T这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。
% j; C2 Z5 ]; W) F/ x其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。
Y9 G/ z% ]2 e挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却
k7 i; V! t- l全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。 + e- _9 x8 z" R% G& p
( d5 L7 y4 Y7 f# o: j3 T2 ^
CREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。
2 W& r( N; L- b5 u$ H- c& f8 ~2 k, ]" p5 _9 Y
; O: |' j3 d8 X w8 p9 [多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。
4 J R3 ?9 }3 m8 N2 F: W7 C库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。 8 |6 s4 U& R& |2 Z
加国楼市买家更少和更小心 , R! k) P J M% _
5 j8 M# ?2 K2 y' I7 C5 h" ^
# V3 `: H: p1 E' v由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。 , T3 Z. x2 c* z" y! R
5 e$ N) e! {/ K! J1 p
TD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。
9 J" l' h' a1 K* J' V' f( A1 V& G' {
新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4%
5 N- }" B! I W& x% a道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。
0 S8 m' ^; P# @; j- ?8 a, d% R6 T道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。
c% r% r9 }' D& v: T! W
; u j9 a5 t- Z6 W5 ?大多区成交量年比下滑23% % X( @3 ?4 g8 i
早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。 , y2 x7 J( ~$ d7 F3 B
加拿大央行下周可能升息 , r. w2 @" e% |$ y( I4 U
/ M" S1 K( c; f
/ E9 {# ]7 v% {$ [9 @根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。 9 P' ?: B$ l; [ j9 z6 `
这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。
6 {' i% _ g0 ? K0 M" H在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。 6 ^! ~5 c, P, H4 l q- F/ Z; v* i
在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。
. {2 f7 E$ q) l: w8 v; T3 }) ?BMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。
H- w3 F% D6 y I% g5 W加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%$ ~# O" Z7 u9 m2 W. z
% b8 F( A* t, c
* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet
6 y5 [) Z- Q( v/ R; K! ]* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25% % s0 ?8 m$ A9 E, {" m. t% `, m! Y
( ]& A: j* K. M8 b+ T# X! q8 P4 Z; }* 今年平均失业率料为8.0%
/ `: B3 D' M$ j' b( Y* 2010年房屋开工年率料为18.2万户* J) p0 W/ @1 t" P0 B, f2 {
1 N+ n0 j' O" r$ L
路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%. % U8 ~" P0 f# Y4 m8 x; f, x" y3 g
分析师预估2011年为成长3.0%.
1 X( d3 r# p" V3 a4 _' J' b% X; v调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况. + U3 D- o/ d9 H2 a* Y
# h/ K5 [$ g4 R; X% S
' ^' {3 \: [* u3 V& H4 Y7 Q另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户. ( q+ ^0 z2 N. ~! F, k3 y& \) v
. F/ Z1 u' ?$ @3 a; l& U& c' ?9 c7 n+ A* i/ h" L
失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
|
狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
