大家觉得这个房子offer多少合适

littleyellow

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop

獭兔

试一试从29.5 万开始？

老杨

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

$ M' @) @+ B* b

; m, _0 S" k* m1 J* _# b去哪我说了算么？

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
. {2 m) o* D* Q, G: C老杨 发表于 2010-7-16 19:47

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}

suvescape

31W下成交是正常的。
当然，不排除个别人就是喜欢这个房子，没办法

小熊猫8

太贵！28还差不多！现在房价都开始跌了！

老杨

去哪我说了算么？
9 g; P4 y4 s* z3 s# j( J! g3 mlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。

老杨

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

9 R% u, H# _9 ^9 Z! {优点：地点不错。
- m. b3 O( Q4 D缺点：装修内饰一般。

今天闲着

这个房子的位置非常好，小区环境不错，购物，交通很方便，开车到西贸，South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学，初中，高中都很近，爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。

+ l/ l& M# O5 C$ b! R% u+ m; M步行5分钟就可以到Save on Food，咖啡馆，餐馆，几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。

$ n: t$ H: z. A% s# ^+ S如果喜爱室外活动，5分钟就可以到达森林，小溪。
0 V# y6 O9 v/ S1 Q% \8 L
至于价格，众说纷纭，但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。

natson

. R& h) _( x0 p4 M这个房子有个恨好的地方去了就知道，但也有不好的地方，总之目前31万以下是不可能的，这里没有这么低卖过，而且即使卖过这家也不会卖，原因嘛我就不说了

supervisor

着个房子能不能租到 $1,300 ?

衣食住行

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。

pcmouse

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
5 N3 A9 u0 F0 a; ^" t1 f4 K换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
6 b, L8 C* v$ W; U" D$ Z/ d可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈 ...
7 W. Y- {. B7 p5 \* X. R; E9 x衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

1 g8 i: L, G8 i2 G8 X3 u8 j1 v
" W) c% W+ |, P# S% ]/ }5 l7 i多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。

9 w- }0 H' i- R下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水了，只能说市场不认可他原来的价格。
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980

小熊猫8

% R/ E9 j  U" i) o$ l8 K 14# pcmouse
8 s& Q0 W4 G$ v( `

6 c$ K7 k& N  P$ K3 C) x% s现在房价就是开始下坡了，拿2个月前参考都是高，还是看2个月后的吧！呵呵！

衣食住行

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
+ U( ]1 `, R2 q% k4 P
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水 ...
, G! p$ ?! H) e7 j; ?pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

! a# A2 l3 A! \; t' T/ R8 y你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方，不取决于卖方经纪人。
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格，而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价，那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议，非想测试市场，那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%，甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧？这样的房子如果想卖，在市场中肯定会降价，不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
8 k6 T9 T7 n$ @- f另一种特例是，如果市场真的是剧烈下降，而卖方又特别想卖，（跟股市一般），那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降，还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%，就会很少见了。
LZ所说的Duplex，我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估，建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看，卖方挂牌价格为32万5千8，并不是离谱的市场测试价格。

常歌

16# 衣食住行

  t5 E9 s, W6 S& i说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。

00055

3 }6 s$ Z  M1 ]5 c+ M. b1 T" K0 X
! U* t7 @) Q3 x0 Q; \[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
' L" j3 V8 |9 L) A/ P2 \
楼主可以抓紧时间多看一些房子，心理就有数了。如果你喜欢这个区，能找到同档次同价位的房做比较最好，如果没有，相对贵些或便宜些的都可以看看，心里就能有数这个房子值不值。
/ z( B& K0 D! G
买房子自己的感觉最重要，大家只能在网上看介绍，每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议，但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子，出低了对方可以跟你再谈的，高一点只要自己喜欢的也无所谓，毕意这里房子没有什么可比性。

00055

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。
$ Z# _0 \$ T8 y: J& ~; z: H老杨 发表于 2010-7-16 21:58

6 n! }" c! v$ K3 f; w* Z
人家问的是去哪里吃饭谁说了算

00055

Main Features
Type          Condo/Townhouse
; C1 K& E5 l4 M9 {! q" {       
       
Rooms          6
       
Status          Active
       
! K% {: S1 ^, p0 s5 a       
Full Bath          2
       
Year Built          2004
       
* V: a! f7 E0 V+ ^       
$ a3 j+ n3 c& j2 IHalf Bath          1
       
Lot Size          876
       
! M) m! x1 T( O2 ~6 H       
7 }- [& a! b( d9 c% y0 f, {8 rFees          $113.00
       
Garage          2.0
       
" D+ ^# ~4 [2 Y  A       
Subdivision          Hodgson
2 N. {$ G9 v0 ^       
8 O% O0 D; m7 `  J* ]Floors          2
4 O: l; W" m+ J) U! a1 O" r       
               
LOT SIZE 用的是什么单位？

catty

现在这世道，经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊，就现在这上市速度，一切皆有可能。

衣食住行

Main Features
Type          Condo/Townhouse
       
4 B0 `3 l1 O$ g       
( t$ {, E$ A' E- @9 YRooms          6
, f% }4 l( ^1 q% {5 N, D: ]       
; @0 `* D& l5 \1 nStatus          Active
       
7 y/ ]& m  _5 Z" }! K1 f       
Full Bath          2
, q6 |5 w. `# x# u% U       
+ Z+ R: ]% C% H5 O  x2 m: PYear Built          2004
( a: i  F, ~+ Q, v  Q) I       
7 c+ ?) a" U. Q4 a" u2 N. G       
Half Bath          1
       
. F1 S1 u8 B$ e6 V- ELot Size          876
! {9 I  p' B$ c- |+ [       
       
, Z4 [; t$ _' m" _Fees          $113.00
       
1 @6 W3 x4 k( x5 mGarage          2.0
. N+ a# `  h& n( w8 r* N/ T       
5 S+ |2 O' a; J  p7 ]  x% s8 w ...
# c8 l/ [0 S! D2 u! k! V$ ]00055 发表于 2010-7-17 22:42

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？

衣食住行

16# 衣食住行
; Q/ v, H, H1 h; V6 ^- _1 @
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。
8 m% q5 j3 l, U% A常歌 发表于 2010-7-17 21:21

如果是银行拍卖房，一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer，银行会每一段时间（多数会是一个月）降一次价（一般是降1万），直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌，联络，收Offer的作用，他们不参与谈价，银行直接决定是接受还是拒绝Offer。

deri912

kankan

smart

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？
$ e% A6 M. u4 P( m& v7 \衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

  q2 _9 r) b3 c" S: Q0 _# Y' W& E4 ~http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878

醉酒当歌

就目前的房子趋势，31万成交是完全有可能的，如果再等几个月，恐怕更低。

醉酒当歌

: G9 g& G* h8 g如果你没有带经纪人，那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子，出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
9 e0 P& T: w% I% [1 K% P- E) yhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27

natson

31万她根本不会卖，要卖800年前就卖了，这附近房子多，干嘛非要这家

衣食住行

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
smart 发表于 2010-7-20 12:14

1 h9 m  X6 g* K介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。

00055

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

0 ]/ h6 c1 L( r# l: V876是那个经济人的网站上写的，如果真有这么大，赶紧抢吧。