大家觉得这个房子offer多少合适

littleyellow

  N, Q; q8 g) K  e
0 V( _- I" R3 H$ ?  h第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop

獭兔

试一试从29.5 万开始？

老杨

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
# ^  T2 ?# S9 y3 r9 c0 P1 ~4 V4 M/ X老杨 发表于 2010-7-16 19:47

! R0 @$ U* |9 S3 _' }8 l8 J去哪我说了算么？

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

# l; p' l7 p, \  T! @/ O
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}

suvescape

31W下成交是正常的。
当然，不排除个别人就是喜欢这个房子，没办法

小熊猫8

太贵！28还差不多！现在房价都开始跌了！

老杨

去哪我说了算么？
9 n. I7 X! M- N/ W. P7 z/ ylittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。

老杨

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

优点：地点不错。
缺点：装修内饰一般。

今天闲着

这个房子的位置非常好，小区环境不错，购物，交通很方便，开车到西贸，South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学，初中，高中都很近，爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。

8 J/ c/ r$ j* }+ b7 I# ]9 k步行5分钟就可以到Save on Food，咖啡馆，餐馆，几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。

如果喜爱室外活动，5分钟就可以到达森林，小溪。

至于价格，众说纷纭，但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。

natson

/ H" j  i; s. J" Q+ b
/ U3 q# X0 f/ e, t" y/ S  S9 P这个房子有个恨好的地方去了就知道，但也有不好的地方，总之目前31万以下是不可能的，这里没有这么低卖过，而且即使卖过这家也不会卖，原因嘛我就不说了

supervisor

着个房子能不能租到 $1,300 ?

衣食住行

- J' M) g7 ?7 h2 k2 ~
31万以下如能成交，那就非常不正常了。
换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
7 Z# F/ l! z4 v% o$ l可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。

pcmouse

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
/ h$ i: p/ f; A0 {可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈 ...
5 r( X) a: @/ n衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

: U, p* Z5 V* t7 C; H& u多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
) q1 W" {' m% D& F9 l# w4 i4 G
" ?! ]6 G/ c  p! l! Y% k* p下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水了，只能说市场不认可他原来的价格。
5 H  |# `% @5 M$ A8 {) U+ P& Uhttp://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980

小熊猫8

14# pcmouse
3 B, Z3 e2 f* L3 q4 v8 O- d

现在房价就是开始下坡了，拿2个月前参考都是高，还是看2个月后的吧！呵呵！

衣食住行

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。

下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水 ...
% j4 {" W% O2 L, ]- g, Ipcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方，不取决于卖方经纪人。
  ~7 p2 X% {/ i& H/ M但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格，而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价，那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议，非想测试市场，那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%，甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧？这样的房子如果想卖，在市场中肯定会降价，不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
3 \2 a) s0 W1 T8 q+ D# r( O另一种特例是，如果市场真的是剧烈下降，而卖方又特别想卖，（跟股市一般），那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降，还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%，就会很少见了。
LZ所说的Duplex，我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估，建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看，卖方挂牌价格为32万5千8，并不是离谱的市场测试价格。

常歌

16# 衣食住行
' N, Y6 F5 o5 K# @- f) B6 s) O! }
# E" P* v+ \5 }. b说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。

00055

4 v- o3 J2 G% r; m6 D9 u
- N' L& U7 {" z2 O  l- Q- {! J[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？

楼主可以抓紧时间多看一些房子，心理就有数了。如果你喜欢这个区，能找到同档次同价位的房做比较最好，如果没有，相对贵些或便宜些的都可以看看，心里就能有数这个房子值不值。

买房子自己的感觉最重要，大家只能在网上看介绍，每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议，但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子，出低了对方可以跟你再谈的，高一点只要自己喜欢的也无所谓，毕意这里房子没有什么可比性。

00055

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。
7 z6 n9 B' \2 O: {% [* Z% l老杨 发表于 2010-7-16 21:58

: O& n# I7 v" k& v# _6 n' H* N/ W
: {9 T0 x$ p8 B) H7 y# {人家问的是去哪里吃饭谁说了算

00055

, G% g7 Q% L' o( T: ^' K3 x" G: B
0 o+ Y) K% i; z% S( u  E2 n9 p  n# \Main Features
/ P0 Z9 x9 ?+ F( E4 uType          Condo/Townhouse
       
0 w5 C! J  t4 l4 V       
' n1 ]; M$ K  {2 r3 \Rooms          6
) s+ t: I7 A# ^1 ^  B* A3 v- l       
8 V1 Q/ M+ C& F" E6 z% Z( UStatus          Active
       
       
Full Bath          2
+ h8 e) Q! r& J2 \- t: b/ ?# J7 \       
- p, u3 x3 o2 o; W8 I( AYear Built          2004
. Y, v: Y# n8 q5 K# R       
       
Half Bath          1
       
1 W! ]( L: E1 F% I" fLot Size          876
       
1 f( B2 C$ c4 b# }8 g; \       
2 _7 M3 F; Z7 g( x  W3 DFees          $113.00
( D! `9 X. W5 w3 x+ c' v       
Garage          2.0
       
       
Subdivision          Hodgson
       
Floors          2
# _0 C1 y: Q# @# ^. U; w       
               
LOT SIZE 用的是什么单位？

catty

现在这世道，经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊，就现在这上市速度，一切皆有可能。

衣食住行

Main Features
* Q9 U; f. l& J& v6 d' `Type          Condo/Townhouse
4 J* a7 Y. B6 ^4 d       
       
Rooms          6
8 O4 P+ q9 ], r8 c, M0 |       
Status          Active
- d9 e+ B7 y1 n- W" W       
! @' A2 Z' {' C% E3 q  u       
Full Bath          2
* t  O3 `  b% N4 m# ^, H+ @/ |! u( @       
Year Built          2004
       
       
Half Bath          1
       
Lot Size          876
       
       
Fees          $113.00
* Y$ a1 q8 b9 [       
5 @5 R6 s) Q* V; M6 `$ p& AGarage          2.0
       
5 p1 Y+ Y8 d6 X( O  ]$ a ...
5 l9 ~9 W; K- C  h) }0 k00055 发表于 2010-7-17 22:42

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？

衣食住行

16# 衣食住行

说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。
6 |/ ^5 j! V) g) |9 @9 D5 |2 B常歌 发表于 2010-7-17 21:21

; |  u, |! B; K$ a' U3 }  x0 g如果是银行拍卖房，一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer，银行会每一段时间（多数会是一个月）降一次价（一般是降1万），直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌，联络，收Offer的作用，他们不参与谈价，银行直接决定是接受还是拒绝Offer。

deri912

kankan

smart

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878

醉酒当歌

就目前的房子趋势，31万成交是完全有可能的，如果再等几个月，恐怕更低。

醉酒当歌

" Y- g+ o) e) l3 R1 X4 U; K
如果你没有带经纪人，那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子，出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
, }- G3 {8 p  {2 z0 ohttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27

natson

31万她根本不会卖，要卖800年前就卖了，这附近房子多，干嘛非要这家

衣食住行

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
% S2 Q# n9 Z. ], m! d- `5 J% _smart 发表于 2010-7-20 12:14

4 {: |6 F1 V6 V( Z- t7 a介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。

00055

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。
. W7 d6 W# U, [$ k3 P衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

  T+ T, f3 V9 A! x3 J/ R* I$ w: F4 l
' \2 \$ S$ |$ K: J876是那个经济人的网站上写的，如果真有这么大，赶紧抢吧。