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大家觉得这个房子offer多少合适

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发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
7 a- A' Q) a1 n. o. @6 h- f6 m( H: L0 L3 p
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?% p* [; F1 m- a  j! Y
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
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 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
8 V  [. M9 R% [老杨 发表于 2010-7-16 19:47
4 l! Q; r( M2 c8 n% Z
+ Z3 U8 k& j; B5 L; E$ c1 N" f

. x+ [! l) O, x5 X) u去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
% d6 _: D; o# z# t0 D老杨 发表于 2010-7-16 19:47

& ]# g, `/ j# u( ^+ }
1 @) Q  e1 T) p4 N* S
" C7 M& |. i0 k0 c1 z老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。
! d; }. m( N  d6 y' Z( C8 I4 W当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
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发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?! E- X( @; s5 ^
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45
) p* O4 H: w& b/ x
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
( I/ o# F6 z4 Plittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

6 a+ @  h" m2 w5 p优点:地点不错。% n7 o( c# k6 ?% t
缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
$ M3 |7 z( Z& B/ L; G4 [" G, Q1 \% Q
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
- C8 Z5 m: V" V7 h9 a* q
4 y6 a6 T: g4 ?4 d3 p. ?( E如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。+ ]/ c/ h! ^  X& p4 }" h, z
* ?* F1 R/ l) E( B
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑 8 L$ j6 k# V# F$ e" G

. _7 Q  g: k% P4 W" a这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑 . x2 Z4 O+ Y# t- U& h$ W

: P! s, B+ d; `5 q31万以下如能成交,那就非常不正常了。
. `% H" [$ H" V9 d% |& g. _  @换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
& c" t+ p! }2 X0 x' b4 u可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
理袁律师事务所
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发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑
, O) k+ D% N+ s" D3 ^
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
& }2 Z( f' n- B4 u. J' R6 f0 f3 c换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
9 k( @, p4 s8 w可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 .../ e; W. d1 K2 F4 b) J. V, u
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
+ K5 r- d5 v" W" i  n, a

& b6 Z- }* ?5 q! H多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。+ t$ U7 [% F, ], m
0 |" n) h- E+ {- m% E6 n. G/ F6 m
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。. {: K2 t$ t7 K" e: P' D5 E
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
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发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
& w( `8 @3 e, I/ K- U' r( v3 T$ j& ?
14# pcmouse
& G9 q7 c6 o5 S* K5 E; M" @+ s" \% e' I, ^  u0 ^' R3 C

: z; o0 D0 [% W# S' B现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
/ |, j# r- J' \
: d% B; R% r& @# E下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...: {; W% k4 V, U4 Q& a! v+ J
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

& D( }5 z) E, d3 U你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。
0 G4 G/ \: t; U6 _7 v1 q但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。2 q  Z+ J2 A3 E  n/ y
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。& q6 D. M) U- n( `2 D( w
LZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
8 g2 H( p. p; ^5 V0 i/ H! u% Y- x' u! q5 K8 U
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
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发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑
  ?: `6 `6 o, o0 u8 t- h2 k: K
4 ~: }4 C6 r/ B# T: U+ i  ~$ k[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?, U' X. s( o7 d' A: [
5 l& H7 F7 @8 t9 s
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。7 ^& h- x1 s# A& g/ g) z0 V
* }/ b' W- y5 `9 ?, X& S
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
8 z/ [' Y( E6 R( W% S3 I7 E6 s老杨 发表于 2010-7-16 21:58
) o" b1 w) C1 _3 M( Z
: V& N& V  k( b
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑 # \. W( e+ a4 ~" Y' K

; n4 n( D3 u& b) \4 @. b- Z3 I1 nMain Features  L7 H! A9 e0 n; U. F0 C
Type          Condo/Townhouse
/ D# g9 o+ u0 V/ c        3 `# M* p# \' S$ {7 N7 P. m4 i9 s
        7 k7 B, {/ `! L" s5 E
Rooms          6
" l& M% t  q' U9 ?: s, ]& ?       
1 |1 O, y$ k5 H+ _3 K, K' rStatus          Active" [, q7 z; |3 g7 U" f" W9 x
        2 H2 d; B" e9 q! ]6 ?: f: q
        3 X# w# q, Q7 K0 k( R1 T$ U  Q
Full Bath          2
, ~$ z: i1 N0 H/ v/ M% W' @        " R9 d' s* c7 \/ N( X8 A2 O
Year Built          2004
( G/ W0 s8 {/ _       
) ~; V; ?! Z  a        ; J' {/ w+ C* p$ d. _1 j2 q6 ~
Half Bath          1* u) b( Q7 A- u+ Y  F9 K
       
0 e/ `5 w! X2 T# H9 [Lot Size          876, ]) [6 Z/ @: o0 |' S
        & T6 l& D' t- O) r: \- x
          S( ^5 s% _! `% ?
Fees          $113.00# U' M) e) j. D3 A5 m5 g& U# c
       
5 ~' a, t* h' }- g$ e/ XGarage          2.0
& f# N/ x3 k1 L9 Q. _9 `$ T       
  |- n7 n6 k2 b. I2 `9 K, x0 y       
/ ^* G% p4 r& CSubdivision          Hodgson
* v/ V& H0 {2 Q- ~9 ^        & O, A( A6 @! J- p; e0 _# Q% `
Floors          2
& p( o% z( ^: u$ y! |        8 G! ^5 v9 V( j0 `/ T: }5 g+ [
               
2 F" X) A# b- A. u6 CLOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features( R. J$ Q% b6 L5 ?3 `
Type          Condo/Townhouse
9 K3 M5 l! T- c' p: z+ i- r& T        $ B7 I, ^: I8 H. h) \+ d" J
       
; _+ R8 w9 r) H  M1 `7 U/ v1 N& hRooms          6
, q$ k3 a; |  c* ~        $ R( g+ F% ^9 ~, q; |* [$ j( C
Status          Active
% Z) j2 J, i5 t5 A9 u7 p9 s        ) J4 z/ H7 _3 S/ h) S- a4 f
        + a0 `2 \4 ~! K5 P
Full Bath          24 |& k, ~2 E% p; D+ \
       
- I9 \: P) ^$ w7 W; \* k; N! hYear Built          2004
1 c" |, t0 @' ^0 I) H       
2 U6 r0 h- X  f0 I" \3 K6 n        ) ?5 E8 z5 H0 E9 @& v4 F
Half Bath          1
/ |  S3 G3 ~( d( s2 O  U' r       
2 f9 K3 [. Z1 \2 Y! U- ULot Size          876
" h$ M. e8 a4 H! ], b$ P        % R9 t' w# B! a: O) |6 w
       
; |% ?9 u. x( L+ ^5 ?( rFees          $113.001 }. m. u. ]% ]! O; i: s
        1 E2 _7 U  t: ]0 S
Garage          2.08 r! N% L7 J- a
       
" X) z6 [( R6 a ...$ \: \; W+ g6 S* o. e* ~! ?% w$ x
00055 发表于 2010-7-17 22:42
3 C% G% R% q. s! C
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
, K4 D6 `, X: R1 v
7 w. n- k: I/ K0 X: Y说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
1 Z- |% g, U& z; [8 r' l常歌 发表于 2010-7-17 21:21

5 g$ A' ~1 `0 O/ ?6 u- Z3 t如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?; F. ~  S2 I* N$ h8 {# p0 ?! Q
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

) ]4 f. |8 S, u' m8 P- Zhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑 1 T- k$ G2 o* I' c
, }: u) o# Y, l7 v* Q1 V
如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。4 e% q* N  n0 X; I: _- T8 I

# Y$ o. `, F0 a5 F4 ]7 M7 F
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
/ a$ k  U) Q: k6 F3 H$ Fhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
+ G  [" p7 u- W1 n9 Q  ylittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878+ i$ R2 [% c: n: R) Y3 B$ n
smart 发表于 2010-7-20 12:14

1 B1 N3 D6 P, M& d9 C8 X7 F介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。# b: l0 Y) V, ]7 w& ?9 H
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

+ f) q  S( p, j" N# E7 U2 E. ?' _
# c$ W, H/ R; s3 Y% u876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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