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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
; R4 x: W% p/ ^1 J9 n8 h, E( d2 e7 d0 t. H: ^" P
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
) X! c  N" U8 `( Mhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
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发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
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 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
5 M' Y4 Q( {$ f1 M老杨 发表于 2010-7-16 19:47
! E7 L4 L( v% v- n0 X& I8 v# C2 @

, J' a9 o: b5 W' C2 H
& q  S0 i" ^% ?9 C8 U4 `去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
8 n7 u/ p; u% n, l  I( q, ]$ H老杨 发表于 2010-7-16 19:47
" F- _. T" w+ j9 z+ O
) ?, M! K: \; h, e
! k- S: c3 \# j4 l- g: b- V0 \6 Q' K
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。/ K% d4 C0 B/ B6 w/ c
当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
& e0 v' l4 b! \$ Q& vlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45
  _  g, j+ z( k* |: e* ~+ u
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}% Y/ [8 q( q1 E+ l, H
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47
1 @( F( m2 F2 _$ S
优点:地点不错。
/ w2 P1 V. n& C( X+ ?7 a/ A3 a缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。- D+ `- L- G# g1 k
( {) k" ]4 @  M2 X& V
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。3 E; g! Q5 j. j6 u" v9 h4 K

$ v+ f6 `6 d. m# J$ ?如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。
- _3 q2 Q' m, {
+ g% F8 C+ Q: g/ L* M: i至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
大型搬家
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑 " G* j0 q6 f$ R! G4 V
( q7 N# E5 m- X* Y& y6 V
这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑 / B! @, p/ j- |2 g6 A& q/ C% Y% W

! |9 Z* V$ _9 y" Z9 L0 o31万以下如能成交,那就非常不正常了。
" K% p$ W7 H8 @, N3 ]9 L. A换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
( Q% d9 u' _4 r  A可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑
- B7 p9 i/ y8 |& ^) {
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
+ \1 y6 ?6 K- ]( p2 d" ?4 v换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
. W9 g1 }$ A- Q) g可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...9 r; u( o" j0 n1 s+ |
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

0 r0 @8 `# {! ?" |; t* m# p* t# \; K' @4 ?! ^$ e! M
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。) t+ w5 }# A9 E1 y8 {! R
% U4 C# f9 U& G
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。/ n8 `0 Q0 Z: U" e. B; j, n
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
6 M+ P3 h9 ]. i* \5 P* V
5 o: j& U$ t" r* o# C4 F 14# pcmouse
4 G8 C' Z( o) v, Y; }( o7 E$ X& y( P1 N

( H6 G* G: d+ }4 k1 ]现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
( N) G' @, @4 n
2 p/ B1 v: B$ A  a2 A- ~下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...
5 S% s; M9 Y0 Dpcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

- l0 t; [& B1 Q3 z  [* \! v你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。6 m% m4 z+ n# e+ {7 a2 L7 F
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。4 }4 m0 B6 C4 i1 ?& Q
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。
2 X) [2 _* k' zLZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
0 u& U- i; E& g6 K' [- g/ }# ?' o
) f( _" N, Z# F4 K% C2 p3 @3 n说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑
0 e* @% I+ @$ z# ?; W: v/ m: L* Z: z' d
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?- M, P. p" [. f1 X
; t7 u8 i* L8 T0 y. I9 ?: N; W2 {
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。$ J. p. E+ ?2 U6 x! B
3 K, A/ W) L' T7 i1 Z- _; R/ e
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。( i3 ^) j: C0 C7 F! g$ ?
老杨 发表于 2010-7-16 21:58

" j  o1 J1 w1 l4 I2 b8 f# g
+ t# E0 n% [0 B) M6 u$ Q# p人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑 7 x' Q/ q* S- A' J: B
& j3 Y  u5 z% z  y) p+ E# h
Main Features2 t/ L) W4 j) z" G2 a/ F
Type          Condo/Townhouse
; S6 A) l3 {; s5 N7 b- K$ W* P; ^! u       
. h( H% {0 x9 }8 C        ! W( m1 }8 E/ ~& B& `; n; Z
Rooms          66 T* Y' t8 d! t
        9 @2 v& Y! n5 k  d1 z$ {
Status          Active) l: q* H& v* |3 o
       
; O/ i/ E$ I" [. g        ( f+ s5 c" ~4 u9 c$ d
Full Bath          2% ]# }- }) v. ?; k% b9 F
       
. T( m4 y& ]# ~Year Built          2004
. m, ~6 q0 I) Q) C8 f5 k9 L        % a& x+ s" l6 g$ `2 _
        % W# |( E# Q' v% W5 J5 L* A0 d
Half Bath          1
4 K* f% F% x6 \          Q8 e! ~& q) E
Lot Size          876
* g! r3 O1 e9 p        " e% R+ `0 K0 P1 ]- {! @: S
        + ]' K1 F  D: D8 |' K7 x
Fees          $113.00; X' G1 P6 l/ H
        ! P" u) e' q. i# {8 Q7 \/ u! z" t
Garage          2.09 B; M" X$ b3 L4 f
        + ^, Y% e* @/ b4 e& M/ D7 @/ J& l
        7 p7 O- i. w1 o$ D* ?
Subdivision          Hodgson7 J1 v) _% F) K' u! J2 L! t
       
+ e7 w* G* k5 s' gFloors          22 l  w$ c* s. T" q
       
, K( m! z' ~! R7 G' }0 ]' @% [               
* f& w* W& S  n- s, MLOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features
! N2 ^( d+ V, f7 E  l( AType          Condo/Townhouse
( r. k3 |4 `  ?0 H        5 h' P3 @3 c* ~/ P1 q
        " D  x+ V0 X! d5 s/ z
Rooms          6
2 U; ^+ l/ r5 z$ t        ! V/ M& _7 C; W4 \
Status          Active" J$ I# U- u  o" d
       
5 f# P  ^' g8 b2 {       
: N5 w: l7 b% B1 oFull Bath          2% D0 D4 u7 o! [1 i# ^
       
, x, u- s4 I% ZYear Built          2004
- f0 S! x1 I" @        " Z" {& F" |; x( Y  o0 q1 O7 ?) C
       
. {: Q7 o/ x2 n) [Half Bath          1& A- a6 j; q6 p! `
       
+ `0 c; I7 K& k# e' eLot Size          876
+ h7 h8 Z0 z# ~# P' c       
' [' Z2 b3 \, w! ?; y. O        , Y, W2 L2 b9 L. X" k. m
Fees          $113.00
$ P& @2 G6 H0 Q       
4 e1 ^7 W8 I" t4 c; rGarage          2.0
9 J8 p* t+ Y* S+ E) p       
" P) x# ~$ N% d1 P$ U8 c5 | .../ w' u% h( u- U# K" ^
00055 发表于 2010-7-17 22:42
  K% p/ V' U: F) f
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 2 o+ L2 L9 p2 a2 l

. T9 U+ l: F5 {说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。7 P( b, f0 a; W1 S8 T' R
常歌 发表于 2010-7-17 21:21
$ Q" m* Z6 G2 w/ N5 ^
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
- C( M# s0 j5 `4 T, {* \" w- ]) g衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16
$ w% m' ]2 c; x# n1 t
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑
1 Q6 R4 M" v, E8 p2 U$ ^% E$ ]  A" x4 y
如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
, I1 V4 o2 J* r4 l
' K6 k* b' n/ a2 D9 T. D: P
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?5 H8 h/ B8 t3 C6 W: R
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop% d1 i9 T* T7 c( I9 T
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878* q8 ^/ z/ `' m+ J+ l4 L( E
smart 发表于 2010-7-20 12:14

6 |' |  s% \9 J: }0 s* V& ~介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
. }2 l4 w) Y0 ^( A衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

0 P1 `6 Z$ E& |; z
& i) t( H& Y7 g' j" X876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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