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大家觉得这个房子offer多少合适

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发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑 7 G! [- [6 O" {# v7 r! M  M7 X4 r
+ F4 i8 Q9 A0 m9 U. z
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
7 c0 L' M8 A* m2 h7 X+ f' y4 Ohttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。9 }( `8 i' K: U) T  b: ?4 T
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

+ B, H8 X+ t: I: E. K% J& C* g, `2 S) f" ~; r3 B  w, h
7 S& ~- F6 i; ]8 J
去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
# u4 ^4 `4 W7 T+ W0 f老杨 发表于 2010-7-16 19:47

, _. r6 T7 Z6 ^  h! s( N  ~6 K) W5 I  U

  f3 k/ h# \1 v1 c) u% Z老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。/ |- H. Y% B$ d& e# I) g
当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
9 b2 @) x; g/ l- V" d# j4 b1 Xlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

% H! R( N: n# [/ R成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
" r0 \( \% z9 }# F7 D- w# blittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

( s3 h" i) ]/ |; t优点:地点不错。
4 U/ i$ |! V0 J2 y$ q: Y3 _8 m缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
6 N6 W8 X+ h; U! V5 C4 [& B9 i5 e6 E" {  p; }: v" ~( X9 K
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。* P3 P/ g8 r% Z- |1 P5 E1 N
/ L+ |% [: F( o% W/ V
如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。
( _: x% v; _+ h1 ~. S
/ Y& k. d& u) d" S; n% A# [) K至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑
& ~# p# M8 Z- A' ]  r4 O0 D0 Y, B. Z8 Z
这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑 0 B1 o- d9 J( J$ K( {5 S  p% q# j8 H

4 X* t/ k2 x( y/ I9 L3 d, I% X$ R31万以下如能成交,那就非常不正常了。
$ [3 n2 T  |2 l3 g; ^6 [3 Q换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
/ z$ p2 P$ E, b$ p7 ~$ a$ ]可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
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发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑 ' J2 J2 I( C% z! U  [: u% ^
31万以下如能成交,那就非常不正常了。3 e# r. Z3 H1 b& O
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
- A& Q# n0 o6 H2 R4 Y1 c+ K) [可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...
  u, |) t" C1 b衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

6 V) f$ I' y0 H4 x" F7 V1 m3 P: j2 ~4 l" c5 |* C* ^
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。* }2 E: _. e/ B% W

) p$ o" d6 g' {( B& n" i2 L下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。
! }" I  M/ W1 V, r$ Z% _http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
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发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
' W' ~' v, T+ r& ]# Z7 H8 E  T6 J$ r& ?
14# pcmouse   x- Z3 g, m: ^4 I3 \3 ?

1 v! ?. V4 z( V$ {! a5 E6 A) N" D. @
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。7 G- I" V: i. X) M' e0 `9 a+ W4 M& Y0 G
* A3 T) z, c& F' D
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...
4 y! O3 c6 X8 J' m  u0 Zpcmouse 发表于 2010-7-17 06:37
0 j4 e, r7 N1 u
你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。- {; n9 L! e, J2 X+ N2 H: L
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。% o; }3 n: h( S+ Y3 P8 E! m6 M  D
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。
8 x+ l; Q* _# S8 lLZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 # N7 `# @; I) r- ~% {% [2 J
1 t: t4 o9 F. U* o
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 ) _7 T, V9 U9 F( A
& V' x7 M1 ]: G+ D
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
- }# H! [* m+ c* p/ x+ [- a5 \
9 q$ e& M/ Y9 ?$ S' B楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。- J& `, y2 I/ H- z3 S
# K0 V2 x/ F* V' i
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。$ e1 E* z* l+ X) E
老杨 发表于 2010-7-16 21:58

# n  x( m: z+ ?% B9 s4 H; h- I. S( U- q! |# P
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑 4 v$ F( u7 y1 U( F
( H" u' @- a+ o* r
Main Features8 i$ {- F2 W7 [3 [; C) N
Type          Condo/Townhouse0 k6 X& Z; w7 Z8 p! n
        + q6 K; @8 X! ?# J+ a
        ) {) ]# R2 D" S5 i
Rooms          6) h1 M. u; Z' v
       
+ L9 s/ ?7 `  QStatus          Active& X  N+ u) a( \4 O% H7 N% l
        ! V; q7 o0 {& t, \) J1 t
       
% r3 D+ f$ ^: I: I" j9 J9 c& sFull Bath          2% M  \* D* t0 T' L
       
( b1 Q5 ~% y  B- ?2 zYear Built          2004
" }/ y2 _2 m+ O        ' Y5 I! @3 A5 z, n
        * b) X/ S8 w+ C9 {! R2 F
Half Bath          1
1 b5 f0 W8 a* X+ S5 Q4 F# ]3 r       
  t/ a8 d/ l- G0 b$ p+ ]Lot Size          876
" w2 J) b. M) L' J5 n* M        1 f! N8 Y; v/ V. A4 T9 |. _
       
& Z0 G5 G# \% P4 y/ F" F9 ]9 qFees          $113.00
) Y5 d, s: h' s5 c4 g! y        1 a1 d% X- d; W9 H. p
Garage          2.0& J* A8 R/ L0 y, I
       
, v, y# S$ B2 [+ k, r        . l8 Q! i4 |2 N3 k( D
Subdivision          Hodgson8 L3 v1 ?+ l! c3 O% J  R
        % K* |  h- @" c$ R$ j0 I1 O4 x' C" _
Floors          2
. |9 c4 J# Z# v  p. q          g" i/ @# |+ \. ?; U
                2 b4 D* Z9 K, a
LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features
1 g7 B% [& w( G; ?) g' M- Z; KType          Condo/Townhouse6 d% a9 o5 x* w+ r9 }% H
        ) Z& K9 F* C5 Y, K8 ?& W  J' W+ Z
       
. j" v( _$ X7 qRooms          6. f  y$ j' m2 N4 U6 c) n
        ' }  n. v9 R" O; o; |
Status          Active2 G# y9 C0 B9 ?! s3 \
       
# q% |- _" g0 J! Y        $ {  F. q; \: A0 [
Full Bath          2
8 G; c" k: R; g, v& Z7 K        6 h+ G1 {1 @+ L8 `. B! M% {
Year Built          2004) y; h' T# |6 K4 P4 I* J8 U+ {' P
       
8 z. w2 R4 U% d9 ^* U6 {       
, n3 b& Q. g/ s! ^) s$ s+ j! `7 w+ WHalf Bath          1
" w7 E) p; Z& N& ^5 t0 U! _       
+ G" W: }! u; \' J5 |( e0 Q8 @Lot Size          876# q4 q# A4 v0 J9 D/ Z
        % B- D7 s: l" w
        & T9 O% I& d7 O( a/ h) T
Fees          $113.00
2 ?* z! d' P+ @4 M1 k, Y       
9 D9 X' j% F( K0 P7 a0 zGarage          2.0
) R0 J: i8 c# j& g( |0 C        ; q8 l; L! ?: x3 \: N. |
...
/ m* ?, i, O2 |3 A9 t00055 发表于 2010-7-17 22:42

9 k$ C) v1 t1 sLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行   V. Q. T% i" |) B

" q; w; F, x" f/ k$ h! d4 I1 H& c+ b说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
& h& ^' |, S5 e6 G, y常歌 发表于 2010-7-17 21:21
+ l6 Y* [* V+ h* ?6 z! ^  Y
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?  K$ Z: ]2 K: F
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

7 v+ \! x; u& n: G4 ?( r) h7 s" ^http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑   `3 ?, Z, q' Z6 c9 |  M
6 Z/ ^: t& v! t
如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
' t. S- U% @  @0 D: c$ {7 s- S# E6 T5 B& U( u. M
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?3 }8 C$ s: F0 m0 b8 a
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop& o+ f# ~- W; d8 l4 o- a+ k- S
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878% q8 p8 `3 E3 ~. [- x3 H" H
smart 发表于 2010-7-20 12:14
- |, @1 b6 t8 w: F0 j
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
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发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。3 x. D$ N! E) `* I1 Y7 S0 K
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16
& N! p5 Z" K! ]  x$ W

- C; v2 s' V$ d  P9 P876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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