请教:南区大房

A-Lang

各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,
7 t/ K0 u6 L, j& p8 x4 {4 w
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355

中国狼

这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?

carroll

看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
一点小问题.
. e: J' \" [' ~. U8 s6 I0 o3 L1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.

3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.

carroll

价格到不贵.

JZ9633

No, if me.

天豕爱美丽

uuqq

价格到不贵.
carroll 发表于 2010-7-29 11:30

- I, x  M+ b) I2 r/ j/ O5 b看了看MLS,感觉价格还是偏高,

suvescape

请小黄评价一下这个房子

deri912

kankan

A-Lang

3# carroll
9 {" m; W1 n6 T2 f! l" h
) }* O5 {4 [' o" T8 `. s( Q: ^7 A
( t" j' M& [2 _$ B8 P! S谢谢catroll的评论,

+ K, l) \- _* ?+ E) r0 l  {我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
5 N/ c! p; I  ]7 a- X8 l- j我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
6 ^# ~& h6 m: J/ g2 O餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
; V' T" `% G% n' n8 f. {领导也蛮满意这屋子的,
就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,

2 d& y+ p6 b  i4 p, Q( A请前辈大侠们指教, 先谢了,

A-Lang

5# JZ9633
+ r& I% H: Q  [% e/ g6 ?8 p
) |2 a; k0 k; ]1 U9 y' f
有理由吗? 先谢谢了,

A-Lang

看了看MLS,感觉价格还是偏高,
" _: o4 c8 V  W+ J  K) P% Wuuqq 发表于 2010-7-29 17:52

6 ]9 U$ o0 w* ~8 L. H1 m1 ?; D0 _
) Z* J6 y9 P9 s3 ]3 J
/ d( d. a( [/ a7 p. P6 M. G5 u9 ~; j! yUUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?

A-Lang

请小黄评价一下这个房子
% b/ [8 [8 D0 ksuvescape 发表于 2010-7-29 18:42

想听听小黄大师的高见,

brian123

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
: H6 c8 L) C  S' s# s, U: V! m当然，没考虑location。不同地点，地块就相差好几万。

A-Lang

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考 ...
* r& B" s2 R6 b. l1 k4 `brian123 发表于 2010-7-30 19:31

Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,

zjzaqwsx

15# A-Lang

suvescape

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考 ...
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

. f0 u8 I' p3 ?
/ ]6 x! ]8 }6 p# X这个价钱偏贵许多，你是什么开发商？

brian123

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。

brian123

15# A-Lang
i c, 仅仅给个参考。
; A# ^+ J- R( i9 o1 W! |. I现在市面上二手房据说9000多，卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房，而新房价格又很便宜，很多人对比过后都选择新房。

圆梦

10# A-Lang
. R  F" y' u- H8 Z& t+ C6 G
只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......

suvescape

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。
brian123 发表于 2010-7-31 12:56

/ f' t1 ]8 T5 ]) Y: a* r; j  H5 K
即使你把gst都算上，我还是觉得偏贵些。
  v# j+ \: i0 b$ k9 `) m. a14W多大的地？

brian123

这相当于建房子的价格才28万多，里面包括很多升级，光是granite countertops其他builderrs就要加6k，还有hardwood flooring，我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的，能不能说说看？

14万是26或者28最便宜的地，给single house的。也有好多区28的地都要16万。

suvescape

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
目前builder都是送实木一楼+大理石的。
26号14W，太贵了些。
2163尺的房子叫28W也不便宜。
总之很贵。
  o! _1 E2 v  O* G! X7 Z- A5 }
我建议你找经济帮助吧

brian123

在地块上没法省钱了，这是现在在sherwood park最便宜的地，找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石，除了Landmark。还有几家很小的builder，这些升级就是在他们的标准范围内，但是整个建筑成本很高，一下子多出好几万来。

brian123

那天sterling的销售说，不管建房，还是买他们正在建或已经建好的房，都有砍价的空间，起码几千。

brian123

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
目前builder都是送实木一楼+大理石的。
26号14W，太贵了些。
& x. W& x% s  o* C8 e9 _; [& F7 s2163尺的房子叫28W也不便宜。
总之很贵。
' P( m. J% |" D9 N( E. q
/ n- M/ e  ~6 I我建议你找经济帮助吧
: P# ~$ ?0 p1 ?suvescape 发表于 2010-7-31 20:12

7 m, S' z! x8 o我以为找builders建新房都是自己去，不知道还有找经纪帮忙的。
! b  P' ^; \  s: y+ n: n" H! w, ]现在地都是越来越贵，下一期肯定比上一期贵>10%，卖完了的就不用看了。

suvescape

不一定。
4 n+ r+ ]. y+ x3 {  o+ v你本人信息小，找经济信息量大。
. k3 V; Q" C8 p. t# m8 E很多经济会给你惊喜

brian123

确实自己信息少，还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。

brian123

你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗？

suvescape

我不知道学武帕克那里的情况，你问问经济吧。
+ e9 z+ G1 t4 q" r$ _又不花你的钱