请教:南区大房

A-Lang

各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,
1 \6 c5 O( f. E) p3 b8 }
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355

中国狼

这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?

carroll

看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
一点小问题.
1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
4 Z6 w$ W- l9 [. b
3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.

carroll

价格到不贵.

JZ9633

No, if me.

天豕爱美丽

uuqq

价格到不贵.
carroll 发表于 2010-7-29 11:30

6 ?% r+ t6 W5 R, m) M4 W+ Q% d看了看MLS,感觉价格还是偏高,

suvescape

请小黄评价一下这个房子

deri912

kankan

A-Lang

3# carroll


6 l/ p9 N9 v, |谢谢catroll的评论,
9 I8 J& r3 T- A
; M" N+ N  s& Z9 l6 }6 Y我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
) ^: C' ?/ X0 P: z$ i; E) B我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
领导也蛮满意这屋子的,
4 g! _. i( x* S; f就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,
) z: ?# i* l7 j# `
; V* Y7 r+ y9 x3 u  B( v请前辈大侠们指教, 先谢了,

A-Lang

5# JZ9633

3 s; z7 K/ n0 N
" [/ b. j! K# I! a有理由吗? 先谢谢了,

A-Lang

看了看MLS,感觉价格还是偏高,
uuqq 发表于 2010-7-29 17:52

# w( k& b1 m6 \+ i0 B, }4 u+ a

. a6 i4 h; k0 ]) o! aUUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?

A-Lang

请小黄评价一下这个房子
suvescape 发表于 2010-7-29 18:42

! t& `( C% r% r  R" s" G$ L
想听听小黄大师的高见,

brian123

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考虑location。不同地点，地块就相差好几万。

A-Lang

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
9 v, f$ I5 K* a当然，没考 ...
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

7 c5 k2 i; ]* K( ^! n; q8 S0 S
Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,

zjzaqwsx

15# A-Lang

suvescape

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
* U7 ?) p/ s+ d  r2 s& j9 T当然，没考 ...
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

7 q, p' R% `' l$ i$ B% F这个价钱偏贵许多，你是什么开发商？

brian123

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。

brian123

15# A-Lang
i c, 仅仅给个参考。
现在市面上二手房据说9000多，卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房，而新房价格又很便宜，很多人对比过后都选择新房。

圆梦

10# A-Lang
- O9 m7 O* {% S  k6 V
只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......

suvescape

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。
) a" M! D/ G/ ^" pbrian123 发表于 2010-7-31 12:56

即使你把gst都算上，我还是觉得偏贵些。
) B6 s8 I& ]# k8 [, L4 h14W多大的地？

brian123

这相当于建房子的价格才28万多，里面包括很多升级，光是granite countertops其他builderrs就要加6k，还有hardwood flooring，我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的，能不能说说看？
0 x  @% s! E' y# J) c
; T  e: a+ B/ P  m+ A. o14万是26或者28最便宜的地，给single house的。也有好多区28的地都要16万。

suvescape

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
9 X8 j" F5 E8 R% W2 ~6 r目前builder都是送实木一楼+大理石的。
+ P- ]3 K" ?/ `( }, @" p26号14W，太贵了些。
# H6 C6 o* m% P  U0 E2163尺的房子叫28W也不便宜。
总之很贵。

# |4 M9 W: ~3 N4 w7 @' ^+ U我建议你找经济帮助吧

brian123

在地块上没法省钱了，这是现在在sherwood park最便宜的地，找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石，除了Landmark。还有几家很小的builder，这些升级就是在他们的标准范围内，但是整个建筑成本很高，一下子多出好几万来。

brian123

那天sterling的销售说，不管建房，还是买他们正在建或已经建好的房，都有砍价的空间，起码几千。

brian123

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
2 f: l0 p! G; {5 e! u9 @% X/ I目前builder都是送实木一楼+大理石的。
26号14W，太贵了些。
2163尺的房子叫28W也不便宜。
总之很贵。
) H. L$ }3 B3 D" t' s9 \
0 N/ D* T2 k9 X9 O, I# T% \& r我建议你找经济帮助吧
suvescape 发表于 2010-7-31 20:12

0 F# O, u0 s9 ]8 N" m我以为找builders建新房都是自己去，不知道还有找经纪帮忙的。
现在地都是越来越贵，下一期肯定比上一期贵>10%，卖完了的就不用看了。

suvescape

不一定。
你本人信息小，找经济信息量大。
7 [5 ]5 x9 n, O+ C+ ?很多经济会给你惊喜

brian123

确实自己信息少，还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。

brian123

你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗？

suvescape

我不知道学武帕克那里的情况，你问问经济吧。
又不花你的钱