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如何选builder?

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发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 brian123 于 2010-7-31 13:51 编辑
% {, y( p4 p3 c4 H7 c3 D
3 V% [- q2 T) J最近看了一些builders比较, 对下面这几家比较感兴趣。想请教下如何选builder。
4 k3 I; G0 d' s6 U) P" Z
% y6 a4 z4 @" B! tJayman号称质量最好,价格也偏贵。; y4 Z) I( _0 P2 ?
HomeXX最便宜,建一个2400多的房子价格是270k, 但是没什么升级。而且他家房型宽,需要大lot。很多超过2000的房子需要起码34 pocket,这样买地就要贵很多。找这样的地也麻烦,毕竟现在在市面上还是小lot居多。0 v, \, z: g  ^3 m0 C, ]
Landmark看着不错,升级很多,价格也不高,建一个2000的房子价格不到300k.. v" G9 g' }, |/ s: l3 [% j
Sterling也不错,有些房型很喜欢,价格比landmark要贵点,而且很多项需要升级。
# L# P3 I' e8 e还有很多小builders,他们的特点是房型多,可以根据客户要求去设计,想怎么样给你弄成什么样,在别的builders那儿算upgrade的,在他们那儿算standard,几乎把所有能升级的都给你弄到最好,但是价格高。比如上面homexx给建的房,在这些小builders那儿没有35万下不来。* E+ c, G: _+ H7 X/ C, t2 @/ Z  R4 N
还有一些我看不出有啥特别的builders,价格还比较高,就不考虑了。
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发表于 2010-7-31 17:13 | 显示全部楼层
我觉得总体来说还是landmark最经济实惠
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 楼主| 发表于 2010-7-31 18:47 | 显示全部楼层
目前也是认为Landmark最经济实惠,就是有点疑问,对比其他builders,他是不是有一些别的缺点或劣势?不然其他builders靠什么吃饭。
" N+ a% G- e. C1 S/ e) R9 h
/ a; R) ]( a6 n3 M$ h. X我知道有时候看上的区和地块,偏偏你想要找的builder不在那里开发,就只能找其他。
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发表于 2010-8-2 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
为什么landmark最实惠啊?我看中的地方就总没有他们家在盖。
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发表于 2010-8-3 09:43 | 显示全部楼层
并不觉得landmark经济实惠啊
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 楼主| 发表于 2010-8-3 11:55 | 显示全部楼层
理由?" R; x7 [# k9 E9 w" }- d
你们认为哪家经济实惠?
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发表于 2010-8-3 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看了landmark 的几个点的报价,感觉上也是一般。建议楼上多找找,有得还可以还点价。
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发表于 2010-8-3 12:28 | 显示全部楼层
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 (靠近ravine))也刚刚出来, 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)
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 楼主| 发表于 2010-8-3 12:31 | 显示全部楼层
Landmark表明了不能砍价,Sterling可以有几千的空间。+ k4 ^, l4 k* M0 r; q9 u$ A
关键是Landmark给了很多升级,granite,hardwood flooring,tankless water这些在别的builders下来也超过10k了。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-8-3 12:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 (靠近ravine))也刚刚出来, 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)
( ^) t) c* K* n. nsouthcommon 发表于 2010-8-3 13:28
& a6 a' d4 F5 q! @3 Q
你指的是,200-500k吧?
; W( J+ \* E, c( ]4 o) T1 T( Z0 v( F0 s我也看过一个要开发的区,地很大,都超过1000平米,还有超过2000平米的,起价是23万,还跟别人家后院背靠背的。
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发表于 2010-8-11 21:52 | 显示全部楼层
9# brian123 ( {7 s( d/ R+ F8 w% ^
  q8 ~! I9 U$ p; @4 |
Landmark 的木地板是要加钱的.
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发表于 2010-8-12 09:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 10:28 编辑 , Q7 `. v1 m* ]# J: ^9 h
$ [* b" [. e: J3 S' [
请楼主去问问Builder的EnerGuide能打多少分再说。如果他们拿不出的话干脆就免谈吧,这个很重要,关系到房子在冬天是否舒适以及取暖的花销。我的是Landmark的房子,前几天收到EnerGuide鉴定结果是83分,Landmark的承诺是能保证77分。虽然这只是一个理论上的评分结果,并不能代表冬天真实的情况,但最起码这也是个量化的考核结果,总比没有的好。
9 b: ?1 G, C" W' t5 C9 I" \0 D
$ F$ I! S8 _2 s3 z7 z& d7 [' y我觉得Landmark算是经济实惠,你去他们的SHOW HOME,他们会给你一个列表,让你按这个列表去比较其他Builder的配置,结果我比较了2个,他们升级后的都没有Landmark的标配配置高。我比较的是Bedrock和Sterling,当然Bedrock并不是一个档次的Builder,Sterling算是大公司了,但比较后还是没选它。
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发表于 2010-8-12 09:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# laoxi ( J0 u  l; M) G( u3 W. z

) G/ @) e" f" }6 c2 b# z
( V, h6 z' C8 f" ^4 k! b' V, c2 r在我印象中好像是1楼有一部分地板是标配的,我记不清了,我的是Spec Home,所以没仔细研究这个问题。
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发表于 2010-8-12 14:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# chic-yong $ \: m4 j4 j1 J
' U1 d6 W+ Z1 j& g, _/ _2 X
我去年涨价前买的,一楼的标配是地毯.不知道现在楼市慢了,他们是否回赠送木地板.
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发表于 2010-8-12 15:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 16:11 编辑 5 H! X( j# b. _$ M1 r9 S5 W  u
% ^( M' J: s9 Q  G2 Z/ J
14# laoxi % _2 ~# o) ?, m$ v6 N6 P
$ f8 Y5 V6 o$ j$ U
! p9 l' q2 e2 {2 W; X
http://edmonton.landmarkhomes.ca ... pecsheet_july26.pdf3 ~& Q8 y; \2 W  ^: B/ k
' {3 A& g& J3 y+ r
这里面提到了Factory finished hardwood flooring. 在我印象中标配一楼厨房是地板,客厅是地毯。
理袁律师事务所
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发表于 2010-8-13 11:28 | 显示全部楼层
15# chic-yong $ d; P7 C- Q, L

. W1 X4 Z: l% s你提供的这个我也有,一开始我也以为木地板包括在内,签合同是才知道不是这回事.factory's fhinished hardwood只是说明他们用的地板是预先油漆好的,而不是现场做的.你没有别的选择,必须选ALBERTA FLOORING 的地板.他们的橱房的花岗岩台是标配,但只有四种颜色可选,在选地毯的那家公司选颜色.我问过还有没有别的颜色,那家回答,他们并不买花岗岩台,那四种颜色是LANDMARK提供的.至于房子的质量,我不知道,房子还没盖好.但愿如大家所说. 不过我的WALK-THRO不太满意,窗户外边做的非常粗糙,需要返工.灯坐安的最愚蠢.是钉在STUD的旁边.让他们在两个STUD间加一个横的木条来支撑灯坐,他们不干.其实加木条比他们的方法更简单.他们有时须要在STUD上家好几快木板才能让灯坐到房间的中间.
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发表于 2010-8-15 09:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识!
理袁律师事务所
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发表于 2010-9-7 18:13 | 显示全部楼层
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发表于 2010-9-8 19:43 | 显示全部楼层
16# laoxi
2 l' W" \; {) w$ z' X3 Z+ R2 ]1 j2 |: p0 v2 s
6 ]! O7 {: |- f4 c
想向laoxi请教一下,如何能辨别灯座是按在stud旁边?在walk through的时候,你们要求打开阁楼了吗?谢谢!
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发表于 2010-9-9 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# 非常兔兔007
/ V# }! @7 T7 ?) r8 l, Y8 U  N- L# @9 D
第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分灯的重量.我知道你也买了LANMARK的房子,估计也是同样问题.还要忍受那些SALE的傲慢和非专业的服务.
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发表于 2010-9-9 21:27 | 显示全部楼层
19# 非常兔兔007 , z) b2 }% ^# p! p
' W  w- R* O3 K" I3 G) w
第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分 ...
. X+ H$ O* c1 a1 }( q; s5 klaoxi 发表于 2010-9-9 10:56
8 Q1 M1 ?( u+ M! P7 v, _

, @2 X& a$ I* }7 ?% z' g. w$ {. q7 @
哈哈,完了,我们第一次walk through的时候就傻乎乎的激动了,都没有注意电座安的位置,不知道是不是有安偏的。现在油都刷完了,哎,眼不见心不烦。
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发表于 2010-9-9 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识
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发表于 2010-9-10 16:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对呀,有时候什么都不懂反而没事,真的是眼不见为净,呵呵
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-10 23:26 | 显示全部楼层
我的BUILDER可真大方,我每周都去检查一次,拍照留证。我和每个TRADE都熟了。。: u6 @2 n9 `) C

. o. R; ^: }4 Q% xDRYWALL绝对不能承受一点灯的重量(除非是旧房加装POTLIGHTS,可以把适合装在DRYWALL上的灯直接卡上),如果他们这样做,是不可接受的。但是你的看清了。
& w8 S3 s2 @3 f7 Y, l) |! M2 S/ i/ m5 H% T( ~
个人认为这两年电气安装的质量在逐步下降,去年空的时候最好。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 08:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
24# AASTAR 4 c6 e: y( G$ G" K* P" n* B6 Q0 C

! q* S' S3 q+ ]; v1 X" K2 N: ~LANDMARK的人说符合CODE. 我也不知道是不是这样.我要求他们改掉,但他们不干.其中一个是三块木条平的用钉子钉到一起,没安灯已经是斜的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
发个照片看看
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:47 | 显示全部楼层
27# AASTAR
. V7 E2 N$ B8 c
, q  k' d1 A# e9 O当时没照.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。拍了照片有什么用的吗?都签了合约了。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 10:29 | 显示全部楼层
29# lala
  @9 E* l' }! W: u* y  w  q" b/ P+ B; v  {0 B
照片是一个证据.但BUILDER 不改,你没任何办法.我找了几次,人家说和OFFICE讨论了,不改.LANDMARK的SALE MANAGER简直就是一个地痦,横竖不讲理,没办法和他沟通.现在有些事,我直接找GENERAL MANAGER.
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