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如何选builder?

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发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 brian123 于 2010-7-31 13:51 编辑
6 X" q7 H% U& E8 W* H) }1 }3 r4 u) s
最近看了一些builders比较, 对下面这几家比较感兴趣。想请教下如何选builder。: d) n1 |( ?! B9 A# ^( H3 h& E

, l6 Q( e0 `" Q( w/ VJayman号称质量最好,价格也偏贵。$ ]7 s( @# B3 S
HomeXX最便宜,建一个2400多的房子价格是270k, 但是没什么升级。而且他家房型宽,需要大lot。很多超过2000的房子需要起码34 pocket,这样买地就要贵很多。找这样的地也麻烦,毕竟现在在市面上还是小lot居多。) y1 V% Q- ?" J- K5 b; M
Landmark看着不错,升级很多,价格也不高,建一个2000的房子价格不到300k.
5 f( F% C% d: c: s$ C% p8 C1 F; ?Sterling也不错,有些房型很喜欢,价格比landmark要贵点,而且很多项需要升级。) A. V- D: z. a3 [" W% n  n+ b
还有很多小builders,他们的特点是房型多,可以根据客户要求去设计,想怎么样给你弄成什么样,在别的builders那儿算upgrade的,在他们那儿算standard,几乎把所有能升级的都给你弄到最好,但是价格高。比如上面homexx给建的房,在这些小builders那儿没有35万下不来。
1 d4 S, N/ w/ q% J还有一些我看不出有啥特别的builders,价格还比较高,就不考虑了。
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发表于 2010-7-31 17:13 | 显示全部楼层
我觉得总体来说还是landmark最经济实惠
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 楼主| 发表于 2010-7-31 18:47 | 显示全部楼层
目前也是认为Landmark最经济实惠,就是有点疑问,对比其他builders,他是不是有一些别的缺点或劣势?不然其他builders靠什么吃饭。
9 z' x% ~& M! [4 w: N3 F# J* k. A! @5 x0 Y: ?" b5 y4 W
我知道有时候看上的区和地块,偏偏你想要找的builder不在那里开发,就只能找其他。
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发表于 2010-8-2 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
为什么landmark最实惠啊?我看中的地方就总没有他们家在盖。
理袁律师事务所
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发表于 2010-8-3 09:43 | 显示全部楼层
并不觉得landmark经济实惠啊
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 楼主| 发表于 2010-8-3 11:55 | 显示全部楼层
理由?
- }$ S4 Q, j( }& y1 {& P你们认为哪家经济实惠?
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发表于 2010-8-3 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看了landmark 的几个点的报价,感觉上也是一般。建议楼上多找找,有得还可以还点价。
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发表于 2010-8-3 12:28 | 显示全部楼层
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 (靠近ravine))也刚刚出来, 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)
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 楼主| 发表于 2010-8-3 12:31 | 显示全部楼层
Landmark表明了不能砍价,Sterling可以有几千的空间。
( m8 N' U% l; r6 M3 H3 N关键是Landmark给了很多升级,granite,hardwood flooring,tankless water这些在别的builders下来也超过10k了。
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 楼主| 发表于 2010-8-3 12:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 (靠近ravine))也刚刚出来, 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)
, }6 M; v9 k3 S) fsouthcommon 发表于 2010-8-3 13:28

0 F+ A6 j* Z  q* U' X) k7 C你指的是,200-500k吧?
2 E  ]1 Z3 ^! }. ~7 k我也看过一个要开发的区,地很大,都超过1000平米,还有超过2000平米的,起价是23万,还跟别人家后院背靠背的。
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发表于 2010-8-11 21:52 | 显示全部楼层
9# brian123 3 i) N9 l6 N$ v: r- {& v
/ S0 k' C% c9 d1 }9 X
Landmark 的木地板是要加钱的.
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发表于 2010-8-12 09:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 10:28 编辑 * C4 H- H2 m* M7 S9 P

8 h: o' S6 B% C% x3 F) G请楼主去问问Builder的EnerGuide能打多少分再说。如果他们拿不出的话干脆就免谈吧,这个很重要,关系到房子在冬天是否舒适以及取暖的花销。我的是Landmark的房子,前几天收到EnerGuide鉴定结果是83分,Landmark的承诺是能保证77分。虽然这只是一个理论上的评分结果,并不能代表冬天真实的情况,但最起码这也是个量化的考核结果,总比没有的好。
: J4 ?6 R0 i3 J$ o% z5 [
: i, V  x6 E9 K/ j- @) v6 n我觉得Landmark算是经济实惠,你去他们的SHOW HOME,他们会给你一个列表,让你按这个列表去比较其他Builder的配置,结果我比较了2个,他们升级后的都没有Landmark的标配配置高。我比较的是Bedrock和Sterling,当然Bedrock并不是一个档次的Builder,Sterling算是大公司了,但比较后还是没选它。
理袁律师事务所
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发表于 2010-8-12 09:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# laoxi . u# W( u+ L" }! G1 n/ i4 k6 J

6 u, |- x3 b7 o* t- l' }' s+ ?- ]0 r! a0 b8 b3 X
在我印象中好像是1楼有一部分地板是标配的,我记不清了,我的是Spec Home,所以没仔细研究这个问题。
大型搬家
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发表于 2010-8-12 14:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# chic-yong 0 G# i0 C  E, ?8 D' ~6 W: d
3 f4 O) f# @) V
我去年涨价前买的,一楼的标配是地毯.不知道现在楼市慢了,他们是否回赠送木地板.
大型搬家
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发表于 2010-8-12 15:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 16:11 编辑 * y8 C) S! o' _$ Q3 t
# M! F3 @' X1 A" g6 D5 o" \
14# laoxi
& @* w: k2 V7 F+ |" m% x2 m+ f8 B

) L7 c6 K% `- Ahttp://edmonton.landmarkhomes.ca ... pecsheet_july26.pdf
/ l1 ^0 d  Z# o2 f% e
! m$ j& O; M  P& P2 S这里面提到了Factory finished hardwood flooring. 在我印象中标配一楼厨房是地板,客厅是地毯。
理袁律师事务所
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发表于 2010-8-13 11:28 | 显示全部楼层
15# chic-yong
' h3 J. _2 M' K" e& }: ]& o$ i
6 b- [3 ]4 ?% C% E你提供的这个我也有,一开始我也以为木地板包括在内,签合同是才知道不是这回事.factory's fhinished hardwood只是说明他们用的地板是预先油漆好的,而不是现场做的.你没有别的选择,必须选ALBERTA FLOORING 的地板.他们的橱房的花岗岩台是标配,但只有四种颜色可选,在选地毯的那家公司选颜色.我问过还有没有别的颜色,那家回答,他们并不买花岗岩台,那四种颜色是LANDMARK提供的.至于房子的质量,我不知道,房子还没盖好.但愿如大家所说. 不过我的WALK-THRO不太满意,窗户外边做的非常粗糙,需要返工.灯坐安的最愚蠢.是钉在STUD的旁边.让他们在两个STUD间加一个横的木条来支撑灯坐,他们不干.其实加木条比他们的方法更简单.他们有时须要在STUD上家好几快木板才能让灯坐到房间的中间.
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发表于 2010-8-15 09:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识!
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发表于 2010-9-7 18:13 | 显示全部楼层
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发表于 2010-9-8 19:43 | 显示全部楼层
16# laoxi " c. P& q& _# |/ B; O9 Z1 E3 K8 \
; `8 U! ?: i; o+ a& L/ g5 w

5 E' M# `: H: b2 j0 m5 O) h/ T3 N: y想向laoxi请教一下,如何能辨别灯座是按在stud旁边?在walk through的时候,你们要求打开阁楼了吗?谢谢!
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发表于 2010-9-9 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# 非常兔兔007 7 G+ z" k" w! m8 L
  V+ ^. ^) ]  L: l2 s  `
第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分灯的重量.我知道你也买了LANMARK的房子,估计也是同样问题.还要忍受那些SALE的傲慢和非专业的服务.
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发表于 2010-9-9 21:27 | 显示全部楼层
19# 非常兔兔007
1 I3 V3 Y1 ?+ K
, @  I# d  v' F7 c; s. C5 a4 U5 ]第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分 ...; ^* f# O3 D" s
laoxi 发表于 2010-9-9 10:56
% c# f1 q% G9 f0 `; i3 t9 T$ b- u  g

/ g8 W0 C3 Q$ `' H8 s& ]# |) }
  T* S1 s* r$ r, O5 T哈哈,完了,我们第一次walk through的时候就傻乎乎的激动了,都没有注意电座安的位置,不知道是不是有安偏的。现在油都刷完了,哎,眼不见心不烦。
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发表于 2010-9-9 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识
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发表于 2010-9-10 16:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对呀,有时候什么都不懂反而没事,真的是眼不见为净,呵呵
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发表于 2010-9-10 23:26 | 显示全部楼层
我的BUILDER可真大方,我每周都去检查一次,拍照留证。我和每个TRADE都熟了。。  b" R9 e) e  r3 F6 Q" z: ?
7 f7 z6 `" r6 K$ ?
DRYWALL绝对不能承受一点灯的重量(除非是旧房加装POTLIGHTS,可以把适合装在DRYWALL上的灯直接卡上),如果他们这样做,是不可接受的。但是你的看清了。. M3 K) f" y$ [" L' k! `5 n, C2 D; `

$ Y: u: e* o1 w# k0 n) C个人认为这两年电气安装的质量在逐步下降,去年空的时候最好。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 08:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
24# AASTAR : c' Y( A' m% N* u
% [+ u8 J! w+ ?) L$ z+ K" f
LANDMARK的人说符合CODE. 我也不知道是不是这样.我要求他们改掉,但他们不干.其中一个是三块木条平的用钉子钉到一起,没安灯已经是斜的.
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发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
发个照片看看
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:47 | 显示全部楼层
27# AASTAR ) t- t: ^- Y* {; L1 L

8 |* t5 u( m$ h* o& i& x当时没照.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。拍了照片有什么用的吗?都签了合约了。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 10:29 | 显示全部楼层
29# lala 2 [; Y" S2 {  d! \0 z  ~; O+ k/ v

( l5 S. s0 U+ I( I照片是一个证据.但BUILDER 不改,你没任何办法.我找了几次,人家说和OFFICE讨论了,不改.LANDMARK的SALE MANAGER简直就是一个地痦,横竖不讲理,没办法和他沟通.现在有些事,我直接找GENERAL MANAGER.
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