 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 get8686 于 2010-8-4 08:11 编辑
4 p( e' j8 f8 I4 I3 w8 `( W5 T
3 F0 t! n' K# v* c3 E* g! `加拿大多伦多市的负担能力指数高达4.93，这意味着多伦多市民在负担其住所方面非常的吃力，因为买房的花费在他们的收入里占据比重过高。此图为多伦多一处挂牌房屋，因房子价格过高， 一直乏人问津。 : r Q5 t: P4 J% X/ U, P
; h3 V# f H# D* g
3 q/ d& s7 Z. G' N+ K
# s. w' F; r5 U2 D8 Q- _% F2 e奇妙的“负担能力”指数 ( ^2 _- [- Y# ^$ ?3 E- t1 A3 W) m
* e0 G( }, R, Z+ C
) Y( r# [( f; S5 `9 ?0 G3 B3 ]9 L
. ?7 ^2 t$ {" y7 p7 ~: T( R7 A“负担能力”是房地产界最令人熟悉的流行语之一，但负担能力指数是一个非常奇妙的度量系数。负担能力指数是用房屋购买价格除以整个家庭的总收入计算得出，这个数字可以让我们看到一个健康的房地产市场和健康的城市。我已经使用这个“工具”多年，每当我要投资社区的时候都会用到。 $ i5 m: _, y8 i* q& R
( R% G% P2 s" k0 |$ Q, ]% @# Y9 ^ `从整个城市的角度来说，负担能力指数越低就代表居民的负担能力越好，因为相对于这个城市的平均房价，居民的收入是相当不错的。这意味着房屋将有很大的升值空间，因为居民有大量的可支配收入可以投资于房屋以及社区。搬到社区的新居民如果有较高的收入，就会把更多的钱花在房子上面，使得房屋升值。我常常看到，在一些城市房屋升值的速度比全国平均速度要快，而这些城市的负担能力指数都很低。
* Z4 L6 O1 P2 H8 h2 Z* u3 S5 m% b: N/ M' K' o* I
另一方面，高负担能力指数告诉我，当地人的生活捉襟见肘，因为他们在住房上所花的费用占收入的比例过高。业主发现储蓄和投资在自己家中是非常困难的，所以维修经常被忽略，因为没有钱去维修。结果我们看到，房子甚至整个社区都开始出现破败的景象。如果利率下降，负担能力指数高的城市在短期内房价会涨，但是一段时间后房价最终会趋于下降。
* r& Z8 ^! u/ T: s
2 g( r% k, b+ v4 g% N8 V6 N. Q" ]- H7 G! K, U ^
* R- L9 V3 J2 T) X6 O8 \- r# [
" I$ D) X" Y3 n. J% {' B6 q5 A负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平 不应投资
1 u' z( c6 ^. a; h7 k
0 O4 E/ F' L7 Z3 \% S6 v5 v为什么负担能力指数会是一个这么好的“信号灯”呢? 因为它关系到当地的人均收入。而房屋价格又和收入水平产生了联系，这是一个“苹果到苹果”的比较。
+ K) x' B- m, j8 t' r
$ X R% O7 r+ k1 y那么，可以接受的负担能力指数是多少呢?每个人都有自己的标准，以下是我的标准：如果一个地区的负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平，我就不会在这个地区投资房产。
( J' m6 |, F3 \ Q$ |
1 p% z' U" V+ U( t如果计算下来你的负担能力指数超过4，我绝不会建议你购置房产。这就表示，当你打算买一处400，000加元的房子的时候，你的家庭总收入应该不少于100，000加元。 d( H1 e* p8 H. v& b- l
" y' ^, _3 k: v7 S- o" \" Z4 t6 u
% b: h- H0 r8 Z" U; u& J( A1 h5 m& M; T3 ^
负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标” / A' L- n* H" |: v4 @0 Y- K
8 Y9 d8 Y& A* ^2 H; [
另外，负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”，以美国为例，当它的负担能力指数达到6 的时候，房地产市场泡沫开始增加。由于负担能力指数增加，房地产市场泡沫破裂的机会也大大增加。当然，每个城市都有其独有的各种各样的因素，但负担能力指数绝对为市场观察家们提供了一个早期预警系统。 " w3 D/ T/ Y$ @8 T5 a& q4 ^
8 g V! D4 R. k" L: X2 t% ?% |: ]7 z
9 ?$ R" K5 W2 w' L0 Q8 v2 k7 S1 l
k& d8 b3 j9 S; o n5 H2 C很显然，加拿大的一些城市都处于这样一个泡沫中，负担能力指数节节攀高超出控制：在温哥华，该指数是9.46; 在伯纳比，该指数是7.6;多伦多则是4.93。目前，该项指数的全国平均值约为5.35。
^1 b7 Z/ h) z0 @% [( D }0 h3 b* }8 L) x! j" |3 G- v [
' d1 a, ]. P! U' w
' `8 c0 n! C8 g7 s7 A我想要调查一下是不是加拿大人都生活在巨大的压力中，我统计了五个城市的负担能力指数，有2个城市的房屋是人们“负担得起”的，如果判断标准是我所能接受的4 的话。
* S4 v, v1 h8 X, Z% ?7 ^
/ [) p' s. A* p; O7 W9 J' Z- N; Y8 A+ ?% d1 {
, A$ A S) h! t8 r
, S+ q( t: q G( E9 ?
我还从这五个城市每个城市挑选了两个家庭来进行比较，看看什么是我们要买的，什么是我们真正承担得起的。
/ M9 H. P9 S t5 k- q/ R' Z( G" P7 ^ w' u8 o
我们似乎要把事情一起做，当我们国家的负担能力指数快接近引发房产市场泡沫的数值时，我们应该从美国的可悲例子中学到教训。 & I% V! F# z& B. K6 T: [$ x
6 P# J# [% e" R) P% `. X6 x# E
有几个市场似乎快要到调整期了，一些专家说，如多伦多和温哥华超过20%的市场。这些城市和其他通胀城市的高房价只是在短期内持续，因为现在的利率如此之低，如果利率在未来24个月内上升，我们就会面临重大的改变。
, b1 E' c5 f/ s3 L* T4 O/ W. U7 U) ~
加国5大城市负担能力指数一览表 . n6 w3 d( G) T# p
3 w; D9 v1 w5 D: E5 e* I+ t" u
& E: u9 Y6 v" y
0 z: C0 N, I6 {$ ~* T. j地区 平均家庭总收入 平均房价 负担能力指数
3 q; T7 w8 `; O7 T; s1 V7 K# C
( q3 S* j- [; g8 U [) K多伦多 $89,519 $441,607 4.93
6 b4 [- }; _. e; N# V) n8 c& e" t1 {# `, B$ J; \
$ `9 t9 ^0 i7 n, ]5 z6 U% @" |: h! ]" V9 |7 d/ Z
0 @) b8 d; v3 P6 z- ~温哥华 $80,544 $762,100 9.46
. M! d! a: f! W6 f' t/ H- ~& [1 B$ n _4 m+ X3 T# \- u
) N: z& H3 p! F, E; g& i
) l' W/ d: J) p" ^( U1 R
新斯科舍省 海角 $54,881 $110,981 2.02 ( v$ y; r! `$ [% J e. N8 \
圭尔夫 $87,154 $274,726 3.15 ; ^7 G2 c+ W0 h( f
2 e8 X% ^' Q1 A: b: C/ i+ \坎莫尔 $124,064 $733,154 5.91 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-4 07:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-4 08:31
