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本帖最后由 get8686 于 2010-8-4 08:11 编辑 6 z9 N$ I7 r8 z
+ p! C9 F% I9 R: L6 v- D加拿大多伦多市的负担能力指数高达4.93，这意味着多伦多市民在负担其住所方面非常的吃力，因为买房的花费在他们的收入里占据比重过高。此图为多伦多一处挂牌房屋，因房子价格过高， 一直乏人问津。 1 K: A! ?2 i3 o9 I; M& x. n4 P
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奇妙的“负担能力”指数
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* e, s/ b! b7 }; m$ W& _" ?“负担能力”是房地产界最令人熟悉的流行语之一，但负担能力指数是一个非常奇妙的度量系数。负担能力指数是用房屋购买价格除以整个家庭的总收入计算得出，这个数字可以让我们看到一个健康的房地产市场和健康的城市。我已经使用这个“工具”多年，每当我要投资社区的时候都会用到。
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, X6 g! V# k- P; I/ W2 K0 y# q) Y2 G. O从整个城市的角度来说，负担能力指数越低就代表居民的负担能力越好，因为相对于这个城市的平均房价，居民的收入是相当不错的。这意味着房屋将有很大的升值空间，因为居民有大量的可支配收入可以投资于房屋以及社区。搬到社区的新居民如果有较高的收入，就会把更多的钱花在房子上面，使得房屋升值。我常常看到，在一些城市房屋升值的速度比全国平均速度要快，而这些城市的负担能力指数都很低。
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另一方面，高负担能力指数告诉我，当地人的生活捉襟见肘，因为他们在住房上所花的费用占收入的比例过高。业主发现储蓄和投资在自己家中是非常困难的，所以维修经常被忽略，因为没有钱去维修。结果我们看到，房子甚至整个社区都开始出现破败的景象。如果利率下降，负担能力指数高的城市在短期内房价会涨，但是一段时间后房价最终会趋于下降。 + f/ P! i6 Y. O2 q4 C
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负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平 不应投资 $ ^% t2 {# ^1 n ]
, y$ ?8 \5 P. B' y为什么负担能力指数会是一个这么好的“信号灯”呢? 因为它关系到当地的人均收入。而房屋价格又和收入水平产生了联系，这是一个“苹果到苹果”的比较。
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那么，可以接受的负担能力指数是多少呢?每个人都有自己的标准，以下是我的标准：如果一个地区的负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平，我就不会在这个地区投资房产。 ]: G; p# m+ [! L: Z
+ V' n6 B* W$ R& }如果计算下来你的负担能力指数超过4，我绝不会建议你购置房产。这就表示，当你打算买一处400，000加元的房子的时候，你的家庭总收入应该不少于100，000加元。 $ O+ H$ A6 D2 ~6 L9 R
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$ p& g/ _& J; w" `5 B+ ~8 q负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”
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另外，负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”，以美国为例，当它的负担能力指数达到6 的时候，房地产市场泡沫开始增加。由于负担能力指数增加，房地产市场泡沫破裂的机会也大大增加。当然，每个城市都有其独有的各种各样的因素，但负担能力指数绝对为市场观察家们提供了一个早期预警系统。
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2 q+ Q% e9 S: n, E: z5 r- o9 E. `4 ~3 D很显然，加拿大的一些城市都处于这样一个泡沫中，负担能力指数节节攀高超出控制：在温哥华，该指数是9.46; 在伯纳比，该指数是7.6;多伦多则是4.93。目前，该项指数的全国平均值约为5.35。
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9 e6 Z1 }9 \( C H; Q w4 S; I我想要调查一下是不是加拿大人都生活在巨大的压力中，我统计了五个城市的负担能力指数，有2个城市的房屋是人们“负担得起”的，如果判断标准是我所能接受的4 的话。 9 n- @ j5 `" E" ~$ s! C# x1 I. M) z
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我还从这五个城市每个城市挑选了两个家庭来进行比较，看看什么是我们要买的，什么是我们真正承担得起的。
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* a* R" v2 R! \$ {我们似乎要把事情一起做，当我们国家的负担能力指数快接近引发房产市场泡沫的数值时，我们应该从美国的可悲例子中学到教训。 " X7 q3 }3 x! W9 e+ n9 |/ ]; ]
( P$ A' g2 Y# p. s! { f有几个市场似乎快要到调整期了，一些专家说，如多伦多和温哥华超过20%的市场。这些城市和其他通胀城市的高房价只是在短期内持续，因为现在的利率如此之低，如果利率在未来24个月内上升，我们就会面临重大的改变。 5 }# |% u9 A2 f6 w
0 H: k% ^. a b% {加国5大城市负担能力指数一览表
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, }* i9 \. r' L- d0 J- [地区 平均家庭总收入 平均房价 负担能力指数 - L( i! T- u6 t+ k3 M
; t, y }, G: T0 M3 B+ h
6 Q& D0 `! J+ l) g* z多伦多 $89,519 $441,607 4.93
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温哥华 $80,544 $762,100 9.46 ! r0 O& C6 v; I; h' x6 O/ E
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新斯科舍省 海角 $54,881 $110,981 2.02 3 _3 e: n: O. M6 f* c
圭尔夫 $87,154 $274,726 3.15
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坎莫尔 $124,064 $733,154 5.91 |
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狗仔卡
发表于 2010-8-4 07:09
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发表于 2010-8-4 08:31
