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本帖最后由 get8686 于 2010-8-4 08:11 编辑
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& d0 a1 b3 y) m1 Z) p& g加拿大多伦多市的负担能力指数高达4.93，这意味着多伦多市民在负担其住所方面非常的吃力，因为买房的花费在他们的收入里占据比重过高。此图为多伦多一处挂牌房屋，因房子价格过高， 一直乏人问津。 4 [( e# h/ p0 g/ j) F7 q5 j
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% s3 u7 l" j: r P5 I奇妙的“负担能力”指数
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“负担能力”是房地产界最令人熟悉的流行语之一，但负担能力指数是一个非常奇妙的度量系数。负担能力指数是用房屋购买价格除以整个家庭的总收入计算得出，这个数字可以让我们看到一个健康的房地产市场和健康的城市。我已经使用这个“工具”多年，每当我要投资社区的时候都会用到。 - m( G! W; m d- p1 v
; r4 S h8 `1 M从整个城市的角度来说，负担能力指数越低就代表居民的负担能力越好，因为相对于这个城市的平均房价，居民的收入是相当不错的。这意味着房屋将有很大的升值空间，因为居民有大量的可支配收入可以投资于房屋以及社区。搬到社区的新居民如果有较高的收入，就会把更多的钱花在房子上面，使得房屋升值。我常常看到，在一些城市房屋升值的速度比全国平均速度要快，而这些城市的负担能力指数都很低。
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* e- P! M4 i" U另一方面，高负担能力指数告诉我，当地人的生活捉襟见肘，因为他们在住房上所花的费用占收入的比例过高。业主发现储蓄和投资在自己家中是非常困难的，所以维修经常被忽略，因为没有钱去维修。结果我们看到，房子甚至整个社区都开始出现破败的景象。如果利率下降，负担能力指数高的城市在短期内房价会涨，但是一段时间后房价最终会趋于下降。 1 F" C3 V- d" t* z% w. g, D
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5 C( b" G/ f |' g3 {负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平 不应投资 & F% }$ S% e% i: ^8 c( c1 X
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为什么负担能力指数会是一个这么好的“信号灯”呢? 因为它关系到当地的人均收入。而房屋价格又和收入水平产生了联系，这是一个“苹果到苹果”的比较。 9 u! l- F2 o3 T
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那么，可以接受的负担能力指数是多少呢?每个人都有自己的标准，以下是我的标准：如果一个地区的负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平，我就不会在这个地区投资房产。 * ~5 a# Z# y- k6 G' m' i/ J6 i
, ?# k J/ j7 n" l7 I如果计算下来你的负担能力指数超过4，我绝不会建议你购置房产。这就表示，当你打算买一处400，000加元的房子的时候，你的家庭总收入应该不少于100，000加元。
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负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标” 2 P! ?; z( D1 N9 F. t0 L
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另外，负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”，以美国为例，当它的负担能力指数达到6 的时候，房地产市场泡沫开始增加。由于负担能力指数增加，房地产市场泡沫破裂的机会也大大增加。当然，每个城市都有其独有的各种各样的因素，但负担能力指数绝对为市场观察家们提供了一个早期预警系统。 0 B4 m& n2 d$ z& M1 Q
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% X4 Z5 d. |+ f3 B; p很显然，加拿大的一些城市都处于这样一个泡沫中，负担能力指数节节攀高超出控制：在温哥华，该指数是9.46; 在伯纳比，该指数是7.6;多伦多则是4.93。目前，该项指数的全国平均值约为5.35。 7 k" x- L7 Q) k5 H. {: Z. V; a
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我想要调查一下是不是加拿大人都生活在巨大的压力中，我统计了五个城市的负担能力指数，有2个城市的房屋是人们“负担得起”的，如果判断标准是我所能接受的4 的话。
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- y) `6 g+ E8 w3 f' W+ u我还从这五个城市每个城市挑选了两个家庭来进行比较，看看什么是我们要买的，什么是我们真正承担得起的。
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我们似乎要把事情一起做，当我们国家的负担能力指数快接近引发房产市场泡沫的数值时，我们应该从美国的可悲例子中学到教训。 Y$ I9 _. P! l1 b* t" [
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有几个市场似乎快要到调整期了，一些专家说，如多伦多和温哥华超过20%的市场。这些城市和其他通胀城市的高房价只是在短期内持续，因为现在的利率如此之低，如果利率在未来24个月内上升，我们就会面临重大的改变。
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Y$ L, w6 \, J1 b) c8 \2 B b加国5大城市负担能力指数一览表 5 d8 ~* U$ B3 K7 ?/ O; w. f9 n
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地区 平均家庭总收入 平均房价 负担能力指数 5 m% _1 G% t* i# G: t
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多伦多 $89,519 $441,607 4.93 0 K9 |% M# T1 ]- `
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温哥华 $80,544 $762,100 9.46 5 H {5 a$ W+ G: F
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. Y7 D: `: h5 U/ E$ I/ Q& p4 r新斯科舍省 海角 $54,881 $110,981 2.02
& x: p5 r! F1 C- I! T圭尔夫 $87,154 $274,726 3.15 8 V! E1 H; @) {6 V% J; R7 X# y
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坎莫尔 $124,064 $733,154 5.91 |
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狗仔卡
发表于 2010-8-4 07:09
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发表于 2010-8-4 08:31
