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美国市场低迷不振及加元升值,令在美国购买房产成为越来越来加拿大人的投资取向,对向往美国南方阳光的雪鸟而言,这更是一个难以抵挡的诱惑。
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专营跨国房地产仲介的经纪人戴兹德志克说,对加拿大投资人而言,这是人生难逢的好时机,目前位于美国阳光带的德州、亚利桑纳州、加州和佛罗里达州的房地产最看好,内华达州和乔治亚州房地产也不差,譬如亚利桑纳州凤凰城平均房价现为14万4600美元,和多伦多平均房价43万2253元相较有天渊之别,另外房地产税、管理费和产权移转支出都比加拿大低。& ?( [5 M/ |. I3 O8 [. j3 @6 S
+ v/ ?. G4 T$ f1 ?, o" P5 M 满地可银行房贷专家派逊丝指出,美国大部分地区房价在下跌三年后开始趋于稳定,不过银行拍卖屋数量居高不下,尤其在佛罗里达和内华达州,使得当地房价继续滑落,她认为这是前往购屋的好时机,有心投资者应专注市场动态,因为这种行情将要等很久才可能重现。
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6 S2 {- u) ~7 q2 k( P0 R' x" q3 R% ] 不过戴兹德志克表示,他不认为加拿大民众需要急于进场,虽然好机会稍纵即逝,但一直有更多求售房屋推出,只要看准目标就可出手,至于在美国购置房地产的注意事项,专家列出十项步骤供参考,包括:
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4 F; N) L7 |5 j i5 q 1. 上网搜寻符合需求的地区及房地产,先锁定那一区再联络地产经纪,以获得更详细资料。
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2. 决定未来处理方式,是出租纯粹投资,还是做为第二个住宅,或出租兼自住。
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3. 研究当地房地产、赠与和所得税法规,另外移民法是否规定必须居留固定期限,及当地犯罪率等资讯,越了解越好。 X- R3 ~' H+ I( \5 T2 G1 H
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4. 联络专门替加拿大人在美国置产的地产经纪,通常他们最了解两地购买房地产做法上的差异,至于佣金标准两地差不多。
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5. 先取得银行同意贷款承诺,由于美国当地银行很少同意贷款给外国人 一般向在美国有分行的加拿大银行申请房贷较容易,但自备款比率会要求高一些的30%,很多购屋者现在因为利率不高,会选择信用抵押贷款以取得较多现金运用。
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6. 将汇率波动列入考虑,由于美元波动幅度大,如果在美国购屋不妨视汇率对那国货币有利,即用其支付房款。
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2 `' a/ v( L8 L. @" j3 i2 U1 Y 7. 至少前往购屋地点待上两至四天,千万没看过房屋即下订以免陷入骗局,同时带著资金证明前往,因为当地银行要审核申请贷款人的财力,如果资料不齐有可能失去好机会。& L& g5 Y% X) v* {
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8. 透过产权公司(title company)下订,不要将订金交给律师,更不要给房地产经纪,产权移转手续可能要花四到六星期,如果是卖价低于积欠贷款额度的银行廉售屋(short sale),其手续所花时间要比一般银行拍卖屋还要久。$ w0 {& y: L1 B4 h) C* o$ z
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9. 购买房屋保险,除了责任险外,灾难险和其他项目都应考虑,所以不妨购买涵盖项目多的整体险(umbrella policy),如果是组合屋(condo)或是度假村房屋,保险可能已包括在管理费中。2 G4 u' T5 b: Z# `4 L$ O! E# L; i% J6 }
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10. 在购屋处附近逛逛,和邻居打招呼,说不定其中有加拿大老乡,将来可互相照顾、守望相助,雪鸟返国时房屋可拜托照看,另外一些当地才有的特殊现象,譬如过热管路、有无白蚁都宜多加留意。 |
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