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业主远较买家顽固 加国楼价难跌 进入真正买家市场需等待
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地产界人士表示,虽然业主正面对放盘量增加,以及成交量减少的问题,但准买家不应预期楼价会由歷史高位回落。 2 @4 L& l$ b; e& a7 L6 ~& v
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物业成交量已由纪录高位回落25%,最主要是需求减少,以及市场上的待售物业增加;但以过往的表现,楼价需要一段长时间才会由历史高位回落,且进入买家市场。 " I0 j3 {" i" U- x Y0 X: |2 ~
$ L2 H& P- @4 E; ]. W2 `5 Z皇家地产总裁Phil Soper表示,若果看看过去40年楼市的表现,可以看见卖家市场的时间,比买家市场的时间长,这是心理的问题,因为买家会很快适应市场的变化,但业主会十分顽固地认为所放盘的物业仍拥有一定价值,故要适应市场变化则要一段较长时间。
. ? S1 d1 f: K, O0 l最新的数据统计,显示加拿大的房地产市场已经开始放缓:今年7月份的大多地区二手房屋销量降34%,大多房价较5月历史高点已经下跌5.8%,平均房价从44万水准跌至41万间, 已跌3万;今年7月份的大温地区房地产市场,无论是成交量、价格和放盘出售房屋数量,均录得近10年来同月最低水平,成交锐减近50%。而大温房价比4月历史高点下跌2.8%,平均房价从59万水准跌到57区间,微跌2万。 " ?& [& }1 q& G1 w
此外丰业银行8月10日发表的《全球房地产市场动向》报告验证了加拿大业主较为顽固的观点:在过去的十年中,加拿大全国新房的平均价值仅增长了50%多一点,而二手房的价格却增加了一倍以上。这说明,加拿大业主(二手房卖主)过去十年一直坚持更高的房价。业主不但远较买家顽固,甚至还超出大型新屋发展商(Builder)。
( h5 Z/ l. b7 I" n' t交投大跌 楼价轻微调整 地产经纪日子难过 % Z4 n, Q$ y! g
Soper预期,物业成交量将继续下跌,但楼价只会出现轻微调整。
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: m0 ^. \2 G/ }& F- f% d) p据加拿大地产商会的资料显示,本国6月份经季节调整后,物业成交量比5月份下跌8.2%,较去年同期则下跌19.7%;但平均楼价由去年同期326,689元,上升至342,662元。
/ N7 Y# s& o- j; P5 M6 A& tBMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri预期,7月份物业成交量按年下跌逾35%,约3.26万宗,是2001年以来最差的7月份,但成交价则预期轻微上升,最主要是去年7月楼价十分高。 5 {! o) A& ~& Q" e
0 k( m/ F/ z5 @他表示,由于放盘量增加,準买家的议价能力得以提升,令业主愿意轻微调低叫价,但这未真正出现调整。
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3 k/ ?4 ^& `. ^ q) V加拿大业主的顽固和坚持更高要价,将导致成交量继续下跌,从而也使地产经纪日子难过起来:4 W2 ~( Z1 p n8 A) o% A- O1 C" f
因为成交量反应了地产业市道的兴旺程度,也决定性的决定了整个地产业地产经纪的收入情况(地产经纪按照一定比例从总成交额从抽取一定数量佣金)。
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成交量锐减意味着地产经纪的日子开始难过起来,同时也反映了卖家惜售,买家观望的市场氛围。
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物业供求未失衡
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有专家指出,经济持续强劲復苏,刺激消费开支,楼价亦被推高,引致更多物业放盘,令市场上的待售物业数量增加,但由于供求数量未踏入可定为买家市场的一方,故现市未能属于真正的买家市场;而且利率仍处于歷史低位,加上稳定的经济发展,令买家持续活跃。 0 R! ^4 C6 i" l1 }
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另外,在目前的市场下,没有业主会大幅降低叫价,大多数只採取观望的态度。 1 j9 |. U- g$ L$ ?% O
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: Z" n/ h: U; U9 e1 z7月通胀料微升
) i6 e* w! w/ {/ e7 ]& R+ R6月份消费物价录得轻微回落后,在安省及卑特省实施合併销售税的刺激下,7月份通胀可保持稳定水平。 * D5 t9 h, B: E8 J
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道明银行经济报告指出,预期7月份消费物价指数(CPI),是否经季节调整,均录得按月微升0.5%,这亦是去年11月以来最大按月升幅。 . k+ V6 E/ Y/ A& N+ w+ s& j* A- T- T' I
报告指,市场已普遍预期因合併销售税的实施,广泛物价将会被推高,且预期能源与食品价格将继续攀升。 , c" t9 |* e' H2 I+ M) E7 b
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道银预期,7月份通胀按年上升1.8%,之前的预期为1%,当中合併销售税佔0.4至0.6%升幅。
6 @! K9 B( I% \3 [$ u# h( R但日后合併销售税的影响将逐步降低。 |
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