 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：唯一: e; L- F& U3 Z. R
1 W' O" J) B" _% D万维读者网记者唯一编译报道：MarketWatch刊登的文章说，当房价把20年的上升缩短为5年时会发生什么？在美国，很多房子从个人的储蓄罐变成了银行的资产。* h" N% F+ s% [" P
1 h6 N/ z2 l) V& m这个星期美国议会在讨论政府按揭机构Fannie Mae和Freddie Mae的未来。不要说政府在按揭市场里扮演的是什么角色，至少目前这个泡沫还是未解的难题，虽然在过去的两年里房价直线下跌法拍屋不断增加。
4 I4 C: v. F' p6 t: D9 a/ }& @! N8 S: I* j3 B
被房地产市场伤害惨重的华尔街不愿意再给这个市场提供贷款，因为他们不想承担房价继续下跌的风险。目前美国的按揭90%是Fannie Mae和Freddie Mae发放的，也就是说是政府的。
9 p" a% H3 d$ F+ b9 e1 v2 t' G9 d" N/ ?# x8 s5 j
根据美国地产商协会的数据，美国房价在1970年时的中值是$125000，到1999年是$150000，也就是说29年的时间每年增长率为2%。
5 a- }' l& I' Z- C, m; M" k/ b9 w6 z& Z, q
但是到了克林顿政府时期，利率被人为地降到很低，按揭抵押派生产品兴旺起来，同时政府又给买房者提供很好的税务优惠，房价一下子飙升起来。到2002年，房价中值为$175000；2004年是$225000；到2006年达到$250000。这之后就是一路下跌，目前房价中值又回到了$175000。
9 n. K, m" g0 T% b7 ]) m- N1 {1 Z8 S+ l$ A& q7 c) r9 r
很多在泡沫时期买进房子的美国人现在都亏了，即使是那些房价还没形成负资产的人也只能勉强付每月按揭而已。对于很多人来讲，他们一生中最大的一个投资已成了泡影。
# K: T9 O2 `& o6 Y5 O
' N5 F/ k3 v8 R+ a后来发生的大家都看到了：很多的法拍屋，金融危机，10%的失业率。有数据显示，目前美国七大主要城市里，只有50%的卖房者能够顺利将房子出手。所以，未来的出路在哪里还很难说。, F5 Y3 }/ x# a# T' d _1 A" r% `
- r# _% o4 i% X& M4 U5 ]# r) O. Z5 R在这种情况下，也无法责备华尔街不肯投资于房地产。但是没有私人资本，房地产又不能有起色。这是美国政府必须解决的难题。
' u3 g2 [6 b! q1 {1 p# K/ ^3 B5 i& l5 g. N
专家说美国政府应该向加拿大政府学习一下。加拿大的房地产市场至今表现不错。个人房屋拥有率在68%，按揭怀账只是美国的5%，为什么会这么好？就是因为加拿大政府不政策来干预房地产市场。
& G; a+ i! x* h- S: r
5 ^8 a, q+ G9 E首先加拿大政府不允许人们用按揭利率来减税，规定按揭必须每五年更新一次，次级贷款在房地产市场占很少的比率，小于5%。* o$ O$ i) i z) [
' L' a! U; h% e) o3 N
换句话说，在加拿大买房子比在美国难，但是人们照样还是买了。除此之外，加拿大的银行发放按揭是自行承担风险，不需要政府。2 q7 Q2 `4 H3 Q- y5 w
7 |4 p* N! q' G) T美国是否可以沿用加拿大的模式？回答是也许。美国政府的权力和影响是多少个世纪建立起来的，改变也不是那么容易，至少不是国会座下来讨论一两天能改变的。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-21 06:44
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-21 10:12
