加拿大6月新屋房价年增13.6％ 买屋…更难了

get8686

加国新屋售价录得连续14个月上升，6月份按年增长13.6％，反映新屋售价滞后于市场对物业的需求与成交量跌势。
  d7 A; d! ?  G% I9 c
* a7 N9 N! D! y  o& U0 [2 B! zTeranet-National Bank公布最新综合楼价指数，6月份录得13.6％按年增幅，按月亦上升1.5％，这是去年8月以来最大按月升幅，其中渥太华的升幅最大，达2.7％，多伦多升2.4％。

6月份楼价已连续第十四个月录得上升，是2006年10月以来最长上升周期。

物业成交量年初以来跌25%
9 U7 T; b0 f0 W+ C


' ]* V8 R/ x( R6 M  i3 M, I
自年初物业成交量达顶峰后，至今已下跌25%，主要因为需求减弱，及放盘量增加，但楼价仍然上升。
2 M  a' l3 a+ r4 V  {& W  `
7 m3 o  S; n1 y! A) Z* d6 T( n
* @2 G! R8 L9 v% R& z
$ \, \. E+ T. @" Y& @5 L
5 R. u4 Z) i6 M( v* [) Q3 z6月份新屋售价上升，主要受温哥华及多伦多楼市畅旺的推动，因为许多準买家为赶在安省与卑诗省实施合併销售税前入市。 www. canada meet . com

  B7 O8 \' K  ]2 F4 K该项综合楼价指数，是计算6个大都市的平均楼价变化，报告指出，由于全国二手物业市场正放盘，要以4、5、6月的数据判断后市趋势仍言之尚早。
2 o; _4 H: J% X2 P" H  E- K


* S4 T# ^0 w$ N6 @$ N- y报告亦指出，由于合併销售税政策的影响，刺激多伦多、渥太华及温哥华等地的前数月楼市表现。


8 t9 _+ f# e* Z- b( ^
+ \) Y4 Z5 G4 @$ n: o0 Y7 ~季节调整后楼价有跌幅
: k* o( f; |  o
: z$ D% R+ t# k5 g
+ h2 M2 U; E' _
8 E/ {5 n4 p3 t1 l/ Y' C' D根据加拿大地产商会的数据显示，经季节调整后，6月份平均楼价较5月份下跌8.2%，较去年同期下跌19.7%。



不过，今年全国平均楼价预期将达342,662元，较去年平均楼价326,689元为高。
+ W  w4 d7 {. _3 A9 \
( E& n: @2 z9 s" Z$ W

  s6 A' e8 T0 H7 I
! a' F$ t# U% l0 \3 U' y' M7 K本国物业交投于去年12月时最畅旺，并在歷史最高水平徘徊数月，因买家赶在按揭标準、利率可能调高、及合併销售税实施前入市。

成交量按年升幅料降低
  P  ^! \. y; _9 c4 c
+ N7 _. L8 j8 x; ~4 n& }6 M5 G, x今年1至7月，物业成交量较去年同期上升5.6%，但随着时间推移，差值预期会降低，因为去年下半年楼市开始畅旺。


1 ^7 R( U/ }. H0 V* w3 r# A
6 c+ p1 v+ A# k& A% O买屋…更难了 需求下降 房价不跌反涨

（世界日报）加拿大咨议局研究报告指出，即使市场需求降低导致房屋买卖交易量减少，但加拿大房价持续上涨，令民众越来越买不起房屋。

1 s$ ^2 a% _- Q

咨议局副总监勃特指出，受到买家减少及求售房屋增加的影响，房屋买卖交易量从今年初飙至的高峰下滑了25%，但并不能遏止看来将持续的房价涨势，而购屋成本譬如贷款支出、保险费的成长幅度，都比通货膨胀和所得增加的速率要快，导致国内购屋成本经过十年增长后，在未来两年内会让民众益加负担不起。
) {1 M8 K+ g. ~. F
8 w9 @+ D4 c7 P2 t! i根据25日公布的国家银行(Teranet-Nation Bank)房价综合指标，加拿大新屋今年6月份的平均房价，较去年同期提高了13.6%，如按月份比较，6月份房价比前一个月上涨了1.5%，是自去年8月份以来的涨幅最高月份，同时是房价连续第14个月有所增长。

; f& T6 g& s9 L; Z, A" s2 C+ K由于安大略及卑诗两省从今年7月1日开始实施合并销售税(HST)，令很多房屋买家急于在6月底之前完成交易，使得多伦多和温哥华的房屋市场在6月份异常蓬勃，根据房屋仲介行业最近的统计数据，到了7月份房屋交易量锐减 30%，房价大致持平，而在求售房屋量增加及买家减少情况下，房屋市场目前正处于供需平衡及偏向买家市场的转折点。

许多市场专家认为，国内房市会逐渐转向买家市场，如果未如同美国一样房价大跌，加拿大房价涨势将趋缓;国家银行专家彼索劳特预测说，在安省和卑诗省实施合并销售税制后，购屋成本增加，将导致房价下跌。他指出，该银行房价综合指标是以六个都会区房价做为评估对象，而获得的资讯显示4、5、6月一路上涨的房价，并不能证实这已形成趋势，因为合并销售税制是促进这几个月交易兴旺的主要因素。
9 M/ x1 Q5 h7 z$ a) p/ R

6 a6 E' E; \. p
房屋买卖交易量如按年度比较，今年前七个月交易量比去年同期增加5.6%，不过两年同期之间的差距将逐渐缩小，因为房市交易量从去年下半年开始大量增加，并一直持续到今年上半年，显示加拿大房市已从衰煺中全面复苏，但是新屋启建工程却逐渐减少，咨议局报告指出，新屋供需量目前处于正常水准，新屋启建数量在6月份降至19万2800个单位，是今年上半年最少月份，市场专家并预估今年下半年会更少。

9 C7 l$ s# o, }' d9 k, F
1 B# T& g* M! P- z7 `# I1 |3 x
/ X5 S9 ~5 M, P& g2 E
1 }8 r9 ?+ X, X9 k加拿大平均房价在6月份为34万2662元，去年同期为32万6689元;很多经济专家预测房价涨势将趋缓，其中并有人认为房价在今年年底前会小幅下跌。