 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
加国新屋售价录得连续14个月上升，6月份按年增长13.6％，反映新屋售价滞后于市场对物业的需求与成交量跌势。! s- K. N7 d1 J/ ]& S
8 {+ h; r; N) I+ Z* f
Teranet-National Bank公布最新综合楼价指数，6月份录得13.6％按年增幅，按月亦上升1.5％，这是去年8月以来最大按月升幅，其中渥太华的升幅最大，达2.7％，多伦多升2.4％。6 ^; {- D8 y' b
* R0 q# q2 O4 q ?' k6月份楼价已连续第十四个月录得上升，是2006年10月以来最长上升周期。% N- e6 @. i1 ~% s
: ^; \1 A' x+ t. V: p% X: S物业成交量年初以来跌25%
- l% t/ D7 C F, J1 y- Z3 S" p2 m% d2 x% `
8 C, @3 f: Z4 t p8 s% l
3 l- `7 W5 z2 s1 M8 t
5 V6 E4 v4 |. ]7 S, O8 Y自年初物业成交量达顶峰后，至今已下跌25%，主要因为需求减弱，及放盘量增加，但楼价仍然上升。 ! U, V8 { d) c5 f0 Y. |5 t
+ a& k7 S6 n( K. S! t- ^6 T
5 o( E& \$ q( \4 a- X+ v; w
3 A n1 M( U% c- {) K9 [# O& I
8 }* Q: u s; s6月份新屋售价上升，主要受温哥华及多伦多楼市畅旺的推动，因为许多準买家为赶在安省与卑诗省实施合併销售税前入市。 www. canada meet . com # e+ h) k, d7 E3 Q& _8 h% x
$ X8 p* p; ?' L
该项综合楼价指数，是计算6个大都市的平均楼价变化，报告指出，由于全国二手物业市场正放盘，要以4、5、6月的数据判断后市趋势仍言之尚早。 9 C& f9 I* [% [- z
; x0 E3 L8 K& U, c
9 J/ J. ]4 r" p8 _) [
# o: D, D9 g, p3 e n2 P. _; j
报告亦指出，由于合併销售税政策的影响，刺激多伦多、渥太华及温哥华等地的前数月楼市表现。 9 D; U% q5 E" V4 k1 [
& \/ y }" _1 v; K7 k+ E/ m
3 N e& I' a# p0 q2 \ M( B3 k; u
季节调整后楼价有跌幅 ) [9 a `* t* Z, Q
$ N- @; X+ W6 A$ s: z$ G
) a. K+ W4 f; B# c8 G: }: H8 L
: ?6 a' H; C8 Z7 S, _3 f; ^
根据加拿大地产商会的数据显示，经季节调整后，6月份平均楼价较5月份下跌8.2%，较去年同期下跌19.7%。 ! W2 G! X" c5 ^
8 w& j; W; J: L% E; |
' ?. r0 F& G* e; F* r
: w' }( s8 M+ @" ~2 h' I
不过，今年全国平均楼价预期将达342,662元，较去年平均楼价326,689元为高。 * z ?+ n# U% Y9 u: O* X
$ i! b l) w4 V0 x- N1 N
' y, y! E8 o* q6 A$ m6 p: A1 F) q0 R7 g1 d$ T4 Z
: _; s4 O3 t) E- k1 Z- S
本国物业交投于去年12月时最畅旺，并在歷史最高水平徘徊数月，因买家赶在按揭标準、利率可能调高、及合併销售税实施前入市。 * u; l# g, |/ T: Z+ r
" j/ v; ]) G8 V! H' l: \6 I2 j
成交量按年升幅料降低 * p- `6 @4 m* {5 w$ z
9 D$ j! R4 ~; g0 k1 [今年1至7月，物业成交量较去年同期上升5.6%，但随着时间推移，差值预期会降低，因为去年下半年楼市开始畅旺。 - f3 o6 ^. I# ~
" b7 |, F7 h: _" t5 ~
! a/ S* p3 p, H( w4 n |* \2 x- B7 y( `
买屋…更难了 需求下降 房价不跌反涨. v1 q; X+ Q, a6 t" b
: k7 ?4 q$ @* \# x9 G( a$ F（世界日报）加拿大咨议局研究报告指出，即使市场需求降低导致房屋买卖交易量减少，但加拿大房价持续上涨，令民众越来越买不起房屋。 , J {, b5 _1 P2 l6 q
% E+ D8 a7 q4 t. z2 A4 G
3 X/ l: L' n5 c7 u7 F& \( m4 E
W# D1 O- C( w0 i$ p4 y4 l
咨议局副总监勃特指出，受到买家减少及求售房屋增加的影响，房屋买卖交易量从今年初飙至的高峰下滑了25%，但并不能遏止看来将持续的房价涨势，而购屋成本譬如贷款支出、保险费的成长幅度，都比通货膨胀和所得增加的速率要快，导致国内购屋成本经过十年增长后，在未来两年内会让民众益加负担不起。
3 ?5 l; m9 Y# O2 r- x2 E3 t# A9 \
( @; g- d9 H1 u; _& O根据25日公布的国家银行(Teranet-Nation Bank)房价综合指标，加拿大新屋今年6月份的平均房价，较去年同期提高了13.6%，如按月份比较，6月份房价比前一个月上涨了1.5%，是自去年8月份以来的涨幅最高月份，同时是房价连续第14个月有所增长。 . L9 e' F! ~3 T8 w+ V
) J9 l! `2 j1 ~, y: T( {
由于安大略及卑诗两省从今年7月1日开始实施合并销售税(HST)，令很多房屋买家急于在6月底之前完成交易，使得多伦多和温哥华的房屋市场在6月份异常蓬勃，根据房屋仲介行业最近的统计数据，到了7月份房屋交易量锐减 30%，房价大致持平，而在求售房屋量增加及买家减少情况下，房屋市场目前正处于供需平衡及偏向买家市场的转折点。
+ }! h9 Y/ M9 [7 k
, I1 ^2 W* K. a Y2 p1 u许多市场专家认为，国内房市会逐渐转向买家市场，如果未如同美国一样房价大跌，加拿大房价涨势将趋缓;国家银行专家彼索劳特预测说，在安省和卑诗省实施合并销售税制后，购屋成本增加，将导致房价下跌。他指出，该银行房价综合指标是以六个都会区房价做为评估对象，而获得的资讯显示4、5、6月一路上涨的房价，并不能证实这已形成趋势，因为合并销售税制是促进这几个月交易兴旺的主要因素。 ' v( A: s; s/ E) S
; g' `: H- y0 L! z3 }. u
4 l4 @, R: |4 F
5 q8 M2 S- e/ ~7 `房屋买卖交易量如按年度比较，今年前七个月交易量比去年同期增加5.6%，不过两年同期之间的差距将逐渐缩小，因为房市交易量从去年下半年开始大量增加，并一直持续到今年上半年，显示加拿大房市已从衰煺中全面复苏，但是新屋启建工程却逐渐减少，咨议局报告指出，新屋供需量目前处于正常水准，新屋启建数量在6月份降至19万2800个单位，是今年上半年最少月份，市场专家并预估今年下半年会更少。 5 g; ^7 o; G& g2 b! H1 i7 X( f
7 M( x( j& m" y; d: t; u3 G" b) V* y9 K( X0 \
+ |% D8 @2 j; {, C
$ }7 t" W& {6 H7 W$ a加拿大平均房价在6月份为34万2662元，去年同期为32万6689元;很多经济专家预测房价涨势将趋缓，其中并有人认为房价在今年年底前会小幅下跌。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-27 07:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡