搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
. w% G( e5 l1 R如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
5 R8 q" [# D9 x) V8 M- Q必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
! ?$ {- U3 M; B) J如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
2 \, e+ o  @4 n4 Kemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
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maple123 发表于 2010-8-29 10:02

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
9 g+ U7 y& H3 ~  d祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
4 ~4 I) F0 w& v# t: I祝好运！
4 w( _! i& n, d; O1 w" y衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

+ |: w' p: s; `8 ^# S: v
+ z7 ~6 y0 t! q: a4 Y# J5 p; K2 _这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

6 ?4 n- @3 e" i* i% N. K4 kMLS: price $428,900
; C6 g. P. ?* b# X" Whttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
$ w' [, {- `0 n/ |5 u
comfree:  $$419,900
! e. a1 _& m2 }http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
/ L: x8 j- v2 z  a6 `
找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

8 }2 y& S- E/ B, Y5 @

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
- q' m9 ?  b0 u+ |4 Q衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

+ N' V$ m- j# C! Y' L% u这么说，对买方就的确不一样了。

这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。
9 X' |) j* {' Q+ T
- N$ l% }1 o9 j这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
* `3 d9 z# u( q1 t% ~$ I- N也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
要注意了

衣食住行

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

" h' M( c4 ]! k/ F! {4 CMLS: price $428,900
! i7 p  V& p- y2 p- w6 d; H# Fhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
- P, }2 z! }/ |% ?9 z& ~  k8 I  A
3 R4 ^6 [0 ]# s# m+ bcomfree:  $$419,900
- v; E2 z7 O/ r0 L: \4 phttp://edmonton.comfree.ca/di ...
, j5 T& w5 N( ?7 w6 b$ O. U  cpcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

" u6 E( i: z5 Y4 S  S0 X找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
5 y; `+ ?- {- f3 z, ~2 ?* H. U- Z在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。
1 h! `* x) Z4 W: S
1 L. [3 M3 }2 q2 E( I$ `+ S这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

! C: D" e( m  q" }+ Q作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
3 s# g& J4 S/ I% ]8 ^! t. C0 `7 dceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

: t2 }8 p1 O; k; ~, j现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
$ s) B0 |, y! }+ s; E谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

0 `. ^5 [  y0 Z* N$ x9 Z买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.