如何估计你的房子的升值潜力

十年移民路_ · 发表于 2005-11-18 21:34

表格的使用方法：
例1：今年的买价=20万， 2010年的估价为 20万 x 1.40 = 28 万
例2： 2000年的买价=15万，今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
例3： 2000年的买价=15万，今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
进一步： 2010年的估价为 22。06万 x 1.40 = 30.88 万

year index
2000 0.68
2001 0.70
2002 0.78
2003 0.85
2004 0.94
2005 1.00
2006 1.08
2007 1.16
2008 1.23
2009 1.31
2010 1.40
2011 1.49
2012 1.58
2013 1.68
2014 1.79
2015 1.90
2016 2.03
2017 2.16
2018 2.29
2019 2.44
2020 2.60

shuixian · 发表于 2005-11-18 21:39

表格挺好，但是指EDMONTON 还是全CANADA的？

十年移民路_ · 发表于 2005-11-18 21:43

Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:! W! { D( X' r. `/ t
表格挺好，但是指EDMONTON 还是全CANADA的？

It is for City of Edmonotn only.

wangtubin · 发表于 2005-11-18 21:46

Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:
表格挺好，但是指EDMONTON 还是全CANADA的？

两个东北人 · 发表于 2005-11-18 22:20

请问从何得来？准么？

十年移民路_ · 发表于 2005-11-18 22:29

Originally posted by 两个东北人 at 2005-11-18 23:20:" k! e7 @# B4 M+ u) r% g- |3 p
请问从何得来？准么？

Data Source: Edmonton Real Estate Board. The date after 2005 is estimation based on historical data.

malahuoguo · 发表于 2005-11-18 22:55

那照您这样一算，您早发了吧，您有先见之明啊，您老有时间也给咱们这些新同仁算算，我们几时可以奔小康啊。

十年移民路_ · 发表于 2005-11-19 08:04

Originally posted by malahuoguo at 2005-11-18 23:55:6 g* I% l9 B* C3 N
那照您这样一算，您早发了吧，您有先见之明啊，您老有时间也给咱们这些新同仁算算，我们几时可以奔小康啊。

我们的起点不一样，现在的移民那个手上没有个十几万（最少说吧），来了就可以买房子，我出国时，手里是200大美元，还是借的。头一天化了100，心里那个没底啊，就别提了。

97年找到工作以后开始买房子，那是真便宜。10-15万可以买很好的房子了，同样的房子现在大概22-35万。

北风不寒夏 · 发表于 2005-11-19 09:08

Originally posted by 十年移民路 at 2005-11-19 09:04 AM:
" y6 X; n8 q4 O) K
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我们的起点不一样，现在的移民那个手上没有个十几万（最少说吧），来了就可以买房子，我出国时，手里是200大美元，还是借的。头一天化了100，心里那个没底啊，就别提了。
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97年找到工作以后开始 ...

我在EDMONTON见一台湾人82年13万买进东南区的一栋房子，94年12万卖出。白付了11年的按揭。经济这东西，哈哈！！追涨是有很大风险的。十年左右一个周期，不会太离谱。好了不可能再好，坏了也不可能再坏。

又见炊烟 · 发表于 2005-11-19 09:38

不是绝对的，房子是否有升值潜力跟经济环境有关，跟你所选择的地区有关，跟房子本身也有关，并不是随便买什么房子都升得那么高。而且因为这几年经济比较好，利息又比较低，所以买房子的人多，也推动了房屋价格。但随着利息利率的逐步提高、房屋市场的慢慢饱和，房屋价格的上升幅度会慢慢减小，房屋不可能永远一直都这么大幅度升值的，如果象香港当年那么由几十万升到几百万，那就真要警惕泡沫经济了。

爱城蓝天 · 发表于 2005-11-19 10:09

个人相信在Edmonton，地区不同，升值潜力也不同！

康派鹫 · 发表于 2005-11-19 13:50

灌水试验。！！！

variator · 发表于 2005-11-19 14:59

老十喜欢公式!

我还听过有人讲过90年代ALBERTA这有卖过1$的SINGLE HOUSE呢-----信不信由你!

小叶子 · 发表于 2005-11-19 15:06

BGM · 发表于 2005-11-19 15:29

买房后最好别升值,少交TAX............

Rockies · 发表于 2005-11-19 15:30

Totally depend on the Oil Price.

If the oil price is below CAD$20, many houses will become garbage.
If the oil price is above CAD$100, every owner will become a millionaire.

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