加国贷款政策谨慎 智库否认楼市30年首接泡沫论

get8686

(多伦多31日加新社电)加拿大地产业是否濒临泡沫边缘﹖两个智库团体周二提出不一样的看法。

8 Q! K6 `, Q- }. Q5 H6 W$ i加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告说﹐全国6大地产市场30年来首次接近泡沫边缘﹐按揭利率急剧调升﹐泡沫就会破裂﹐加拿大地产业就会像美国地产市场那样崩溃。
# I' M% w: @2 h. L- w  n0 K) S

1 M9 S* R0 t6 \' c
: [, E5 V! `; H: {1 m4 f5 s智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)的报告却否认这种可能性﹐它说加拿大有谨慎的按揭贷款政策﹐可保护地产业﹐避开美国楼市场崩溃的局面。美国最近每10名业主﹐就有1人面对没钱偿还按揭﹑房产收回的局面﹐人们看到美国业主的困境﹐担心加拿大地产市场也有同样的问题。

% F- F8 k+ q8 U3 @- A* L1 N
/ p  q7 ^$ _: p7 ^$ a" i  N" H+ g+ u
5 \5 |3 o- `' W: P但贺维学会的报告说﹐加拿大不太可能有大量房产没收﹐或是楼价崩溃的局面。
( i' e7 y  v# {' s1 R
报告说﹐那是因加拿大的按揭要求严格﹐例如最少要有5%的首期付款﹐而非美国银行的零首期。同时﹐加拿大有规则反对风险借贷﹐次按市场规模更小。

* u. S+ O8 }) O5 C. f! ]: Z报告说﹕「小数量的高风险贷款﹐显示2011年预计房价温和下降﹐不太可能触发美国式的房产没收潮。」
$ D# a: J3 d! D
5 F8 j- q$ T: X6 i5 G+ G) r( r另类政策中心则说﹐一些城市房价升至居民年收入的4到11.3倍﹐这是「意外可期」。
0 f. m6 @* Q2 J2 V, b3 `( G
& J% I$ R) @1 i6 o' N. e另类政策中心报告的作者麦克唐纳(David Macdonald)说﹐只要加拿大各大银行调升按揭利率1%到1.25%﹐就会有美国式的地产市场崩溃。
# \5 C* s% D2 d% y


  |/ s# x2 V$ B% g7 n
不过﹐很多经济学家认为﹐加拿大房产市场不会出现泡沫。
' m( C# F: l4 b1 t- C2 q+ t2 h; }
) [( A( t! d3 B9 L


  G% j# z6 \, {: r* h* J& d# v丰业银行(Scotiabank)地产经济师沃伦(Adrienne Warren)说﹐加拿大地产市场高估﹐主要因为基本供需条件驱升房价﹐而非通常与泡沫有关的投机活动。

! A( g1 u( X0 x+ f
# I+ N3 |0 y+ v* v. Y0 G$ k7 C
$ @: C/ @9 U6 ^! ~8 H0 o; E( R加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济师杜根(Bob Dugan)说﹐今年下半年﹐新屋开工预计减缓﹐到2011年趋于稳定﹐配合低需求量﹐更能消除泡沫恐慌。