property report 和 title 有什么联系？

freshman · 发表于 2010-9-3 20:54

请问各路大侠，property report 和 title 有什么联系？
property report 有效但不包括新建的东西 (garage, deck...)，这对买方有什么不好？
lots of 谢谢。

衣食住行 · 发表于 2010-9-3 23:40

Garage的位置及高于地面2尺的Deck需要有城市审批。Garage的位置必须符合Neighborhood Overlay 的规定。另外，Garage不能建在Utility（水电气等管道）的上面。因为城市在紧急时有权不通过你的同意而对管道进行维修。如地面上有Garage,城市可以让你立刻拆掉，或他们拆掉，让你付费。
Deck的情形类似。城市有权以安全的名义让你重做Deck。
所以，如果RPR上没有这些审批过的新东西，买方有被迫拆掉这些建筑的风险。

血滴子 · 发表于 2010-9-3 23:58

2# 衣食住行

学习了，谢谢~~

血滴子 · 发表于 2010-9-3 23:59

本帖最后由血滴子于 2010-9-4 01:00 编辑

送花，送花~~~

完了，只剩64加币了。。。

努力发帖ing~~

衣食住行 · 发表于 2010-9-4 00:02

Real Property Report是描述在一块地上（Lot)被城市批准并建好的相关的建筑物的信息。
Title是指这块地及其上所建建筑物的所有权（归属），及相关的抵押（如贷款，欠债）的信息以及城市的水电气等管道通过这块土地的特殊权利。

血滴子 · 发表于 2010-9-4 00:20

freshman · 发表于 2010-9-4 06:49

谢谢论坛大好人和及时雨，衣食住行。多问一句，garage 和 deck 的城市批准是有，只是申请新的 property report 需要时间和金钱，卖主不想麻烦了。这样，买方还有风险吗？帮工作的朋友代问，就知道这些情况。

衣食住行 · 发表于 2010-9-4 11:51

可以买一下Title Insurance。它可以Cover相关的大多数情况，如城市要求你重盖Garage等的费用。

freshman · 发表于 2010-9-4 16:57

谢谢衣食住行! You are so nice.

东北老农民 · 发表于 2010-9-5 10:43

8# 衣食住行

“衣食住行”真好，信息回答迅速及时准确，是买房卖房人的贴心人，我要在爱城再买房子一定找“衣食住行”。

property report 和 title都是复印件，不是原件，这些都无所谓是吗？

诺言 · 发表于 2010-9-5 11:51

谢谢论坛大好人和及时雨，衣食住行。多问一句，garage 和 deck 的城市批准是有，只是申请新的 property report 需要时间和金钱，卖主不想麻烦了。这样，买方还有风险吗？帮工作的朋友代问，就知道这些情况。
9 u9 i0 s% Q) [6 `* S6 @+ s2 b A) Efreshman 发表于 2010-9-4 07:49

你卖房时，买家有权要求你做新的real property report，你就要承担这笔费用了。

诺言 · 发表于 2010-9-5 11:53

8# 衣食住行
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“衣食住行”真好，信息回答迅速及时准确，是买房卖房人的贴心人，我要在爱城再买房子一定找“衣食住行”。  Q0 M( l! o# E- ~( w0 @
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9 E) m8 {  e! E8 ^property report 和 title都是复印件，不是原件，这些都无所谓是吗？
9 [: W5 p+ }7 F* W( L$ i" M东北老农民发表于 2010-9-5 11:43

Real property report应该是原件，最好还要有compliance。Title一般律师给你复印件。

诺言 · 发表于 2010-9-5 11:57

谢谢论坛大好人和及时雨，衣食住行。多问一句，garage 和 deck 的城市批准是有，只是申请新的 property report 需要时间和金钱，卖主不想麻烦了。这样，买方还有风险吗？帮工作的朋友代问，就知道这些情况。/ S; y7 ]& b0 l' B
freshman 发表于 2010-9-4 07:49

卖主不麻烦，都是他的律师给申请，他多花点钱就是了。
否则的话，你卖房的时候，这些事情就都要由你来做了。

今天闲着 · 发表于 2010-9-5 20:38

谢谢论坛大好人和及时雨，衣食住行。多问一句，garage 和 deck 的城市批准是有，只是申请新的 property report 需要时间和金钱，卖主不想麻烦了。这样，买方还有风险吗？帮工作的朋友代问，就知道这些情况。, {% m0 a( f1 Y& g% N* [, X
freshman 发表于 2010-9-4 07:49

需要时间，这个没有问题。需要钱的话，如果现在卖主不花，你的朋友将来可能要自己花。

你朋友这种情况，如果买房程序结束，现在只等着过户了的话，那么坚持要卖主提供目前有效的 property report是你朋友的权利，除非他自己放弃。

这个时候，他自己真的是主人，可以自己作主的。

自己的权利是自己争取的。

测绘师 · 发表于 2010-9-5 20:38

7# freshman

update一个RPR不到$400, 也就3个工作日。在alberta买房用不着卖title insurance，由政府担保你对title的所有权。最好还是有rpr。有审批与建成后的RPR，不一定完全一致，我读过很过法律案例，建议你要求RPR。

今天闲着 · 发表于 2010-9-5 20:43

7# freshman
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5 h3 [, N5 J- U% ~6 j( D/ Xupdate一个RPR不到$400, 也就3个工作日。在alberta买房用不着卖title insurance，由政府担保你对title的所有权。最好还是有rpr。有审批与建成后的RPR，不一定完全一致，我读过很过法律案例，建议 ...
" c6 O K0 O" s' z- k# Z测绘师发表于 2010-9-5 21:38

ceramistpalace · 发表于 2010-9-5 22:54

Even you've got the latest RpR from the seller, the new buyer may still request you to provide an updated one when you resell the house so there is no way you can save any money on a future RPR. I still don't quite understand why RPR is said to be a must, as 沙发 said , the risk may only be that you have to tear off the structures which are not shown on RPR. However this may make a difference on how much your lawyer will charge you, the more the papers ,the more the fee, I think.

诺言 · 发表于 2010-9-6 09:15

Even you've got the latest RpR from the seller, the new buyer may still request you to provide an updated one when you resell the house so there is no way you can save any money on a future RPR. I sti ...! d' l$ R. o0 ?0 B3 d# X b6 @
ceramistpalace 发表于 2010-9-5 23:54

很多buyer会接受近期的rpr的，贷款银行也会接受的10年内的rpr，在这种情况下不就把钱省下来了吗？主要还是看谈合同的时候是如何谈妥的，所以realtor在这里面起了很重要的作用。

ceramistpalace · 发表于 2010-9-6 22:05

18# 诺言

Oh, is that so? Then if the seller is reluctant to spend money on an updated RPR and the buyer insists to have one, what would his realtor do for him?

诺言 · 发表于 2010-9-7 11:39

18# 诺言
* P$ W7 E: _' b0 }& M# S
0 _/ f6 e' F5 z6 yOh, is that so? Then if the seller is reluctant to spend money on an updated RPR and the buyer insists to have one, what would his realtor do for him?
3 g8 h) w/ o7 X* R' k8 K) |+ lceramistpalace 发表于 2010-9-6 23:05

Realtor helped the buyer sign the contract with the seller, right? Have you ever looked at the terms in the purchase contract about rpr? What does that term tell you?

ceramistpalace · 发表于 2010-9-7 17:53

20# 诺言

So far I had not come across a buyer who insisted for a RPR, so I did not have that term on my contract. My question is: what would the seller's realtor do to help if the seller doesn't wanna spend the money while the buyer insists to have one?

诺言 · 发表于 2010-9-7 18:06

20# 诺言
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So far I had not come across a buyer who insisted for a RPR, so I did not have that term on my contract. My question is: what would the seller's realtor do to help if the seller doesn' ...% b- Q2 N- [ N& W I$ A9 `" e
ceramistpalace 发表于 2010-9-7 18:53

Do some work by yourself, such as reading the contract, I believe you can figure it out by yourself because you are smart.

ceramistpalace · 发表于 2010-9-8 22:20

22# 诺言

多谢褒奖，我是诚意请教的，因为你在十八楼提到REALTOR在RPR可起到重要作用，我很想知道他们如何可以解决这个经常遇到的问题。我是一个相信活到老学到老的人，请不吝赐教是盼.

yxia · 发表于 2010-9-9 06:53

很好的讨论。我觉得有效的 property report是律师的职责。一个称职的律师结束买房程序时都会要求卖方提供update real property report，并不需要买房者自己争取。如果律师不称职，你需要坚持卖方提供有效的 property report以减少今后可能的麻烦。

诺言 · 发表于 2010-9-10 19:37

去看看合同第4.11款是如何规定的，或者找来贴上来大家一起分析分析。

诺言 · 发表于 2010-9-10 19:40

很好的讨论。我觉得有效的 property report是律师的职责。一个称职的律师结束买房程序时都会要求卖方提供update real property report，并不需要买房者自己争取。如果律师不称职，你需要坚持卖方提供有效的 property ...& X$ U, g- @0 X. k% n: F
yxia 发表于 2010-9-9 07:53

律师是根据签好的合同办事的，如果合同签订的时候都把rpr条款划掉了，再称职的律师都争取和要求不来updated rpr的。所以说，帮助买方签合同的realtor在这个问题上起到很关键的作用。当然，如果律师从准备合同阶段就介入的话，那又是另外一个话题了。

诺言 · 发表于 2010-9-10 19:41

22# 诺言
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多谢褒奖，我是诚意请教的，因为你在十八楼提到REALTOR在RPR可起到重要作用，我很想知道他们如何可以解决这个经常遇到的问题。我是一个相信活到老学到老的人，请不吝赐教是盼.
/ j/ R% r/ z) }( Xceramistpalace 发表于 2010-9-8 23:20

去看看合同第4.11款是如何规定的，或者找来贴上来大家一起分析分析吧。

ceramistpalace · 发表于 2010-9-10 21:48

27# 诺言

看来我这个问题是难以有人能提供答案, even the JJ。Anyway,谢谢回应.

yxia · 发表于 2010-9-10 22:34

本帖最后由 yxia 于 2010-9-11 00:07 编辑

律师是根据签好的合同办事的，如果合同签订的时候都把rpr条款划掉了，再称职的律师都争取和要求不来updated rpr的。所以说，帮助买方签合同的realtor在这个问题上起到很关键的作用。当然，如果律师从准备合同阶段就 ..., L# t! q# d8 C( p; `
诺言发表于 2010-9-10 20:40

谁在合同签订的时候都把rpr条款划掉了？为什么把rpr条款划掉？我最近的一次换房并没有要求卖方update rpr，我的realtor也没有要卖方提供。但我的律师说update rpr是一定要的，特别是对有更新结构的房子(如 NEW deck,fence)，最后是卖方到City搞到update rpr才转钱。Update rpr是涉及房屋建筑及其附属结构的合法性的证据，这是律师的职责。
By the way, if you like to remove the item of update rpr in the agreement, that is your problem and nobody can save you.

Edmontian · 发表于 2010-9-10 23:15

请教，如果在交房时候，Real Property Report政府仍然在处理中，买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。
谢谢

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