加国新屋价格13个月首跌 楼市料有进一步回落

get8686

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布﹐8月全国新屋动工量按年计﹐比7月减少3%至183,300间，当中独立屋及多户单位的动工量在8月均开始下跌。
) @8 K' a( ], z% i! y
  r. |' z' w) U


5 J& P8 M3 v4 t3 J6 m加国房屋市道持续降温﹐这显现在新屋价格上。加国统计局昨天公布﹐7月新屋价格下跌﹐这是13个月内首见。而且﹐据加拿大按揭及房屋公司的最新数据﹐8月新屋动工量连续第四个月下跌。
# Y; H$ b2 X6 I6 v
加国统计局周四公布的新屋价格指数录得年多来首次跌势﹐7月录得的指数﹐比6月下跌0.1%。扭转了5月及6月的升势﹐当时分别都有0.1%升幅。

2 a  U$ d9 n. }( ~4 _0 t3 _

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布﹐8月全国新屋动工量按年计﹐比7月减少3%﹐从188,900间跌至183,300间。当中独立屋及多户单位的动工量在8月均开始下跌。
: q1 |- r5 L+ H7 J5 q9 m
" M* C0 d! W$ w' t/ x3 v

3 h4 l3 [4 O* @" r6 X" I
楼市料有进一步回落
/ G& M+ W! ?* h* S( H; h5 b
满地可银行经济分析员Benjamin Reitzes表示﹐加拿大人应有心理準备﹐本国房屋市道将有进一步回落。目前﹐新屋兴建速度是今年以来最慢的。
, u3 j% G$ B7 \' t1 q
! p, }/ v# k) ]$ Y

道明银行经济研究部指出﹐房屋市道降温﹐是本地经济增长放缓的部分反映。其实﹐在二手房屋市道早有减慢现象。现时﹐亦在新屋市场显示出来。
0 E) A7 V5 R8 T9 \/ B2 J5 o
不过﹐CMHC提到﹐安省今年8月份的新屋动工量却上升﹐单位数目较7月份增加了15.6%﹐其中以多户房屋的单位增幅较大。
, m1 s( F( `! ^+ h

, H% s; v9 B3 X, Y3 a

6 l0 p4 t2 b+ @数据显示﹐在安省主要城市的住宅单位动工量﹐在上月估计达到59,400个单位﹐相比起7月时的51,400单位﹐多出15.6%﹐更是比去年同期增加33%。
$ z5 _8 ?% j2 s6 N- \
+ {5 L+ p6 x+ c+ }( J2 E
3 O; v2 X( S% L8 U* t1 v$ p% k
" ?+ `( s: r# y- E$ U其中﹐独立屋的动工量比7月时的23,000个单位﹐减少了6.5%﹐至21,500个单位。至于包括半独立屋、镇屋及柏文在内的多户房屋则较7月时的28,400个单位，上升33.5%﹐至37,900个单位。
& }( Y' Z4 q9 ~" e; K2 F4 W! w
周叁﹐加国大统计局城市研究中心总裁Mario Lefebvre表示﹐儘管屋市已失光彩﹐但屋价不会经歷美国式的「自由滑落」局面。
- ]8 L6 [: D& Y% L' j: l9 N
$ O' u: B5 p# Z$ s0 @* c! [& C二手屋与新屋都将疲弱
9 I, d1 B; c! J; ~
Lefebvre指出﹐未来数月本国二手与新屋市场表现都不会太好。
5 q; D) Y+ L- X- B" n$ Y9 d
- Z% a6 ~' R3 X/ M) l

: W- ^2 B) D4 P- H3 E, F他认为﹐加国经济发展缓慢﹑安省与卑诗省实施合併销售税影响持续﹑美国失业率復苏迟缓﹐以及全球经济前景不确定等因素﹐对消费信心均构成负面影响﹐已经拖累市场对物业的需求﹐而且，这趋势于未来数月还将持续。