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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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3 G5 C, z% b) e卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。# F# p8 S; X" ?7 I/ w1 u# n* J4 Q. V2 R
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5 {: y! |: O7 R目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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•销售数量急剧下降$ Y( G5 e8 ~( W" R0 K) p
•价格有点松动
# a9 G1 f" |2 G1 V5 M% j•库存水平缓慢上升
! N) g1 ]9 ?7 L( z6 F% o•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。9 {5 j$ H$ v2 r) ]" z, a! g& n5 j. Z
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
4 z* U8 u! B: D; w7 b% W6 A/ Q5 i3 ^•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”& }8 D- F2 }) l& d$ q
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
& Y' J: Y# F! S! H$ t$ m" _7 Q•库存量达到新高
( o' Q. \* g5 B( G. ^1 v# F3 `5 N•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存- [$ ?- x S h$ L
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
* e; P7 a+ `% i•价格的跌幅达到了最大, S9 }% H V" i$ U9 s e
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，1 ~% v6 F, L+ V& b4 v# R
•但是这些措施没有阻止价格全面下降
x. b) A& V& ]* t$ W4 o: O•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
5 C, z: C2 i/ ]; R$ W" X8 | t•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 : j9 \# T+ b; ~2 m0 t* X; N
4 i) Z; {1 A$ ~2 d8 u4 U以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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3 L6 N6 U1 Y: V2 v1 G6 r# X（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
