 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
" f2 n# R. d- Q( r- d1 n/ D: ] h' P; |. U1 J; s5 [( @
卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。: `5 f9 ^$ y0 l! k" O- K( y( X8 ^
* K: L l& R/ j0 [" l1 j6 N+ V7 q+ E1 w9 W
目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
" j9 U% z* E+ L+ {3 D+ N: F3 p* B3 O! a. L/ J) {. v. {
•销售数量急剧下降( z9 x/ I$ b- B0 t& d& R5 K
•价格有点松动
* z7 s, d7 ]" w•库存水平缓慢上升9 H6 q" D+ G" j
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。 K5 v0 i' b: b, A
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
& g4 R2 B$ K' y1 Z•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”8 m2 n1 g0 x: Z* f/ l& v
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑. V6 I. p( M+ ?7 E5 r6 Y) A
•库存量达到新高, _/ A" h b+ b8 N
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
; w7 f/ d1 }% g0 |, q•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚* ?! T! ?4 {$ U$ V, O/ R
•价格的跌幅达到了最大$ l9 v2 X1 \0 E' F
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，& Q1 \* v! v, |9 X# ~
•但是这些措施没有阻止价格全面下降
& V/ o0 D3 j s' h$ c•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的7 t) I; t( D# J
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 0 w& i: N- w3 e0 v
1 w& G5 Z @2 D
以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。5 }8 A8 \8 D* U3 w4 u
7 `* r# ]0 ?" n+ ^ g% k（新闻来源：蒲公英） |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-19 07:13
