 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
/ B) Y8 G5 ^- O2 c
8 k2 P$ t% ?% o F! j卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
/ ~8 z6 ?; ]+ j) g6 A: @7 y( a
l$ i$ w/ H {" V1 s. C& ^4 K, {1 [: A" C3 [, ^0 j
目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
5 T$ E- J" ?$ n, T" v& S
" r1 M3 F4 h4 @$ A& [•销售数量急剧下降: Y* M$ P. o% G* l
•价格有点松动
, h/ c* b. D8 N•库存水平缓慢上升
) y5 g, t; n0 [/ ]( Q•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。, Z/ y3 N) V; _9 ^3 T* E# _) \; b
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的7 V! Q4 J7 u; j. F7 o
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”, N( k7 L6 e5 Q9 o: Z: Q: V1 b3 [7 p
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
, s7 o7 ]! w5 u* p. N5 z•库存量达到新高
) h5 z2 U0 G% r1 q•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存4 Y$ C- B) o2 P" \/ ^+ }
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
8 x# V9 ]5 I# e7 o•价格的跌幅达到了最大2 d# d: f0 D" E5 O
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
) M" I1 |9 S T H o•但是这些措施没有阻止价格全面下降
2 ^5 P1 b* z; `+ S# U2 Q7 ], w•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
' c) H# W, z2 C$ m. }- N: |•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 3 S% L( \' ], x9 A e. p) ?0 i6 c4 d
# b8 M: g$ j* J0 s3 F+ {4 B6 B
以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
- L6 u4 [- H3 I8 b b0 k3 l! l$ P" ?( H5 ?3 d( d; k
（新闻来源：蒲公英） |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-19 07:13
