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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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1 a; P! }& c% L) |" k. z卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。5 w+ } i ^( Q6 ^0 P5 [, b6 V6 r
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：. R8 A! V7 r+ r
0 Q4 p* k' C. d( v•销售数量急剧下降: v+ j; L) `2 N: \* F. B
•价格有点松动
) U$ I& A: F. [•库存水平缓慢上升
, z+ Y. m4 S, z: \+ L•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
9 G# i4 `4 C2 S; d, J& D•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
* y( B5 j! ~5 [2 a! ^% T+ C F5 ~•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
- T) y; r- v1 ~0 K0 K5 F•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑8 z' O9 m4 c2 b0 ^$ e& ]- g
•库存量达到新高
1 x, e1 Q1 [; l•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存/ r8 p1 Q& ^. ^ A/ `) Z
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚2 S; R& F& v# {/ q- o
•价格的跌幅达到了最大
4 g& j( `! T% j5 B6 j' }5 W* `•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，4 Q( ~8 c8 |8 S" k! [9 @
•但是这些措施没有阻止价格全面下降% Y$ q1 Z) d4 Y! j% Z/ u6 k2 t
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的) X q6 s% E1 \! L1 h8 f' c
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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2 k( o+ w6 ]! d l以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。0 L0 T |' ~0 e* n
* J6 { ^& u( O( v9 s: k3 C（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
