 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，加重国民的供楼负担;最新数据显示，加人次季在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。 . y/ a) w, F) S5 a# V
* o) N% f( E$ d3 T+ s/ [$ a6 X8 t
2 e8 a/ l" T6 H1 D8 O皇银昨天公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量显着减少，且较少楼盘推出，楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。
* |" U! J$ n) f/ b$ C8 E$ V" z3 v: b0 ]2 v: P0 w, t/ v& Q$ w2 I: Z
- F& }7 {2 H: R1 G) W
a! q, I1 E0 s. v0 |
7 x) ]! h7 R6 L- T1 p( P
报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减煺，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。
) x& t/ ?5 v! {6 S" W/ _. c) ~: n, r$ ^
) k V9 h6 x0 g3 _$ b$ F/ F6 U2 Y/ _' L: P+ u2 q5 i8 `
不会出现美国般大崩围
2 l6 o6 Q' l$ V9 N# k1 u; d" Y
2 d4 }( I; M4 Z0 P( f
$ |- ?4 R8 B+ n! h8 D; ]
! u8 N! j; p" D8 R
$ l8 M- n7 ] w8 [虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情时「拉得更紧」。
& \6 u4 p: [7 E1 q) j, ?" \! L R) W# x D: |4 Z4 Q
7 _5 ]. x9 `. X! L
- G9 R3 X# ?1 t, Z2 u- b+ J; I* o x/ K2 L4 m8 Y6 r# b* ?* i G
皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，佔家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并採用25年期，5年期定按利率供楼。 4 E* E& |+ Q& Q, H! J
/ [3 o. C" ^. j- \/ E0 Q' N
" j. | [2 i8 z
5 s% V" D! l) a; J( t皇银计算所得，今年第二季供楼负担能力下降2.1%。最新数据显示，加人在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。 ! ]# \& X2 z: Y% r* T! J! K: ]
0 e( ~+ V, X. V
8 Z. R0 ]" M8 j; i; E3 o& H7 i) r5 G" I3 c
温哥华现警告信号 , L; c+ }; s4 c$ A H/ s) _
9 w. _7 `. f9 p' @
儘管大部分城市的楼价仍然低于歷史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。
) X3 \& a P9 ?" F" i! Z% x$ t$ d2 }: s+ g# X" b
5 o; Z$ c6 v; i$ V& d7 X b8 g
' l: P% l9 c2 `' u2 L, C9 P% g g" Y# f& K8 S3 G
皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。
/ a6 [: x$ Q# C8 @1 k2 A% |2 y% |3 U6 s3 W" ^
7 e! T& c S9 l& t" T
/ @3 a" \1 F- `/ A
多伦多方面，今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-28 06:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-28 07:29
