关于高比例贷款和地税

sofia

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？

sofia

顶上来问。

老杨

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。

诺言

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。
老杨 发表于 2010-10-6 13:04

/ l+ E0 {0 c4 ^; v5 B/ k/ u) cAgree.

诺言

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？
sofia 发表于 2010-10-5 22:08

. `  Y0 \: \$ w: n. u2 F( o贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
5 f1 k$ i/ p6 g8 h# [Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
6 w5 e: j! h  ]- }! \2 p! v2 c. gThere is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.

sofia

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。

诺言

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。
sofia 发表于 2010-10-6 17:10

- ~# C% ]; T- W) c6 ]. m“一定”吗？再确认一下。

5i5j

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
9 \: R0 w+ C. b: Y5 h* K1 x5 t& ~% VYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
There is nothing  ...
诺言 发表于 2010-10-6 13:12

! X$ b% a9 b1 m2 V请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
# \/ z/ U4 u6 d6 {! i2 O3 a
谢谢

sofia

“一定”吗？再确认一下。
诺言 发表于 2010-10-6 19:48

是一定，没有商量的余地。

诺言

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
* ~5 y& Z0 d7 b  a5 Q
7 s6 Z/ f5 D# v# ^谢谢
5 F6 w* k' r2 a, y5 ]5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

哇，不好意思，这个还真没有研究过。
问问郭大侠，他应该会知道吧。

诺言

是一定，没有商量的余地。
sofia 发表于 2010-10-6 21:01

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
* W0 t; |+ Y% x$ d问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些。

sofia

* j  p' m2 R' e- E- q( |

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
! A4 d! X5 t; N9 H
7 q) j* @* P5 R+ N谢谢
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm

诺言

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
4 v! `) c# R" X' d9 c3 s3 k% x  c2 Ksofia 发表于 2010-10-6 21:25

学习了，谢谢。

郭森房贷

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些 ...
# k" Z7 t2 X! y2 L6 n3 H' `诺言 发表于 2010-10-6 20:14

, E5 A" i# L: j" f被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。

sofia

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？

郭森房贷

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？
sofia 发表于 2010-10-7 08:22

* |2 z* o- y5 ]- X) R
3 m" Y# N4 T/ [& A, M7 C2 s0 |0 y" B银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信，告知您应纳地税和已存金额，银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余，则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。

若首付等于或大于20% 的童鞋， 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴， 或者一次性在六月底前与市政府结清； 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。

诺言

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
" I& `* }; r/ i$ {/ F5 N  P郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

Very professional.  Thank you.

诺言

银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信， ...
郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21

Very very very professional.