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30天 Edmonton房市分析(原创)

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 12:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光同学老说我没原创,那就来一个。
7 {$ [4 Y  B- D* _
0 T" p9 a, b9 g7 {, B% T" d* y) B3 s' }
库存销量比:629/3884=16.2%# C) Y9 I/ ]* r- {
DOM: 51 天4 ~+ @) [8 L$ J1 m9 ^" n/ F
/ q  Q+ B% @" N: U
现在Edmonton的房市还是熊市。
! j0 [$ g. ~, e( i/ W
/ O9 Z0 R4 g' z8 ?1 A0 a3 o" H平衡市:库存销量比为30%,DOM位40天。
- R8 O- N6 C/ ?& O2 A* o如果库存销量比为40%,DOM位30天,则是年涨幅8%左右的牛市。
5 s0 I- J4 u: W8 N6 X, h
$ j$ m7 B0 |  j, ^! k统计数据不会有精确分解点,都是左右,自己掌握。
* s5 z0 s5 X# q3 X; K: u$ f+ T/ |) V1 I/ E, Z
2 B0 r  z% u$ U/ e+ Y
数据来之:http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-18 12:44 | 显示全部楼层
支持原创!!
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发表于 2010-10-18 19:47 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
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发表于 2010-10-19 05:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持啦
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 楼主| 发表于 2010-10-19 06:10 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义+ E3 c$ Z1 s( `9 r; ~
ahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47

5 s+ r5 C! `! k' j* T- c2 \
# r7 k, b' ^% F  R) q
, e, P  S) ?" S* w( m+ f房市涨起来急风暴雨,跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易,多看多比较,遇到急卖的毫不手软,可以得到个满意价,需要住房的也没必要等3年,倒是可以化上三个月买房,眼睛亮点比市场行情便宜个3万5万一点都不难。
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发表于 2010-10-19 07:56 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-19 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持原创!
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 08:21 | 显示全部楼层
心玉玉,已家又想买房子了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注,等明年年初下手。
3 I7 Y1 C1 K1 _6 W7 Valgebra81 发表于 2010-10-19 08:56
1 n, h! X" ^/ U3 F/ W# ?
0 L+ j9 b+ m  E& u! p% g* {

+ k$ p% H: V& Z6 A3 f如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清2处,有两点要警惕:一是满意的房子市场上比较少,二是满意的房子市场上走得比较快。/ Z4 t7 t2 B2 E" H/ K, m6 Q. Y
; ]7 A9 ^# t0 E; l, y# j3 z
加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现;跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长(房子交易成本太高),看中的价格合适还是买吧,住起来舒服。
# N/ k7 r1 |5 V! O) c3 N- y3 Z1 X% K& ~& e/ B( b, F
这都是经验之谈,我现在在多伦多,去年多伦多房子实际有20%的涨幅,怪自己太贪,好在及时调整,让我抓住一半的涨幅。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
金玉良言!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 22:10 | 显示全部楼层
9# HooHoo1 # v) a  F6 s0 v
  X, W! z' p, U4 X

. X% c7 O0 J' z4 }$ W+ `: @! `  [多谢多谢!其实可能的话我也很想去多伦多发展,在那里买房子的,楼主可否再多给分析分析?现在多伦多的房市如何?
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 22:57 | 显示全部楼层
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...
& w/ {* H7 I6 @7 m, xHooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

6 t$ B% f8 T  S( j9 n8 O
2 j+ h! I. K5 g! P& c; R7 e3 i绝对金玉良言,一定要自己有认识,坚决不能听agent瞎忽悠
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-20 06:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# algebra81 : A8 J% Y- E  B) C6 [- t
. ]/ p% S, ]* q! K
+ e9 u; d5 J+ k
总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。
1 ?0 E3 m3 |6 ?; G) e  B! c( _# `% `, s3 K# }: e: x" J
2010年9月多伦多9 C+ v6 p7 c: Z. i! D
库存销量比:6310/20334=31%# Y2 x. `" g9 `) ]
DOM: 33 天
$ p* _) \! t4 H按我首贴的标准,是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区(电话号码416区)小涨,郊区(905区)小跌,好学校区小涨,学校一般的区小跌。
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发表于 2010-10-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了,多谢!
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-20 19:48 | 显示全部楼层
自己经验,如果是买房自住,最要紧的是找到合适自己的房子,至于价钱是其次。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 14:06 | 显示全部楼层
11# algebra81
8 i; ?* }0 t7 w$ w+ i% W4 s
) H, |+ ^" e0 V* k" T7 i9 }3 E  V/ Z: Q( `, e) F" g
总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。: ]% }6 E; U& z! l* W

, G: k. T0 s3 z+ H- T( K7 x2010年9月多伦多) T! s3 b* N  @: B0 v, v6 i- x6 y
库存销量比:6310/ ...
4 c, [  w3 P: o. G/ k. n9 ~HooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15

( q. s: G8 V" _0 A: p+ H5 i; y! S. D! R9 g0 _& W2 M) e

8 F! K6 [0 C% Q* `* Y0 A. w请问HooHoo1一下:7 p, m' J4 r* \; V2 x- H3 h
现在Markham的房价如何啊?希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下?刚来多伦多,不是很熟悉。谢谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房地产市场是不是也有牛市,熊市和猪市一说?
  Y; O: @, J% [% r楼主的观点好象更偏向猪市
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-22 06:09 | 显示全部楼层
16# Phaeton $ A6 y0 [; @8 m- k2 @/ l

3 ]4 @6 Q% W4 t+ e+ T3 h4 s9 Q8 |5 t. S' }$ n; y" F
不好意思,对Markham不熟悉,我在西面,就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的,房价大概不会低。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 09:50 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房准备放个三五年,买爱城还是多伦多?
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