要讨论房子下步走势的请进

紫光 · 发表于 2010-10-21 10:37

本帖最后由紫光于 2010-10-21 11:45 编辑

不想在标题党的帖子里废话。
要讨论的话，这里来讨论，顺便搞活一下谈房论地。
我为什么说房价要涨？
这种帖以前说过太多，重复就没有意思了。但是我们谈论房价，不能就个体来谈论，而是总体走势这个没问题吧？如果谈论个体，哪好玩哪玩去。
从1980年到2010年的房价数据都在那里，中间下跌的是2008年，2009年就已经开始调头了，这个图你们也可以在本网搜到。
但是不要忘了，这中间有一次百年不遇的经济危机，连雷曼这样老牌的公司都倒闭了，美国三大汽车公司几乎倒闭。成千上万的人失业。油价跌到33块一桶，股市下跌了超过60%，吞掉了几千亿的普通人的养老金。
所以不要那么脑残好不好。就是这种情况下房价也没有嗷嗷下跌，而是坚挺的抵抗着，这其中当然有顶不住的，所以就成了看跌人士津津乐道的特例。

我们不说2007年以前，就说2009年以后，凡是房地产热的那几个月，看跌人士都到哪里去了？都在家里哭呢，等到秋天以后又出来蹦跶几下。为什么？因为他们根本就找不到支持看跌的理由，所以只能是人云亦云跟着起哄。所以决大多数的看跌人士只能沦为标题党，不信你们翻翻帖子看看。可以肯定的一点是明年春天的时候大家会看不到类似的帖子。

请不要对号入座，如果一定要强行对号入座，砖头请轻拿轻放。

紫光 · 发表于 2010-10-21 10:50

顺便说一下，我的观点5年来没有变化，我明年也要卖房子，跟对房市的看法无关。
主要想换个稍微小一点的，家里就三口人，而且院子太大，要干的活太多，累。
到时候不要有人阴阳怪气的说我是想卖房子忽悠人，我一卖一买不存在忽悠谁。

竹帘儿 · 发表于 2010-10-21 10:54

顺便说一下，我的观点5年来没有变化，我明年也要卖房子，跟对房市的看法无关。
6 @ a$ O' R5 Q' C主要想换个稍微小一点的，家里就三口人，而且院子太大，要干的活太多，累。- ?( b/ O9 o$ s1 B; E. C3 l( r! I
到时候不要有人阴阳怪气的说我是想卖房子忽悠人，我一卖一 ...
" D3 v Z3 ^) w( \紫光发表于 2010-10-21 11:50

那当时为啥要买那么大的？还有一个解决办法，多生几个娃，人多了，房子就不嫌大了。

紫光 · 发表于 2010-10-21 10:56

那当时为啥要买那么大的？还有一个解决办法，多生几个娃，人多了，房子就不嫌大了。
/ C% @# D0 p% d, Z1 h- N7 K竹帘儿发表于 2010-10-21 11:54

还有一个原因，住够了两层的，想住平房。

lyf · 发表于 2010-10-21 11:36

顺便说一下，我的观点5年来没有变化，我明年也要卖房子，跟对房市的看法无关。1 k; H$ ~& [7 c
主要想换个稍微小一点的，家里就三口人，而且院子太大，要干的活太多，累。
( {2 A7 T4 L, d到时候不要有人阴阳怪气的说我是想卖房子忽悠人，我一卖一 ...
( f) J; e5 Q3 l紫光发表于 2010-10-21 11:50

为啥不把现在的房子租出去呢？

紫光 · 发表于 2010-10-21 11:56

为啥不把现在的房子租出去呢？
+ S0 X3 E8 \. s9 Mlyf 发表于 2010-10-21 12:36

要倒腾现金。

浪里黑条 · 发表于 2010-10-21 12:02

整个大帮哥搂吧，全在一层，但是坏处是，一旦炒菜，到处都是油烟子味。

catty · 发表于 2010-10-21 12:05

拿酱油瓶帮紫光看场子，别让跌派给砸了，跌派请到大降价贴里拱。
涨派们也稍安务燥,耐心等明年上涨。

紫光 · 发表于 2010-10-21 12:10

整个大帮哥搂吧，全在一层，但是坏处是，一旦炒菜，到处都是油烟子味。 m9 ^% H, k7 H! S2 b
浪里黑条发表于 2010-10-21 13:02

咱手快，一般没油烟。

紫光 · 发表于 2010-10-21 12:11

拿酱油瓶帮紫光看场子，别让跌派给砸了，跌派请到大降价贴里拱。
7 Z6 M& P1 n' Q1 ^9 M涨派们也稍安务燥,耐心等明年上涨。
- w; L1 f0 k3 M! ^8 b3 j* F, hcatty 发表于 2010-10-21 13:05

谢谢捧场哈。

carroll · 发表于 2010-10-21 13:22

我认为房价在利率是3%时止跌. 随利率上涨房价上涨;利率越高,房价上涨越快; 当利率开始下跌时, 房子成交量先下跌,房价滞后约一年下跌.利率跌,房价跌.
理论基础是,利率上涨表示工商业借贷活跃,在扩大投资.扩大投资的效果转到我们被雇佣的人的手上,要半年到一年. 我们认识到收入将稳定增加可以买住房时, 最快是利率上涨后一年.
看本坛张倩的TD利率贴子,
"一年内有效，一年利率：2.4%；两年利率：2.55%；三年利率：3.1%，详情电：780-707-4876 张倩"
我认为房价将在后年上涨.

stevewoo · 发表于 2010-10-21 15:50

本帖最后由 stevewoo 于 2010-10-21 17:05 编辑

小弟看房价涨的！纸币是一直的扁下去的，原材料，税收和工人工资是不断上涨的，就和03年比，同样的新房价格几乎番了一倍。其实想买房子自住的不用太在意涨或者跌，最重要的是自己喜欢的。好象我买房子，看了才不久就找到一间是自己跟爱人特别特别的喜欢，就下offer了。至于要投资的人吗？投资有的是风险看准了就赚钱，看不准了就赔罗。
最后我的答案也是新房子涨的，至于十年新以下的二手房子，价格完全决定在房子本身的价值上，本人看就不会应该有点06、07 年的乱抢二手房现象，（以上评论只限爱城）谢谢指教！

Rapala · 发表于 2010-10-21 16:32

本帖最后由 Rapala 于 2010-10-21 17:37 编辑

楼上高人出来了。

我的观点很简单，厚积而薄发。现在还是积累阶段，但是积累阶段也会有小幅上涨。爆发阶段要等中国房价泡沫破灭之后。

wen2188 · 发表于 2010-10-21 17:14

谢谢,特别喜欢看紫光帖,

潇洒哥 · 发表于 2010-10-21 17:32

我觉得要讨论房子下步走势，紫庄主先给我们讲一下利率的走势。

dapang0411 · 发表于 2010-10-21 20:46

紫光的帖子有理有据，比看标题党的帖子受启发多了。赞一个。

白马啸西枫 · 发表于 2010-10-21 20:57

涨，老白看涨

DELTA · 发表于 2010-10-21 21:00

同意11楼。

近两年房价逐渐趋于平稳，明年继续走低。

supervisor · 发表于 2010-10-21 21:10

紫光能不能估计一下3至5年房价的涨幅。如果有20% 以上的涨幅，我个人认为可以现在就买房子，不管是自主还是投资。
其它风险请高人指出。

老杨 · 发表于 2010-10-21 21:37

呵呵，修破外则出山了！

紫光 · 发表于 2010-10-21 22:43

紫光能不能估计一下3至5年房价的涨幅。如果有20% 以上的涨幅，我个人认为可以现在就买房子，不管是自主还是投资。
( A# G# n- H5 B$ X- ~" u8 }1 o其它风险请高人指出。' }( `& G4 M4 U* ]0 r# z; n) E% v3 R
supervisor 发表于 2010-10-21 22:10

一般而言，平均每年房地产市场涨幅不会低于5%。正常年份涨幅应该在8%-12%，7-10年翻番。
除经济危机外。
所以如果经济危机可以确认在今年结束的话，下一个3-5年经济形势向好的方向发展，20%应该是有保障的。

紫光 · 发表于 2010-10-21 22:44

我觉得要讨论房子下步走势，紫庄主先给我们讲一下利率的走势。
7 }% S4 N0 x1 E0 _, l9 W潇洒哥发表于 2010-10-21 18:32

现在处于加息的循环中。

紫光 · 发表于 2010-10-21 22:44

呵呵，修破外则出山了！
0 o! U5 i( U- v: y4 U老杨发表于 2010-10-21 22:37

赫赫。老杨出山了。

浪里黑条 · 发表于 2010-10-22 07:27

小黄呢？

执迷不悔 · 发表于 2010-10-22 07:46

涨涨涨

天上明珠 · 发表于 2010-10-22 09:12

希望走低，因为想。。。。。。，有的时候觉得独立房比condo要好住

dxren · 发表于 2010-10-22 09:49

小黄 · 发表于 2010-10-22 12:04

小黄呢？
; f; v, u5 Y9 y6 j浪里黑条发表于 2010-10-22 08:27

Purple Su has a large house. But mine is too small. I am about to build a larger house, right now, and sell my existing one next year.

紫光 · 发表于 2010-10-22 12:17

Purple Su has a large house. But mine is too small. I am about to build a larger house, right now, and sell my existing one next year.
# j; U5 Y6 k/ n. b小黄发表于 2010-10-22 13:04

小黄你错了，我也是个小房子，跟你的差不多吧。准备买个更小的。

八达通汇 · 发表于 2010-10-22 12:17

Purple Su has a large house. But mine is too small. I am about to build a larger house, right now, and sell my existing one next year.
0 P i9 M% C4 C. q# _小黄发表于 2010-10-22 13:04

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

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