要讨论房子下步走势的请进

紫光

% x6 R. X) ?4 z& X0 F( N  {
不想在标题党的帖子里废话。
要讨论的话，这里来讨论，顺便搞活一下谈房论地。
我为什么说房价要涨？
这种帖以前说过太多，重复就没有意思了。但是我们谈论房价，不能就个体来谈论，而是总体走势这个没问题吧？如果谈论个体，哪好玩哪玩去。
" P  e. y0 L6 U$ e& U* d, q4 D( M从1980年到2010年的房价数据都在那里，中间下跌的是2008年，2009年就已经开始调头了，这个图你们也可以在本网搜到。
2 R) ~0 _$ f) c但是不要忘了，这中间有一次百年不遇的经济危机，连雷曼这样老牌的公司都倒闭了，美国三大汽车公司几乎倒闭。成千上万的人失业。油价跌到33块一桶，股市下跌了超过60%，吞掉了几千亿的普通人的养老金。
所以不要那么脑残好不好。就是这种情况下房价也没有嗷嗷下跌，而是坚挺的抵抗着，这其中当然有顶不住的，所以就成了看跌人士津津乐道的特例。

" L* \2 H! a8 ~我们不说2007年以前，就说2009年以后，凡是房地产热的那几个月，看跌人士都到哪里去了？都在家里哭呢，等到秋天以后又出来蹦跶几下。为什么？因为他们根本就找不到支持看跌的理由，所以只能是人云亦云跟着起哄。所以决大多数的看跌人士只能沦为标题党，不信你们翻翻帖子看看。可以肯定的一点是明年春天的时候大家会看不到类似的帖子。
) D* N8 D. p6 U; u- I) d; `
' y7 C: t$ J: C. c/ O- S请不要对号入座，如果一定要强行对号入座，砖头请轻拿轻放。

紫光

顺便说一下，我的观点5年来没有变化，我明年也要卖房子，跟对房市的看法无关。
2 }$ ~$ C4 x6 _6 e0 a2 @% M主要想换个稍微小一点的，家里就三口人，而且院子太大，要干的活太多，累。
到时候不要有人阴阳怪气的说我是想卖房子忽悠人，我一卖一买不存在忽悠谁。

竹帘儿

顺便说一下，我的观点5年来没有变化，我明年也要卖房子，跟对房市的看法无关。
主要想换个稍微小一点的，家里就三口人，而且院子太大，要干的活太多，累。
4 ]& h- X3 f; f到时候不要有人阴阳怪气的说我是想卖房子忽悠人，我一卖一 ...
* L3 l: P0 o+ n; j) L紫光 发表于 2010-10-21 11:50

那当时为啥要买那么大的？ 还有一个解决办法，多生几个娃，人多了，房子就不嫌大了。

紫光

那当时为啥要买那么大的？ 还有一个解决办法，多生几个娃，人多了，房子就不嫌大了。
3 n: X6 J( J) w$ r; b& g竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:54

/ Y& G2 ^2 N* [9 Z& w( h) P还有一个原因，住够了两层的，想住平房。

lyf

顺便说一下，我的观点5年来没有变化，我明年也要卖房子，跟对房市的看法无关。
主要想换个稍微小一点的，家里就三口人，而且院子太大，要干的活太多，累。
- y. J( O8 X/ K: |) d" ~% n2 d# c4 y到时候不要有人阴阳怪气的说我是想卖房子忽悠人，我一卖一 ...
, q5 B+ N' F9 f! l) N+ Q紫光 发表于 2010-10-21 11:50

$ B9 r9 K0 H- D; p* u. }- {为啥不把现在的房子租出去呢？

紫光

为啥不把现在的房子租出去呢？
8 b' O2 g: |6 z# wlyf 发表于 2010-10-21 12:36

. Z$ i4 m$ s+ c( u( l) u要倒腾现金。

浪里黑条

整个大帮哥搂吧，全在一层，但是坏处是，一旦炒菜，到处都是油烟子味。

catty

拿酱油瓶帮紫光看场子，别让跌派给砸了，跌派请到大降价贴里拱。
涨派们也稍安务燥,耐心等明年上涨。

紫光

整个大帮哥搂吧，全在一层，但是坏处是，一旦炒菜，到处都是油烟子味。
1 i& ^. W# ]* F浪里黑条 发表于 2010-10-21 13:02

咱手快，一般没油烟。

紫光

拿酱油瓶帮紫光看场子，别让跌派给砸了，跌派请到大降价贴里拱。
涨派们也稍安务燥,耐心等明年上涨。
catty 发表于 2010-10-21 13:05

谢谢捧场哈。

carroll

我认为房价在利率是3%时止跌. 随利率上涨房价上涨;利率越高,房价上涨越快; 当利率开始下跌时, 房子成交量先下跌,房价滞后约一年下跌.利率跌,房价跌.
: ~8 J; T+ e) ?7 I; s理论基础是,利率上涨表示工商业借贷活跃,在扩大投资.扩大投资的效果转到我们被雇佣的人的手上,要半年到一年. 我们认识到收入将稳定增加可以买住房时, 最快是利率上涨后一年.
& @7 B" h7 h* x$ ?看本坛  张倩的TD利率贴子,
"一年内有效，一年利率：2.4%；两年利率：2.55%；三年利率：3.1%， 详情电：780-707-4876 张倩"
我认为房价将在后年上涨.

stevewoo

6 z' ^2 H' c3 q. y! Z
小弟看房价涨的！纸币是一直的扁下去的，原材料，税收和工人工资是不断上涨的，就和03年比，同样的新房价格几乎番了一倍。其实想买房子自住的不用太在意涨或者跌，最重要的是自己喜欢的。好象我买房子，看了才不久就找到一间是自己跟爱人特别特别的喜欢，就下offer了。至于要投资的人吗？投资有的是风险看准了就赚钱，看不准了就赔罗。   
% J( a2 P9 o7 X( X; H  J最后我的答案也是新房子涨的，至于十年新以下的二手房子，价格完全决定在房子本身的价值上，本人看就不会应该有点06、07 年的乱抢二手房现象，（以上评论只限爱城）谢谢指教！

Rapala

$ \9 x0 _6 Y/ Q
楼上高人出来了。

我的观点很简单，厚积而薄发。现在还是积累阶段，但是积累阶段也会有小幅上涨。爆发阶段要等中国房价泡沫破灭之后。

wen2188

谢谢,特别喜欢看紫光帖,

潇洒哥

我觉得要讨论房子下步走势，紫庄主先给我们讲一下利率的走势。

dapang0411

紫光的帖子有理有据，比看标题党的帖子受启发多了。赞一个。

白马啸西枫

涨，老白看涨

DELTA

同意11楼。
: N4 }" a* \3 G' ^* ?
$ k; n+ ]' H' \近两年房价逐渐趋于平稳，明年继续走低。

supervisor

紫光能不能估计一下3至5年房价的涨幅。如果有20% 以上的涨幅，我个人认为可以现在就买房子，不管是自主还是投资。
其它风险请高人指出。

老杨

呵呵，修破外则出山了！

紫光

紫光能不能估计一下3至5年房价的涨幅。如果有20% 以上的涨幅，我个人认为可以现在就买房子，不管是自主还是投资。
# z" d$ `6 g9 N. e' q- a+ E其它风险请高人指出。
5 h' x2 A% f7 T- ]+ M5 P4 esupervisor 发表于 2010-10-21 22:10

一般而言，平均每年房地产市场涨幅不会低于5%。正常年份涨幅应该在8%-12%，7-10年翻番。
) W) h& f1 Z+ Y除经济危机外。
所以如果经济危机可以确认在今年结束的话，下一个3-5年经济形势向好的方向发展，20%应该是有保障的。

紫光

我觉得要讨论房子下步走势，紫庄主先给我们讲一下利率的走势。
" y; B3 h* o# R+ w潇洒哥 发表于 2010-10-21 18:32

9 T) I% ?: `9 r# A# N( S) v3 ]现在处于加息的循环中。

紫光

呵呵，修破外则出山了！
: o, f9 d% S" R9 V* W老杨 发表于 2010-10-21 22:37

赫赫。老杨出山了。

浪里黑条

小黄呢？

执迷不悔

涨涨涨

天上明珠

希望走低，因为想。。。。。。，有的时候觉得独立房比condo要好住

dxren

小黄

小黄呢？
浪里黑条 发表于 2010-10-22 08:27

, [) ^5 w  J* X: B  F
' ]! w2 [' H6 DPurple Su has a large house. But mine is too small. I am about to build a larger house, right now, and sell my existing one next year.

紫光

Purple Su has a large house. But mine is too small. I am about to build a larger house, right now, and sell my existing one next year.
- @# U4 c! J. {( W* G小黄 发表于 2010-10-22 13:04

) z1 L- B  \3 s小黄你错了，我也是个小房子，跟你的差不多吧。准备买个更小的。

八达通汇

Purple Su has a large house. But mine is too small. I am about to build a larger house, right now, and sell my existing one next year.
/ A6 f) r' @9 l5 p9 s* I小黄 发表于 2010-10-22 13:04

; l  p( c& G% A( J  |! vhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1