请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678

具体的操作步骤如何？

老杨

由condo board召集开会，投票决定换公司。

不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River

老杨的答案不完全正确

Yellow-River

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨

这个决定本身就是BOARD 作的
Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River

老杨白住了三天CONDO

老杨

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定
. T9 Z8 n5 z* S0 Z$ QYellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem

junglebell

678

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？
678 发表于 2010-10-26 09:25

没用。
9 G# [$ _; T/ J/ E1 V! A
) J% g  q" f0 w4 v" ~: B' a, {1 F4 T我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。
. Q+ ^/ _/ c  M
. P* X# x  y& v! s4 G关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。
8 k) X4 @* ^8 s2 O
告诉你一招：
' ^! @+ ]% i( q8 Z
卖房。

老杨

没用。

! e% t- @. P& C, n& }, {我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

  c/ c* ~9 P% T& `) Y告诉你一招：
5 s* X' ^- J7 L5 Q. b( m
; R  L" W' b) [' e% c0 T7 q卖房。
浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

678

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
; l8 x! X: l, b: C8 p678 发表于 2010-10-26 09:57

$ `& l1 J, K' b( j3 H6 c
9 ^7 x9 u6 v* [9 W: j; ?你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
- X0 V4 v9 y  G5 R! x( I5 @678 发表于 2010-10-26 09:59

  G& x4 R/ v8 V% d% ^% \1 S, A- B; \老杨又去日里万机了。
8 j( S( r0 a* i6 |0 a. L" h/ q4 b2 j
我暂且帮你捋一捋。
# R* K) [: {6 @; \6 g1 e' _1 ]
当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。

糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。

所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。
* k) y, N" r3 }
你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。

9 u" W. E6 V; K" {0 i你能做的是：
( y- x4 m) P+ I9 C6 F# h/ ~
6 h  ]& {7 o6 D一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；

9 L' s; r# a, i! E二，卖房。
% Y" |- g: f' j# R) Q
如果我是你，我选“二”。

浪里黑条

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠

老杨又去日里万机了。

* J7 }" J/ |( n+ i我暂且帮你捋一捋。
1 H4 W$ G: P, z# H
" M% f- t/ w4 `当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
...
6 y5 E; d7 n# v浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

) s, H% ^4 O: n2 U9 F% V

同意

浪里黑条

同意
song2lili 发表于 2010-10-26 10:11

$ `1 J$ y8 q' |) [" [
' V5 e3 o  T. n# w) e你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚

老杨又去日里万机了。
7 f; N6 v2 `! b# Z: A9 X
$ O' i2 `& j$ I& l9 \: Z9 v2 f. ]& i. b我暂且帮你捋一捋。
, T+ h- e3 a' D7 F" e
0 y' d6 C/ C5 `7 L% s当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
...
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。

里万机什么时候来屯里了？

qsy

你同意老杨又去日里万机了？
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

Who is 里万机?

架鸡棚

Who is 里万机?
- r% M/ |- q% kqsy 发表于 2010-10-26 10:15

让黑条去问问老杨~~

浪里黑条

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
) K3 M1 }! E$ K2 E, y. P' [8 L
2 ]1 ?$ i; T9 m我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
& {* B( g4 |  E$ m5 T7 B1 W
0 e& Y, w0 F) u1 z% }" b! M我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。
7 f2 }- P. f, U! P2 g浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

5 d7 E/ p: D% m0 l呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin

Who is 里万机?
8 C; ]8 K' \; ^; n, n$ [qsy 发表于 2010-10-26 10:15

! H. x7 R* G- ~& i. k; n李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。
678 发表于 2010-10-27 00:57

你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。
# Y3 ]% Q: A( U
我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。
' o: _5 I6 R, O$ {
趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰

LZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了

听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
; l8 `5 E& Q* J$ I5 C) o这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
678 发表于 2010-10-26 09:57

( V7 h8 @% ~3 o* E: K  Q4 Z加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
" V3 w) t7 A4 A. ^另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
不管哪种方式，都会激起一些矛盾。