请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678

具体的操作步骤如何？

老杨

由condo board召集开会，投票决定换公司。
* X6 g/ A/ d7 S' S
6 u6 t( {% V. p  f  a- G3 Z不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River

老杨的答案不完全正确

Yellow-River

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨

这个决定本身就是BOARD 作的
Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

" L0 k. y  V! j& V8 g. K' Y现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River

老杨白住了三天CONDO

老杨

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定
# R( L# |) g1 N, S8 n5 D3 DYellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

  K; o( ~' s; z  x但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem

junglebell

678

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？
678 发表于 2010-10-26 09:25

0 G) C" R. ~# j+ s/ p5 E( B+ Y
没用。
9 [# `  n; N! y' r
- Z) O6 l9 E4 p" v我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。
6 z. ?+ q/ p1 A) M0 u" x
关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

6 W2 u* c% O) j) v告诉你一招：
, ^# O( W4 o* Z8 l& Q  G% W
8 a) W) z* N" w- W$ p4 t* U卖房。

老杨

没用。
# G2 G0 i. ?8 g3 E
我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。
1 q7 w! y% ]/ J9 E
关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

, r/ q! U) s- w, i! P* B. r告诉你一招：
7 X* l9 m. o" c% k" r5 g
卖房。
浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

# c" j/ S+ }$ |3 V( \% {

678

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
' o! r" \, k4 C# ]: w678 发表于 2010-10-26 09:57

) _; t8 Q# O) D# F" J! |9 i
9 A) T3 j: j& q3 [+ e5 {  o你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
678 发表于 2010-10-26 09:59

7 W8 H9 C3 l+ H" z1 Q6 |
6 R- ?7 ]# L/ _9 Y. E" t! r, _老杨又去日里万机了。
. Y- d  g/ f$ y  @( W
5 B1 R  Z$ J9 @2 L, d' G/ ~. U8 [, e我暂且帮你捋一捋。
; q, m1 y6 H' |5 g1 P
6 d2 c5 @' F3 T0 P. H* I5 W3 _2 N* C当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。

糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。
1 _0 \$ y9 Q* d+ |
. P8 j8 R; `( g+ W7 s所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。

你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。

% r5 S, y6 S2 t0 G$ t你能做的是：
6 a% t! f' `: I" R% X5 R
6 _% B; M; f" a6 |一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；
, i5 T4 ~9 ^& ~* t* ?0 ^, s" O
( j( ~8 c. M# v/ V1 ]- C3 `7 x二，卖房。

如果我是你，我选“二”。

浪里黑条

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠

老杨又去日里万机了。
" A! N7 U! u1 i2 U0 O# q
" n0 ~" p) M$ e$ J9 y8 J我暂且帮你捋一捋。
0 W5 i$ S* C5 o; X
$ l3 [2 @* |8 A( a2 b当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
2 m& p7 X+ Z  N" U) ~ ...
+ ]2 u+ c1 b, [0 u7 J/ w) j4 v浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

- M8 y" F1 R3 r; n7 R6 W
* E( \. K- e5 ~; W8 \
同意

浪里黑条

同意
' [4 N, b5 Q* Q$ S0 D% Fsong2lili 发表于 2010-10-26 10:11

你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚

老杨又去日里万机了。
) c. k0 n$ M& d& Y) G( d
我暂且帮你捋一捋。

- w. {( A& f# q$ q6 v! @当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
7 V% K( U1 I2 k2 o1 Q7 ? ...
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

, X6 L, v& g* |. d! k* n你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。

# k. W# m# o8 J8 W里万机什么时候来屯里了？

qsy

你同意老杨又去日里万机了？
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

# Z1 q+ C. A) zWho is 里万机?

架鸡棚

Who is 里万机?
( }4 z. S$ }; K! j/ Q4 `8 j( f+ uqsy 发表于 2010-10-26 10:15

: q, ]* A' r6 w; T" i- }5 ]让黑条去问问老杨~~

浪里黑条

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
0 N( u. j) V4 r1 @7 ]$ {* Z
我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
& W9 i8 r6 p! E! d( X: U! H
1 Q5 f, r3 v1 R8 h: ]# u我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。
1 B% R- Q. j0 G$ k9 G浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin

Who is 里万机?
+ i/ o3 h2 z% \7 cqsy 发表于 2010-10-26 10:15

. F; M- T9 v/ C: r: q; |4 u$ O7 i( O李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。
678 发表于 2010-10-27 00:57

你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。

) T. t' Z5 z4 E+ O  t( C我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰

6 H2 Q: U- O+ u' O
LZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了

听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
' D2 y6 L7 L- t$ J- ^% Y这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
678 发表于 2010-10-26 09:57

加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
8 _1 K% X6 i1 p1 ?# F: L另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
不管哪种方式，都会激起一些矛盾。