有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
' u0 y$ u5 Y/ p6 s( f% O* X$ ?            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
! E# a8 h5 T- L7 v- D) R   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
/ `$ h0 Q, W3 P4 ?' y% {; k（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
' D( [6 w7 D- o, I/ v( V3 I9 B（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
2 g5 _, _% N, {2 X% d9 f% S: b（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
' P! k; j* L' p: G5 P     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

1 z3 d  O/ P$ x; z6 Q  d( H  s
我来说说：

1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。

2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。

也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？

$ h7 K2 w  K6 l---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
- i& ?( ?9 a& G+ W; W            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
% [0 y+ X, O. |        (3)浮动利率是2.25％
1 E, E2 P* h! v6 w. A) F   选那个利率好，
8 T+ V1 n& t  R. T% t% h
1 n, J( U9 m; P3 [0 n+ B+ D! o depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
5 c' a% Q8 z" k6 Q* v% e# V9 r（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
* N- c4 i2 |3 J3 m" K$ D（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

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It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
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