有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
; @. X* {2 O$ ]% \        (3)浮动利率是2.25％
9 b9 a& ?- H- U   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
9 n% Y+ O* A5 g: {     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
1 a( v6 w2 U" K/ Y) G9 r            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
+ P+ j( M; ?; o0 {  f北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

2 X6 ]5 L, a/ L3 a我来说说：

1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
" N. |' \& J- U5 `$ E如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。

2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
4 [5 X8 W* {5 I+ z, K4 R7 n, S  I
也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
  V/ j; w1 X. m/ t7 ~. z
---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
: W+ e/ Y; S3 a7 _) B: q            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
; [* P$ b, A- F$ }) _* O& ?        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，
6 }) a" j! }' ?$ o& G
) b2 _4 B% Q3 @; n( { depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
( [  I" F4 G7 D（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
7 n- |* r2 V5 n1 A. H0 `（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
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4 }+ {) p% q/ X5 J4 u, y  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
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* r$ l& o/ d6 Y" l: g8 N8 z! U$ W2 G' e5 cbesides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .