有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
$ _# ]6 V7 O& Q' k问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
1 m" c: c- f! K. T0 P5 X* B（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
; k6 @9 r2 o  i0 I& Q（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
9 Y% ~% _1 V3 A. {2 j问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
" k8 B5 j+ L' s4 w& [1 i+ ]5 @            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

1 |1 }4 v/ H: q  w5 o' w我来说说：

+ N1 @" l+ j1 H3 ~1 G& @1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
& w& `7 ^+ Z; i" @; j
2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
5 z/ q+ K4 N% |# v# u; }
也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？

---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
: g6 w5 s8 f# T) {) e0 o3 K! A: S            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
- O) v  h% X/ U+ A0 \5 h, W        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，
7 C# T% z) s: {% b, V! F4 d! p8 R4 R
# d: Y6 W/ m, y) ?! {. w depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
$ F7 F8 x: S' O（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
% B2 Q1 }* f$ c- f（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

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3 ~" E& k7 |" z7 u$ ^It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
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