 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 : l, G3 h8 l. [$ z4 t
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否) a3 X* m. C d9 U. _# W, T8 A
则，后悔来不及。
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, Q1 B1 s7 {6 E# n0 e" ^) o, L 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即# d L f. T% L/ b+ n
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
4 ?* h- `9 w6 z& n所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如! d0 E, r5 s1 l w
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主4 y: e0 `+ f2 B/ F
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之) p/ Q/ A: i3 F# I" N+ Y7 x
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打9 w9 z6 C5 ~! }1 F, \3 S: D2 Z
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的9 Z8 t7 z: i* f( o1 P4 X
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
6 G; _" v4 T* A3 n- l1 A5 d$ ~度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴0 z$ N9 i( ^3 b
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 0 W# z8 a& q2 r5 f' \, I
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才! s! F8 |, `' y1 T
流转热水。 . T! c' M6 R/ o1 J1 }6 B5 B7 O
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
( |( w9 r8 f B& g/ q r3 y添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
+ n) N9 n7 b: ~/ G6 }4 @火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。3 g- j$ D8 y( @2 n* P. \( ~
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿8 j+ i) K9 M+ E7 O9 v# E+ I
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
6 |7 @9 f1 {) C磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
/ j* S, y2 Z9 Z6 W醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥8 y3 ]/ v+ N/ I% e8 ~' D
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
. T, j" n& H! P1 W1 X尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 9 I1 B3 r( d8 }0 I
1 h- f+ E% c; X: S% z5 q4 X 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼, e3 n ?' B9 |2 i/ h' ?0 A& F
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
- e9 C u- S$ l$ O( {8 j( r K e也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
# c- I2 i1 a; m为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
1 \2 o( D8 n* J5 W2 n' P( f- X# n大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 4 x* F F: W; M( S$ S7 H
: y5 _* j/ z+ w; p 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
, g8 s. D2 E+ s. z% W5 f% j" u压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ( V9 \3 |2 P* ~- y; z( y
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 + [9 P& X& b+ ^& Y3 `* e% z2 T; v
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
4 S3 a3 o* g" ~& z. t( [0 p4 T9 [么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
/ z$ R! b# Z! }3 l! C: g3 i体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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* U3 g' L$ [) W5 k& }; a, A 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
' X! S4 n0 f& l9 ^时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
& x8 \# H0 L4 W& I雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向# W" a7 ]4 T- J" y3 e
是西北。 * k2 Q: k4 Z+ m" W J* \
' S8 t d, n1 ^4 N" P 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
6 |0 h9 D/ i. o7 V2 C软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有+ ]% b5 g, V* Z! X* |8 v
无。 7 T) y ^9 k& E" p! A
9 S) n9 k M9 t 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包; `" X8 l3 j- J! G! _4 k1 I: T
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都' `' @, n) P+ m$ y
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标1 \: E' q% X: u$ @. Z$ X
准没多少年 。 5 r+ }3 g0 l8 J8 e+ X
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
, F, D; `# l2 t" s% S, w) K留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
