[转贴]---给打算买楼的朋友们提个醒儿......

eager321

给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
( u; O. z9 \( N6 W0 \" v
& M# _* ?/ w1 s5 L; `
　　买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
" I! U- [. _- |2 ?! ^0 ]5 z则，后悔来不及。
9 H- S' P. A5 G
- d& e) ~$ v6 c. Z6 t2 o　　所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
; E# p& R4 ?$ a: B所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
) x9 W7 [+ C* I6 b
　　欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
9 i! s! }; h  J开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
  G) ]& Z' n- b1 }; ?' U度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
8 E& p: G( c3 `: k3 r之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
% s6 Q; \- w* K' _) }
7 c: }& H. t1 P, m" \. Q! N　　不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
& ^# Z5 B1 E! S流转热水。
2 @' w% r; y% D/ r8 T+ }
　　采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
. t0 J, i3 a+ ]3 g7 Y! \火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
- j: ]5 g8 Q& e) `/ Y到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
# @7 x* \0 o# e4 ?  f) W
　　所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
* U, Y2 [3 q/ K1 e/ v: I磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
醒儿了您哪，此其一。

. P( N1 P/ ?$ {! q$ T　　其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。

; U9 E- a; j7 u3 B- F　　有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
4 j3 n; w2 v' o6 {皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
2 g5 ]8 q4 {) B$ D大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
: G) E( z5 E* ^1 t, |% y
　　灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
0 ]) M9 G7 c- U1 r. A* v) l# f压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
, m( {0 x$ m7 x3 G, N$ ?/ k7 N2 Mhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。

' z# J6 l9 a5 d, f. q1 W: s　　勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
0 D, m2 `$ ?( H( u- |; K4 a+ D  O体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
5 k4 k# r1 E5 w% T+ f2 y2 M
3 V# V8 b* T, r! d/ W+ r　　其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
0 B) M0 O; d8 E; ~& w雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
是西北。

" L  g9 ?. N1 [" K　　其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
( N) {. s  a+ `5 t2 }软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
* K& `* L) u* q9 K/ P# X& F无。
: F9 ^' J; C5 q
　　其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
+ j/ W; e# T% s, A四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
( _+ c) |% c8 Q; I0 |+ o0 j  j2 O3 \是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
, ~) z  @8 P+ a3 W- ]% k; ]8 u准没多少年 。

+ l8 A8 ?" a% B# B: }　　以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。

stevewoo

一个“劝”字。。。。。。。

山人

1# eager321
( p! V# \% B! ~& i- S6 R

看来加拿大没一个好地方，最适宜居住的温哥华也就如此

ray412

谢谢楼主！

deri912

kankan