 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 }/ T3 Z8 H' g, q
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
2 ~3 \7 o4 `+ d: ?则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
& S; Z4 z1 H3 p- a: KCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，, {2 K4 F5 }7 x5 |) Y2 j
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如% b- d/ t% L- B' J% Y. W
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
: R9 Y+ [( ]- ]' X S7 m/ x成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之$ c- ?- P1 f8 G. J; q9 P
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 8 ?" H* ^0 U; f) L9 Q' k
. N* n# Q6 c+ H" l 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
, a! T* V& l) ?, M. v6 z! P3 e开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的2 J# \+ m- [. Q/ E
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑! O2 Y5 q# v3 c) a8 [
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴, |3 [1 p; Y P! m# _3 s9 _# B
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ! T' n7 S8 G4 I( y; ]% y
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
( I* V' t @' W j2 r流转热水。 : W( h) y3 K: a( u- ]
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
$ I7 \1 b- y' _( m添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
) z7 A' {6 r `5 `火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
" H& |3 f+ M+ J. H5 H到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
% e) y0 D- Y" [ m以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
, @1 X7 l0 u) S磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
7 g* r/ p" N5 {4 j醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
) h) f w( J9 q1 d4 h7 }/ J' z0 G华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
( {, U& N/ i4 I* {* {7 e. X- B尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
, T2 D5 y! r. _4 W! l. i8 Y h皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子8 g; d- ]+ H( E% W$ `
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多& T! N: u6 @0 ?1 O/ f
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气5 }8 j+ H' Q1 ]6 ~" Y, L8 {. y
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤$ ~' {# a& V; F
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town , s' p# p% I H4 S* U, u2 @
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什9 u* p. o- [) p
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼( q5 }+ R& w6 u8 i) U* E' Y3 `
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 1 u" U7 p6 h/ k1 F. a1 d
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
/ S. G1 p7 B; P时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
3 e9 N# t- C8 u4 d+ I8 W雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
! _' K, a: \: J2 R. V是西北。 ' [7 ~7 {0 f5 |7 ?" r# J
+ q- Z2 s2 T7 H) B 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的* N% s7 q3 e4 e1 j# i) {4 ^
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
2 J* m; t: X5 e无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包6 P- P; v) i$ W/ F' J4 O8 X, {
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
; Z2 s9 S0 |9 n% i: q是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标! C m4 D2 `' v* n' \% O
准没多少年 。 9 R' Z2 @9 e+ \) r5 d3 ^
, v, r Q0 ]: g. ~ 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停: `/ y# }/ g9 S2 [8 G! ^
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
