 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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/ I z ]- q) t: i 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否: ^7 q# c& W. S6 M1 X# s* N; F
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即1 c# f( `, ?5 |) ]* ]
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
8 M2 y! l/ d& ` A$ r所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如2 S4 C) s0 F5 B2 | Q! r; N3 s
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
( U) i `* q8 ]成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
: [% c* Q( V) K: e, b/ S9 H业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打5 v9 ]' o5 s6 e6 ]; ~* j* X
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
8 x* y6 F: z$ Q' L8 d, h电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑- F" O& S7 G4 _* ]$ z( H3 K
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
5 T2 X. \! }8 Z% h之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 1 l# I2 G. X. G' c+ b9 x
+ D# Q, d, a6 Z# y$ M9 Q' E 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
9 D% u' c) h( `; g& ]. ?% J流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
l- P! Q. N) x2 ], x. ^2 Y. I: o添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文0 A1 s) l( [- T+ v
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
, Q: k9 q* ^# I$ k$ [4 X8 |# F; ~1 D到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
( G% [( D7 ?( L! D+ L; {以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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6 f6 I4 J, e/ O3 X: J 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
4 B) f( y% Y3 e8 r0 o磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
6 [/ t* J! I& F: t B" I0 X醒儿了您哪，此其一。
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- t; Y1 r' y& @. k& K 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
* Q8 M3 E" \8 [ M7 L3 |# j6 U$ @华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，. d; m7 e/ z7 Q- p& B
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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1 P& P; f( w& K7 J A' C& y 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼. f8 P* u8 }3 w+ R
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
8 U0 p0 O* ^% n: s9 F也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多. v, ^% u! q) K2 j7 X" j; C; Y
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
Y% @* P# f# f0 J3 R, B大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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+ X1 S, t/ U; I0 Z6 b7 ]( u: q 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
; K: o2 R. O3 C( s$ Z% F4 ~压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town " p( V# R o: W% ]) k8 A
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 " Y( }2 w8 D. E1 h% W9 Z
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
9 M" ^" v2 ]9 t& C d: \" T7 {& ?么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼% ?8 p% J5 K* U$ o: R9 {1 v* b( o
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的# e8 m. M J7 F0 D( H5 f
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
; _ ^) d" m2 ?& T3 P雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
, z8 q/ u0 U' s8 Q: s) o是西北。 ; L# m( @0 @8 ^! T
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的1 N( n9 ?$ }( o& b2 y
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有! k4 D& ^8 R, j( {
无。
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: y7 @$ f* j% S6 H5 Z 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包0 u7 P/ X1 m0 I2 ^5 B
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都+ L% P. _& A$ e' Z0 O: z: x
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
' z. j, S, Q, m准没多少年 。 . K0 e+ x1 _6 T ~7 s: _3 F6 C- f! z5 g
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停( o4 \. p% g. Q% ]& Z- N
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
