 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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* q/ v- S4 S% F G' h( A 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否8 Q7 c; B; u$ f. ]) N+ ~
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
/ A2 W) [& _2 P) LCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
- `8 V# X& Y# I所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
" o$ W& T4 n6 E5 c% b此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主) s# n4 L2 R" G; N( ]7 m6 |. r: N1 t8 S& a
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之( u# {/ O! X- N6 s5 B7 G
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 . j( ?( @/ f& a& N- _
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打 \6 L( Z' X5 H! c9 m, {
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的: l8 V" Y; c1 }* x2 E" P& I0 E5 T
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑0 e$ E9 L5 b( d( k) j2 \ _
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
1 a" u2 L2 \( U q% V; m% @之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ n$ X: T% Z' c' A" Y( ~3 B3 F1 s
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才8 w7 m, P- L7 t" E1 ~5 J5 T7 L* O& |
流转热水。
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. U/ F: m6 W% y5 C7 w8 W4 \7 K 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平0 N- b) ^" F Z) d. ]
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
3 P' t: k( \# H; k' L) O; u火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
( T0 `2 w$ m* a K9 ~3 H到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿+ \3 [0 ~" o( D1 O& |" }* ]
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
3 q3 M. r6 `6 K1 O: V; B6 a& G磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提5 B+ ?0 p) P, z3 K5 Z
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥" w. @$ T) f: U- W9 Y
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
& `: ]! o x6 t6 i) m3 v尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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0 A" l0 d* s8 c% B& G8 w% }7 ]+ N* Y 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
0 m; E" r% u) e2 f$ O8 i皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子9 J6 W; r6 Q8 f2 |9 w" K4 \7 b# o
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多2 C9 K9 H" z9 q1 A6 q( l
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气4 n0 d# [ f8 W& K8 h( o
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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. s' w+ Z) _+ }- E- V 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤7 J* X3 {# b" }- z+ b$ u
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 6 C6 w& ^2 V# Z
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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' x" J& Z( P) ]: y$ f }5 Z, R. I 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什( |2 A0 H Z5 @6 V* q$ |; u& o! N
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼# w* ~" _. h4 |( h' I( w
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
1 R2 ]. _8 H5 }" r* v6 S, p* ]时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。8 T8 I; Y% t& g$ p
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向, f; U) Q( {& G, y4 }
是西北。
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* z- _2 D/ F2 m; s5 `4 F% \6 y 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的/ N4 N8 Y _" T3 J1 J8 O
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
6 P5 Y2 v4 R/ T4 ?无。 + t7 e. c N3 O0 U a! r, Q
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包( a' j, p& D; Q! B0 a+ h/ f# [
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
4 W) Z& W" L0 t& s3 O( B, Q# X8 \是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标/ H; C7 F+ N8 Y; K4 W# ~( w
准没多少年 。
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- x' G Y! M0 Y# n% n$ Z 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停" }. R8 Z9 F; k, P0 p( r2 [ A4 p
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
