 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否+ N$ \% @3 s& K0 }# b, F& h
则，后悔来不及。 1 ~! G0 f8 T$ S1 Y9 g
8 Q2 O" U' o- E 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即% G- L# l' ~; y; H
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
7 y$ n; I; H$ O ?8 E O所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
1 J# T; L/ N$ ?0 T此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
. z: a& o2 J; S. V6 o; z4 `成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之$ p* g. o$ k# y
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 $ H) E9 u6 ]7 \3 O8 m
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打8 D8 D, s& y9 }) E, W8 S
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
" t% l+ \/ B; E& a; ?电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
; O" g9 G O2 u; O$ V1 i# J度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
7 n) t8 O5 t/ o2 @1 z之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才% ?: d. `) u' M& X9 W6 P! J/ f
流转热水。
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: @1 E: [; ^* W; |; ]% [, k 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
( O% c7 b9 `8 B$ H7 x2 x6 l( r添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
. k& j! m! c& S2 w1 m火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。3 F3 V4 p; a( g, ~+ [5 _
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿7 X7 r3 c& `8 l2 q! E1 s( a; a
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
/ O: V6 Z6 J/ k1 e: j+ s磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
* I* U4 z5 @& C; I, r醒儿了您哪，此其一。
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% j& |0 h6 P& |* i7 [* U& P% {2 m 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥' k4 B4 B6 ]9 ?
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，6 a3 _+ K- G* M1 w- r4 `) X
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
( d* s! U. D5 _$ I; {皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
% s! }) V" |; r/ E% F9 U# e2 W也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
/ e# X" K1 F' j5 X6 P为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
* [: b* v# m$ [* k大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ( ^# |8 C* j% V$ M m" l- q
, j) C! q" v) \ 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
2 @ b- z$ [8 Q$ U6 @& w* r压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town & j) V6 M6 s8 B) x! e
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 * K5 a; b+ R2 q7 R0 i
8 M- n1 A! x! e6 X8 }. P" ~; {! z 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
7 E; n4 k; O& L, s0 z8 q% ?) _么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼6 y3 u/ e, A& X5 C! k
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 7 X9 V5 r* v, p. X8 l
% I( E3 ]) H4 d! @- v. g8 p2 l 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
. \& o2 R+ }! z6 ?$ {时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。4 k! l( z: i- @4 t/ U
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
: G! a( j3 ]. Y0 |, q! h& F3 ^是西北。 + O! e1 w0 ]. _, f$ p( h
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的* [5 I' E% h6 O) k* L* r
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
h) y3 l: _; Y: w4 J无。 1 s+ b' o0 a% @- K ?
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包4 f0 N$ `) w% J, }# }4 }; q
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
# T3 ]) n/ p* X( H T9 S( U是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
" ^4 P% N; r1 |" x) @准没多少年 。 % k' E8 X' x& @/ o0 A4 _
7 @4 w. S) z$ E1 h2 L( P& K 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
g: k1 b1 J- a- M留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
