 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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0 b1 c6 H z4 J0 A8 V+ U6 l2 Y& O 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
8 d6 Z% q+ x1 W4 ]则，后悔来不及。 9 Q+ L' ^; w& Y; G: x3 a' S
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即4 {6 a' ^! b: H" o/ A# m0 {& `( |
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，0 S, g/ M7 m7 ?2 f# f1 R; n
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
% N9 p7 D* v) A9 R$ v$ K此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
8 Z& n/ L9 I5 d- o& w# I成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之7 `* J; o% m7 B: X$ W& D. o
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打3 ~* ]& h+ A6 d5 H
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的9 \1 w) s! g& W6 x
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
9 k' }! V, Z- c度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
# N; e" @+ n, J, h) F: d之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ * P( _- A, f; E+ h8 {) \3 B$ e& B
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才2 D" Z e- A5 u0 Q9 X# d
流转热水。 ) y. ]( x+ ]* V- G: t% y& n: G
. c: t1 K0 A2 ^% e: { 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平. I9 N8 J' s7 ]' \& W0 w
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
/ ]5 ?& D: j# N8 j1 B' _火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。1 }# e+ Q' |/ k: `2 m
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
: W& c; `' D2 G0 j5 k" s以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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, r5 P$ Q8 Y' X ]- t" |! l9 J! S 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
H. T# p) n! @9 q5 \磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提! H S+ f8 r. `6 w0 | H
醒儿了您哪，此其一。 8 }# |2 G* A; O) G. E# K! a- H2 O: E
: t" _; Q2 a) `, I( S* b/ e) \2 H! _ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
& n- M" F5 v% k华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，* A3 ?2 s5 Z. a$ T& o
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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4 o7 @+ v8 }' m0 {$ {5 T& w) I- S 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
: C1 W$ `) Y* @1 l6 i皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
" C# v9 _& q, g8 t. a也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
6 K& ^ ^5 q$ ^% c为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气/ w* L9 q; o: L. G9 `
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤- ~( k. l4 j: x
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
# M- v1 q, K: H1 i) m, O5 z6 u1 jhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
- D. p- H( m0 o么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼' K# d1 S( `' c
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 / i w; H0 C! x( F' _1 ^0 }2 E
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的9 g) P# H- O; s& V6 Q1 V/ Y( Q
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。8 x# T8 b4 o% t2 |* b1 O
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
, z1 k0 n+ c8 b6 V. O4 ~5 I9 J是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的9 C1 o0 M W; J2 M1 F& L) t: M
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有9 {. T5 t% n. R& X+ m0 D/ W
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
& x* {+ o7 u* {: x* H3 {四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都. Z8 @6 S2 ~2 R
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
- ~7 O( {2 [2 \! U9 y7 h准没多少年 。
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, E! `+ R# Q# A/ { 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停3 E/ k, Q: v$ t$ y9 P# q9 `$ _
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
