 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加国楼价比美国高50% 专家警告恐暴跌三成 ) P; L$ _- S) T5 v
' k. n) _' I G x
--------------------------------------------------------------------------------
9 ~* E+ w t# Q9 ~ z, P, K * [8 s5 L* ]9 ~% J3 f2 U
星岛日报 2010-11-18 09:23:20 5 w( O( h' |6 `5 g* F- s1 t
, D: }1 n/ p7 o6 V
' R1 j4 f2 x, ^4 g0 O6 D ! y: t+ F1 x# u( a
首先准确地预测美国房屋市场会崩溃的其中一名经济学家指出，如果加拿大不採取抑制行动，阻止房屋市场过热的话，可能面对类似美国的情况。
+ A3 I% n$ _6 A* G% X5 R/ G
6 c8 {) \5 Z* P总部在华盛顿的经济与政策研究中心经济学家贝克(Dean Baker)说他看不出加拿大平均屋价应比美国贵50%的理由。 9 T6 u, {% F h& ^& C) M- p( x6 D" n
( ~/ |9 u0 r' \) E# T; T* q* F& W6 X
贝克接受访问时指出加拿大人的平均收入比美国人低，土地价值也不是高，基本因素不足以支持这么高的屋价。他说：「看来你们(加拿大)实在有问题。市场有很多看来不妙的兆头。加拿大的债务与收入比率极接近美国泡沫颠峰期的情况，可能存在着颇严重隐忧。」他说只要利率上升大约两厘，加拿大屋价可能大泻25%至30%。4 |) ~7 }' U' i
! s! C5 \1 x9 V9 X" z) H贝克准备周四在渥太华加拿大另类政策中心的会议发言。他说联邦政府应进一步收紧审批按揭的规定，加拿大央行应考虑提高利率、以阻挠边际贷款。& `3 f- s. t0 `+ Y Z% c5 z
% f7 ~( Z" ~" ~5 x" U$ O
屋价超正常水平近三成
. N/ X2 d( c: o. v0 g- N
6 l: t2 L3 A+ C9 z) j0 |; B在美国房屋市场崩溃前5年，贝克与另两名经济学家为首批发出警告的人，使他们获得尊崇奖(Revere Award)。
9 A# T( _: G& d( ` u6 I( q1 M3 U: @0 l4 P Y( ?5 ^3 T$ K
加拿大的炽热房屋市场是跳出经济衰退的最强劲环节，无论交易数量与价格皆异常强劲。加拿大地产协会本周报道5月份重售房屋平均价格剑346,881元纪录，10月才略回顺至337,842元。央行行长卡尼(Mark Carney)多次提醒加拿大人不要过渡举债，因为按揭利率将于未来数年上升。
* _% d( C N$ A; D6 P2 M" p/ W5 j8 {9 c) U: ~! m
虽然加拿大会否出现房屋泡沫仍处辩论阶段，但分析人士同意歷史性低利率刺激市道超越合理水平。经常撰写房屋市场文章的帝银(CIBC)经济师泰尔(Benjamin Tal)认为屋价被抬得太高，肯定会下跌，但不会崩溃。泰尔没有反驳贝克的数据，但他指出美国市场与加拿大分别很大，包括所谓债务质素。他说很少加拿大人存放在房屋内的价值少于20%。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-18 12:08
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
这里修车比在美国贵多了。。。
发表于 2010-11-20 22:52
