房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
( r1 m1 ]  j( s) i7 O
6 q- I2 }$ {- nE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

  b1 i" D- v- [; y# [, r1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
* g0 q% [% x4 N2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
% R( z, z2 V! y0 Y) @7 ?
大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

1 c/ H$ w) o9 t; \8 m! d应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
7 P2 B* S; j4 |  U& ^彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
, \: w& P1 X; Z) J
  N$ @2 {& r* L

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

8 Y- h- q  o$ t) C' Y3 n萝卜青菜，各有所爱 ：）

) C0 [) U& s- h: q6 ~+ K, U- ]

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
" e, Y% W( o% A5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

location, location, location
1 L1 E7 C8 U, f$ e. R0 IPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？

2 b! j; }, p9 D" I$ d' uPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

4 |/ e( E0 F' [8 W& g: s, ~

“Tax Amount: $2,707”
* T9 ~6 K+ u3 ~0 J2 T  B
应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

+ K& W  h9 V" k0 a这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
( k' S' E, s& F" R6 W! ?
+ U8 H& }+ G* C没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
) n7 h0 f5 V2 f( P# g
谢谢你还记得我家和我的事情！
; j  q& x; Y0 G6 `1 g我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
0 R% r% ~1 N" ?, S  V4 }- U! i/ }
' M3 ~) v# b0 D" {- s# a我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
* p& D: U: c# ^* Y- h3 a4 o3 |2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
; x( b; i# k- J& O9 O地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
1 Q# t/ J0 r- W建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

. c2 n5 C, i4 |3 ^) R3 a( g如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
% J. Y  H7 H) Y如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
  a8 ?  }& f0 k' @
希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
; o2 i5 D5 X+ n- P9 d1 ^4 _
5 }" ^; K$ t9 u
) y# Y  J, E2 d7 |  v同意这位同学的话。
* d- z: y( O) z. @9 J" ?, _
买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
, b9 H: i6 B- ]# V# ~9 `4 v2. bad neighborhood