房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
" p" T- _: _3 b% a: J* Z
( K% A1 B4 r, H' E9 q; W+ r5 GE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

0 V$ o3 D# Z# E2 {5 U) W1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
7 c$ b  Z' u; G5 q, x( r1 Y( R6 D2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
6 _, x5 G; s& c* \6 T3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
+ W$ h- L8 r8 E( z, u9 }1 p# k4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
* L1 O. E: v( w* f" j
$ `2 t" ?2 E6 |; ]# p0 T大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
& ?7 D3 r, T  J2 o1 d* |+ e/ C
应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
! D8 A6 @0 v5 W: I; u0 W' _彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

. u3 ?: W# _- Q( S

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

萝卜青菜，各有所爱 ：）
  C" C+ T" x( z( [* y

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
/ A, B8 j8 t, p3 M5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

" u0 p- |' B8 \& {# ~, T我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
7 Z2 A* f2 J! Z+ T* I) w这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
9 K/ M% K' ^0 q" {6 Y
, a" {8 J( E& t- l# ]" `. u

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

- a8 q' f/ ~/ C7 ]  s2 k一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
7 t, U1 [; l% [5 j. `8 O+ |( I8 X) O
Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
; M+ B# y( k" }' A8 m  g
7 N' f5 n8 C2 G6 z5 ~

“Tax Amount: $2,707”
  z% A9 V/ H6 D% }
4 K9 l2 [+ {, c8 l应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
2 B: H4 T( M, V9 R: X. S3 }! E1 ?
9 b7 M4 M+ i1 s7 o; l7 v3 f7 i' ~谢谢你还记得我家和我的事情！
3 `! i! q6 P/ j. o5 N) Q我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

# S0 b, ^3 C  u/ ~' s我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
( u) ]5 |6 Z1 j) A( }- M% Y: @1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
2 Q1 |# z0 t  x' }9 ]地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
% }& a1 g4 U7 S0 f建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

' \7 I. C; t9 N% O3 z" D0 v如果我是你，我的选择：
2 [: O4 @, t. @7 |+ G& V2 \' t如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
0 p  v5 b$ m! f如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
7 s; Z6 _: v( |( `# M
' ?- y" `; s( C, c6 L, t: w希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton


同意这位同学的话。

买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood