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房子一个,请同学们踊跃发言!

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
放假了真无聊,网上看房乐趣不少!
) w; K# V; V$ z5 c5 E# s
0 o2 D; ^/ i$ X" m1 A- p" d+ X8 k( ME32279252 I- t4 W" f3 J/ O& p
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/2 ?1 ~4 P* R; W

# r! I8 v5 G3 \( `2 [* O; u! d1) 房子挺大,2500多尺,双车房,叫价才43万9,好像很便宜吧?
* V: k1 @$ U( O, ~2) location 不好吗?好像到北边大统华,mall 什么的都挺近的嘛。。。
7 `0 t4 s! }0 d" J2 ?3) 对北边的房子没什么研究,大家都踊跃往南边买,这个区真的这么差?
& H9 L& ^+ {* p4) 悲惨的房子,插牌都大半年了,咋就没人鸟呢?价钱好像挺公道呀。。。) m; U& w1 ~" F7 E! U$ D' F: u

( q# e9 ~; {( ?大家不要光看不回,都来说说这个房子怎么样?我搬小板凳学习!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:20 | 显示全部楼层
北边的房子俺都不会考虑。pass。
大型搬家
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-18 21:58 | 显示全部楼层
我就不觉得南边好。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-12-18 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:28 | 显示全部楼层
location, location, location
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:58 | 显示全部楼层
“Tax Amount: $2,707”+ L9 ?  R& ^, w

& A7 b+ y1 a3 M) j6 e0 O0 c9 J! A5 `应该不到40万
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-12-19 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
北边的房子俺都不会考虑。pass。- u2 `% x& I; A3 m* o% l
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

7 \6 x5 M$ ]9 y( i' ^# x* X' M8 D( t彼岸花同学最捧场,我要给你献花!& O+ X! E+ I, R9 ?% t
/ P: Q9 I) ]2 U% q& j
我就不觉得南边好。3 v8 w" C1 l7 _4 ^  X1 `! m/ `
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

- z! h' w0 F' \' c; t* V萝卜青菜,各有所爱 :). `, A. X4 J+ C

, }0 K9 ?& Y9 q# b7 q; N0 p
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
( a' {/ Z3 [& }) w, B  B5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

1 y8 R! `# s$ U, [9 ~我查了一下,周围都是五,六十年代的老房子,十几二十几万不等。。。
/ {. J( c9 T& o- k* e5 e2 q这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择,尤其是不太好的区。。。. a  P  R3 `' o; m3 W% X6 h

- b" k0 }* x# a  X, h% j5 h/ v% W$ w% O
location, location, location
" H6 a& J. |% c3 Z& N0 L  RPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

$ L$ Y  i0 O. \" l* w; y/ [一语中的呀!但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢?4 N$ E/ M; Z3 ^7 Z; L4 `& }( y
% A/ A0 A1 M8 e
Phaeton同学新房盖好了没?还在屯子里还是搬走了?7 L+ Z8 n% V/ ~! e

! ~' X6 D( p0 q
“Tax Amount: $2,707”- m: I9 P+ g+ b7 i
/ f: j2 w/ }# `0 F7 ]
应该不到40万
) u& a$ o! I3 R' p芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

4 ]4 i9 W3 S. w这个要学习一下!
% ?( O8 j' I& ~6 u4 @5 G6 K( ~city assessment $491500 呢,property tax 咋算的呢?这个房子应该还有挺大的压价空间。。。" l9 b& E5 z! T6 ]

0 {2 B) h2 a3 p) h没有想买的意思,就想学习一下大家的心理,evaluation process 什么的 :)
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:50 | 显示全部楼层
7# 2th 4 A% V- K6 |1 W  ]) b( o! e% }
8 m' c$ r( ?6 l. c/ W9 Y8 x8 d
谢谢你还记得我家和我的事情!
3 g6 H( I3 O+ k$ L9 }  r/ W我已经能够搬到多伦多快3个月了,一切还算如意,唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来,唉!+ x- c6 M; p  J  J2 t9 J8 W
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了,之后就马上可以卖了,然后我们一家就可以汇合了!& A( z; u3 |5 U# K  \
  g% S/ f4 k: T; B" V  a
我对于房产不是很精通,只知道一些简单的道理,这里我就简单说说吧。
. D) S" d* f) p0 x- W) e* T1.这个区非常一般。并不是反感北区,因为北区也有非常好的,但不是这里。
$ N1 a% P0 ]. n$ r# @, d1 C2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群,但是毕竟是在“鸡群”里,寻找凤凰的人是不会在这里找的。
$ U, C( |2 D1 q/ q8 J3.虽然房子比较大,有一部分装修也花了一些钱,但是房子的装修的风格与标准没有一统到底,该花钱的地方没有,只是弄了一些毛皮的表面,最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。* K! |. D4 z- P  v0 ~. [
4.按照每平方米的价格来讲,确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧,大小差不多,但是便宜近20万。如果是我,我还是选择我的新房子,原因和计算如下:
& U* X, f. w, o5 f7 f地皮,我的比这个地方就贵至少10万。为什么?还是那个问题,location。价格因素是根据周围的市政建设,区域规划等等决定的。一般居住环境好,学校好,治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题,但是事实摆在那里。物以类聚,人以群分。房子也是同样道理。! s- T' M' r5 `6 s4 P( k' A, P  a
建筑成本:我的可能也要多10万。为什么?attached garage,walkout,内外部装修不同等等,都造成差别。
" f* i) r: B! {& b( M+ c5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了,而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。; G" W6 W) P! s
* ]$ a) Q% ~7 Y! @
如果我是你,我的选择:$ S) Y2 _) `/ F
如果我需要一个大房子,我会把自己的预算调高一点,在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖,但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
* n7 l% r: g" U如果我可以接受一个小一点的,我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率,虽然我们买房要交贷款,但是长久算来买房还是合算的。
. G0 [& d/ Q5 W0 I8 X9 d: G- ]3 x( z7 g2 y( n% V
希望你家早日找到理想的房子安居乐业!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:08 | 显示全部楼层
赞楼上!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# Phaeton 2 q- e  v% x( g1 G2 K
  i( x4 x4 w6 K: b2 U$ a
# U0 ^. Z" o& e# s$ E
同意这位同学的话。; D( H& k1 m2 t" o; j8 h8 ?& Z# H

# ~+ b( E, W- ]) r. V# l9 A* V买房子,我觉得先定预算,然后定区。
; U- ]+ f4 v6 u% |0 m/ T对于我来说,面积和装修都是可以牺牲的,但是LOCATION绝对不想妥协。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 17:15 | 显示全部楼层
1. close to highway, too noisy
1 a7 j  k5 F* U* ~- P5 c2. bad neighborhood
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