在summer side，Rutherford还是tiwnbrooks买房？

云淡风轻轻 · 发表于 2011-1-2 19:30

最近想买房了，考虑summer side，Rutherford，或者tiwn brooks，但是有几个疑惑，想请知情人指点一二。
1. 这三个地方的地价是个什么情况。我觉得summer side 的地价和新房房价都很贵，我们想选四个房间的house 价格基本快50万了，朋友说Rutherford的更贵，但我的印象里好像不是，近期我没有去考察过，不知道实际情况如何？tiwn brooks 的地肯定不便宜，但不知道是贵了多少。
2. 学区问题。我家老大上小学，老二上幼儿园，twin brooks的学区自然是好，但退而求其次不知道剩下的两个地方的学区怎么样?
3. 二手房问题。twin brooks的房子我看过，确实不如那两个地方的二手房新，不知道这三个地方二手房的价位是如何排名，大约差多少？
谢谢。

衣食住行 · 发表于 2011-1-3 22:56

希望我的观察对你有所帮助：
问题1：首先，TwinBrooks已经没有地建新房了。在Summer Side那边建新房的地应该是在Walker Lake（~66 Street）附近。地价应该还可以。Rutherford的地会比那边的贵。但要建4房的House，我的印象是在Rutherford大约需要48万。在Walker lake 应该便宜，应该在45万以下。这两个区的相同房子的差价应该在3万元左右。
问题2：Twin Brooks的小学很好。但那小学只收本社区的孩子。Rutherford现在有两所新的小学，一所public School, 一所教会学校。都是头一年招生。Walker Lake那边就不太了解了。但至少学区上，Rutherford应该好很多，因为相对来说，Rutherford的生源好。
问题3：Twin Brooks的房价和Rutherford 的房价很难比较，可以说价位差不太多。但Twin Brooks的有些高档房是近百万的，甚至更高。相比之下，Rutherford就没有类似的房子了。对于普通的独立房而言，两区的房价类似，但Twin Brooks的房子较老，设计上不如另外两地的二手新房的设计。如前所说,Walker Lake 的房子比其他两个区的房子低3万左右。

云淡风轻轻 · 发表于 2011-1-4 07:44

希望我的观察对你有所帮助：
5 h1 T# N- h# \6 a3 x5 @: y' m问题1：首先，TwinBrooks已经没有地建新房了。在Summer Side那边建新房的地应该是在Walker Lake（~66 Street）附近。地价应该还可以。Rutherford的地会比那边的贵。但要建4房的House，我 ...+ Z6 j9 `+ }8 ~- F$ E$ }
衣食住行发表于 2011-1-3 22:56

summer side 离湖比较近的地方，比如70street 往西那边的地价跟往东的地价会差出多少呢？

衣食住行 · 发表于 2011-1-4 23:21

summer side 离湖比较近的地方，比如70street 往西那边的地价跟往东的地价会差出多少呢？" w+ h( [# X2 P) m5 R0 d K
云淡风轻轻发表于 2011-1-4 07:44

这要看你需要多大的地。
我印象中Rutherford的28的地是~14万5千。你所知道的Summer Side的28的地是多少？

云淡风轻轻 · 发表于 2011-1-8 23:45

4# 衣食住行

我的朋友在summerside 买的房子是车库和房子分开的，他们的地是14万，地是扇形的，具体多大不清楚。你说的28是什么意思？

衣食住行 · 发表于 2011-1-9 11:16

4# 衣食住行 - x# r2 `" {" D& G# [4 d

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我的朋友在summerside 买的房子是车库和房子分开的，他们的地是14万，地是扇形的，具体多大不清楚。你说的28是什么意思？7 l+ D, ?% T {- i4 _
云淡风轻轻发表于 2011-1-8 23:45

一般车库和房子分开物业的价格比连体式车库的房价低2万到4万。
我所说的Rutherford的房子是连体的。
扇形的地会贵一些，比对应的正正方方的地贵一万元左右。当然，每个Lot的地价都不太一样。
28是说的Building Pocket：大致的意思是在你的Lot上能建多宽的房子：28 Feet。一般房子边到Lot边的距离是4 Feet一边。所以你的Lot的宽是约36 Feet。

Scottl · 发表于 2011-1-9 20:37

本帖最后由 Scottl 于 2011-1-9 20:40 编辑

6# 衣食住行

受益非浅，终于知道Legal Plan的门道。谢谢！抱歉还买不起鲜花。

云淡风轻轻 · 发表于 2011-1-9 21:40

一般车库和房子分开物业的价格比连体式车库的房价低2万到4万。. U6 E: z+ U* x, F3 ?6 K) W! N* @' }
我所说的Rutherford的房子是连体的。
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衣食住行发表于 2011-1-9 11:16

这样说来好像summerside 的地价贵一些吧。我也看到rutherford二手的2006年的房子，四房的house有45万就能拿下来的，好像比summerside要便宜，不过感觉新建的房子价钱差不多。

衣食住行 · 发表于 2011-1-9 23:02

Summerside越接近湖的Lot越贵。可以理解。
相比之下，Rutherford区更好一些。

云淡风轻轻 · 发表于 2011-1-9 23:20

[quote]Summerside越接近湖的Lot越贵。可以理解。
相比之下，Rutherford区更好一些。
衣食住行发表于 2011-1-9 23:02

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wangandxu · 发表于 2011-1-13 16:25

al877 · 发表于 2011-1-14 18:38

本帖最后由 al877 于 2011-1-14 18:56 编辑

summer side 湖以南有很多地在开发或正在开发，但卖房不卖地。新建靠湖周围都是独立house，但要的价不低，2500sft-2700sft要60-70万，2100sft左右47-52万。在66st/-16ave以南，称the field of summer side, 有不少房在卖. 由于离湖比较远，紧靠walk lake, 便宜的多，2100sft 44万多。我的感觉，summer side 比elerslie, rutherford 整体规划和环境要好些，但每年有$318的lake club费，并且现在没学校，小孩座校车到别的区上，本区学校到2012年才开。2009年平均房价：Twin brook-$543,596, summer side-$506,547, rutherford:$448,640. Twin brook 建的时间比较久，学校比较好。

supervisor · 发表于 2011-1-14 19:55

看起来TwinBROOKS 大房子多

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