埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2666|回复: 13

埃德蒙顿2010年12月房产报告

[复制链接]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-1-5 14:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
——房价在12月份轻微回落3 I! Q6 [6 u6 S( j: E% c9 W

/ o1 x8 N( H3 L# K' s9 M本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html,中英文有异议之处请以英文为准。3 n+ H; @. n' k

* r* U: z: a8 n6 k5 T) t2011年1月5日埃德蒙顿消息:去年12月份,本地独立屋的平均成交价格为$355,270,较上月下跌了1万元;康兜(Condo)的平均成交价格为$223,454,下降了近6千元。独立屋的平均成交价下滑边际值为0.45%,自6月份的 $390,000高位,持续下降;而康兜的价格在4月达到峰值$252,700,此后开始下滑。
0 E( I9 @; y0 i4 }8 e! C& }; h" D: t8 S4 N. z0 y
埃德蒙顿地产局在月末和年终,根据MLS系统的数据,对埃德蒙顿及其周边社区的月度和年度销售进行小结和总结。
# n3 [8 i- T1 M& c8 T" N, B& E7 i+ U) y2 h
同2009年12月相比,爱城独立屋均价同比下降2.5%,康兜均价同比下降7.2%,所有房型均价下降2%。
/ a8 V' D5 \( g9 ]& w( p( y2 {7 O4 ]4 q1 B
“市场上的买家,在观察到房价持续下滑的时候,总希望可以在最低价格是进入市场抄底,但是很遗憾的是,真正的低谷,总在过去三个月之后才会显现出来”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示,“而房产的销售总是人们的观望、等待之中每天发生,过于悲观的买家往往容易因此与好的房源失之交臂”。
3 ^) ^- t" y  j- L9 l/ B# \! {3 Q5 J, H4 V
他敦促卖家也要观测市场价格动向,来保证他们的房子在最合适的价格售出。“根据往年经验,市场活力将在春天重新显现”,Westergard表示,“时刻与你们的房产经纪保持联系,以保证获取最新数据”。, ^' x  K$ g* m" M0 r

! ]; r2 v( R$ R! J12月,爱城房产市场挂牌销售比为34%(成交784笔),较11月份有大幅下降,而MLS的整个市场保有量也下降了18%,总量为5,721个单元。房屋从挂牌上市到售出所需平均时间从上个月的59天,增加到12月的66天。1 q2 K+ [- S+ g0 v5 O: T! T4 r3 E
3 H- _0 ]- R+ p/ ~' M
从2010年全年来看,所有房型的价格(包含独立屋,康兜,丢普莱克斯/排屋等所有在埃德蒙顿市场销售的民宅),较2009年上涨了2.6%,独立屋的房价上涨了3.52%,康兜上涨1.89%。共有18,293个单元通过房产经纪成交,较2009年下降了14%。而市场上共有40,597个单元挂牌出售,同比增加7.6%;爱城MLS系统成交额为61亿2千万,同比下降12%。& Z% ~" v, u& x: A* _
5 c6 C& U2 S. }$ w
2011年度,埃德蒙顿地产局的新任房产主席是Chris Mooney,将于1月12日(周三)的第23届年度房产预测发布会上发表对新年的市场展望。
" a9 h4 m7 E) G6 F* K/ b% k- ~# z% ]! U) ^' a+ b% f3 A! s
Highlights of MLS® System activity
+ N2 b( v: T* t2 s; C, Y
December 2010 activityRecord for1 Q$ P# S9 }' J8 F
the month*
% change from, I, H0 u" b6 H2 O+ _* ?" W
December 2009
Total MLS® System sales this month869-11.50%
Value of total MLS® System sales - month$281 million-10.20%
Value of total MLS® System sales - year$6.12 billion-11.70%
Residential¹ sales this month784-11.00%
Residential average price$308,496-2.02%
SFD² average selling price - month$355,270-2.49%
SFD median³ selling price$336,500-3.99%
Condo average selling price$223,454-7.20%

4 Z# x) w3 R' g; q0 M¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
1 a- Z: I& x/ O! |; U5 V4 z². Single Family Dwelling
4 v. A6 j8 r" [8 Q7 X³. The middle figure in a list of all sales prices
( `; v4 D! K, w9 r6 x! f* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
理袁律师事务所
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2011-1-5 14:34 | 显示全部楼层
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-5 16:00 | 显示全部楼层
鲜花(151) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-5 16:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
收到政府评估价信封,据说是按2010年7月1日市价,上升了将近20%,不知道complain有没有效果?我这房子去年8月卖主网上报价都没有这么高。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-5 17:05 | 显示全部楼层
收到政府评估价信封,据说是按2010年7月1日市价,上升了将近20%,不知道complain有没有效果?我这房子去年8月卖主网上报价都没有这么高。
9 g% g! G# F) ^, f' M/ o! K3 f; v, tJusting 发表于 2011-1-5 16:41

2 ^/ M! I! l, p$ b" H% ^
& A1 F9 ]* _  e" Z4 A, i$ w) K
" D) b' a- \/ S+ g! N政府评估信昨天发出,全市house平均估价较上年上涨9%。投诉是否有效,不清楚,我一个朋友的老公年年去投诉,建议你也去试一试吧~
' g3 Q: a& m% V' ?( `" P4 k! k7 m- B
4 f( }9 h. m, i: A; }" b# e) g7 \http://www.edmonton.ca/for_resid ... property-value.aspx
大型搬家
鲜花(151) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-5 18:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 Justing 于 2011-1-5 18:46 编辑 " J1 G9 f% O& M, N$ j4 R

9 D* Y6 G  U0 D; v 5# 翠花 $ F9 D- }9 b2 O$ F5 t1 n! ]
算了,我这是townhouse,大家跟着一起涨,这事我不想做领头羊。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我来学习,学习。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-6 09:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 JZ9633 于 2011-1-6 09:09 编辑
; N3 v& @( N, H& V8 R0 b
收到政府评估价信封,据说是按2010年7月1日市价,上升了将近20%,不知道complain有没有效果?我这房子去年8月卖主网上报价都没有这么高。
% F, b7 z* D5 Z1 E0 Y# Z" n1 [Justing 发表于 2011-1-5 16:41
6 U3 h4 F4 R) `  H; O1 K
政府纯属扯蛋
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-6 14:24 | 显示全部楼层
不明白为什么政府网站一直说评估价上去了,物业税不一定涨,可是我的常识是物业税和政府评估价一直是相关的,感觉政府在和公众捣浆糊。: N0 Z  {! l% ~: d. J/ j
有没有明白人出来说说到底物业税怎么个算法?
鲜花(151) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-6 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Justing 于 2011-1-6 21:24 编辑
1 n  N8 B- f+ X) d' @  p& L
政府纯属扯蛋9 ^7 D* F* J" G1 y
JZ9633 发表于 2011-1-6 09:08
+ W. i3 S/ u, z5 N9 T/ @- Q8 ~% I
我又查了一下手头资料,我的房子去年7月就在卖,1个多月才卖掉,看来还是要反映一下。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-1-6 21:29 | 显示全部楼层
不明白为什么政府网站一直说评估价上去了,物业税不一定涨,可是我的常识是物业税和政府评估价一直是相关的,感觉政府在和公众捣浆糊。; A! L; C1 H$ B* J
有没有明白人出来说说到底物业税怎么个算法?
/ V0 e& }/ u+ E* @: [teaandwine 发表于 2011-1-6 14:24
" _  U2 I$ {; P/ s# v
税率是可以调整的,估价上涨可以调低税率;估价下降可以调高税率。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-1-6 21:29 | 显示全部楼层
我又查了一下手头资料,我的房子去年7月就在卖,1个多月才卖掉,看来还是要反映一下。
2 ?! l. W# e# J  _- H( R7 `! JJusting 发表于 2011-1-6 20:53

2 X( p3 D3 f& C6 _, w如果所有市民都反对,可能会调低税率。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-6 22:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢老杨的回复,帮我扫盲了
* \; g0 ~9 Z* T/ U6 S$ A' P1 m4 b& d  J
刚收到政府来的小册子,这个税率应该是在四月份由政府来定(三月14号是投诉评估价的截止日),册子上还说物业税怎么定还要根据今年政府的预算,也就是说这个税率怎么定要看政府今年要花多少钱,真是逼着我们投诉!!!
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-7 08:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
物极必反,跌多了就要涨了
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-27 07:20 , Processed in 0.167766 second(s), 26 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表