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也问卖房收入所得税的问题

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发表于 2011-1-9 19:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后,把A房装修一下卖出。
4 E% z  M9 H$ S: _# F% Q0 m  n& t在搬进B房,还没有卖出A房这一段时间,我相当于有两套房, A房不出租。6 ^# L, g. I0 G' V  O
A房2005年买价8万,如果卖价12万,我要交税吗?A房算自住房免税的条件有哪些?
) O$ i/ u1 I2 {谢谢回答
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-9 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-10 13:47 编辑 ' j# Q1 M  q/ P. s6 |+ g5 n
7 ?3 s# `, I0 y) [. M
严格上来说,一套自住房,再买另外一间: m3 T  Q; r4 k5 A" i
2 T+ E! R% k( Q, w. c
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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发表于 2011-1-9 20:08 | 显示全部楼层
???????
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 楼主| 发表于 2011-1-10 12:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢回答
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-10 13:30 | 显示全部楼层
seeee
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发表于 2011-1-10 20:56 | 显示全部楼层
kk
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发表于 2011-1-11 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 精打细算
) v+ g' p, p6 t! z6 w7 V& E9 @. b7 C4 }; E& S; _0 [8 g
1 g& b. R! }; T7 A# R
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 10:44 | 显示全部楼层
kkkkkk
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 22:11 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkk
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发表于 2011-1-12 22:26 | 显示全部楼层
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-12 22:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?& c; n* z+ d0 I. v# f9 U
waterous 发表于 2011-1-12 20:39

0 k' @( K4 O, K0 h7 N是 “和”
% V1 I9 ]+ F6 Y- \2 C% \& B9 C但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。
3 X% }3 Q! O3 I: {4 a75万是每人终生可享。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SEE.....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 13:12 编辑 + `+ R$ ]- Q- d5 S
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
) P* K+ S$ G" Q1 C5 B2 W- D5 z6 ^2 Z4 `' r' J
**** 本内容被作者隐藏 ****& E6 N5 _; e3 V  L. }
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

9 {  Q& Y1 u0 c
) r# `7 v* q. ~* ?9 ~如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 13:12 | 显示全部楼层
如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?
! P- v; h5 z9 A, K6 Tgreen_w 发表于 2011-1-13 11:34

: K% O1 D/ z8 c$ O, \' Q
) t4 h; ?3 A! ?, N3 T交多少我不知道。 重点是$ d- ^' D2 B, A* N
1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。4 H) S+ b# I( b2 s" t2 Z  B
2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。: @' w3 x) m: Z4 ?

7 @# l5 S. x6 f9 K' t税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租,同时你卖了很高利润,我当然要你缴税。  simple....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交多少我不知道。 重点是- U9 I) ]' F5 n. @9 a  i4 f
1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。( s3 {2 p8 P) U2 O4 h6 {
2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。
- {. B+ N' b3 F- N1 r1 Q4 C- I5 E$ [, K
税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越 ...
0 A( p8 j9 K( j5 f) Q9 Y6 R精打细算 发表于 2011-1-13 13:12

, s. K+ H, x6 N7 V: w7 O( \3 n, w' m4 q$ K7 x
你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:54 | 显示全部楼层
2# 精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 22:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 22:56 编辑
' a( i6 j4 H& [  A4 D9 x
你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问 ...
5 ?$ h. Q$ a1 D$ Q' C% N! vgreen_w 发表于 2011-1-13 21:09

' w. j0 _6 E* A' k6 ^我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?' ?# R$ Q0 E) m6 A
1  放过?
5 j% H3 S9 y% P/ C; g2  征税?
( r3 e; m' |6 [7 S9 J& C4 O! @3  如果收, 按比例?. j- e( e$ v: l3 R  b) g8 ?
' [' Z. b* w; R( _8 h
如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过他?# d4 M, O* ?$ g5 ^( }  [& ?7 \
关键是合理么? / Z2 Z6 N; L0 U$ ?/ [
返回来说, 如果住50年,期间到美国旅游一年租了出去, 租金收入也报了税,回来卖房子是否要报增值税?  & K) R8 l/ P7 ]+ \- \$ C4 e

, p0 ^- g9 p2 b# F. O% m8 M) b前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧?
1 b7 r' P4 m+ o' v0 W0 V4 G
2 U3 O! q" x$ w听人说是最危险的!
  Y( T" a; U8 d4 q8 Y' R- ]有些人故意漏报30年,没有交过税,所有收入都现金。 每年领取福利, 税务局没找他麻烦。$ T% Q3 ^7 \+ g5 M% K0 U7 L
有些人找会计给报税, 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
, a1 Q) V; p6 \( p0 ~有些人老老实实报税,可是每年税务局找他要资料。
4 N: o9 l0 O7 V6 u: Z9 s0 x8 f0 l  W) q8 u8 f( o6 x' Q
加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查, 如果觉得有嫌疑,可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏, 大不了被罚款补税。或许一年不被查到,可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何, 最后还是自己的责任。! X$ d; |. t7 |* a5 C5 b' u8 q, v4 c

# h2 {) A- W- b% l& l" |, g我不多说了。2 @! t: T6 @7 n$ y% S$ _& D( M
) }7 Z3 z/ a. ?- l# K8 L
刚刚想起有人在网上说考5号车牌, 有些学院学车费可以抵税, 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?
( o9 I4 E4 L# `$ @, d+ C2 Z1  放过?
# `) i8 _" Q' v6 G' N9 _* m2  征税?
3 b6 ^9 x/ l, Y7 Y  p. F3  如果收, 按比例?1 r" R% N; D! Q
4 k+ |0 T# Y2 |3 E
如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过 ...
8 l4 G, s8 u8 \) [精打细算 发表于 2011-1-13 22:21

2 B7 k& X; H7 Y. Q; L
+ Y/ h: i5 J/ L哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。- B0 _; E$ O) t2 t2 x6 s
7 d* n5 f$ l3 x, M
在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:40 | 显示全部楼层
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
3 `: e& i4 N. s$ U8 d* [5 b9 G8 Q, P: R+ l+ W# P8 J. [& Q
**** 本内容被作者隐藏 ****
6 a, `( @& Z' O! t* X# y; Q( r7 ?精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
' M8 O: k) X& a
iiiiiiiiiiiiiii
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。6 ]8 P7 L8 S1 w* w1 W% L/ F

" d. S, f+ [/ ~( e在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。/ r5 E, Z  W; `" Q; \& j0 }1 P9 _/ X
green_w 发表于 2011-1-14 08:20
6 g0 U+ b: F; [% w) ^$ w2 m
没有说你逃税的意思 ) n# I( p, b1 N$ `* W$ u

, V$ \; L, t, d. D, A) a! `关键是增值税与出租的收入税。
( x9 O2 D4 o+ X我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金, 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。
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发表于 2011-1-17 10:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
进来学习. 谢谢高见.
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发表于 2011-1-17 14:30 | 显示全部楼层
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发表于 2011-1-17 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感兴趣 看看
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发表于 2011-1-17 21:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkk
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发表于 2011-1-17 23:19 | 显示全部楼层
学习!
理袁律师事务所
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发表于 2011-1-18 15:05 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
严格上来说,一套自住房,再买另外一间' O7 {$ C* Y8 [! O2 F9 t0 K  g
- \3 l, c- a" e9 _4 F" l
**** 本内容被作者隐藏 ****, D3 e) H0 [3 p$ e- l1 J- \
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
9 ~. W1 b/ [& ?9 X8 v4 J
kan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 23:20 | 显示全部楼层
seeeeeeeeee
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