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zt:今春加息 加国楼市恐崩溃跌35%

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发表于 2011-2-4 13:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。, o% U1 \, b2 S( m0 K: |  y, C

4 t: ~, j* O. O3 ^& x- H绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
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预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。
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加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿
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资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。, x3 g' i" f- S
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马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」5 Z. s. k* A( O9 C

7 D1 M* k& g. B8 h5 ]马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」5 z9 E! J6 E8 _3 F
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假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。
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3 E* z/ _$ A9 K加国楼市泡沫证据(组图):
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资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。
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加国楼市已经放缓
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( C# U, R$ C8 e与这些泡沫论相反,加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
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例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
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此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。$ t# N3 B! @/ \+ m5 b2 _/ g, y
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不过,马达尼认为这些信心不当。他表示,不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升,而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
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4 B; x+ L+ B7 [0 {6 J6 X6 }) }/ m他说,不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点,而未有着眼于较长远的负担能力。
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8 E/ i& q/ Z# N! b6 z他说:「我们断定楼价已成泡沫,而且在未来数年有显着下跌的风险。」
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$ w  O! }9 Z& ~% a+ W2 v) g3 _以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算,自从1999年,加拿大的屋价已每年上升7%,升至约314,000元,亦即上升了125%。$ I2 F) u' [7 d3 H% \  I& N  C
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加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。9 }. y; H, Y$ h+ J& c) W" K
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不过,美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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她表示,虽然屋价升势类似,加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格,打击了投机,而且业主不可以放弃物业,而不用受到处罚。
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发表于 2011-2-4 14:54 | 显示全部楼层
真的假的,即使是真的,不包括亚省,因为石油经济。
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发表于 2011-2-4 16:02 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2011-2-4 17:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果是真的,对还未入市的人是好事啊;还有对那些有余钱的人,可以再投资进去等涨。不一定是坏事嘛。
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发表于 2011-2-4 18:14 | 显示全部楼层
绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2% ...0 a9 ~6 D! s) f9 `: |& J
西部绿袖 发表于 2011-2-4 13:59

7 v8 E4 w8 A& N  ]' A- I' D7 P/ I! `, c' x7 ^! m" c; U! i
这是什么利息?怎么看不明白?
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发表于 2011-2-4 18:18 | 显示全部楼层
agree.
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发表于 2011-2-4 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加息, 说明经济在变好, 房价应该涨才对. 2007年房价高的时候, 都是利息高的时候. 经济好, 有工作, 才会买房. 没有工作了, 利息再 低, 也不会买房.
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发表于 2011-2-4 22:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 Scottl 于 2011-2-4 22:55 编辑
- F1 D) f+ j' G. T6 G; z2 k4 R& m2 {& w, ^% p! D) Y# w; R- K* V' U
这篇文章今天早上在办公室就读过英文的了,其实观点就是利率一旦升,房价就面临Verge Of Collapse了. 其实文章前后观点矛盾,就连同一公司Merrill Lynch Canada的两任首席论断截然相反。我买第一套房子时,利率就在5点多。还是那句话,加拿大和美国不同,虽然地广人稀,但是可居住城市数得过来,在加上移民容易而且源源不断。才造就了Vancouver 百万豪宅(在美国也就值2-30万),所以主要看市场供需关系。
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发表于 2011-2-5 09:22 | 显示全部楼层
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这是什么利息?怎么看不明白?
. J/ x7 \- |) V8 Q蓝色西红柿 发表于 2011-2-4 18:14
8 f: E8 y7 _9 ~! |- l
应该是存款利息吧,因现在的存款利息不到1%(平均,个行不一样)
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发表于 2011-2-5 09:54 | 显示全部楼层
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5# 蓝色西红柿 4 a1 L/ e! c' u( J$ m9 S
" V+ l, h+ p( |# \- Z

+ K2 l( l" g7 o, U3 w7 E$ a& a是prime rate.  现在是1%
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2011-2-5 14:02 | 显示全部楼层
8# Scottl
! e, v- x2 w# O% x$ F
7 B6 q; E) p% F" |- J' l3 h2 _( N3 [! [: P
同意这个观点8 E" c+ @5 D6 J  E3 O) N2 `+ S. i
供需关系决定的。个人认为随着移民的增多,越来越多的人都会挤进买房大军,房价不会暴跌的。2 ?. @6 I' r; O/ V
况且,如果我是卖家,除非我急着出手,否则我就等着经济好的时候再出手,要不为毛让自己亏本呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-6 19:47 | 显示全部楼层
5# 蓝色西红柿
: g# u7 N% Q, K; n
. n- b! N: N: J, l7 |/ @, O2 y5 f5 e' Z5 p5 P) b3 o) {
是prime rate.  现在是1%
" E0 ^$ N4 ~% X+ F) Z4 olzhmsa 发表于 2011-2-5 09:54

( o* [2 j$ p& y7 i8 X+ U& X( i. k1 z" P4 e
0 L' b, v- D! S  I" w5 ?$ |
现在PRIME RATE 不是3% 吗?
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-6 22:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
理袁律师事务所
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-7 11:46 | 显示全部楼层
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现在PRIME RATE 不是3% 吗? & |* w# G: A  q" K) q
过眼云烟 发表于 2011-2-6 19:47
+ [6 D* J0 S2 [: ]

6 r' [/ W& I& j8 V8 \   ]' L: H; M1 ^
2 g8 r/ r) ?4 K; T' O* i# U
再涨利息到5%,恐怕还得段时间吧?
理袁律师事务所
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