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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
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绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
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预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。
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* d. [" G: u F: G( z) Z加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿. b& F) V( b. m& w8 x! b7 ~/ ~1 Q
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资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。
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" H- G/ @" }8 m; t5 h) A L9 U: o马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
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. Q* T8 [$ T- s马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」9 K8 L$ d9 {4 _' Q/ M8 ^
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假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。- o! e& [# f: h& H- j5 _
( i$ _% k$ J; j: A加国楼市泡沫证据(组图):6 S, [" U/ ^$ P! U5 }
, p* M Y7 o5 a4 G" \资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。. N2 i7 b3 g m, q6 \
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加国楼市已经放缓
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3 a ?; _ ^) E8 Z( U1 w8 O4 v与这些泡沫论相反,加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
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例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。& M% f( y3 ^) c# R: L- x) s4 `
9 @9 _9 p* @$ x! C此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
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不过,马达尼认为这些信心不当。他表示,不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升,而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。9 m3 l) R* [: `8 B
8 n+ i! r- } N7 W他说,不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点,而未有着眼于较长远的负担能力。
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他说:「我们断定楼价已成泡沫,而且在未来数年有显着下跌的风险。」, c" y R. ]- Q% F# w
# G6 N4 Q8 d4 ^5 s: `4 y以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算,自从1999年,加拿大的屋价已每年上升7%,升至约314,000元,亦即上升了125%。
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! ]9 J7 Y$ q' {& \7 Z$ V加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。& g5 t" d7 F4 S& J& H! \
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不过,美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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她表示,虽然屋价升势类似,加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格,打击了投机,而且业主不可以放弃物业,而不用受到处罚。 |
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