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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。5 c0 c7 G9 O) b" p7 a: V* Q. h
; B8 p4 a3 y0 F7 W绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
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6 M% v* T9 i; n- k预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。" l( M% K; O l3 F( G1 z* p4 Q
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加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿
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; `3 V% t! ~" n; X2 r% x! `8 W- c+ }资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。
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( s! O( q' r7 W5 i' f |马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」, x- }+ o$ ~. @2 K
2 z% u. c) p7 F5 S* n" `马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」
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# h) |$ B& s. E t0 Q3 l假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。
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0 C( J4 {+ j w( T6 B( Y% G! P- i加国楼市泡沫证据（组图）：
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2 _, Q8 _/ {/ g% T1 S资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。 W. m- F! S6 J; ^+ h8 B, O
% d" }) d! U' S$ _加国楼市已经放缓
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: ]! o+ h9 j& i- A8 s与这些泡沫论相反，加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。+ k) Q: \# Z8 i$ c* G8 ?
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例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。2 N& a& B ?" w- B" ^
2 Z# \6 e! e7 J" ^此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。2 g! r! O0 n4 X8 i+ @) F
. Z- [! \. o. w9 d不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。! v) ^. ~% d; J, \* v
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他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
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' `+ e8 n! B/ t3 F% O) o他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」
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1 b- M; I' {: f9 c4 q以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
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; Z% I! C0 G8 M. i- M0 T加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。% w$ W3 w8 N$ A. g: s! v
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不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。* n* N1 |7 ?' d0 p' B, y7 F) S
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她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-4 13:59
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