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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。1 g B. C# `9 v, V. z1 [
# ]8 k& q g# S/ Z% ^% x绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
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( L8 I4 S2 a+ ]$ F5 r& C预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。* K# Y8 w. I# @+ k; @
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加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿1 M V$ M( @' Y2 O- ~) A
* p3 O! q+ Y# d. x( y资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。; x, ]5 k- o3 a6 ]; O3 N( G8 J
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马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
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马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」4 ~" `& x! Z! k; i/ A
. T* s$ ^. Q' Y) \* _- J: \' J假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。
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加国楼市泡沫证据（组图）：
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资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。
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加国楼市已经放缓
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" z+ e9 V; _! D4 y* E% g- d与这些泡沫论相反，加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。6 x, B4 X& ?9 _- E/ h2 S
) o$ a5 G# C* d4 {& A8 ~. d例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。$ T0 w; V" c( ?2 u4 a
, E7 {) ~8 @& q, B& I6 D此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
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]8 E9 Z* n6 f) p8 x不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。0 j0 N$ N3 D U: p
' U. [ V: ?7 T0 o4 F S! b他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。9 | n' B# Y6 ^+ j3 g, V
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他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」- a7 H' b3 N- ?, b0 G. ]9 X( W
% h8 }+ S# K! W+ S6 B8 v, z以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。+ [6 S G8 V4 n2 ^; o! j
- W, j) `9 i2 f G; j# ~2 Y加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
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不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。- @0 V4 J9 D* B3 i! D
9 _+ _. |7 a/ A8 Z. Q她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-4 13:59
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