埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5512|回复: 39

谁来讲讲温哥华房价

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 22:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁知道温哥华房价与爱城相比,同样的房子会高几成?+ r: s* ]) X; b% o6 W
既然爱城工作一样难找,还不如去温哥华好了,起码气候要好的多啊。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2011-2-15 22:26 | 显示全部楼层
不会吧?你要去温哥华?温哥华只有大贪官才能买得起房子。一般的house 300-400W加币很正常+ e: l& ]3 {) c  n$ r. h
爱城工作还挺好找的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-2-15 23:03 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 23:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对新移民来说,edmonton恐怕是全加拿大最容易找工作的地方了。, P1 U* d* A5 M
其实对本地土生土长的加拿大人也一样,我有2-3个当地人朋友都是从BC搬家过来的。* E" d& E4 @# s7 S
他们说在温哥华简直就是活不下去了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-15 23:09 | 显示全部楼层
谁知道温哥华房价与爱城相比,同样的房子会高几成?
2 C) V3 Q6 }6 g+ v+ V既然爱城工作一样难找,还不如去温哥华好了,起码气候要好的多啊。
% `3 x! S8 E& n" k* x$ D新移民 发表于 2011-2-15 22:22
  A; k' M9 i' Y6 R( K5 U
温哥华很贵的,大约是爱屯的5倍以上。像爱屯的McKernan, Belgravia的旧房子约40万。相当于温西的200万。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 00:25 | 显示全部楼层
大贪官!? 你意思说那边的中国人都是贪官!? 什么逻辑
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 05:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
but house price in vancouver is always increasing at higher rate, when you sell after retire, you get enough money to live a good life in china. edmonton, hard to say.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 09:33 | 显示全部楼层
加国楼价升幅榜:大温翻倍只排第6 大多垫底!
& ]' }1 T/ Y+ J4 W0 t& j& x一份最新的地产报告评比(点击此处下载)全国18个大都会区过去11年来的楼价变化。全国前6名分别是利载拿(Regina)、爱蒙顿、沙斯卡通(Saskatoon)、温尼辟、魁北克、大温哥华地区。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China" q5 M; L* R4 n/ X) X  U! G% D& V. k
ReMax地产公司昨日发表加拿大房屋市场在过去11年变化的报告,比较全国18个都会区的楼市。ReMax地产公司统计,从2000年1月至2010年12月,全国的年均复合回报率(compound rate of return,又称年均复合增长率)是6.8%。
: r% [3 Z$ }: {# U8 ?大温地区不仅长期为全国楼价之冠,2010年的楼价更比全国平均高出逾倍。但在复合回报率方面,却并非第一,大温在全国排名第6,从2000年至2010年的复合回报率是7.8%。 报告中显示,2000年时大温地区的平均楼价约为29.6万元,当时已经是全国之冠,远超过加国平均的16.4万元。 到了2010年时,大温平均楼价暴增至逾67.5万元,超过全国平均的33.9万元逾倍。卑诗首府维多利亚投资房地产的回报率是7.59%,亦高于全国平均。其中作为本国最大房地产市场的大多地区,显得不温不火,成熟稳定,其11年升幅更出人意料的落后全国。大多伦多地区的平均房价从2000年的$24.3万,攀升到2010年的43.2。尽管还超过全国平均的33.9万元,但复合回报率只有5.35%,在18个城市中只压倒安省伦敦的4.82%,几乎垫底,也大幅落后全国6.8%的平均水平。有分析人士指,大多伦多地区楼市有补涨的潜力。
/ W, {- l- f2 f5 C9 Y5 ]+ [$ m' P' 埃德蒙顿华人社区-Edmonton China报告指出,过去11年间,加拿大楼市主要由卖方市场主导,只有在2008年下半年至2009年初是买方市场,由于放盘房屋数量急速减少,在经过短暂的平衡市场,又再度转为卖方市场。 报告说,大温在过去11年之间,有55.3%的时间是卖方市场、12.9%的时间是平衡市场,买方主导的时间占31.8%。
/ k+ ?% q1 {$ b& e$ e8 A% s报告分析,大温楼市现在再度回归卖方市场,将出现供不应求的情况。而大多地区也稍微有利于卖方。( t2 L; V: s" X
Regina为黑马 爱蒙顿屈居第二埃德蒙顿,5 W, w3 ^3 s, i0 [/ z  N, j
不过,利载拿(Regina)却以「黑马」姿态冲到第一位,年均复合回报率达9.56%,其次是爱蒙顿的9.25%、沙斯卡通和魁北克的9.2%、温尼辟的9.01% 。卑诗省的基隆那(Kelowna)也表现亦不俗,过去11年的地产投资年均复合回报率达8.42%。; Q$ l5 _* f! i# A. u* _$ p; T. f
另外几个主要城市:大蒙特利尔年均复合回报率为8.5%, 卡尔加里7.7%,渥太华为6.78%,哈里法克斯为6.4%, Hamilton为6% ,Kitchener -Waterloo 为5.69% ,伦敦为4.82%垫底 。
2 B) ~, E7 U9 o7 j! ^/
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 09:41 | 显示全部楼层
从统计看,爱民顿投资比温哥华还好。
: M! y" e$ u/ g4 r6 t$ b/ J5 W9 z! N0 G, _3 c9 d
听从温哥华来的朋友说,温哥华现在普通人(白人华人-来得早的华人)都趁高价套现搬走,只有印度,中国的投资移民,(大部分投资移民都以技术移民身份过来)涌入温哥华。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
利载拿(Regina)却以「黑马」姿态冲到第一位,年均复合回报率达9.56%,其次是爱蒙顿的9.25%、沙斯卡通和魁北克的9.2%、温尼辟的9.01% 。卑诗省的基隆那(Kelowna)也表现亦不俗,过去11年的地产投资年均复合回报率达8.42%。
- I( D8 _9 k$ l, N" D4 g& g
. [1 N0 s, `& C4 _8 o8 ^$ ~/ n9 T$ W0 M! {, T
爱民顿回报第9.25%。温哥华才6.8%
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-2-16 12:57 | 显示全部楼层
去MLS一目了然,比在这里磨牙好多了。
8 k, G' o& R3 o3 i' L6 z( v8 ^7 L/ e, \: G
这个9.25%收益比率对超过半数的4年内落本地的新移民不使用
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 13:09 | 显示全部楼层
刚看了数据,大温地区4年来升幅有限5 Q+ t3 I3 `& g6 o
,温哥华市,仅西区劣质文稍有升幅,其余的北温,西温,高贵林,素里都没有什么太大的升幅。2008年也跌了14-20%。" m2 O& @8 N! B6 `

6 s4 `. h, n2 H; f. H何况现在大温房价超贵,还几挤进去干神马,也挤不进去,300万的房子,想都懒得想。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 14:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
说到底,还是经济势力决定去留吧
大型搬家
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 15:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ又打算杀回来了???
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 17:30 | 显示全部楼层
5# 小黄
+ Y0 u# k, C% ]1 ?1 J) g0 ~/ o3 W& @+ X

2 k/ F$ T; F) ^# p0 g" @: s- e$ I6 UMcKernan, Belgravia不是最贵的区吧
1 p, C( _4 z1 G; ^1 `! j  f感觉也就差个3倍吧,一般的房子
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 18:43 | 显示全部楼层
还要考虑生命的质量,在爱民顿活60年,只相当与在温歌华30年,半年冰雪,空气脏,水中金属离子多,中餐质量差得远,街上漂亮美美更没发比.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 19:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
5# 小黄 6 L) y: z) o3 [$ ^

2 ~: `( @3 D3 K5 ?) [# s$ T; x! e! L8 X
McKernan, Belgravia不是最贵的区吧# z6 P- d- k0 n0 P
感觉也就差个3倍吧,一般的房子! a$ W6 a+ ~8 r; m7 [
ahjkebctv 发表于 2011-2-16 17:30
# x4 r5 e8 q9 x& v5 Y5 s6 f! O" q
我说的是普通情况而已,200万在温西也不是特别好的啊。爱屯沿河翻建的100~200多万,温西靠海1000万。. W% I5 Y0 ?" }  k

' B; B  L5 L, W1 p要比低端,爱屯最次的地方独立屋大约15万。在温东也难有60万以下的,对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-16 20:04 | 显示全部楼层
14# 小黑炭儿
2 O! F- g2 I* z. j5 `: h5 x& j这不,申请入籍没批,又得回去蹲移民监了,不然身份就没了,这么多年白折腾了。
- F* G0 n( e* k9 Y想着温哥华风景气候好,来回走也方便,另外打算将来让孩子去UBC上大学,所以那里弄个房子还是应该的,只是担心房价太高啊。我在温哥华天空网上看,好像30来万的公寓很多的,别墅50,60万也不少的,还真看不出来房价有大家这里说的那么贵。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 20:17 | 显示全部楼层
我在温哥华天空网上看,好像30来万的公寓很多的,别墅50,60万也不少的,还真看不出来房价有大家这里说的那么贵。
) n' G* C! |. j新移民 发表于 2011-2-16 20:04

, n- e/ f3 }2 ]' T估计不是温哥华。
  p. a2 H& o+ a' ^2 `& o) b) d- N+ w; Y$ K, [
跑列治文素里去了吧?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 20:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了一下温哥华的房价, 没有你们说的那末高. 还是有一些低价位的房子, 不过可能旧些.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 21:38 | 显示全部楼层
17# 小黄
& x# P3 j4 ?+ J4 w& W
$ e! c8 m. Y" X那1000w的面积 材料 比ed 200都好很多吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 21:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
朋友180的房子也就小点,其它比ed 50的强多了
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2011-2-16 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2011-2-16 21:51 编辑
4 F( T& `1 a3 ~0 T, q! T9 D1 |/ k  e: }( M) W
你不一定一定要选择温哥华市,可以稍稍偏一点,属于大温哥华地区的就行。比如:Langley,Surrey啦,房价就便宜多了。从前我在langley出差了两周,感觉不错,路很干净。& U) C7 Q; \( T& H( ^

' h1 \9 e5 o/ v2 R如果你只考虑BC省的话,去kamloop那一带也不错,城市依山而建,也很干净漂亮。气候稍稍比温哥华冷一些,但是冬天也就是-5,-6的水平。湖泊很多,黑熊也很多,游艇大有用处。2 Q( b- [" Y9 o
; D  i0 ^) `+ g
在温哥华往下,靠近美国的,白石小镇也不错,房价还没有涨起来,很有投资潜力。
" H- }5 Q. M4 \% f+ `  x3 o' z9 ^
4 V3 W' ?, }, E: c总结:LZ还是回屯吧。屯虽然乡下了一点,冬天了一点,但是熟人多,工作好找,UBC也就是徒有虚名,UA也不错的说。! b1 ~4 D7 a' l
3 z7 P! h4 [) U2 ^
- f% U+ v, b4 L1 c

; a4 V3 S( q) M+ C! `9 J
14# 小黑炭儿
0 _5 V* m0 M% |8 z/ l, C这不,申请入籍没批,又得回去蹲移民监了,不然身份就没了,这么多年白折腾了。
, M8 K+ m( ]% h* Y* o3 L; W, J3 W% d想着温哥华风景气候好,来回走也方便,另外打算将来让孩子去UBC上大学,所以那里弄个房子还是应该的,只是担心房价太 ...6 ?" a; x8 Z1 l
新移民 发表于 2011-2-16 20:04
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 21:57 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-17 00:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
朋友180的房子也就小点,其它比ed 50的强多了
+ @4 {1 N; j( V' ~) o0 cahjkebctv 发表于 2011-2-16 21:43

: V3 Q6 l' f6 B6 Q3 x5 k# x4 `这位也太温哥华迷了,“其他的都比温哥华强。”有的地段180万就买块地加上旧房子,那个旧的程度都不是人住的。爱民顿50万房子还是能住人的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-17 01:09 | 显示全部楼层
23# suvescape
( R" J2 p+ J; _1 s4 d( s, O有道理!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-17 09:54 | 显示全部楼层
17# 小黄 5 c6 @2 C8 Y! k
% B* U/ H$ g( U
那1000w的面积 材料 比ed 200都好很多吧
. ]9 P% ?/ W: b& Rahjkebctv 发表于 2011-2-16 21:38
, B$ l# u8 d9 Y' Y( Y
I really don't know, because I can afford neither.
4 K9 a/ x/ q" p  y: P
. V: r& D% u; e: e3 FI only know at the lower end, Vancouver is over 5 times more expensive.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-17 12:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 新移民123 于 2011-2-17 12:36 编辑   N, g7 \; M9 n1 O

$ X4 f6 f* x. ]9 X+ j1 `& y个人崇拜与地区崇拜都让人盲目,爱民顿的空气很脏吗?开车到处转转,半小时出城后都是一望无际的农田,树林,这个省是农业省,油田占地面积不大,极小。安省市工业省,每个镇几乎都是由于工厂开工而建,空气比较差。本省小镇都是配合农业。最近几年才几个油镇。如果不相信自己的眼睛,就上政府环保网站察看,爱民顿的空气指数非常好,不比温哥华差,温哥华当然也好,也犯不着凡事看人家强,灭自己威风,涨他人志气。
# b+ l. e4 ~5 W3 ~: L& ]- O$ `: o' C  \3 t7 s. Z' R
温哥华最出名是印度人建的房子,1000万照样偷工减料,比不必得上这边200万的手工,自己把2种房子都看完再说。; R2 \$ j) g8 s* K4 _

0 [2 S& \. x5 t! R: q温哥华房子贵,又不是因为是世界顶级建筑师建的,材料建筑费比这边还便宜,人家贵,贵在那块地。1000万的房子,地价就是880万。
& S, _; N+ y! p! o3 |5 i: B' @- ?+ ?5 ]& F  {  k) p
天气比这里,没有话说,连建筑房子的质量都比这边强,那就是偏见。人家那边半年雨,木头天天被水泡着就要封板,外面油漆得漂漂亮亮,里面可能发霉。人家2000尺的房子,都要分3个单位,楼下1000尺2户人住,楼上1000尺一户人住。那里没有大的发展商建独立屋,缺乏大片地供发展商买下,只能一间一间拆掉百年老屋,3个印度人就可以建建一间房子,97年前,还不用拿牌,任何人没弄过水泥都可边学边建,80年到97年出现了一大批会歪斜的,漏雨的独立屋。政府开始立法。但始终新屋98%掌握在印度人家庭公司手里,质量就是不保证,总体建筑质量比爱民顿的差得太远。
' O/ m* ^9 \" V1 F0 @* T: @( \. E& _- F' \% L; G% r
总结,搞地区崇拜,在买房子时要吃亏受骗的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-17 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28# 新移民123 % ^+ x7 H& N/ M1 I" q) `

  s# R7 W: @: c
# L2 Q) X+ x- e1 f  w* Q' ~. d不说空气吧,虽然周围都是炼油厂
2 A  p8 ?* l! _( E' t! F现在温哥华下雨,水溅起来干干净净,这里雪脏的,化了就更shi了5 w# w! U- S( c* E, ~
这比啥嘛,难道手上拿个几y的人都是傻比,花1000w买的还不如 200w的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-17 15:55 | 显示全部楼层
27# 小黄 ( t) _) Y) K1 l1 }3 Z6 S0 D& e
9 o3 }2 H8 [* i2 J4 a" U: O0 E1 L
豪宅专家分析下这种房子在ed多少啊http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-400225118
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-21 21:32 , Processed in 0.185904 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表