皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》（点击下载）指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。
1 L7 P8 k' x0 |$ x, i4 R但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。 ! O7 g* Y( h$ d) e
e# Y# K( _ Q/ \' P, x. S
u.i a s k.c a
! [0 Q6 f: a3 \! ]4 `# L' r& O
加拿大各省和主要城市2010年第四季度2层独立屋和Condo的平均价格表
+ t9 U) Q. X' j I+ b6 l0 g3 T) M, \$ M7 L# G" I( d
# v. C" D6 q4 m加国住房承负力小幅改善+ @+ G$ ^) y: y, e
在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
0 }* ?; k, [0 O: s* \1 F
$ F W% S4 K5 L7 F标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。 ' z% l5 J, V, ^
皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。 8 T) |0 b7 j( ]0 g
皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
: q. | M$ {: l& y8 O; V: N0 F) G, M温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升
; m9 {' |6 Y& ?' ]" V/ C- ^5 p% I, o y- T+ i8 V
# V9 h) [* s/ ?0 k' V温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。
$ i! K- p; _, W, f7 ?+ _ _! G% \/ T) x3 H" ]
埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。
! f M' L& M/ b% K j1 ~6 u. T
Z; Y4 {0 `( _ [' z Y" c/ U# g# _ a3 ]
3 o5 D. i6 h& w: X
在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。 ! [2 G4 ] N8 x/ N) D$ o( W
住房承负力改善属暂时现象
0 y. j8 F4 U7 ]' v6 d0 W1 c2 l6 U7 o“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”, X, _2 _. J. a6 U% `
Hogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。 4 Z# L$ b& v2 L: I( k
6 h/ B5 {) ?, R5 X* W
Hogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。” | 
狗仔卡
鲜花(
鸡蛋(
发表于 2011-3-4 07:05
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2011-3-4 09:12
