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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
/ d+ R4 B# {$ D; A6 A8 q+ h! n恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
; y2 F# z- S0 d0 Y" f
/ t1 m  Z% `% n8 x8 t7 j0 g1 r
没那么多，5000多而已1 r3 L: z- a* n/ j# y" W+ f/ R
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
大型搬家
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表$ T' ^0 s6 i, H' u  ?) |  A
是真的么？快买房吧，同志们。

) ]2 l- Z7 k# h  @5 z" A" z3 s5 H
5 D9 j! \; {+ ?/ V一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
+ c; }8 W0 X1 r1 L有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

4 |) m5 ]8 f5 _! U& M$ D# @: R$ n" _+ l& t+ j8 s
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表9 @1 N$ a' E7 ~" p* v$ \1 x

8 `* P& \# @1 x3 o
$ }% @+ r/ @8 V8 T北美的房价好像从来没有跌过，

$ u. c# l% ]7 j- Q5 b7 B
6 D& R4 w. ?8 H& S; v9 N; k你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。% M, w, J1 S3 K" d4 |
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
6 D  M0 u/ Z3 h; O3 p0 Y& \' `; H: U4 r& q2 ^( u6 \, \

" L% Q% D# ]+ O你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
( [3 \3 }5 r) z7 ]9 C2 N4 l0 I
( Y1 [7 }: e% @1 R/ i1 @
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
大型搬家
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
7 S0 N: W6 I" X- J9 H2 T* ?: C- _/ @5 e$ X# V. Q. R
ZT:
$ J' Q' W/ W% ]根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管: \& l- Y7 B/ M5 f/ y' c4 a; }1 [
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。/ y5 Z8 r/ t- X$ m: x6 c: M
, B  d: z# Y1 |& s3 |8 o
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表) V0 a% d; [- i- i9 x

& x+ I, a( E6 T' j0 w+ a( s
6 f2 x* |6 P2 R% C4 `# u7 w天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
5 ]4 u) x5 v! A9 A/ E" W
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)/ M, u- G; p/ ^& v6 B
: B) C4 r9 O8 F6 n
Year Average Price %% d1 ?# R4 ]3 s- T6 ~  a+ ]

! ~  U0 |; }& G& _, V1 O8 S1953 14424 0.00%
6 Z+ n' U. T( F: B( c4 J& w+ H1954 14647 1.50%
0 ?* ]6 u/ o9 s- y1955 14952 2.01%
5 F/ R' S2 p. C1956 15043 0.60%
; Z( B/ I' r* a& E! @- V1957 15732 4.60%
, U- K! q6 P, {4 ]. o: ~& X3 U) }& L1958 16085 2.20%
  s0 T3 L! H3 h, e9 _9 M6 |$ u1959 16615 3.30%
) B( K3 j& h) O$ \0 k. S3 s1960 16329 -1.70%) x+ \% A% E+ f- z; b) J/ X
1961 16334 0.03%. `/ W+ a3 u- y* y3 e
1962 16742 2.50%$ [9 R( G" s, U  `3 B# m4 R
1963 16517 -1.30%
# L! L% k3 c- x( g1964 17370 5.10%) \4 s. g+ c: r( J: z' f
1965 18883 8.70%5 J5 ~+ {2 h- R$ V4 V; [/ q
1966 21360 13.11%& D7 E$ m6 t3 o
1967 24078 12.70%
: i/ T0 A% g  v- `% |1968 26732 11.01%0 X8 o  E/ P, Y
1969 28929 8.20%; q, K: |8 D' I/ [' B  l+ ?2 @
1970 29492 1.90%6 P( @: g$ V. ?: P# Q( r) K. e+ E. k
1971 30426 3.20%# b! F* J3 H- z# F
1972 32513 6.90%
  A9 O, `* Y, N9 E& j1 b* y1973 40605 24.88%2 I" Q5 _$ @& p' k$ Z; y
1974 52806 30.01%+ v2 p' I# u# V) \' I% j
1975 57581 9.00%
" s3 t8 I" Z, `8 Q+ m1976 61389 6.60%, e: o& b: x) j' y0 j6 m" A; b
1977 64559 5.20%* d  M; L0 ]+ x8 M
1978 67333 4.30%
1 ~' `" q; s/ B, P3 q1979 70830 5.20%- F; I4 U. _  g3 g
1980 75694 6.90%
  Y! s$ W1 {2 t& a1981 90203 19.02%
* V+ U: i6 g6 T1 @. j/ L1982 95496 5.90%  f2 @" ^5 X# E& q
1983 101626 6.10%: [6 t& S$ u* r4 }& v+ s) j4 J
1984 102318 0.70%* q; h  ?- q' p8 ^: `: }+ x
1985 109094 6.60%$ [  J* Z5 S; ]1 e1 u
1986 138925 27.30%6 `# c( C* @# U: j
1987 189105 36.10%
# I0 }" P; D; i- r1988 229635 21.40%! L  Y$ M) ]7 h6 c8 B: O, g3 b; W
1989 273698 19.20%
9 }' ^8 h7 e2 a, f$ I1990 255020 -6.80%/ C$ r6 P6 K! F9 F; l2 O% s
1991 234313 -8.10%
  E- i) I- Z' @$ y1992 214971 -8.30%
* ^) ~/ `7 i: n1993 206490 -0.39%6 O& K. f& T( Y/ s% P$ @) D% G
1994 208921 1.20%
4 T8 J. W' P- ?1 v2 W1995 203028 -2.80%2 F0 X: f$ I5 G* r
1996 198150 -2.40%, s- `+ V8 }- i5 Z9 k% H# X$ o. j
1997 211307 6.60%% s' j, }  E; p$ n1 g
1998 216815 2.60%
% [0 x+ q# ?0 x7 A7 [, D! i1 h) |1 N1999 228372 5.30%8 R  `6 e, K2 `8 Q9 c
2000 243255 6.50%
: D$ o8 t! q4 k  L. @+ N2001 251508 3.40%
  x8 ^" N2 ?: B2002 275231 9.40%" T  I( d1 X' Z/ f, F0 Y
2003 293067 6.50%: Y3 J0 f6 |, ?5 s2 X: Y
2004 315231 7.60%7 a( X* ]9 R7 z3 r* j6 x
' F* Q6 x5 y; W' i$ d; t- R: \( G
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
+ [5 }- L) r( T0 N+ c) N9 x
2 Z5 T  h2 ]. ]+ O0 w/ s" K1 e[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
2 I1 f, Y0 Y5 i4 }  W7 b7 B0 Q
) p4 {* h& Z- y0 LTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)7 g$ P) \2 d/ c2 M5 [  \
/ G5 E$ S+ V3 J3 F. k
Year Average Price %/ Q: p* v3 \8 r) M

- d) g( T- C* I7 ]' b1953 14424 0.00%/ j' q) W+ ~2 L6 z5 ]3 J! s
1954 14647 1.50%
) Q* \$ m- p" q+ Z; h+ Y4 y7 y/ g1955 14952 2.01%
, S9 a) N9 d) y# k& F3 x1956 15043 0.60%
8 n9 l1 C& D+ Q* D1957 15732 4.60%
5 q/ C0 n2 R0 G: Z! C4 V0 p1958 16085 2.20%, q1 j% V+ R5 Y: b2 t9 T0 N5 n
1959 16615 3.30%
1 p- c- D0 Z+ `  J7 x, d' O5 a1960 163 ...
* Y! v5 l7 K! Y& K+ Z2 K! }  A
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
7 o/ Y) i0 i0 R( P" N) I  p7 k% [1 e6 F4 n8 {
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)/ d5 j  f0 n3 z3 w

: V$ N9 i4 {5 M, \1 s; xYear Average Price %- {- m) _6 ~8 X) `( V; q2 p/ w

# ^" l! x2 ~1 A- J# Q$ J3 v1953 14424 0.00%
# [' t! R8 o& N  m! h2 c1954 14647 1.50%
' W" ]! Y: P5 f, r& Z+ }8 Q. h1955 14952 2.01%$ u! ~& E: t) Y6 L/ f; }
1956 15043 0.60%& m5 H/ K! V# w4 s" F% T( X' m# @
1957 15732 4.60%' u. t( E' u; b; N! r+ g
1958 16085 2.20%
% _0 L; K% K" S2 f1959 16615 3.30%  F; j2 I$ H( b7 S
1960 163 ...

3 m4 y; P1 {. D+ Y
. Z) E) O7 @% ?& c3 Z% X2 f! Q8 r# [* v. X: e. Y$ }) J
根据你的数据，我回归了一个公式：
* ?" N( }, T7 T7 w2 y% R' T+ m
: y5 v6 i$ h3 c: Fy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2& o1 m6 r+ ?) M3 y: d' X6 {. _# g
where = (X-1953)
+ }# L# ?1 F! t) c公式的适用年份=1960 - 2011
, ]/ b! Z& s* J2 E$ O  }' n公式的可信度 = 91。7%
% [% Y! F0 ^2 s+ y3 @
" \3 j& E, M7 X3 w/ V例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。9 L2 U* a. g& `$ |( k$ ?
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
! q6 y5 \. z2 p
0 P+ o6 u( e, p7 X* N例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
: a" u2 I: t; U& g) d( I; ~在这个范围以外的几率为： 9。3%
; @% j+ [" ~! ^- N3 i+ m
- _% H1 w1 c: c9 u3 s$ @" Q实际2005房价：335907。3 J+ B, G5 N% X  C# @
0 }  G& q' f! s* Z4 Z- `; X
( i( {, A/ l/ g& V# L* O1 T% R
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。% x2 O# E/ F$ q8 }
" U, z! T+ S. n0 b% s8 i  Z
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
! Q& W, N7 _9 `8 Y- J9 B确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
- D2 y! f* c% I& l! d5 U" [
  Y- {/ h, @' i# Q: I  I2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
- s4 R! X8 T  U+ a( @1 }
+ X! N+ ?) i% E5 N+ X在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平' S- n7 {0 i- C4 P7 H3 R
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表; a8 ~! E% x5 O; o  `  Y5 b5 u
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
& N+ L5 C. D4 x6 \: G确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。8 f' b8 P3 C  l/ P7 S" b

3 D# k+ P2 b% K5 r8 e* X3 k2个月前，一般还是出到房主 ...

- g8 H% C8 R8 a# i( i  U# D  v
& N: s' o/ A2 U- D: G不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
理袁律师事务所
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
大型搬家
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
$ o: q& h8 `' l; @4 v1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
1 [' h# z; [6 Z5 k. t% S3 j! w2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
" n2 b7 i& B. [. T0 _3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.1 [8 D* Z7 g3 p* T) @9 p
4.记住今天的房价,看明年如何.
5 m% Q+ |1 d( e1 s  E9 f9 S/ w! j谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!9 R! C/ X( `0 p- K
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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