听说新房又涨了2%。

刚到 · 发表于 2006-3-2 11:47

是真的么？快买房吧，同志们。

tg77 · 发表于 2006-3-2 12:23

恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

牛眼熊心 · 发表于 2006-3-2 13:53

原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
& m! B9 _8 z A8 u恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

没那么多，5000多而已

酷暑严寒 · 发表于 2006-3-2 14:18

既然已经涨了，就不急着买了。

高桥 · 发表于 2006-3-2 16:58

一年翻一番

黑金 · 发表于 2006-3-2 19:07

太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！

享受生活 · 发表于 2006-3-2 19:18

既然已经涨了，过几年再买

也无风雨也无晴 · 发表于 2006-3-2 19:27

涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.

十年移民路_ · 发表于 2006-3-2 21:45

原帖由刚到于 2006-3-2 10:47 发表9 D9 ^) }; r; V
是真的么？快买房吧，同志们。

一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。

FtMac1 · 发表于 2006-3-2 22:41

有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

醉酒当歌 · 发表于 2006-3-3 00:02

原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
$ C" Q. m7 y4 D有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

享受生活 · 发表于 2006-3-3 00:16

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表9 I8 E/ d3 y! z9 V- c! I+ w0 d( N. j

8 s' A2 K. N# }7 Q5 K
5 a' K$ a' ^' Z5 `, J北美的房价好像从来没有跌过，

你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

大棒骨 · 发表于 2006-3-3 03:52

涨吧。
反正我也买不起。

醉酒当歌 · 发表于 2006-3-4 12:30

原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表1 E( w3 W4 M: _* s# }- J

9 a7 [; J( I$ }7 a2 Q
* o1 l" j! j' X7 E- T8 [: ^你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。

waterlilylong · 发表于 2006-3-4 13:13

涨的太快了，现在有house多少钱，大给1500尺的。

wolfgan · 发表于 2006-3-4 14:13

别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把

SmokingGun · 发表于 2006-3-4 17:39

20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万

ZT:
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。

上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。

waterlilylong · 发表于 2006-3-4 19:55

you are right.

常华 · 发表于 2006-3-6 16:05

记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.

Future · 发表于 2006-3-6 16:43

房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。

疯青羊 · 发表于 2006-3-6 16:49

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
6 P. `4 T3 I) @ D
/ }. e8 h S- v) }* e# N% B# r# r4 Y! M; y& {- v
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)

Year Average Price %

1953 14424 0.00%
1954 14647 1.50%
1955 14952 2.01%
1956 15043 0.60%
1957 15732 4.60%
1958 16085 2.20%
1959 16615 3.30%
1960 16329 -1.70%
1961 16334 0.03%
1962 16742 2.50%
1963 16517 -1.30%
1964 17370 5.10%
1965 18883 8.70%
1966 21360 13.11%
1967 24078 12.70%
1968 26732 11.01%
1969 28929 8.20%
1970 29492 1.90%
1971 30426 3.20%
1972 32513 6.90%
1973 40605 24.88%
1974 52806 30.01%
1975 57581 9.00%
1976 61389 6.60%
1977 64559 5.20%
1978 67333 4.30%
1979 70830 5.20%
1980 75694 6.90%
1981 90203 19.02%
1982 95496 5.90%
1983 101626 6.10%
1984 102318 0.70%
1985 109094 6.60%
1986 138925 27.30%
1987 189105 36.10%
1988 229635 21.40%
1989 273698 19.20%
1990 255020 -6.80%
1991 234313 -8.10%
1992 214971 -8.30%
1993 206490 -0.39%
1994 208921 1.20%
1995 203028 -2.80%
1996 198150 -2.40%
1997 211307 6.60%
1998 216815 2.60%
1999 228372 5.30%
2000 243255 6.50%
2001 251508 3.40%
2002 275231 9.40%
2003 293067 6.50%
2004 315231 7.60%

check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again

[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]

酷暑严寒 · 发表于 2006-3-6 17:13

原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表9 ]; s" Q, k. @5 F. B7 u! r) S" D

8 [9 d! t4 X5 n: y6 CTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)$ l" l4 k9 |. ~6 l2 {

/ N1 D% N" e9 N$ Q' O$ }Year Average Price %
5 ]$ J: R, b" c; F# R
4 L/ k# H# D; B% O5 K4 Y1953 14424 0.00%
$ \, Z0 J$ Y$ { T; P1954 14647 1.50%4 [$ x4 |! _% u4 p
1955 14952 2.01%0 k# Y- d! R, |+ j" j. e
1956 15043 0.60%
U1 b g: L' M! Y! e1957 15732 4.60%
$ i: v7 D# X! |: H( W1958 16085 2.20%
+ M0 g& f3 I. b1 O1 a1959 16615 3.30%0 @0 u' l) Y) w+ ?) n( z( w# c
1960 163 ...

pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？支持一下！

十年移民路_ · 发表于 2006-3-6 20:47

原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表, }2 R7 r. Y* }
9 t' m3 j% m8 L" q
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)2 P6 v# [7 n, i* X
1 W% b% [, r6 t( }
Year Average Price %/ R+ Y* H% i/ F( @. f( r& ]0 o; U

7 g+ N' n9 a" S$ F+ ?1953 14424 0.00%% m' g) q& o% |3 Z& q9 \- {
1954 14647 1.50%
; A! h& H5 Z& E' g- u! `# G1955 14952 2.01%" |: Y* T9 b% @
1956 15043 0.60%  H6 B5 C% J6 g/ n
1957 15732 4.60%: E3 _  F6 f6 E) ~/ ~/ n0 J
1958 16085 2.20%  P% C& I: `8 \6 p& A; o# [% E$ `
1959 16615 3.30%
. A0 ~3 O% R/ c8 l: z3 A1960 163 ...

根据你的数据，我回归了一个公式：

y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
where = (X-1953)
公式的适用年份=1960 - 2011
公式的可信度 = 91。7%

例如： 2007 年的房价预测为：333807，有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
在这个范围以外的几率为： 9。3%。

例如： 2005 年的房价预测为：310387，有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
在这个范围以外的几率为： 9。3%

实际2005房价：335907。

谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。

[ 本帖最后由十年移民路于 2006-3-6 20:08 编辑 ]

今天闲着 · 发表于 2006-3-6 21:35

埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。

2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。

在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。

peterpan · 发表于 2006-3-6 22:05

目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中

Future · 发表于 2006-3-6 22:37

原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
& Q0 ^2 B; M, }/ C8 [埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。  n$ I- S2 n. y% z- k. {
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。$ A' V  K$ z( B4 e7 b" }" |. ?
. W0 H0 g  ?$ {9 I* e' J' m0 e
2个月前，一般还是出到房主 ...

不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。

Ross · 发表于 2006-3-6 23:00

大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。

amethyst · 发表于 2006-3-6 23:40

此情此景让人想起上海的房价

吃好喝好 · 发表于 2006-3-7 17:59

今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？

FtMac1 · 发表于 2006-3-7 19:20

我对房子市场的看法:
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
4.记住今天的房价,看明年如何.
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?

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听说新房又涨了2%。

卡城房价已经疯了!

本市房价涨22%

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