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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表) c" P& e$ h- a+ t, C2 v
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
; v0 d- l- |9 y$ C/ j; g) o
2 F9 d- o6 W' C) f$ U. H* k" R+ k# e
没那么多，5000多而已0 Z. |' Q9 B. y8 Q
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表. ]  p6 u8 N# N9 B
是真的么？快买房吧，同志们。

4 k, b* U$ I) p9 y# ?6 `  l% Z1 {& A
; f% ^% ?) f9 o1 I  m' ?一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
/ r: o, ~4 ~7 n: T+ J6 R, T有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
' W/ u+ a: H3 q3 c9 x( E
3 I" D1 p3 `2 b" a0 g
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
& ~) ]$ B3 x: D, _3 t" Z5 l& h! z6 {. J5 g- i; M5 V- A
; \$ T1 P% g" C2 ^9 L( c
北美的房价好像从来没有跌过，
  ?( {, _6 p- \& k* f6 b! T
6 C6 F  ?4 X; ]
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
大型搬家
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
. d+ ]5 h. J% ]( U7 Q3 |" v反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
7 X3 z" y9 V' d; q& T1 N
4 |, I# `& |1 K1 u# E% ]% n: \4 A! D0 P
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
5 y/ T! H3 a* D9 o% N6 @1 Z

# z+ ~! l* g' L2 _- F8 M. u% \长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
% |9 x8 o& b3 e. n: J4 U. |% G
4 G4 r+ a0 |) E4 }; pZT:0 X! Q4 t/ i5 Y# N$ s
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
  m) b8 ]% Z7 c, f- ~. g* Q房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。' ~* h( ]% |% G1 a6 [; Y: H

0 g# z4 v( H7 U上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
理袁律师事务所
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
/ f4 V% l8 L# u' t6 a. Q0 |( p! E: n; U1 J" V+ t7 [3 N& }
- G3 u/ z" h2 }' p0 e1 F8 b
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

5 Z, x5 u6 w9 |- \* @3 K- PTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
) P* {0 u6 I3 ]9 x$ T$ Y8 y
+ t- }9 [: Z- n' sYear Average Price %3 o( ?1 Y' W$ c1 v
5 V* n" V+ |5 C) g! J  E! b
1953 14424 0.00%. ?+ `( h+ P0 P5 O
1954 14647 1.50%8 f, F* F* V8 p1 J& C! f
1955 14952 2.01%! T3 T; F- l1 ]7 D# N5 {9 t
1956 15043 0.60%
/ N! i8 w) e- }* {& j8 ?7 D3 s1957 15732 4.60%
- t8 ~5 M% W  K1958 16085 2.20%
, n; D; s4 [3 N3 m( s9 j1959 16615 3.30%$ Z- v: r) m% {  h- B9 l
1960 16329 -1.70%
" E! h1 a& T3 ?, ?. k+ s1961 16334 0.03%# F/ J# {0 Q! e: T
1962 16742 2.50%
/ T! W( _9 l/ h2 G1963 16517 -1.30%1 W2 t( \: Q( B" b
1964 17370 5.10%
" s! H0 @  _( p' i( R2 T+ s" u/ e1965 18883 8.70%0 {3 l% c  ]& v
1966 21360 13.11%
+ j  O# ~/ Y; v% h1 F) I$ H1967 24078 12.70%; y. g  z8 |! I6 W
1968 26732 11.01%0 N3 R+ H+ I' \/ p' e* R3 j4 x: T
1969 28929 8.20%
6 ~% c, D; {1 ~1970 29492 1.90%
3 ~6 y  \& L0 |3 M  \8 l1971 30426 3.20%
; ~* p8 ~4 l- B4 n' B1972 32513 6.90%. }) x1 I9 V6 D2 n5 S, z1 \
1973 40605 24.88%3 u- ^; t' ^: x! |/ B7 w- v6 @
1974 52806 30.01%
( j. p$ r7 a8 K; s1975 57581 9.00%) K$ o* _+ d' S& j
1976 61389 6.60%) s* W5 D' H" A  ^; d
1977 64559 5.20%! ~6 |7 _# r( X1 U* s" T
1978 67333 4.30%& c7 g( G) {6 J' l! \" ]
1979 70830 5.20%1 I; D/ o+ \: ~, U5 C" Y
1980 75694 6.90%
/ ~3 T$ A- {: _, B1 l1981 90203 19.02%
. G9 g1 m0 t8 e8 ]4 H# C  i1982 95496 5.90%/ ]: O9 r! F) I7 V$ z% J2 G
1983 101626 6.10%& Y  Q! G" u* T% U+ I2 x! ]
1984 102318 0.70%. ?$ S# G  V( ~  A0 x& b+ ^/ s; y& E
1985 109094 6.60%) m. q' E: p' F  G
1986 138925 27.30%
4 H# h% P0 U. B) `! F1 b* x1987 189105 36.10%$ ~. a4 H* f* O
1988 229635 21.40%" y. T7 l' e$ D' J
1989 273698 19.20%% k: N! n  f7 W9 q0 D  {
1990 255020 -6.80%
& K' s1 L; P( s3 Z+ E1991 234313 -8.10%
+ F. ~( l& U3 j' n1992 214971 -8.30%
5 M, S# S# s# K. j# E/ g1993 206490 -0.39%
* [( {! H+ Q; k* G1994 208921 1.20%
7 M8 V0 Q& Q0 J1995 203028 -2.80%/ y# u8 J& f; k9 W/ @, F/ M8 |: b
1996 198150 -2.40%
3 l5 G$ [3 U9 x/ K+ W1997 211307 6.60%  d% D( h; r' {; E, j. K
1998 216815 2.60%
! M1 ^7 p* a' Y1999 228372 5.30%6 B' L2 R6 j: l1 c) @, ~
2000 243255 6.50%
1 X% j8 q1 l9 _# n4 A# K2001 251508 3.40%
) Z5 m) g; r, [/ v& ~2002 275231 9.40%
1 T& \0 T1 T  U$ Z4 y2003 293067 6.50%. Y$ l7 H3 \5 [. S/ @4 d+ E5 e- u
2004 315231 7.60%/ c' |7 O3 r, E$ w6 ?. r# s
7 |4 L" R# ]( C* t7 ~* J! |
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again$ J) j0 m3 a1 v4 {; k
+ g/ o7 h& ~/ `1 t) s* y
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
7 n6 Z- s1 t; j/ m& @$ S5 K3 B
- |6 |" k' \7 u* @! CTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
1 p/ Y. e/ l8 p& _) v7 Y& |+ Y" f8 U2 S! S/ T8 C0 n" G
Year Average Price %
; Q2 A* Q0 X( p- F' U
# ], z* t+ {5 n; e7 S, u# k1953 14424 0.00%
4 X: P9 d1 J. B1954 14647 1.50%5 V+ |8 |( B0 J0 r
1955 14952 2.01%$ i- l3 ]0 j7 P/ \/ E# x5 S$ p
1956 15043 0.60%6 |& `: r  j1 F
1957 15732 4.60%
4 U3 c1 d" q8 A: n' F% I0 w& O* {- l1958 16085 2.20%
$ \1 p9 e* s$ ~/ m* U3 E- e1959 16615 3.30%
  c) v0 ]0 i' g3 y7 P1960 163 ...
' v/ W9 `4 x: @" D0 ~% }
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表% I- @3 j3 A, B6 x0 g7 E- ^. l

6 m: Y' S; O8 a- d. dTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
7 ^* g4 ?1 @+ l5 K5 p' q* L1 A9 C) ]
1 U/ ^5 C* g: d* _1 l% r: pYear Average Price %& M% |: f2 w) S( K3 V. p, H& j
" w: F; @0 ?% r& T  P
1953 14424 0.00%
# s; J9 Q) e3 v4 n5 M& g+ q/ G9 M1954 14647 1.50%
" g8 ?" r* B: B1 X! B9 B- X1 ~, k' p1955 14952 2.01%
, l/ e# X) D. M7 `0 Q1956 15043 0.60%  u. C# g8 ^" Y/ R5 _8 z: H
1957 15732 4.60%& Y8 m. }7 f' A
1958 16085 2.20%
" \5 _5 l! E$ O; V! s1959 16615 3.30%
8 P5 z* \% {& J7 J3 O3 Y1960 163 ...

; \: t) q% m: `- f+ @% u9 `- \* c' x% ~  {) _6 j$ z
% E$ j! o5 U( I( \& J
根据你的数据，我回归了一个公式：6 `+ u7 _4 M; K2 p4 m

8 |/ n) r. ~0 {0 L. {' w. Cy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2. }1 \& P' q/ u, C
where = (X-1953)* F7 G/ ^- o) g! K
公式的适用年份=1960 - 2011; @! B' ^. h/ S8 c! e
公式的可信度 = 91。7%
$ T8 E, a  T9 u+ n  C4 T' U: M. X
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。# W) x' ]: K. Q/ J. N0 D
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 3 C  e$ i# j# q" A. m

. n  [- K# B( b- E6 i. _例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。7 b, {2 t" W5 D
在这个范围以外的几率为： 9。3%( Q# D3 O1 ~% Y

! ]9 E3 U& U4 k实际2005房价：335907。
' z  }$ n& x8 G2 `, W
. ~8 s- \- \+ W$ Q1 s: k1 f
6 L8 T+ O2 s' b( G3 o* s谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。, R+ b" d/ E9 X% o/ F

7 v' U5 S4 f. }2 {[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
% ~! y% ^7 r2 [5 o6 W4 N9 s确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
7 [; z- m) ]/ c, c# t4 e5 `- B9 l8 J6 M. A! N4 m& ]0 h$ |
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。1 x( q/ ]+ U# \1 o. L% O. E
5 N) r! d1 X+ k
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
$ v( `- Y/ q# `% p- H' L我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
2 M/ B  t. S3 M5 L埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。8 P; }+ o3 D0 Z0 @+ p6 I5 r
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
4 z5 \8 {6 |$ t. p( d1 l- f4 Y$ B5 n9 i4 j( y
2个月前，一般还是出到房主 ...
* V/ ?% \# o/ s+ F% Z
. j7 ^  s( m* ^9 ]' \
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
, G, ~1 S4 d5 S- H. _9 }( v1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.4 K: b9 ^8 c, r
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
& E  K$ e% l# l& P$ f5 E7 C7 {! S3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
1 k* u! {3 H5 X1 [( I1 g# s: T; C4.记住今天的房价,看明年如何.
  B! [8 N: |: w谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
7 [( o' e' g& J+ H" B不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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