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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
) d! S* H+ E2 J% l9 G恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
; q; T- [' A$ |: B$ W3 `% f* A/ U" I

: g. q3 n9 N2 T! ]8 I) g  ^没那么多，5000多而已/ p6 L" B/ ?" N5 l$ N1 ~% ~
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
理袁律师事务所
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
& i8 b, S$ m  {- W* X: M& n是真的么？快买房吧，同志们。

# F. V+ u) h; h9 J
- G  Y2 E" ^& K3 X, C) R, q# P4 z一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
0 h, S+ \" x' o% n* l* V7 B有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

( h. f9 [  ^2 Z$ D( b8 c# C# ^$ H
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
( q, r& s. j* x+ y1 }: `0 E6 M
$ a$ L2 m3 _& I* \7 J! d; k: g& z7 `, X6 U
北美的房价好像从来没有跌过，

0 f8 A/ P) i- p, j: }. g$ t" k" _, e- u, o7 G' k4 B
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。5 P: P6 G& @7 O8 \
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
$ n0 L5 |, K! d( n/ l& ?
( ]# e2 j$ x, T9 Z
4 h1 T( K% n* t! X) L9 F你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

/ {. q# e# X2 h& \' o# y! v& M  j% b, @1 {+ A* T) K- S
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
理袁律师事务所
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
, Y+ B' t/ ]7 R% k% W7 g% r5 x* `" T4 y' W
ZT:
& J; P$ e- B0 P6 ]# ^根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
8 m, Q# F7 w0 Y7 R9 Q房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
; ~' }" C$ [+ b& d" C) i; X7 l: r! D$ Q9 ~2 D
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
理袁律师事务所
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
9 Q' P4 Q+ n# F) _; v& b6 e, e5 M: H# D! s( F  G
4 o0 d, i. c$ O6 G1 Q* H8 n0 `
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

3 P, D7 j' a5 H% U. GTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)/ D$ r' h5 B7 B. C

( |3 O1 g0 d4 z2 |; E' i% KYear Average Price %
2 w' T* B+ o1 C1 l$ G( |5 v6 {. v; E& Z; v- T
1953 14424 0.00%6 @, W# @9 D5 p" w! G
1954 14647 1.50%
. d5 q; z$ f) Q: U2 `' W1955 14952 2.01%8 j+ Q  U' @' `% y
1956 15043 0.60%
. A8 [) _7 C  ~5 T6 p* ^: L1957 15732 4.60%
. T; a9 J- q* [9 s' c1958 16085 2.20%
3 k' n# r0 j: a- ^1959 16615 3.30%2 O1 V' d( Y' u3 q, v
1960 16329 -1.70%
) C3 T  e) z. j1961 16334 0.03%6 X  ]* r& }: B
1962 16742 2.50%/ M' B- b1 x, K6 ?6 `" ^( d. c
1963 16517 -1.30%
9 D  g% J+ t5 _8 @1964 17370 5.10%9 C- g0 i* c  v8 G. v# n( P0 w
1965 18883 8.70%
; m. J/ ~. R: F: `$ b2 G3 n0 o1 h: t6 L; {1966 21360 13.11%4 {# S' G/ H0 _& H" {5 q9 H
1967 24078 12.70%2 r0 W/ H$ K8 |0 j: E
1968 26732 11.01%6 W& L# o8 [7 f+ Q9 p, h
1969 28929 8.20%  M4 m) m0 _5 p! h# e7 C
1970 29492 1.90%# ?( v& e% H. f1 \
1971 30426 3.20%
5 ^: A) R1 W) T4 [* |4 o/ A# d1972 32513 6.90%
# L0 B8 W, z; @* o* m0 t7 y1973 40605 24.88%
% K, K" q, |6 n' O) R4 f5 ^1974 52806 30.01%+ T* @2 A& N! |) T' Y* [% W
1975 57581 9.00%! f, x. w6 B+ c8 S; K8 w
1976 61389 6.60%
& s. ^  Z$ \* M# D& D3 M& w0 Z6 n# s1977 64559 5.20%3 p& |# U2 z! ?1 b2 D! Q- I" K, k8 d& Y
1978 67333 4.30%
' N1 {9 L4 B/ S4 W& e  c/ v1979 70830 5.20%
8 q( |7 U5 [- t1980 75694 6.90%
) P! M. F" |+ I7 N- S, ]; G2 w; x1981 90203 19.02%  d# @) f, U$ c# a
1982 95496 5.90%
7 ]0 j( G5 a. U* ]0 R8 D% W1983 101626 6.10%7 ^- a: W9 }3 o4 N* J# F
1984 102318 0.70%
7 ]& S* J& L9 g& [9 d2 L( o1985 109094 6.60%2 K# ?6 B, G2 n+ b; X
1986 138925 27.30%+ ]: ~. [/ O( @5 e4 e
1987 189105 36.10%: z% ~3 x6 C: i4 N+ X3 R
1988 229635 21.40%" _9 U' Y& K+ m3 M
1989 273698 19.20%! I( g+ Y, X! o  }
1990 255020 -6.80%
" I: f% |3 C" R1991 234313 -8.10%
. D6 |* @! C, _  }4 ^1992 214971 -8.30%7 r/ e! [2 J1 z8 \( v, ?4 X( r
1993 206490 -0.39%
' j0 q6 @: u  }2 q# O, V$ v+ L1994 208921 1.20%
3 i& \& W( p# ~" J' F1995 203028 -2.80%5 Y5 W) w# S. i% m6 f1 F3 V1 T1 S
1996 198150 -2.40%' A4 I" a0 a* I3 W& ^% r
1997 211307 6.60%. ]5 F# B, V  k' u" u
1998 216815 2.60%
$ _; T4 c0 Y- {- P1 W# H1 _0 ]1999 228372 5.30%
, L9 v! U$ \( @/ H$ U; c) @* t2000 243255 6.50%2 t  g9 S( F; A7 M) m6 V
2001 251508 3.40%3 w% z* W% }% S. e# F
2002 275231 9.40%
1 T$ w+ v* W# m, E) _0 q/ s0 m! O2003 293067 6.50%' q1 K. ?  R9 K3 c  S- Z* J* _
2004 315231 7.60%
. I4 k. G0 k. x* M* ^% q1 _4 D9 K; x, n. Z) m
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again" l3 f+ _- S8 M& ^- d& u; @+ h

& Z; c6 R# s. \/ Y; X8 o0 ?[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
0 W" K4 G$ J* ^: T! F. a
" i) o0 A9 u, l- @3 pTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
6 @( }3 L9 r0 Z3 a7 a# D9 j
3 J' A% o; {' ?, {2 d, AYear Average Price %# d  h; h3 b: r8 X
* x' m/ X+ t) t
1953 14424 0.00%/ m. }& \' r& U
1954 14647 1.50%) u* a7 z2 A- _2 |4 a2 C; }7 \
1955 14952 2.01%
& p4 @" g, \% n& u$ ^7 j3 g5 `1956 15043 0.60%: M/ M  l/ U& c  A% h- p$ o. M
1957 15732 4.60%
1 V8 b4 Y! r1 t  _5 Z1958 16085 2.20%) |" m4 p' r  W$ u( c+ \6 O' M% E
1959 16615 3.30%
/ I7 _0 h& Q$ k+ J, g1960 163 ...
4 ?3 _" q4 c  r& b6 ]
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表- c6 \$ n7 A1 W3 [" i' D: D! x: u. O

; X$ v  h, p5 F' h* ]! w" |/ B( K, O; STORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
$ \3 E! h# b4 k, S% o
& h7 n. t: v" m9 |$ J( G' p! M' pYear Average Price %2 r" m/ ^  V, g$ \6 f
; J( n. o' G2 h  B8 J
1953 14424 0.00%4 a: G% e; f: |* }+ o' c
1954 14647 1.50%) r0 b6 r- z5 t1 }4 `0 Y$ ~
1955 14952 2.01%& I0 n- p; o1 @9 f; r
1956 15043 0.60%7 U/ z% i6 z$ a" Z/ v* B
1957 15732 4.60%
/ E: {# h4 a( Y* j: e4 q7 I1958 16085 2.20%
& r2 f& t0 B0 [6 Q4 x1 _" b. R8 H6 \' ]1959 16615 3.30%
' x  F. ~! C- R. E' Q- X1960 163 ...

* S8 X7 [& m. r& \" B) c  t' Y
8 c9 O+ N3 i2 c+ T5 A8 v+ T$ c% Y2 n4 A! a$ m2 t( ^  |
根据你的数据，我回归了一个公式：
4 u- J+ R5 @$ T5 n
: u1 h7 c. H% Y7 x# H1 }y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
. n- K0 O  h* o0 l  e0 b, R# N" }5 l+ d7 Fwhere = (X-1953)+ V7 E* |5 \. f& [6 Q
公式的适用年份=1960 - 2011( d6 l- d. b3 W. Z. n9 X3 q/ \
公式的可信度 = 91。7%
5 W( g" v. U/ |% a# x
# b: s( s6 C8 E7 |- {) K例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
% Q7 G9 g7 c2 g7 B  [4 w! f在这个范围以外的几率为： 9。3%。   M2 E1 G/ r: n1 v
* B( r# H0 M" v" m
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
, E- I% G2 D3 I! V3 }4 g1 }在这个范围以外的几率为： 9。3%
3 t- w7 `0 i  `. \9 w3 q! w; z3 {
. @, v% Y  U: A: s( I7 j& t0 e+ e实际2005房价：335907。8 Y8 w; s) I) K5 K, K
* B. g, g% a* p: u+ B) T) e
0 o0 F2 F9 Z; d: p
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
+ [+ R: C8 ~# t' S$ u, b6 b5 j/ {+ a! }  k4 B5 K
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。. }4 Y# O  Z8 U
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。/ p" F) d; |4 M; R! e2 G

  z) y$ n( g  Z2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。5 L8 O, x3 k' ?; \

% x: @, h, z! F9 l* A+ K! I: t在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
' @# Y$ [" j/ B! q我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表" U0 P# u! z9 s. E+ p/ f
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
9 B: g+ u. W2 R& p& ~  w2 |# b确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。$ j% t$ J  _- j$ o# e. c
7 Q5 Q; N, o$ K5 y5 _
2个月前，一般还是出到房主 ...

, a* F! x/ x' W  S4 m3 s: n6 u4 l8 h0 W# ]$ x- b
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:8 T( a+ q* R  `6 [
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.. N8 s/ x/ y/ e2 S& W
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY.../ O' |- O( X$ P2 s) \& D$ }
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.% L$ g1 [6 a$ @; V0 h$ j& h
4.记住今天的房价,看明年如何.7 Q0 c, {3 N% N
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!' Z" s  ~0 l. }% e
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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