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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
理袁律师事务所
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
, R6 Y' v- ]7 w0 _恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

( c$ t& [3 T) S# ?
# C$ X! [5 e1 E) ~5 O! e) H5 {8 v没那么多，5000多而已. g% n3 q* K3 r  h
大型搬家
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表# W$ c4 c1 ~0 ]" u% e, `
是真的么？快买房吧，同志们。
  L# z! f9 ~, o2 T, l6 U- s2 `% R

" d& [7 G. {0 o4 y( x  k  l6 C) [一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
大型搬家
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
% k5 `' ], q* M0 f4 e" n: Q有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

9 Y# n' M/ L1 L0 M9 O# K/ _( B2 N# d- t0 [! ?1 O
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
, D3 E; j" Q" Z
. w9 L! E/ n7 s% u& A7 ~* t( }2 {$ }% B2 @8 V5 N
北美的房价好像从来没有跌过，
' Q4 W1 ?6 w  ?; ]' N2 n( C
# C: E4 U$ i; V0 w2 G3 Z& m
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。3 D2 z( j! y6 p3 I; q& Q# k% }/ R
反正我也买不起。
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表+ g4 n; G" Z7 t! K& |

1 K3 y# x4 J+ \) n  J5 j& Y& Y
% c0 C7 `) `" \% w- S  _( J: u7 L你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

" r$ {5 K+ T% L$ i: H4 {
; }$ l/ U8 U! D5 k% O长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万) Y9 t# d5 ]$ B; ?  |/ a4 O5 \5 k
6 o. w: v) P. T
ZT:
) M4 |* K) ]* w' T& b8 G) v根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
$ {$ \" m; h! F3 V6 I3 O" \: F0 R房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。1 `! a" r% U5 j8 @! E1 Z$ Y
3 H* n" J! I7 C9 G% }7 q2 b- s1 B0 }
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表+ V; R: E  T+ z$ e' ?
( Z+ Z3 f' `1 G3 K- i9 b
: Z, E! P. _6 t) s5 f
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

& E7 ~  s: |  rTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)' V7 [1 Q- p4 w! k
! S0 l# a- B8 d5 E- o
Year Average Price %
/ h1 P& M' f4 |. h" W/ b7 ?' @  a
* M) i% i5 x  g1953 14424 0.00%
) u& q. z, [2 e9 L1 z  H' b" w% e7 f  J: G1954 14647 1.50%& c8 k4 }( C' }* c  f$ ?- N4 h
1955 14952 2.01%
1 f; M( D1 ~% G% G6 ^1956 15043 0.60%, u" q* o% |. O& W$ N
1957 15732 4.60%7 w5 d, M: X4 \. H/ h  `) X( k
1958 16085 2.20%# k5 @2 i; y9 _8 Q" n
1959 16615 3.30%+ _. _' U  q) z: P7 l* \) ^
1960 16329 -1.70%
5 i& i% N% k2 e4 P# z1961 16334 0.03%! V+ E# y2 y9 p1 v
1962 16742 2.50%/ z4 R$ [, ]! A& M6 F' `
1963 16517 -1.30%
! o" x9 [' ?7 \0 ~1964 17370 5.10%
3 r2 j6 o# ^1 ~3 s/ }; a9 U1965 18883 8.70%6 I% Q7 f+ l( X8 \6 g( ~* R2 v
1966 21360 13.11%
+ ~5 ~$ W7 o- O' _1967 24078 12.70%+ X/ y) \) x4 m( |0 D" b
1968 26732 11.01%
4 e) @' O* q) J+ h+ t& N1969 28929 8.20%4 ]9 W& c, c0 {+ V: W+ v7 i2 `
1970 29492 1.90%
# _  H! @; _3 p& M3 T1971 30426 3.20%
  y, t0 w- C& D% b( R5 W% Y+ e( N. g6 k, j1972 32513 6.90%0 u) ], g' r% a9 Y5 V
1973 40605 24.88%& m: S9 _& \8 o6 l8 l# b
1974 52806 30.01%
& J: t9 [1 C" P4 c* G! ^1975 57581 9.00%+ i7 a! b: ^$ o! m: m: s) v
1976 61389 6.60%3 f! }' m4 ^$ g, e5 i4 h5 I
1977 64559 5.20%/ F1 D2 _3 X; z/ @! }
1978 67333 4.30%) V2 X# }6 a1 B; V- y
1979 70830 5.20%
9 t/ ~' p, Y7 d1 m, n& K; W1980 75694 6.90%
! N$ {8 O! a/ j: U" Y1 d# ?& {4 k$ B1981 90203 19.02%. u0 x* c; L( G( i8 \" w7 [
1982 95496 5.90%& n. Y9 q( X: Q  o1 }$ p5 @' D
1983 101626 6.10%8 r; ?3 ]7 I+ {) I4 J
1984 102318 0.70%: Y# K$ P- L, N
1985 109094 6.60%# v2 _& _( p5 Y
1986 138925 27.30%! R! T  Q9 z; b0 p3 A' _
1987 189105 36.10%
1 R- L" R5 f7 L5 z1988 229635 21.40%
, [2 Q% _( u8 E0 z$ L9 e( F1989 273698 19.20%
8 z3 [, I  `/ U% o1990 255020 -6.80%& }8 s2 }( I' V! q5 o( o) l
1991 234313 -8.10%5 ], P0 B+ @5 J) g
1992 214971 -8.30%
1 b- |2 V! p& h8 j  N& Q1 E1993 206490 -0.39%4 K! A6 p2 ]1 N% A8 F9 O
1994 208921 1.20%* M' x! }- T+ n' L& F
1995 203028 -2.80%
) z( S6 T; o6 _  o9 i( Y1996 198150 -2.40%
8 J3 D2 Y. q) e/ b) F0 w1997 211307 6.60%& @4 w( ~+ \& o6 v4 h+ Z
1998 216815 2.60%2 W5 a$ k( g0 ~8 F
1999 228372 5.30%
' e3 d$ g9 l& P# v6 g2000 243255 6.50%
9 T7 |" W  I3 ?6 F9 c% @  b2 S3 r2001 251508 3.40%" ~8 X  \8 n( k3 @0 Q0 |9 h# y
2002 275231 9.40%
  ?+ H" P% _( [3 e5 o) N$ j2003 293067 6.50%
5 m2 V8 r" u. U7 k7 j& a1 z! N2004 315231 7.60%
% @! {, D- t; B& f  _* W) E
+ `0 F: i7 s! Scheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
8 C' E2 ?8 |, h* h
1 [+ w) d. g0 e[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表8 K3 @8 G( o# f# b2 R# M5 v" ?

- n! m# B6 C0 O9 n' ?TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
9 T/ D9 O8 m/ _/ G# _) X( A/ O1 M' ~  w2 O4 Y& \4 X- @
Year Average Price %+ x, e: z5 H3 N, k9 |9 G8 i; B
0 g3 n5 p! o1 B0 }
1953 14424 0.00%
% b# I. g. Q- X, v2 a. t$ S1954 14647 1.50%
; a1 `. I: x  L" Z) k1955 14952 2.01%
/ e8 H% t) D: ~4 x' a+ t1956 15043 0.60%
  i2 j8 \3 o3 D1957 15732 4.60%+ J, g& ^* O7 e
1958 16085 2.20%
( [, x9 B" p& A) i9 r/ E- u1959 16615 3.30%
/ G' A3 W% s; d3 K/ u1960 163 ...
$ M+ l: F" Y$ n5 I% T, m
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
4 w7 i! u" N& B( G! U5 d- k/ l# _
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
; f0 ~; k& H8 o" y9 {* s/ ~; M4 ~0 y2 D; `1 G7 t" p
Year Average Price %
, _; ]& }: L5 M* l8 \; W0 M" E0 Y; E; h6 E+ M; B
1953 14424 0.00%
3 ?+ e+ f. i( N1954 14647 1.50%. V; J$ b) |. X  I( ?$ o5 x$ h
1955 14952 2.01%) X2 x2 o" o, i+ ^7 G
1956 15043 0.60%: N/ u7 y0 K! a
1957 15732 4.60%
. V; N) ~2 R+ E; i% ]! D1958 16085 2.20%
5 T0 W3 X  `7 X5 r3 K6 H9 H* v1959 16615 3.30%8 N' _8 E  `4 O% ]* b/ Q% Q2 M
1960 163 ...

) U2 N8 f/ r* V; ]* B6 B. q7 i0 r0 w5 q3 x. X

4 H+ t' p: I$ q根据你的数据，我回归了一个公式：4 H6 b4 K! ~1 q* }; c; u) Y
* D; Z4 k' i4 j6 A- L3 n
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
9 ~/ ?9 o7 _5 x, Twhere = (X-1953)
2 Z- K5 s8 p( v: ]+ x公式的适用年份=1960 - 2011# b5 j6 g6 U' j& B
公式的可信度 = 91。7%6 ?1 B  ^, ?4 B8 U: F; P
) Q, x8 U7 Y2 P2 h" k
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。; k6 B7 i0 O  q* F) Y% U: r* X" l
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 . N! o. |8 T8 j' \1 o# S% M
$ M& `  |5 q6 d  A' G/ q" Z
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
  g! @0 d. e  b* q. \6 V# G在这个范围以外的几率为： 9。3%3 {6 l' L2 Q4 ~, Z

6 i3 L5 l' [; K$ y7 W实际2005房价：335907。
0 E* P7 c( _# N  K, b5 i
/ N* Q# s9 }, ]1 S5 c* _1 A& v/ j/ N
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。: F0 O1 y+ v! [4 P/ O

/ c0 Y3 i" K+ C5 l& t[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。& N( ]6 E2 c; L6 d! l
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。7 y' d4 s8 q9 m( t) k2 i4 Z

! _, h: N% ?+ o+ [2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。3 s' g+ `3 d3 O$ T0 l& T% H
6 W% _+ v: O( H: g- w
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
. R1 g# U7 X/ x9 e4 y我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
1 D4 ?2 w* D! f埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。/ J+ `3 c7 J* E( Y% K
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。, N6 r+ o2 ?) j% f

  X4 N' u' x& c: L( S+ D8 h, B/ ?2个月前，一般还是出到房主 ...
$ W5 k5 _; t6 M% P6 ~! x8 |

" G+ o( g$ [1 t3 @) r* `6 x不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
; `6 _3 [+ {8 P  L! Z. J" ]1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.6 i# p6 P2 i4 v: {0 x
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
; H; [4 R$ `2 Z4 c8 o* F1 p3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.  t# B! F% k8 B8 O) j) E6 K) V
4.记住今天的房价,看明年如何./ r8 e1 h! r3 |+ j
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!+ w8 W7 y. a+ d" I( Q( B) ]# d5 u
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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