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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表7 x6 B: R0 o1 e: B6 D3 @
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

6 @! G* c. |  S, ]; I4 C) S: {. E; T/ J; o: \% W8 H/ V
没那么多，5000多而已+ k1 T5 Q2 M1 h0 t* j3 V% E
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
! M9 w- O8 `# ]2 [是真的么？快买房吧，同志们。
  z6 o- {1 s' |3 J
" ?8 `0 x+ M0 m4 S$ i# @5 S
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
理袁律师事务所
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表! v# ], n+ O! ]8 ~
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
9 D  a. n4 N3 r6 A. T" C7 |
- h+ Q: g( w9 S" B# @
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
9 W+ z1 ~1 S* {! Z9 H1 r* k2 ^: @2 L) k5 _* ?0 l+ g
. C3 T+ M% F& q, b, Z" _
北美的房价好像从来没有跌过，
0 ?- s' v3 a) m, U8 m
4 Q( [. Y8 r1 W$ g5 R& c/ t) o, c
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
7 ?! \7 d- J, E0 [: r" K反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表/ o. W+ @% @8 l$ |4 G) q- ~$ j* `. H

) S8 m* f( w' d8 Q8 ?( R. A* ]8 t  t0 j
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

6 O3 {) W, ]* a: i. a* N8 X$ [8 D2 ?# @: v
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万/ ~4 n6 t$ _" @0 V% B" P, V  i

2 e$ t) R: h7 RZT:! |# o: ]! n6 _; U
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
, I% Z, k) q  u( u) w房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。0 E9 \. @1 {$ N# ]

) U; L- b! ~  |2 H0 B- Z' l上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
6 J5 a% Z' B. F# B, ]
5 t& |; Q7 m7 U1 m
& J* r! J  ?; y: F1 w! ^5 l4 _天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

( v$ _- L" P, O/ k6 h) cTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)6 t4 E3 P* ?* B& Y! z
4 b1 s1 u1 S4 W7 a
Year Average Price %+ |  d. v- u7 @  U

* U8 |: f) ~3 L7 b: a3 ^9 J1953 14424 0.00%% ?. |- S, i0 ^- D' l
1954 14647 1.50%  D  N9 G7 g* h  ]
1955 14952 2.01%
7 t; C$ l5 Z6 ]2 j5 L1 G0 K1956 15043 0.60%
: I1 b: D" ^6 L4 }1957 15732 4.60%
4 e. M4 f$ e8 u! e1958 16085 2.20%
2 p# ^$ V3 z0 W- H6 s+ }1959 16615 3.30%
1 a" o) O9 {# }( _" H5 N8 E* W1960 16329 -1.70%; u, L4 r& u# s7 s( m2 _1 T
1961 16334 0.03%) V' n4 V) J& `3 F$ \
1962 16742 2.50%
9 Q5 N! V# L2 h4 p1963 16517 -1.30%
. T& i8 {% `* e# A1964 17370 5.10%
$ w5 g8 j7 K1 f/ M6 T1965 18883 8.70%0 _5 n' C- `% ^$ j
1966 21360 13.11%- x4 r/ W2 g$ J& l/ Q$ Q. @. G
1967 24078 12.70%4 y5 A- }5 J, O2 i: }2 E
1968 26732 11.01%% K5 a# k1 W- `8 r6 ?, T6 E
1969 28929 8.20%
) c; w0 B. K& A1970 29492 1.90%
; \  W# r! Y' h6 C! P8 I) {8 Y1971 30426 3.20%4 U5 e, \5 l7 r4 _
1972 32513 6.90%) K. w. a* ]' l2 `+ K% N
1973 40605 24.88%
5 C: p+ s2 O) s8 p8 P1974 52806 30.01%  H( L9 b0 R' E
1975 57581 9.00%
1 O( n: p9 i. w0 V' S! x1976 61389 6.60%
  r! |( }- [  W# ?( n2 \. V1977 64559 5.20%& J. l! w4 ~$ J# k: P2 }
1978 67333 4.30%9 i) _% w6 e  x, W
1979 70830 5.20%
# x# I9 M  Z6 N4 D: L1980 75694 6.90%" L( q% h) l( f9 h3 H& Y
1981 90203 19.02%
4 M: z% F  O2 h: G8 R- {* H# I* h1982 95496 5.90%
; O( E0 ~0 q' |$ v% Z. m' k1983 101626 6.10%
/ e1 f: B0 L2 n4 {! ^6 ]$ G1984 102318 0.70%
  `7 c% M( k, H+ @2 M- Y1985 109094 6.60%
( \+ \) [, Z* D) R1986 138925 27.30%
$ {# R% }3 j/ K( a/ v; k0 U& d) z1987 189105 36.10%; \( A, s" ^7 B4 u8 Y& M  D: n, J2 j
1988 229635 21.40%# B/ [5 N0 O4 b# y7 _4 Z
1989 273698 19.20%
4 d/ M/ E  [& Z/ Z; S1990 255020 -6.80%
5 i! V* @6 E% j4 p8 j6 s1991 234313 -8.10%+ q. i& H# w) I) ?6 O7 t; R7 A% F
1992 214971 -8.30%
1 D$ O+ L& S1 x/ o0 w% V$ p1 ~3 S1993 206490 -0.39%' C' f4 G9 s- O; d: Z
1994 208921 1.20%) y8 p; }3 L$ O1 `1 g
1995 203028 -2.80%5 s1 d0 S) X$ G4 P
1996 198150 -2.40%
' w. K% g# s/ L& t8 c. S1997 211307 6.60%' L/ x% |0 _6 h( k
1998 216815 2.60%
, B& x& n2 v4 @7 Y8 B% X1999 228372 5.30%+ Q- f0 g- i1 w$ y/ g
2000 243255 6.50%
7 \4 m# a& O. p2001 251508 3.40%
4 o" k* c( R( C9 r3 E$ \. L) T2002 275231 9.40%
1 ?) S5 D8 M2 O  i2003 293067 6.50%  C& k* i% O  U7 ~) {
2004 315231 7.60%
+ j; c! r# {: q7 h! _, [1 A
! Q  |! G' V9 Z' Z/ c( H& ocheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
5 U+ [) W" t, C& j% R6 Y2 @# B/ Z1 L8 z/ f" P
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表- b1 V( X2 K* U9 z

. M# P* A- X, |! K+ l9 K" UTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)6 j% |# T* A& S* _. U9 x( e

( r  F' b) h5 m5 FYear Average Price %" d! O+ ~0 r3 ?. k; d

0 B& |. s4 k! b; W1953 14424 0.00%1 d8 k* s* B# |, q
1954 14647 1.50%
3 O/ n8 k8 t6 x: V5 {# v: l3 m1955 14952 2.01%$ I6 f3 y! w: Q' `, m. a
1956 15043 0.60%. C* K- Z0 x# w6 n5 b8 ^1 e
1957 15732 4.60%3 K  Z, Q8 X+ N% p  O5 Y
1958 16085 2.20%, U. n% `4 n. V
1959 16615 3.30%
2 P: [* _7 l  {$ `1960 163 ...
0 M' _1 R. J9 z- e- l
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
' F1 q' E/ N2 h5 C9 s  a1 |7 t& I& \3 |
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
8 x0 h  d2 w& ~( \. {; k* n+ W/ H# O5 l& C1 ]( M( l, _
Year Average Price %+ ~+ \  T6 G: A7 N$ K3 P+ M! h

+ Q. s6 d1 g  S1953 14424 0.00%
  D  f% t1 n% u1 N3 f  O1954 14647 1.50%( q( t( u& P; `) X8 D
1955 14952 2.01%: ?9 S# b2 M2 z
1956 15043 0.60%
; J* i( [' \1 x: I/ A/ w) c, ~; V  B1957 15732 4.60%& E5 @: U0 |6 h- S$ R
1958 16085 2.20%) y$ @  M9 N8 K2 _
1959 16615 3.30%: J3 _0 f: w" B1 q9 z! O* t3 D  @; [
1960 163 ...
/ x  g" Y" ]0 Q7 e% Q& a! j

* f& }/ \4 h, M" i( }' V  F. N
6 i  S& \) ~) ]根据你的数据，我回归了一个公式：! c( W6 A' h. a+ ?' z
5 A" e0 K1 I3 S6 l. @
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
7 C+ t/ [( {' A$ w$ D  Z8 pwhere = (X-1953)( w+ z1 e' X' D0 d
公式的适用年份=1960 - 2011
3 T  d7 E9 ]& c+ [$ n! z  v公式的可信度 = 91。7%
( g# S" M8 g9 z/ l9 k7 Y) s
2 u5 `8 X; ]$ C8 ]7 ?. }) \例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。8 u- p. w* ~! X6 {8 q, i7 g3 N
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
; b4 C) W" d' a3 n$ i
) d1 U8 W& q5 V4 z例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。( f/ ^. k9 N* l5 R9 O* U
在这个范围以外的几率为： 9。3%& D1 A, y# W. P0 A5 k. g1 T
" h4 u, p1 ?8 S, u- H: v  R( C
实际2005房价：335907。4 i3 t* N  D' p# I9 x

7 }' j0 P, E( o+ P# x
2 l- G$ B  U5 d谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。% U4 \2 D& w! s4 y
( k+ Q0 t9 P3 G: u3 g" W' X
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
! ?$ T+ t: i# ]! E+ f7 y$ I确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
+ u, H5 h: T- N2 U" ?( c' ^. f' Q: K; i1 L5 a4 e
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
6 v8 L  X, X' N+ q
1 p+ y. i& `2 `1 E0 b" K在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
6 o& ?' ^* q5 j! N. h& K我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表) p1 h6 m: D* T6 r
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。8 r+ ?7 c# ?6 I# a# {, U
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。6 A: c! o4 B  ~( }! d4 P; c

& E1 X& T  k: U) D/ |! x2个月前，一般还是出到房主 ...

+ W# l- T: U% W, |3 b2 e+ w. R
0 S0 v( q4 z! Q% V不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
+ ~& X% F: ~* m0 b6 [1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.- {4 Q$ M. \; C7 f+ c2 ]  D8 V* e+ G' ~
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...6 U! K& ~5 N7 [( k( t3 t
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
4 V& B0 |* s8 W: _. D2 u8 ?$ l4.记住今天的房价,看明年如何.
. _) W3 a9 b( P( E谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
( [+ n9 R: z" w) D! x不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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