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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表. ^9 Z2 y! H% O! ~6 o
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

# `2 u. y2 p- I6 v  b9 V/ Q0 ~, K
$ u' G2 y( \' P- x/ H% A( Z; J没那么多，5000多而已* X' c6 j' X7 ^8 N3 D( M
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
/ {/ \; Y6 j4 o0 C! P是真的么？快买房吧，同志们。
0 s! {$ r' e% M6 W& L( Z

5 I: A+ d& D( C: c5 R4 ^: C) t一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
: u6 I& h6 J9 ^. S- b有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

7 s: p5 }6 l- e. o9 ]0 L! X( g& [- @
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表+ [. q* [( k; p! a

" O$ }1 b: \3 M# q
& q5 o& {0 V2 d6 `+ ?3 }% j北美的房价好像从来没有跌过，

( W1 J$ J8 O/ M
" O- D  L" b2 J; _! Z3 r/ G你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
! x: U' }: k6 h: x. F0 S% a; d* j) s反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
2 H$ B! r4 M0 ~3 [( f/ ^6 p! g5 A% t1 F! g$ K; _6 l/ K

# I  r0 I+ W# Q$ c你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

% @" ~5 Y9 T: d; {* X5 B$ T; g3 r0 m. s* b
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
) E$ p8 t1 i8 L
# p4 K0 ^# \$ G  h0 V: w0 V5 OZT:! G$ }% b2 J- W" e5 ~  ^' p7 Z6 s
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管1 t5 b( ]! P! e0 t. t& R
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
" j5 Y4 }3 q1 D9 o
. Q$ Z& I$ L" Y, I! [" |/ w上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表5 @  w3 d. u% [+ q1 f
$ j  v* o8 H5 p

* }; Y% T1 S$ T; D" Y$ A- B天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

  @- P" Q* p( ^2 vTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)! t7 `3 s: O6 R3 K, s$ T

9 D, D3 ?! k, O8 f  z! L4 wYear Average Price %
$ N& c+ _" e( o1 n
- F6 ]( a+ Q- y: [1953 14424 0.00%' }* o7 o, C4 P+ E8 R- s
1954 14647 1.50%
& z! [1 Y$ w- L  }" b( W& r1955 14952 2.01%8 _( M# S% j% n+ i. r. _! @
1956 15043 0.60%9 A7 Y: l' g/ c  i5 h% M
1957 15732 4.60%* z- q3 j% p! {1 ^+ t( ]. g. W
1958 16085 2.20%
+ |+ f% e. N0 {1959 16615 3.30%7 k! g& \9 I2 b  Q8 A
1960 16329 -1.70%" X7 R6 ?3 B# s4 {
1961 16334 0.03%
4 U2 s6 D' ^- f1962 16742 2.50%" s& M: \5 T* W2 g2 Y
1963 16517 -1.30%
  ~/ r7 j( q" J  \1964 17370 5.10%. c8 j. n2 Y1 N( b
1965 18883 8.70%" k) C+ D! X1 R0 e4 t
1966 21360 13.11%
" `4 d8 U) u7 @$ U! ~# @1967 24078 12.70%6 E$ K2 n! g5 T" c3 u+ [' h
1968 26732 11.01%. e6 ]+ G  o, P5 x7 m9 t
1969 28929 8.20%) a) S7 b9 [5 D1 B4 B  b% `
1970 29492 1.90%
( r5 ?+ X$ F6 O3 f; x% g, M1971 30426 3.20%1 t( X) x) `& H( r
1972 32513 6.90%) N; J+ ]0 `5 b2 c  E& a: V1 [
1973 40605 24.88%, V! p% l! R$ ~; F+ H' p& @+ t# Q2 _
1974 52806 30.01%
% U  E3 ~- Q, G: i5 `1975 57581 9.00%! I- |( ]- ~: V/ M- z6 a; ~. E
1976 61389 6.60%
0 c6 Z% I4 j% t9 B& m- w8 a1977 64559 5.20%
& {1 j: r! u  y/ O$ X1978 67333 4.30%+ i- `" Y# t3 F  S9 I
1979 70830 5.20%
  W8 |" V' m+ \2 I0 g3 U1980 75694 6.90%3 T! _. x# V8 D% V6 @
1981 90203 19.02%
; a# |  p) G0 d, d1982 95496 5.90%
7 P2 B1 O: D9 v+ W: G1983 101626 6.10%# C; L7 G# y+ n/ X$ a0 E# }
1984 102318 0.70%
9 |, \/ ~- @7 a: l) a3 ~0 F1985 109094 6.60%
( t' T0 s$ z( @  C* T1986 138925 27.30%
% g0 v+ y1 ]) P* ]/ R! ^4 j6 [1987 189105 36.10%
  T* e) \' O# f: R  b1988 229635 21.40%7 t+ ^5 K9 E; h3 Q1 U
1989 273698 19.20%
& e; Q/ T! `# C. ~( U1990 255020 -6.80%
& p: p4 a& X: J: }: ~8 L8 t9 d1991 234313 -8.10%8 M0 x; V# S5 K
1992 214971 -8.30%
- }: l( G8 M* ?1 L1993 206490 -0.39%
% I" f8 P# D9 N& k1994 208921 1.20%; m2 x/ {# ?, t, V8 j) x/ x4 m
1995 203028 -2.80%
4 p$ x4 ^* V8 }6 L  x1996 198150 -2.40%2 @! O! W# p+ J2 A8 N
1997 211307 6.60%
7 r& G4 F7 z0 k1998 216815 2.60%, I9 r) s6 T1 N/ g% P3 K/ i' V
1999 228372 5.30%
3 L* _( {3 ~0 Z5 X2000 243255 6.50%
$ Y, I, \! }+ ~7 V% P9 w2001 251508 3.40%) ~% J$ Y8 y2 o. J
2002 275231 9.40%
7 C3 R: b4 i9 y, k0 c9 Q  O2003 293067 6.50%: b/ D% w1 ]+ |7 h% X
2004 315231 7.60%- A% T4 Z" V( q. P. T. q
  \6 _/ X. R$ p" Z; \
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again8 e6 z) N+ j3 v+ h
% |. W% {/ j( Q- R
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
大型搬家
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表4 v! N; [: F0 q! X
. s# i& R5 [0 }) L8 V; u; C! x
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)' U4 R. x/ a& ~9 r5 _: o; Q! p: w

- b$ @: m% j4 ^2 e$ u, J' C, |Year Average Price %: u+ R# L  c4 I% o# R
5 L4 f: Y6 X: Y( L3 L3 `' Y
1953 14424 0.00%0 ~- Z+ w$ V2 W4 E5 \" R
1954 14647 1.50%
4 L$ B) A6 G! B1 g7 ]7 L* ?' M1955 14952 2.01%- {- W- {% Q" h0 L: z' W% g
1956 15043 0.60%
" u: z- h! f+ @4 E! g, c8 V1957 15732 4.60%
7 n' B" d6 Y. D8 r/ ~1958 16085 2.20%
3 t* ]2 h+ q! ]- ]; w% T5 l1959 16615 3.30%3 u. @8 l# \$ G9 C
1960 163 ...

% {+ X7 C& l- [& {2 Mpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表4 t5 s* @$ \- Q2 B, o

  v# p& M- Z- XTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
4 M( s( n$ B9 y9 V4 q9 I
& @! q! ~+ [4 W# |# sYear Average Price %
9 Q, H$ Y  K0 v8 A' h; ?' v: {. Q8 E- _) i' M
1953 14424 0.00%- y; h' t6 g9 C& W( {
1954 14647 1.50%
6 U( P" L  e$ Z9 w1955 14952 2.01%
; o9 Z9 g1 D9 T& Z/ L: n6 K1956 15043 0.60%
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% t% ?/ l5 ?) `9 c2 a, Q4 q1959 16615 3.30%! a' [  J2 }9 ^  S% q7 @, Z
1960 163 ...

, T* G6 |) c  {$ E6 P5 e( [0 }1 K% W1 b3 ^' u7 e- ~) V

* a; G9 w9 y1 E9 i; g1 a根据你的数据，我回归了一个公式：
2 S' u/ V  J' a# p. E1 I: m
1 K# \1 _& |# O0 m% }+ o5 k8 Q5 h; u, Sy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.25 l; H0 z$ u$ z
where = (X-1953), d, Q% v1 a! P% f* m: I
公式的适用年份=1960 - 2011
6 ^7 N9 S* S3 ?& o/ B公式的可信度 = 91。7%( g; ~' F# z! |7 E+ W0 P' N/ l0 a
2 R' T, ~* b* o' ^- a; E. w
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
2 u; Y2 ?( `: b# n在这个范围以外的几率为： 9。3%。 2 R" W& F" ?, D# D" D

' g9 t& i8 H# z  s. r9 t例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。) \( C4 k. y2 Y3 F
在这个范围以外的几率为： 9。3%2 Y: z/ X, |7 n. x# t* }, Z# O9 |# }
) p* E2 K- E* Y# s; H
实际2005房价：335907。
- |4 Q* d# h- L: l1 V  s
2 S  B. ~" E* q, ]$ Y6 y
7 a8 E: e/ B3 N& ~5 U$ d谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
  {' X7 I$ S0 Q7 y. s" y" j% X) N- u, `& M0 T: F$ y- B
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。: L, K- Q2 K2 s* D
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。, ^  S1 L; x$ ]0 ^# z3 r
6 H8 z' A* B3 U
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
' _2 G$ u* V! Y/ t) L% t8 ^1 n6 A* u" l+ h- n9 V3 H. r- p
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
& u7 V. b3 i2 o- ~. ?& g我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表( J9 u  e: e7 H' R
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。" v) s$ f' S( h2 G! D. \. }+ s
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
/ _/ H3 M' s6 S& y" E$ F3 H: v, s2 N0 X+ E  a
2个月前，一般还是出到房主 ...
6 s( ]; F2 _* p- \& V. v

) _2 B$ s- O1 I不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
, }# |7 b; k' j' R1 ?& y* p1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
/ j% B5 f6 @$ b- v% y2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...( ?( s' X% K. X$ r$ @6 f
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.( E$ }% s2 Y% }4 g& W6 q
4.记住今天的房价,看明年如何.
3 T# ?+ [( e* H) U4 h8 Y) `谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
# m, l" X' I4 l9 `不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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