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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
; `; v) w( l. F  o' c
" k4 o& l+ M5 D! @7 w; i4 M他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
' N- E) _( O6 k他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.+ U( ]9 {+ A# W  t6 u2 i- b
: F9 M% y0 B2 m% H
& V4 o7 r  k1 }# M
- v& ?2 f6 ?; p2 v; k2 z0 C7 o
不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
理袁律师事务所
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？
& m$ s$ `! c: w$ q5 M0 [% N% d+ b, q& E  A& T( \2 z. ^
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。5 {- o4 t, B) z# N* D
, F( W$ W% r- v* ~4 R8 U
: G1 b2 \" Z+ A# A7 m+ _  z
所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表% {8 ~8 K- z% D( S
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

, H. u2 O# j' l0 g+ o- v这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
! v& ]; r; J5 n8 x) h+ M& Z  i% \# u. T
' s8 V$ Z: w) ?; c: l[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.
! s# w3 O2 X9 e0 Q& v3 ]4 u! W+ T, W8 \! K" t8 D
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
8 `: S, k- J/ _/ G" M# hWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

, I0 T$ w' K) A  ]) S4 y) p0 q, O问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
% n2 w4 U( O3 E! L0 R再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
1 c) C, R1 ~% B( v# L; g我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
) o' @* ~8 l0 j6 t

2 D3 R, Y  e  E, i! E4 K2 k  k+ R# x! B$ q
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
0 ^2 g1 \, h1 j6 ]. q昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.' K1 Y& R. n# p) n/ J
. l8 ?+ ~( }& L3 M/ h
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

' o- ~& {9 e# ~5 o
9 a1 S. p6 o6 x9 q我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。8 h3 R: q( f1 M: P
就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。, C4 o) G! g' U: N$ B% j# {
二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
& ?2 v# y% H( f% |Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

6 @! V, w& a0 G) Tshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表% s9 Z6 U4 a1 P( E9 t$ b0 n
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
# C. A; U+ B; F; t/ w0 c3 r( u7 z; x1 z" P7 C: X
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

2 e  B# z6 Q. ?4 m2 y9 T5 q- J% _, a2 w, F
听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表5 J" K$ Z9 F- _: J. `2 a$ Q
" o1 {  S. c" H8 F* k
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
* w  q1 |! J$ ?: T1 g) i再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

' f3 K- j) ~5 d' w8 l2 e9 E
3 P; }8 z3 ?: ?8 yThen you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.
* |6 f! p+ V2 p2 ?+ d/ Y! q* A; ^3 X. o8 d' p6 k, g
Sounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表$ N4 k7 Q2 P3 [
: K; [6 J( @  `- T, F4 I
4 h# |/ B3 u" F
$ d' Q# r/ K: p& j
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
' c5 D) T  ]+ `8 R$ r, h0 p- m5 ~
7 b" \) K! Y8 x. {1 i, O
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。
% K' K9 W' q. T7 ~' A# ]0 h1 O6 u. q0 V. W  v- H9 {" x% z9 K! t) j/ S
我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。
' _7 Y1 m7 s  V) V- D
. Z1 |+ n6 _0 a我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表; u" z2 k, ~, ^5 Q- p- G" C

6 G5 O. t6 T" F1 S5 e4 P. q1 Y0 \1 R7 i6 Y- R
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
- V' F6 y. h. V" B
5 ^2 p9 B+ M/ n7 G

5 C- K/ C) p# u, A! [! i顶！* b! A9 u8 v. g$ M$ y: C: D. ?
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表
1 j1 Z+ z4 j/ x+ G: n1 E3 K( r4 s/ \4 R) k" P' w
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
) p- Z& l7 H/ ~5 K" u, t

: v! f5 k, N9 [! T* R8 ^这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。. ~5 Y8 y( W- z  {, J
所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表; s+ ~3 g) q7 X# C6 D2 {4 N* \+ S

5 [1 q5 |/ G! _2 ]' ~' @3 j; t; N' I8 |4 A
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...
/ f- F! _# g) V+ H. `- v$ w$ ?# _; L+ s
, Z9 ~5 ?' N+ a8 _+ W4 e
我也是同意这种办事风格。
" l" R( Q1 T! }" i) N; W- K* `3 o+ j2 i7 X
) M  O4 E, g, T1 F% l4 g今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
( C, `& s4 r8 U4 Z  k5 a8 {. h. r( D: h  x
8 E* Q9 s8 k4 N* y
我也是同意这种办事风格。
, H+ P6 c( a* u" T1 H6 V9 O2 E" c" S% ?/ f- k6 e
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
! B$ `: d6 N4 B  }! i. h, V
/ k2 R6 a* S+ C- J2 h
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表: }  n8 O/ H+ E1 `

/ D' M) U, c+ j3 a5 W0 u2 c& ]) _) z2 X0 r& r; o8 w( G
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
" U$ {/ c4 Q! r  \: c% c
' d- ?6 _" B/ P: E( @5 @, E- R4 U
跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表, @$ v% y" B% W
! M; G, f. T' U! Y
6 |- Q! o$ V! `5 [( @4 W0 [; ^
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
( D" |1 c6 C4 E1 ]* J

) ?1 A9 T6 Z  N# X0 b  G45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表8 F; j; a( B' y( L
% v+ u* P" W% x9 q" j( W& M
( L' y+ L7 ]" K9 e
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

, c" K, a) r/ F* A: B2 V  }! {9 U4 h( c
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
4 F! g, q. b; y" a# T
, ~! h' c, U. W9 o
8 ~# j  P. c4 z: G% r. R+ g叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
9 Z8 k- f. j, W$ j

. W2 I+ b6 Z6 L% Z那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表( `  c! m9 H  F4 k: U

& A3 A" A: h! H0 k# |/ h$ N+ k/ j' V5 f% Y
听说几个月后，房子价格开始下跌。
$ Y1 k/ l* a2 y4 n0 E7 y6 i. }
哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
9 }( w# H  f1 G- i) j7 i8 }  N; ?- b" {
8 B/ N; z( q/ L& W6 }5 C" `
8 u2 r4 B7 ]( m2 O9 |/ L& }! V那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

  ^! [: g( f& b. `1 F0 H2 [$ V0 _+ e% L7 m: I% _6 T
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表  E0 }& ~- V3 s5 E! F

* R7 y. Q- f7 `* M
( A) p. C4 {# k; Y' C我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
: l. O& \1 B  |, r8 q

5 J* R% ^8 N1 d- C说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表
3 Q7 G2 k, l( h0 Q5 h4 k) t0 a- d$ H# `8 |6 g

2 @+ q4 \$ r& {说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
) \3 i3 [, ~4 H) j6 V# n

+ {! S7 |: i$ @7 E" g真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
8 x; Z1 }; |' ?  W: B. d% u/ b
" i$ s: ^! t9 |) t5 _4 {3 e6 @: b
* D( [+ Z# `% V  i: x真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
. Q" s# M# l" _' M( `9 p9 a  L+ B

7 |' Z) {. h, E5 @; w; U你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！
$ [' ~" i9 `0 A! d: h  z5 A' q: z; H. y2 c1 z5 w) l+ k& L3 o
我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
- W5 v$ g+ N1 F5 I+ K昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
+ x/ ]  J6 y3 |- U/ S, i: u6 e7 f# i& N% b
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

, q2 M! T& a1 @% e8 P7 r) \8 M  B! ]: F% w: J5 I0 z
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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