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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
" z) ^* v* g) `. L: Z$ @$ |$ g. ?/ t2 M9 c! s& x
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.: A+ T8 n; ]9 o4 E0 H. _- M
他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.* d6 h0 }, w. Y  D+ I, I

3 ~7 D- m2 o8 G( X
, r# _8 E2 m  T: Y& U. y% D7 Y
- a. m3 C# L- i' d* p  f不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？
+ H) l  Z$ y3 a% x. J' D1 M6 r9 C' s. K# {0 f( w
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
$ C8 Y2 {+ n1 _
* Y" [  a/ W- i. |8 m' |- o( o$ S# N$ X# q% e( G) _
所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
, O; R" B8 \$ h9 A% i# B我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
9 _3 X( X% s% A$ j& I
这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
* G1 _* m' F% M
, o5 c* W$ u4 U, ]1 `' L[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.
: }* W$ A2 ?2 y3 O3 Z1 }
, ^9 r; A( b" R5 A% a' Y  D$ c6 {[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
1 y$ S/ K5 q( c$ U( k2 IWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
( C; x) h' k- H: }; H& L
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.* w) `4 j# o# O: E3 ~  y
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
5 Q) ]7 h, [$ y: \我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
# h9 y, t" j! B" `9 O: r5 B# S, x

) e( M$ q5 Q( V8 X- N
6 E  B" L; U: @. E8 j你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
7 r! n  j# N2 P# d* F/ O- x昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.* \2 [8 \8 J" d8 @9 u

; F. X; O) [7 ~, W# x' G2 D他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

: k3 y( W8 E7 t- n$ i. m9 t, q
3 M# K, i, f; F. e7 R我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
/ W  m1 ~/ ~3 j* Q2 ~, c就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。8 _1 L' ?+ N2 }7 @! E' c) v
二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表' I- ~  X" G% X+ N: u8 t2 H" F/ _
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

) P9 a7 Z% _: U0 W) S+ @$ l5 Pshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
, H( n- C# f9 ]: ?2 Z1 I昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
$ Z- t# O( q* [' |
* J2 o# k2 g! m4 D  d5 f+ a他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

9 G8 c2 `$ l) j0 v/ D* C) k
& t" F8 E3 v3 N; k听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表6 K- ]6 _$ c8 O8 X* X  _3 o% ^
# z* x# q) t" u8 B+ B% V
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
, H8 R+ s/ E. `( [4 ]再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

8 f0 l& j6 Y0 v& j$ P  x7 }6 _8 ~( |1 i2 x- ~3 e5 m
Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.9 r2 m- B0 ~% j  ^( m

/ q8 i. K% a, h; Z1 h7 \Sounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表% p7 v# _+ _# L# H% t9 E

  `5 h) Q/ F" |- K" f+ I, {
3 Q0 Z5 l; N- A7 A
8 X1 K. j' \& p" x$ E+ e  b你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
& x# R, v. h: A4 w; {1 ^* v

, f2 ~1 W7 i! a我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。0 I" Z( ]" ]( W: `

9 E! w  K0 b+ I5 C% f我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。
2 ]" ]* m& E$ `" ]& ?' G* \; Q( }' t) L5 k0 _) ]- ]
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表5 [1 v& w  G& {, w- a
' n4 D! Q$ E- U" ^: `  Q8 d
  L, p' ]1 s. L' b( |# g
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
1 w, K0 c5 K7 [: k3 I

6 u: F$ x5 S  A! z9 O7 [- H' w' ]: w* t& b
顶！, Q$ L5 J9 ^4 J5 P2 X( }, @' i
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表4 B7 R- O: ?4 G' A/ R

- \7 K% M# W7 S" Ushow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

- j! c/ l# Q3 x, K
1 n6 L- [, N9 @) f2 M这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。
' d. \, c/ K2 u  r- W) C" y所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
0 K) G$ C4 r/ ]6 @
: q% a1 l7 |! G0 |- [' V
' v: b, D. s. u  g: V我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...
0 y5 @7 t% L5 E/ A

4 i) }4 u* x1 A6 |* X* t) |, P) f我也是同意这种办事风格。; F$ }5 ?/ K, X4 k6 Y1 I

0 e; ^3 u5 r- D1 c: s+ s: u7 ]( i今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表" ~* D# k+ T0 g7 q) D7 A

* S& _" G1 |3 K/ U0 _
) p, c' k9 y9 ]) c$ o) _我也是同意这种办事风格。
3 O' I' l+ n( C3 b  }. m% l2 \* b+ g( Z7 c" {! i  E
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
5 V' V6 i5 a2 _! V8 t3 v* {
% d3 \2 v8 y; N* D
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
$ P1 K# {7 y/ U& n
6 K; |. o1 v$ g3 Y( w% [( F* ]( n" `# Y' u
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

6 ~+ c) s4 g! [+ G1 g, U( E! @2 c4 y1 E% M1 \
跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
7 s- o7 e: B' S
' |. a$ O, R  g5 n2 k- m( [
+ ?9 `4 E7 f  [- @' P5 E45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

; G! S2 d7 ?1 G& A* [3 F2 L
# X! T1 D# {- I8 S6 q6 W+ ~45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
9 m( B& _1 S: D' P0 Q: g* m
6 h* E- @( G( ~: P
$ T" o6 q/ o. X$ K1 G45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
& b: {; E0 ?: h, m0 ]3 ?9 p9 t: e6 F
- @$ u" m5 a3 o: K
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
8 {- k$ M) K) E$ A4 _+ n* S. W! e1 N# J, S+ L

: Y* N  r( i: T7 Y+ V( h) x  l叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

, I2 C' g; @; t6 w# U
6 j/ T0 S/ @% A( o7 Y, t那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表, s2 K9 o/ q  Q+ a1 {& K5 S! F9 A1 A  S
" W6 \' Y& M9 u9 Y

) _* S3 w0 v7 J1 h# U5 _5 i8 T听说几个月后，房子价格开始下跌。
! B9 y( R7 D' I! L
哪来得消息？
理袁律师事务所
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表- N0 @* u5 ~2 o: S5 ]
4 v4 q- d: G$ o: I6 l7 D
0 W8 ?2 J. i: H* f9 H
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

3 B+ w, y) y: \# Q+ ?. z1 {5 F1 v, b$ s/ o
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
* T5 |' _$ q( R/ V$ [- Y: \8 s; ]2 [

, m/ Z% B1 U8 P" ?* [2 ^, m我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
4 L" t- A/ q+ m6 ]

$ @9 @* j) z0 q9 s3 E: o说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表! i% m& f7 O0 i
8 e" J1 E. n; G* }$ w" F# l# {" s

- U$ T6 r& o8 l" T; T- q% x( k说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
/ @: G  r9 M; B! Q8 F
+ R" x# R/ o: P( L, b7 o! Z
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表1 O: C* O4 k5 o$ B: r, u

) C5 G0 B; Z% Q! R/ y3 T4 l& E- C. U9 S$ G$ [
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
) {  U, N, M& _

5 i/ `% J, s# }! O你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！. G7 T2 L6 T+ y7 Y$ g4 x

1 a- z2 W4 S3 Q3 u: s6 L我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表# E5 y8 f6 U+ w% k: m
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.: H6 k- v2 s/ L0 `
" D. `$ I! k+ R. h. k
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
5 v9 j/ T# b' H" y
2 W" g) j3 z; D9 s
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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