犯了一个honest的错误，扣了房客＄1018, 损失＄500

45678

; i% m3 S8 s8 M  U' M" q) m' `
去年一月跟一个实习医生签了一个两年的租房合同。该实习医生是来自罗马尼亚的移民。房租第一年优惠，每月＄１８００。第二年房租等一年后（今年一月）根据市场情况定为＄１９００。

) }- I" K4 }6 a" O3 d/ P. A: n没想到，今年三月底接到电子邮件说要提前结束合同。了解下来说是utility太费了。他洋洋得意地告诉我，他研究了合同，弃房逃跑（abandonment）要交＄500的再出租费用（re－rental fee），而提前终止合同（early termination）就不用交。原来，合同样本是网上下载来的，当时就觉得有点不对劲。Abandon房子，人影都没了，还去哪儿讨再出租费用。房租都怕收不到了。re－rental fee也只有在提前终止合同的情况下才有可能收到。但当时一想，人家是专门吃这碗饭的，应该不会错。结果，人家没错，我错了。＄500泡汤了。

于是登广告找新房客，房租定为＄１９００。市场情况已经跟一月时不一样。有人看，没人接。老房客开始着急，答应他补偿九个月、每月＄５０，房租重新定为＄１８５０。终于找到人接手。

退房验收房屋时，老房客很不耐烦，dents／scratches／stains一概说是natural tear／wear。但还是签了验收报告。他走后，我把整个房子全部检查了一下，将所有的损坏一一拍照存档。算了一下，扣了他＄１０１８，寄了他一张＄７８２的支票。过了一个多星期，支票终于兑现了。看来那小子一番折腾后
7 b) X# ~+ [1 M% U7 s' w# U, ~2 G' N4 u还是认了。

( T9 L2 k8 l4 x- Q/ @& _- l' c2 E6 L扣除的费用包括：房租补偿：＄４５０；出租房屋汽车汽油费：＄８６.５５； 手机话费：＄２０＋GST；灯泡缺损：＄３.５／each ＊ ２４＋GST；缺失水斗塞子一只：＄６.９９＋GST；再清扫（搬出前清扫不彻底）：＄５０；Massive damages／stains/scratches: ＄３００＋GST。
  [( y5 P3 C# e
7 D9 W1 b0 }! y8 B; Z8 m0 Z实际上，所有的扣留都是很nice的。这也是我不怕那小子折腾的缘故。

usoon

% q6 H8 C: t% }, R7 x
5 z# c  S5 n& }, R8 @! i0 ]; ]有点乱，没看懂，呵呵。‘老房客开始着急，答应他补偿九个月、每月＄５０，房租重新定为＄１８５０。’你还要赔偿客钱？

八千里路云和月

我觉得你挺牛的.

45678

3# usoon
9 w. O: h& Q- T0 g
+ `; h8 c- D( L9 A; h& ^
- y" K- l2 b2 t6 G" h: q法律规定：老房客有义务一直支付房租，直到找到新房客或者合同到期。而我有权利要求得到原来合同上的＄１９００／月的房租收入。所以，他愿意承担＄５０／每月的房租，这样可以把广告上的房租从＄１９００降到＄１８５０。

wallace_he_2003

完全没看0懂 中文水平下降了

win7pro

呵呵。。我也没看懂。楼主是说自己扣多了？

45678

对不起各位了。

我的意思是：要提前终止合同就应该付再出租费用。但是签定的合同中相应条款搞错了，房客利用这个错误免付了这笔费用，让我损失了＄５００。
5 r$ q7 K9 q) R; m& p8 D1 a4 d, |  b
" k. B) W2 n- Q' o  i但是，由于其它原因，房客的deposit还是被扣了＄１０１８。

重庆人

什么房子可以租这么贵啊？

ram

明明是遇着好房客了，你说怎样就怎样！

45678

10# ram
8 y! Y7 l/ U3 a- N
好房客？
: c6 a9 r+ R, }" `& s: x
找新房客、带人看房子的时候，我的肠子就一点点的变青了。他可以跟我最差的房客有一拼。
  Q& F: _3 a' J
* R9 I* V! Q! t: D. E: _% x: S简单地说，我宁愿让房子空着，也不会再租给这样的人。

emily_cx

楼主确实说的很难懂，不知所云。
不过经过解释，我大概明白了一些
想问一下楼主，难道由于出租房屋产生的路费，油费，电话费等等杂费也要扣在房客身上吗？如果房客其他方面做得都比较好的话。
没别的意思，只是想知道房东都是这样操作的吗？因为我现在也租房子，很恐怕我的房东会这样跟我收费

45678

12# emily_cx
2 C( a; v) @7 Q9 s1 K8 s

合同按时到期，房东能扣的主要是damage fee。而且，房东必须有非常充足的理由这么做，否则你可以去告他／她。现行体制更注重保护的是房客的利益。
) V$ ^# ^1 C" M  `2 h/ v' t
; k1 z4 s! D) c, s在我的情况下，房客提前终止合同，属于违规行为。由此造成我某些本来不会发生的费用，房客有义务承担这些费用。这就是re－rental fee的意义。而我详细列出了每一项扣留的理由和具体数目，并且有照片作证。

larrymortgage

ya if it would be much better if it's written in English.

45678

12# emily_cx
) H# ^2 H5 ~  v

关于租房合同期满后的deposit扣留，一直想补充一点，那就是房东有可能要扣除一定的地毯清洗费。数目与市场上清洁公司的报价差不多。

地毯清洗需要是steam cleaning。如果房客想自己洗，可以租或借专门的洗涤机器，样子类似一般的吸尘器。另外再买点专门的地毯清洗剂，清洗起来并不难。